Hirdetés

Indul a pánik: vinnék a pénzt a brit ingatlanalapokból, de némelyikük már nem fizet

Fellegi Tamás, 2016. július 06., 06:07

Három nagy ingatlanalap, amelyik összesen 9 milliárd font értékű vagyont kezel, felfüggesztette a kifizetéseket a megindult pánikszerű pénzkivonás miatt. Volt már ilyen a 2008-as válságban is világszerte, de most a befektetők a süllyedőnek ítélt brit hajót próbálnák elhagyni, akár nagy veszteségek árán is.

A június 23-i népszavazás eredménye, majd az ezt követő felismerés, hogy Nagy-Britannia ténylegesen is kiléphet az Európai Unióból, pánikot indított a befektetők között. Látván a teljes bizonytalanságot, ami a brit politikai eliten eluralkodott, felismerték, hogy tényleg lesújtó gazdasági következményekkel nézhet szembe a szigetország, ezért biztos, ami biztos, eladásba kezdtek. A félelmeket erősíti a font szakadatlan gyengülése is.

Felfüggesztették a kifizetést

A bizonytalanság erősen sújtja a brit kereskedelmi ingatlanok piacát, így érthető, hogy az ezekből összeállított portfóliót kezelő alapoktól szabadulnának leginkább a befektetők. Az ingatlanalapok értelemszerűen jórészt ingatlanokba fektetik a pénzt, emellett tartanak valamekkora készpénzállományt is, hogy a normál körülmények között kiszállni akaróktól megvegyék befektetésüket. Azonban ha egyszerre sokan akarnak távozni, megbénul az ügymenet, miután az ingatlanokat nem lehet egyik napról a másikra eladni, és az árból a befektetőket kifizetni.

Hirdetés

Az egyik alap, amelyik beszüntette a fizetést, az M&G Investments, felfüggesztette 4,4 milliárd fontos Property Portfolio alapját, amely a népszavazás előtt vagyonának 7,7 százalékát tartotta készpénzben. A másik az Aviva Investors, amely 1,8 milliárd fontos alapját függesztette fel tegnap, a harmadik a Standard Life, ők egy 2,9 milliárdos alapot függesztettek fel még hétfőn. Az utóbbi két alapban a Bloomberg szerint májusban még 9,3 illetve 13,1 százalék volt a készpénz aránya, ezek mostanra nagyjából elfogytak.

Várható értékvesztés és a reakciók

Ingatlanpiaci szakértők szerint a kilépést követő 3 évben a londoni irodaházak értéke 20 százalékkal csökkenhet. A 2008-2009-es válságban ez az érték 40 százalék volt az ingatlanpiaci lufi csúcsához képest, de aztán viszonylag hamar helyreállt a piac. A Brexit hatása viszont akár tartós is lehet, a befektetők pedig akár túl is reagálhatják a dolgokat, ahogy ez a piaci pánikok esetén gyakori. Ráadásul a brit kilépés példa nélküli esemény, ezért hatásai nehezen felmérhetők, és a bizonytalanság könnyen elindít olyan pánikszerű folyamatokat, melyeket aztán igen nehéz megállítani.

Kereskedelmi ingatlanok Londonban
Kereskedelmi ingatlanok Londonban. Forrás: flickr.com

Az előrelátóbbak

Van olyan alap, amelyik eleve nagyobb készpénzhányadot tartott, és ezért könnyebb helyzetben van. Az Aberdeen Asset Management közölte, hogy ingatlanalapjában 20 százalék készpénzt tartott, melyből egyelőre ki tudja fizetni a befektetőket, és már a pénzkivonás csökkenését tapasztalja. Ennek az is oka lehet, hogy a szemfülesebb alapok gyorsan reagáltak a helyzetre, a bennük levő ingatlanokat egyszerűen leértékelték a helyzetnek megfelelően, így már a befektetők is csak nagy bukóban tudják eladni papírjaikat, legalábbis a népszavazás előtti állapothoz képest.

Értékeld a cikket
Jelenlegi értékelés

Címlapon

Kivel üzletelsz? Itt van, miket kell tudnod a hazai cégekről

Kivel üzletelsz? Itt van, miket kell tudnod a hazai cégekről

A csődök és felszámolások száma nagyjából húsz százalékkal esett vissza, míg a kényszertörlések száma több mint huszonöt százalékkal mérséklődött 2016-ban. Ezzel szemben a végelszámolások száma közel tíz százalékos emelkedést mutatott - derült ki egy friss elemzésből. A magyar gazdaság bedőlési indexe a tavaly tovább javult.

Hirdetés

További cikkek

Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés

Napi kommentár - videó

Powered by Saxo Bank

Utánajártunk

Tipp

Hírlevél

Feliratkozáshoz kérjük adja meg e-mail címét:

Heti várható események, adatok

  • január 16
    KSH: Építőipar - 2016. november
    KSH: Kereskedelmi szálláshelyek forgalma - 2016. november;
    MNB: Havi fizetési mérleg - 2016. november
    január 17
    ÁKK: 3 hónapos diszkont kincstárjegy aukció, 30 mrdFt
    ZEW index - január
    ZEW index - január
    Morgan Stanley - 2016 Q4
    január 18
    Bézs könyv
    Fogyasztói árindex (év/év, végleges) - december
    Fogyasztói árindex (végleges) - december
    Maginfláció (év/év) - december
    Fogyasztói árindex (év/év) - december
    Goldman Sachs - 2016 Q4
    Netflix - 2016 Q4
    január 19
    Európai Központi Bank kamatdöntő ülése
    Friss és tartós munkanélküli-segély kérelmek
    Philadelphiai Fed index - december
    IBM - 2016 Q4
    American Express - 2016 Q4
    január 20
    KSH: KSH: Keresetek - 2016. január–november
    GDP (év/év) - 2016 Q4
    GDP /negyedév/negyedév) - 2016 Q4
    General Electric - 2016 Q4

Szavazás

Újabb élelmiszerek áfája csökkent - Ön már érzi a pénztárcáján?