Hirdetés
Hirdetés

9 százalék fölötti hozamot is el lehet érni a lakásvásárlással

2012. május 07., 11:56

Az újépítésű ingatlanok piacán továbbra sem várható fellendülés 2012-ben, a vevők inkább a használt lakások piacán igyekeznek kifogni az alkalmi vételeket. Aki ingatlanba fektet, nem csak a jövőbeli magasabb árban reménykedhet, hanem az ingatlan kiadásából származó bevételekből is hasznot húzhat - akár 9 százalék fölöttit is.

A KSH legfrissebb lakásépítési statisztikái meglehetősen borús képet festenek az újépítésű lakáspiac helyzetéről. 2012 első negyedévében 2 444 lakást adtak át az egész országban, ebből csupán 453 lakás épült Budapesten. Az Otthon Centrum felmérése alapján az év első három hónapjában a fővárosban ehhez nagyjából 500 új lakás vásárlás társult.

Kevésbé sötét a kép a használtlakás-piacon, ahol - bár az évkezdés növekedéssel indult - az idei év a stagnálás, illetve remélhetőleg a trendforduló éve lesz. Ez a befektetők érdeklődését is felkeltheti, akik most lakáskiadásból 8-9 százalékos hozamokkal számolhatnak.

Hirdetés

Újépítésű lakások

Budapesten az Otthon Centrum projekt adatbázisa alapján 2012 első negyedévében eddig 500 körüli eladást regisztráltak. A már átadott, de még eladatlan lakások száma nem változott 2012 első negyedévében, a 2010-ben és 2011-ben is tapasztalt, 3200 darabos szinten állt. Bár 2009-ről 2010-re biztató jelek mutatkoztak az eladatlan lakáskészlet felszívására, azonban ez a folyamat most lassulni látszik.

A lakásépítési statisztikai mutatók mélyrepülése sajnos már nem újdonság a piacon, 2012 első negyedévében 22 százalékkal kevesebb lakást adták országos szinten, mint az előző év azonos időszakában. Az építési engedélyek száma 11 százalékkal volt alacsonyabb ugyanezen időtávon.

Területi bontásban vizsgálva az adatokat, érdekes kép bontakozik ki. A fővárosban az első negyedévben átadott lakások száma csaknem 65 százalékkal kisebb az egyébként is alacsony bázist jelentő 2011. első negyedévinél. Ez 453 megépített lakást jelent. Ezzel szemben a vidéki városokban 2011 első negyedévéhez viszonyítva az idei év első három hónapjában már nőtt az épített lakások száma.

Az eltéréseket részben megmagyarázza, ha építési célok szerint is megvizsgáljuk az épített lakásokat. – mondta Déry Attila, az Otthon Centrum vezető elemzője. A fővárosban ugyanis a nagyon alacsony épített lakásszámot főleg az értékesítésre épített lakások számának drasztikus visszaesése magyarázza. A vidéki városokban az értékesítés céljából épített lakások száma 2012 első negyedévében már növekedésnek indult. A községekben az épített lakások számának visszafogottabb csökkenése mögött a nagyobb arányban szereplő sajátcélú építkezések állnak.

Az újépítésű lakáspiacon keresletélénkítő hatással lehet a szocpol és a kamattámogatás, főleg egymással kombinálva, azonban az alacsony eladósodási hajlandóság, és a jelenlegi gazdasági környezet miatt hatásukat valószínűleg 2013-tól fejthetik ki a gyakorlatban. Ezért trendfordulót az idei évben nem várhatunk az újlakások piacán.

Használtlakás- és bérlakás piac

Kühne Kata, az Otthon Centrum ügyvezető igazgatója
Kühne Kata, az Otthon Centrum
ügyvezető igazgatója

Az újépítésű piac mélyrepülése bár nagyon aggasztó, de egyre kevesebb hatással van a lakáspiac egészére. A vevők egyértelműen a használt lakások irányába fordultak, melynek hátterében egyrészt a vevői szemmel jóval izgalmasabb, alkalmi vételeket sejtető lehetőségek, másrészt az ingatlanfejlesztésekkel, főleg a még át nem adott beruházásokkal szemben mutatkozó bizalomvesztés áll - mondta Kühne Kata, az Otthon Centrum ügyvezető igazgatója.

Újépítésű lakások aránya az összes eladáson belül. Forrás: KSH, Otthon Centrum *Otthon Centrum becslés

Újépítésű lakások aránya az összes eladáson belül.
Forrás: KSH, Otthon Centrum
*Otthon Centrum becslés

 

A tény, hogy  a használt lakások ára már nem csökken tovább, a befektetők figyelmét is felkeltette. Alapvetően két befektetési stratégiát lehet megkülönböztetni az ingatlanpiacon. Az egyik a jövőbeli áremelkedésre alapoz, a másik pedig az ingatlan bérbeadásából várható haszonra.

Az ingatlanárak csökkenése mellett a bérleti díjak is csökkentek, de frekventált területeken, egyetemek, főiskolák közelében, jelentős új munkaerőkereslettel rendelkező városokban biztos bevételre lehet számítani az ingatlankiadásból.

Mennyit hoz a bérbeadás?

Az Otthon Centrum egy elméleti hozamszámítással mutatja be a bérbeadásból húzható hasznot. A modellben egy 10 éves befektetési periódussal számoltak, ami azt jelenti, hogy az első évben, 2012 januárjában megszerzett lakást tíz évre bérbe adja az új tulajdonosa, majd a tizedik év végén értékesíti azt. A modellben néhány keresett albérlettípus adatai alapján számoltak hozamokat. A legtöbb érdeklődést hozó ingatlanok alapterületét alapul véve, a 2012 első negyedévében érvényes átlagos eladási négyzetméterárral és ugyanezen időszak egy négyzetméterre vetített átlagos bérleti díjaival számolták ki a vételi árat, illetve az éves bérleti díj bevételt.

A hozamok az egyes ingatlanok esetében 8 és 9 százalék között szóródnak. A panellakások és a téglalakások hozamai nagyjából megegyeznek, míg a téglaépítésű házak kiadásából valamivel alacsonyabb hozamokra számíthat a 2012 első negyedévében kiadási céllal vásárolt ingatlanából a befektető.

2012 nagy valószínűséggel a stagnálás, a mélypont és remélhetőleg a trendforduló éve lesz a lakáspiacon. A biztató évkezdés háttere a makrogazdasági mutatókban, a gazdasági környezet, a finanszírozási feltételek változásában nem látható, ezért konzervatívan csak a 2011-es szint megismétlődését várjuk 2012-ben mind tranzakciószámok, mind árak tekintetében - mondta el Déry Attila.

Értékeld a cikket
Jelenlegi értékelés

Címlapon

Trump valamire készül: a jövő héten robbanhat a bomba

Trump valamire készül: a jövő héten robbanhat a bomba

Donald Trump tartott egy kampánygyűlést, ahol megerősítette választási ígéreteit - pedig már egy hónapja ő az elnök. A legnagyobb port eddig a bevándorlást szigorító rendelete okozta rövid elnöksége alatt, most ugyanebben a témában készül újabb bejelentést tenni. Közben megy a casting a bukott nemzetbiztonsági főtanácsadó posztjára - ketten már visszautasították.

Hirdetés

További cikkek

Hirdetés
Hirdetés

Napi kommentár - videó

Utánajártunk

Hírlevél

Feliratkozáshoz kérjük adja meg e-mail címét:

Powered by Saxo Bank

Heti várható események, adatok

  • február 13
    KSH: Építőipari termelés - december, éves (2016)
    GDP (évesített negyedév/negyedév) - Q4
    február 14
    Fogyasztói árindex (év/év) - január
    GDP (év/év, nyers) - előzetes
    Fogyasztói éves árindex (év/év) - január
    Ipari termelés (hó/hó, év/év) december
    GDP (év/év, igazított) - Q4
    GDP (év/év, igazított) - Q4
    Ipari termelés (év/év) - december
    ZEW index - február
    Fogyasztói árindex (év/év) - január
    GDP (év/év, munkanaphatással igazított) - Q4
    Fogyasztói árindex (év/év) - végleges
    ZEW index - február
    T-Mobile USA - 2016 Q4
    AIG - 2016 Q4
    február 15
    PepsiCo - 2016 Q4
    Cisco Systems - 2017 Q2
    Marathon Oil - 2016 Q4
    Jelzáloghitel igénylések - február
    Kiskereskedelmi forgalom (hó/hó) - január
    New York-i feldolgozóipari beszerzési menedzser index - február
    Maginfláció (év/év) - január
    Fogyasztói árindex (év/év) - január
    Ipari termelés (év/év) - január
    Kapacitás kihasználtság - január
    NAHB házár index - február
    Üzleti raktárkészlet állomány - december
    ILO munkanélküliségi ráta - december
    Átlagbérek változása 3 hónap - december
    Munkanélküli segélykérelmek számának változása - január
    Heineken - 2016 Q4
    február 16
    KSH: Állatállomány - 2016 december
    Gépipari rendelésállomány (év/év) - január
    Air France (KLM) - 2016 Q4
    OMV - 2016 Q4
    Philadelphiai Fed index - február
    Kiadott építési engedélyek (ezer/hó) - január
    Megkezdett lakásépítések (hó/hó) - január
    Kiadott építési engedélyek (hó/hó) - január
    Tartós munkanélküli-segély kérelmek (ezer fő/hét) - február
    Friss munkanélküli-segély kérelmek (ezer fő/hét) - február
    Bloomberg gazdasági várakozások - február
    Bloomberg fogyasztói elégedettség - február
    február 17
    Euróövezet folyó fizetési mérleg (milliárd euró) - december
    Kiskereskedelmi forgalom (év/év) - január
    Moody's - 2016 Q4
    Leading indicators kompozit mutató - január

Szavazás

5 százalékra csökkentenék a hal- és vadhús áfáját. Ha ezek a termékek olcsóbbak lennének, többet venne belőlük?