3p
Három nagy ingatlanalap, amelyik összesen 9 milliárd font értékű vagyont kezel, felfüggesztette a kifizetéseket a megindult pánikszerű pénzkivonás miatt. Volt már ilyen a 2008-as válságban is világszerte, de most a befektetők a süllyedőnek ítélt brit hajót próbálnák elhagyni, akár nagy veszteségek árán is.

A június 23-i népszavazás eredménye, majd az ezt követő felismerés, hogy Nagy-Britannia ténylegesen is kiléphet az Európai Unióból, pánikot indított a befektetők között. Látván a teljes bizonytalanságot, ami a brit politikai eliten eluralkodott, felismerték, hogy tényleg lesújtó gazdasági következményekkel nézhet szembe a szigetország, ezért biztos, ami biztos, eladásba kezdtek. A félelmeket erősíti a font szakadatlan gyengülése is.

Felfüggesztették a kifizetést

A bizonytalanság erősen sújtja a brit kereskedelmi ingatlanok piacát, így érthető, hogy az ezekből összeállított portfóliót kezelő alapoktól szabadulnának leginkább a befektetők. Az ingatlanalapok értelemszerűen jórészt ingatlanokba fektetik a pénzt, emellett tartanak valamekkora készpénzállományt is, hogy a normál körülmények között kiszállni akaróktól megvegyék befektetésüket. Azonban ha egyszerre sokan akarnak távozni, megbénul az ügymenet, miután az ingatlanokat nem lehet egyik napról a másikra eladni, és az árból a befektetőket kifizetni.

Az egyik alap, amelyik beszüntette a fizetést, az M&G Investments, felfüggesztette 4,4 milliárd fontos Property Portfolio alapját, amely a népszavazás előtt vagyonának 7,7 százalékát tartotta készpénzben. A másik az Aviva Investors, amely 1,8 milliárd fontos alapját függesztette fel tegnap, a harmadik a Standard Life, ők egy 2,9 milliárdos alapot függesztettek fel még hétfőn. Az utóbbi két alapban a Bloomberg szerint májusban még 9,3 illetve 13,1 százalék volt a készpénz aránya, ezek mostanra nagyjából elfogytak.

Várható értékvesztés és a reakciók

Ingatlanpiaci szakértők szerint a kilépést követő 3 évben a londoni irodaházak értéke 20 százalékkal csökkenhet. A 2008-2009-es válságban ez az érték 40 százalék volt az ingatlanpiaci lufi csúcsához képest, de aztán viszonylag hamar helyreállt a piac. A Brexit hatása viszont akár tartós is lehet, a befektetők pedig akár túl is reagálhatják a dolgokat, ahogy ez a piaci pánikok esetén gyakori. Ráadásul a brit kilépés példa nélküli esemény, ezért hatásai nehezen felmérhetők, és a bizonytalanság könnyen elindít olyan pánikszerű folyamatokat, melyeket aztán igen nehéz megállítani.

Kereskedelmi ingatlanok Londonban. Forrás: flickr.com

Az előrelátóbbak

Van olyan alap, amelyik eleve nagyobb készpénzhányadot tartott, és ezért könnyebb helyzetben van. Az Aberdeen Asset Management közölte, hogy ingatlanalapjában 20 százalék készpénzt tartott, melyből egyelőre ki tudja fizetni a befektetőket, és már a pénzkivonás csökkenését tapasztalja. Ennek az is oka lehet, hogy a szemfülesebb alapok gyorsan reagáltak a helyzetre, a bennük levő ingatlanokat egyszerűen leértékelték a helyzetnek megfelelően, így már a befektetők is csak nagy bukóban tudják eladni papírjaikat, legalábbis a népszavazás előtti állapothoz képest.

Részvényárfolyamok

részvény ár min max változás vétel eladás forgalom deviza dátum idő
OTP 16780 16630 16890 +1,08% 16780 16785 1 798 493 765 HUF 2024-03-28 15:34:28
MOL 2974 2938 2976 +1,85% 2974 2978 738 642 466 HUF 2024-03-28 15:34:32
MTELEKOM 898 890 900 +0,90% 898 899 120 789 383 HUF 2024-03-28 15:34:39
RICHTER 9295 9280 9375 +0,32% 9295 9315 1 197 281 125 HUF 2024-03-28 15:34:29
OPUS 399 397 403 -0,37% 399 400 10 762 938 HUF 2024-03-28 15:30:06
A fentiek 15 perccel késleltetett adatok, melyeket a Portfolio TeleTrader Kft., a Budapesti Értéktőzsde hivatalos adatszolgáltatója biztosít számunkra.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Szerkesztőségünkben mindig azon dolgozunk, hogy higgadt hangvételű, tárgyilagos és magas szakmai színvonalú írásokat nyújtsunk Olvasóink számára.
Előfizetőink máshol nem olvasott, minőségi tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Előfizetésünk egyszerre nyújt korlátlan hozzáférést az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz, a Klub csomag pedig egyebek között a Piac és Profit magazin teljes tartalmához hozzáférést és hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmaz.


Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Befektetési alapok Nőtt a befektetási alapok vagyona februárban - a hozamok változatosak
Privátbankár.hu | 2024. március 14. 12:54
Februárban 4,3 százalékkal, 626 milliárd forinttal nőtt a befektetési alapokban kezelt vagyon, így az előző hónap végén a Bamosz tagjai 15 179 milliárd forintot kezeltek befektetési alapokban.
Befektetési alapok Ingatlanalapok: kiemelkedő eredmények nehéz piaci helyzetben
PR | 2024. március 13. 08:58
Noha a tavalyi- év jelentős kihívásokat tartogatott a hazai és a nemzetközi kereskedelmi ingatlanpiacon, az ingatlanalapok és a magyarországi befektetési alapkezelők szempontjából 2023 kifejezetten eredményes évnek volt tekinthető. Ezen belül pedig kiemelkedően teljesítettek a Gránit Alapkezelő ingatlanos termékei. Az elemzők várakozása szerint a következő években az ingatlanbefektetések volumene emelkedni fog hazákban és a régióban, ami új lendületet adhat a kereskedelmi ingatlanpiacnak, és kedvezően hathat az ingatlanalapok teljesítményére is. A hazai és nemzetközi kereskedelmi ingatlanpiac, valamint az ingatlanalapok tavalyi teljesítményéről és idei kilátásairól beszélgettünk Pozsgai Gáborral, a Gránit Alapkezelő értékesítési vezetőjével és Duha Bencével, szenior értékesítési és terméktámogatási menedzserrel.
Befektetési alapok Az év legjobb alapkezelőjét díjazták
Privátbankár.hu | 2024. március 1. 11:23
A Real Estate Awards Gálán az Erste Alapkezelő Zrt. kapta az Év Asset Management Cége 2023 elismerést. Ezzel a társaság másodszor nyerte el az ingatlanpiaci szakma egyik legjelentősebb díját.
Befektetési alapok Egy vagy két számjegyű hozam jutott az ingatlanalap-befektetőknek tavaly?
Eidenpenz József | 2024. január 26. 05:41
Nagy átlagban elmaradtak az évi tíz százaléktól a hazai ingatlanalapok hozamai tavaly, de volt néhány kivétel. Ennek számos oka lehet, nem csak a gazdaság és az ingatlanpiac lehűlése, még a kamatszint és a forint is belejátszhatott.
Befektetési alapok Már túl erős a forint, százmilliárdokat fizet nekünk idén a PMÁP
Eidenpenz József | 2024. január 18. 15:01
Az Equilor szerint 2024-ben a magyar gazdaság kilábalhat a recesszióból, 3,2 százalékkal bővülhet a GDP, a forint viszont enyhén gyengülhet, év végén 395 forint lehet az euró. Nemsokára több százmilliárd forintnyi állampapírkamat keres majd új helyet. Az év azonban a nagy kérdőjelek éve lesz a sok kockázat miatt.
Befektetési alapok Mi történt a magyarok legkedveltebb alapjaival?
Eidenpenz József | 2024. január 15. 05:44
Megnéztük a kötvényalapok tavalyi teljesítményét, a hozamuk pedig átlagosan jóval meghaladta az inflációt, 14,77 százalékra rúgott az évben. Ám nagy a szórás, devizában például nem volt jó ötlet megtakarítani. Másrészt pedig még ez sem tudja feledtetni a rettenetes 2022-es esztendőt.
Befektetési alapok Az MBH önálló, specializált befektetési bankjánál is a reneszánszukat élik a kötvénybefektetések
Natív tartalom | 2024. január 2. 13:04
A három hitelintézet fúziójából létrejött és 2023. május 1-jén indult MBH Bank a turbulens gazdasági környezet és az egyesüléssel járó plusz feladatok mellett is kiemelkedő tavalyi első háromnegyedéves eredményeket tudhat maga mögött. A privátbanki üzletág által kezelt vagyon mintegy 20 százalékos gyarapodásához vezető folyamatok mellett természetesen szó esett az idei kilátásokról is az újonnan alakult MBH Befektetési Bank vezérigazgató-helyettesével, Pleschinger Gyula Márkkal készült interjúban.
Befektetési alapok Van, ahol 362 milliárd forintot ért a november
Privátbankár.hu | 2023. december 14. 15:41
Szépen híznak a befektetési alapok.
Befektetési alapok Évi 35 százalékos hozam kötvényalappal
Eidenpenz József | 2023. október 24. 09:31
Az utóbbi egy évben 15-35 százalék közötti hozamot értek el a forintos hazai rövid és hosszú kötvényalapok, de ennek megismétlődése valószínűtlen. Ha a hozamcsökkenési trend tovább tart, akkor azért még előfordulhatnak két számjegyű értékek. A devizavétel sem jött be tavaly, a devizás alapok eredményei szerényebbek voltak. 
Befektetési alapok Ez a vagyon 438 milliárd forinttal hízott egy hónap alatt
Privátbankár.hu | 2023. október 16. 13:57
A befektetési alapokban kezelt pénzekről van szó.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG