1p

Mit remélt Magyarország az EU-tagságtól és mi lett mindebből 20 év alatt?
Devizahitelezés, euróbevezetés, uniós pénzek, kilátások - online Klasszis Klubtalálkozó élőben Medgyessy Péterrel!

Vegyen részt és kérdezzen Ön is Magyarország korábbi miniszterelnökétől!

2024. április 22. 15:30

A részvétel ingyenes, regisztráljon itt!

Egyik napról a másikra 41,5 százalékot esett a MAG Ingatlan Alap árfolyama, kezelője szerint azért, mert új ingatlanértékelőt alkalmazott, hogy „az előzményektől teljesen független értékelés szülessen” a vagyon piaci értékével kapcsolatban. A befektetési jegyek ma már csak felét érik a 2007-es induláskori értéknek.

A Carion Alapkezelő közzétette, hogy a MAG Ingatlan Alap október 19-ei nettó eszközértéke azért csökkent jelentős mértékben, mert a legfrissebb értékbecslések az ingatlanok értékének jelentős csökkenését mutatják. A cég ugyanis - amely egyébként a nyáron vette át az alap kezelését a megszűnő Macrogamma Alapkezelőtől - új értékbecslőt alkalmazott: a Colliers Internationalt azért bízták meg, hogy „az előzményektől teljesen független értékelés szülessen” az ingatlanok piaci értékével kapcsolatban.


A MAG Ingatlan Befektetési Alap árfolyama az indulás óta
(Forrás: BAMOSZ)

 

A nagyok mindent visznek

Bár az utóbbi egy évben más ingatlanalapok is voltak kisebb-nagyobb mértékben veszteségesek, ez inkább a kisebbekre jellemző. A szektor képviselőinek árfolyamváltozását mutató BIX ingatlanalap-index, amelyet az összes tőkével súlyoznak, 2008 október eleji csúcsáról 2009 április elejéig esett ugyan 11,1 százalékkal, de azután szinte folyamatosan emelkedett, és ma 17,5 százalékkal van két és fél évvel ezelőtti mélypontja felett. Ez éves szintre átszámítva 6,6 százalék körül van.

Az említett esés 41,5 százalékos volt, minden egyes befektetési jegy 0,89 forint helyett már csak mintegy 0,52 forintot ér. Ezzel a hányatott sorsú alap valószínűleg dobogós a hazai befektetési alapok nettó eszközértékének egy napon belül bekövetkezett esése terén, legalábbis ebben az évezredben. (A 90-es években két Globex-ingatlanalap után végül csak a névérték 3-4 százalékát fizették vissza.)

A kisebb magántulajdonú alapkezelő által létrehozott konstrukció kálváriája még 2008-ban kezdődött, amikor likviditási problémák miatt először az egész szektorban felfüggesztették a befektetési jegyek visszaváltását, majd több más társa, köztük nagy banki termékek (Raiffeisen, Európa) mellett ezt is zárt végűvé kellett alakítani: a futamidő végét fixálták, és az addigi visszaváltásokat megszüntették. A MAG nettó eszközértékét ekkor 25 százalékkal értékelték le, bár később újra voltak emelkedő időszakai.

Ez év elején újabb csapás érte az alapot, az APEH jogerősen adóhiányt állapított meg és adóbírságot vetett ki, ami nyomán nyolc százalékot esett az árfolyama. Az alapkezelő másik ingatlanalapja, a NAP ekkor vagyona harmadát veszítette el.

 


A N A P Ingatlanfejlesztő Befektetési Alap árfolyama az indulás óta (ezer forint)
(Forrás: BAMOSZ
)


A MAG árfolyama az idén már 54 százalékkal, a NAP-é 34 százalékkal csökkent, korábbi csúcsukhoz– 2008 decemberhez, illetve 2009 szeptemberhez - képest pedig az előbbi 57, az utóbbi 58 százalékkal van lejjebb.

Privátbankár - Eidenpenz József

Részvényárfolyamok

részvény ár min max változás vétel eladás forgalom deviza dátum idő
OTP 16925 16825 17025 -0,70% 16925 16930 4 216 974 855 HUF 2024-04-19 15:51:43
MOL 2982 2968 3024 -1,26% 2982 2984 961 151 170 HUF 2024-04-19 15:54:45
MTELEKOM 926 920 926 +0,43% 925 926 212 144 237 HUF 2024-04-19 15:51:38
RICHTER 8885 8805 9000 -0,73% 8880 8890 1 264 814 310 HUF 2024-04-19 15:53:40
OPUS 396 390 400 -0,50% 400 401 80 361 619 HUF 2024-04-19 15:51:45
A fentiek 15 perccel késleltetett adatok, melyeket a Portfolio TeleTrader Kft., a Budapesti Értéktőzsde hivatalos adatszolgáltatója biztosít számunkra.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Szerkesztőségünkben mindig azon dolgozunk, hogy higgadt hangvételű, tárgyilagos és magas szakmai színvonalú írásokat nyújtsunk Olvasóink számára.
Előfizetőink máshol nem olvasott, minőségi tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Előfizetésünk egyszerre nyújt korlátlan hozzáférést az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz, a Klub csomag pedig egyebek között a Piac és Profit magazin teljes tartalmához hozzáférést és hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmaz.


Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Befektetési alapok Klasszis 2024: megvannak a legjobb magyar befektetési alapok és alapkezelők
Eidenpenz József | 2024. április 19. 15:46
A befektetési alapok vagyona tovább nőtt tavaly, meghaladta a 14 ezer  milliárd forintot, ami bő 50 százalékos emelkedés. A Privátbankár.hu idén is kiosztotta a Klasszis 2024 díjakat a hazai alapkezelői szakma legjobb vagyonkezelő szakembereinek. Az Év Alapkezelője a HOLD Alapkezelő, az Év Portfóliómenedzsere Gyurcsik Attila, az Év Feltörekvő Portfóliómenedzsere pedig Tóth István lett.
Befektetési alapok Húszéves lett az egyik legismertebb befektetési alap
Privátbankár.hu | 2024. április 10. 12:09
A konzervatív befektetési politikának és az árfolyam stabil alakulásának köszönhetően a legnagyobb hazai ingatlanalappá nőtte ki magát az idén húszéves Erste Nyíltvégű Ingatlan Befektetési Alap. A hazai ingatlanalapok közül elsőként ESG minősítést szerző alap nettó eszközértéke az indulás óta csaknem a hétszázszorosára nőtt.
Befektetési alapok Nőtt a befektetási alapok vagyona februárban - a hozamok változatosak
Privátbankár.hu | 2024. március 14. 12:54
Februárban 4,3 százalékkal, 626 milliárd forinttal nőtt a befektetési alapokban kezelt vagyon, így az előző hónap végén a Bamosz tagjai 15 179 milliárd forintot kezeltek befektetési alapokban.
Befektetési alapok Ingatlanalapok: kiemelkedő eredmények nehéz piaci helyzetben
PR | 2024. március 13. 08:58
Noha a tavalyi- év jelentős kihívásokat tartogatott a hazai és a nemzetközi kereskedelmi ingatlanpiacon, az ingatlanalapok és a magyarországi befektetési alapkezelők szempontjából 2023 kifejezetten eredményes évnek volt tekinthető. Ezen belül pedig kiemelkedően teljesítettek a Gránit Alapkezelő ingatlanos termékei. Az elemzők várakozása szerint a következő években az ingatlanbefektetések volumene emelkedni fog hazákban és a régióban, ami új lendületet adhat a kereskedelmi ingatlanpiacnak, és kedvezően hathat az ingatlanalapok teljesítményére is. A hazai és nemzetközi kereskedelmi ingatlanpiac, valamint az ingatlanalapok tavalyi teljesítményéről és idei kilátásairól beszélgettünk Pozsgai Gáborral, a Gránit Alapkezelő értékesítési vezetőjével és Duha Bencével, szenior értékesítési és terméktámogatási menedzserrel.
Befektetési alapok Az év legjobb alapkezelőjét díjazták
Privátbankár.hu | 2024. március 1. 11:23
A Real Estate Awards Gálán az Erste Alapkezelő Zrt. kapta az Év Asset Management Cége 2023 elismerést. Ezzel a társaság másodszor nyerte el az ingatlanpiaci szakma egyik legjelentősebb díját.
Befektetési alapok Egy vagy két számjegyű hozam jutott az ingatlanalap-befektetőknek tavaly?
Eidenpenz József | 2024. január 26. 05:41
Nagy átlagban elmaradtak az évi tíz százaléktól a hazai ingatlanalapok hozamai tavaly, de volt néhány kivétel. Ennek számos oka lehet, nem csak a gazdaság és az ingatlanpiac lehűlése, még a kamatszint és a forint is belejátszhatott.
Befektetési alapok Már túl erős a forint, százmilliárdokat fizet nekünk idén a PMÁP
Eidenpenz József | 2024. január 18. 15:01
Az Equilor szerint 2024-ben a magyar gazdaság kilábalhat a recesszióból, 3,2 százalékkal bővülhet a GDP, a forint viszont enyhén gyengülhet, év végén 395 forint lehet az euró. Nemsokára több százmilliárd forintnyi állampapírkamat keres majd új helyet. Az év azonban a nagy kérdőjelek éve lesz a sok kockázat miatt.
Befektetési alapok Mi történt a magyarok legkedveltebb alapjaival?
Eidenpenz József | 2024. január 15. 05:44
Megnéztük a kötvényalapok tavalyi teljesítményét, a hozamuk pedig átlagosan jóval meghaladta az inflációt, 14,77 százalékra rúgott az évben. Ám nagy a szórás, devizában például nem volt jó ötlet megtakarítani. Másrészt pedig még ez sem tudja feledtetni a rettenetes 2022-es esztendőt.
Befektetési alapok Az MBH önálló, specializált befektetési bankjánál is a reneszánszukat élik a kötvénybefektetések
Natív tartalom | 2024. január 2. 13:04
A három hitelintézet fúziójából létrejött és 2023. május 1-jén indult MBH Bank a turbulens gazdasági környezet és az egyesüléssel járó plusz feladatok mellett is kiemelkedő tavalyi első háromnegyedéves eredményeket tudhat maga mögött. A privátbanki üzletág által kezelt vagyon mintegy 20 százalékos gyarapodásához vezető folyamatok mellett természetesen szó esett az idei kilátásokról is az újonnan alakult MBH Befektetési Bank vezérigazgató-helyettesével, Pleschinger Gyula Márkkal készült interjúban.
Befektetési alapok Van, ahol 362 milliárd forintot ért a november
Privátbankár.hu | 2023. december 14. 15:41
Szépen híznak a befektetési alapok.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG