Hirdetés
Hirdetés

Indul a pánik: vinnék a pénzt a brit ingatlanalapokból, de némelyikük már nem fizet

Fellegi Tamás, 2016. július 06., 06:07

Három nagy ingatlanalap, amelyik összesen 9 milliárd font értékű vagyont kezel, felfüggesztette a kifizetéseket a megindult pánikszerű pénzkivonás miatt. Volt már ilyen a 2008-as válságban is világszerte, de most a befektetők a süllyedőnek ítélt brit hajót próbálnák elhagyni, akár nagy veszteségek árán is.

A június 23-i népszavazás eredménye, majd az ezt követő felismerés, hogy Nagy-Britannia ténylegesen is kiléphet az Európai Unióból, pánikot indított a befektetők között. Látván a teljes bizonytalanságot, ami a brit politikai eliten eluralkodott, felismerték, hogy tényleg lesújtó gazdasági következményekkel nézhet szembe a szigetország, ezért biztos, ami biztos, eladásba kezdtek. A félelmeket erősíti a font szakadatlan gyengülése is.

Felfüggesztették a kifizetést

A bizonytalanság erősen sújtja a brit kereskedelmi ingatlanok piacát, így érthető, hogy az ezekből összeállított portfóliót kezelő alapoktól szabadulnának leginkább a befektetők. Az ingatlanalapok értelemszerűen jórészt ingatlanokba fektetik a pénzt, emellett tartanak valamekkora készpénzállományt is, hogy a normál körülmények között kiszállni akaróktól megvegyék befektetésüket. Azonban ha egyszerre sokan akarnak távozni, megbénul az ügymenet, miután az ingatlanokat nem lehet egyik napról a másikra eladni, és az árból a befektetőket kifizetni.

Hirdetés

Az egyik alap, amelyik beszüntette a fizetést, az M&G Investments, felfüggesztette 4,4 milliárd fontos Property Portfolio alapját, amely a népszavazás előtt vagyonának 7,7 százalékát tartotta készpénzben. A másik az Aviva Investors, amely 1,8 milliárd fontos alapját függesztette fel tegnap, a harmadik a Standard Life, ők egy 2,9 milliárdos alapot függesztettek fel még hétfőn. Az utóbbi két alapban a Bloomberg szerint májusban még 9,3 illetve 13,1 százalék volt a készpénz aránya, ezek mostanra nagyjából elfogytak.

Várható értékvesztés és a reakciók

Ingatlanpiaci szakértők szerint a kilépést követő 3 évben a londoni irodaházak értéke 20 százalékkal csökkenhet. A 2008-2009-es válságban ez az érték 40 százalék volt az ingatlanpiaci lufi csúcsához képest, de aztán viszonylag hamar helyreállt a piac. A Brexit hatása viszont akár tartós is lehet, a befektetők pedig akár túl is reagálhatják a dolgokat, ahogy ez a piaci pánikok esetén gyakori. Ráadásul a brit kilépés példa nélküli esemény, ezért hatásai nehezen felmérhetők, és a bizonytalanság könnyen elindít olyan pánikszerű folyamatokat, melyeket aztán igen nehéz megállítani.

Kereskedelmi ingatlanok Londonban
Kereskedelmi ingatlanok Londonban. Forrás: flickr.com

Az előrelátóbbak

Van olyan alap, amelyik eleve nagyobb készpénzhányadot tartott, és ezért könnyebb helyzetben van. Az Aberdeen Asset Management közölte, hogy ingatlanalapjában 20 százalék készpénzt tartott, melyből egyelőre ki tudja fizetni a befektetőket, és már a pénzkivonás csökkenését tapasztalja. Ennek az is oka lehet, hogy a szemfülesebb alapok gyorsan reagáltak a helyzetre, a bennük levő ingatlanokat egyszerűen leértékelték a helyzetnek megfelelően, így már a befektetők is csak nagy bukóban tudják eladni papírjaikat, legalábbis a népszavazás előtti állapothoz képest.

Értékeld a cikket
Jelenlegi értékelés

Címlapon

Amerika hazazavarná az iráni milíciákat Irakból

Amerika hazazavarná az iráni milíciákat Irakból

A mór megtette kötelességét, a mór mehet. Végigharcolták az Iszlám Állam elleni háborút, sőt a kurdoknak is adtak egy nyaklevest, de már nincs rájuk szükség, legalábbis az amerikai külügyminiszter szerint. Amerika az iráni befolyás eszközeinek tekinti őket, de nem biztos, hogy az iraki kormány is hasonlóan gondolkozik.

Hirdetés

További cikkek

Hirdetés
Hirdetés

Hirdetés

Napi kommentár - videó

Powered by Saxo Bank

Utánajártunk

Tipp

Hírlevél

Feliratkozáshoz kérjük adja meg e-mail címét:

Heti várható események, adatok

  • október 16
    Fogyasztói árindex (év/év) - szeptember
    Netflix - 2017 Q3
    október 17
    KSH: Építőipar - augusztus
    MNB: Havi fizetési mérleg -- augusztus
    ÁKK: 3 hónapos diszkont kincstárjegy aukció, 15 mrdFt
    ZEW index - október
    ZEW index - október
    Fogyasztói árindex (végleges) - szeptember
    Morgan Stanley - 2017 Q3
    Goldman Sachs - 2017 Q3
    IBM - 2017 Q3
    október 18
    Munkanélküli segélykérelmek számának változása - szeptember
    ILO munkanélküliségi ráta - augusztus
    Fed Bézs Könyv
    eBay - 2017 Q3
    American Express - 2017 Q3
    október 19
    KSH: Keresetek - január–augusztus
    NGM: Részletes tájékoztató az államháztartás központi alrendszerének 2017. szeptember végi helyzetéről
    GDP (év/év) - 2017 Q3
    GDP (negyedév/negyedév) - 2017 Q3
    SAP - 2017 Q3
    Philadelphiai Fed index - október
    Friss és tartós munkanélküli-segélykérelmek alakulása
    PayPal - 2017 Q3
    Philip Morris International - 2017 Q3
    Verizon Communications - 2017 Q3
    október 20
    Daimler - 2017 Q3
    General Electric - 2017 Q3

Szavazás

Ön szerint létezik globális felmelegedés?