5p
Az elmúlt évben beinduló ingatlanpiaci fellendülés az idén sem torpant meg a XIX. és XX. kerületekben. Jelenleg ebben a két dél-pesti kerültben erősen keresleti piacról beszélnek az ingatlanközvetítők, ahol a legnagyobb gondot az jelenti, hogy az eladók érezhetően visszatartják lakásaikat. Így nagyon kevés az eladó ingatlan, az árak pedig néha indokolatlanul magasra szöktek.

Kispesten és Pesterzsébeten jelenleg több a vevő, mint a potenciálisan megvásárolható ingatlan - mondta Lendvainé Pető Zsuzsanna, a Balla Ingatlanirodák kerületi irodájának szakmai vezetője.

Keresleti nyomás van, és az ingatlanpiaci forgalomban csak amiatt észlelhetünk esetleg megtorpanást, mert annyira kevés lakást kínálnak most eladásra. Ez a helyzet azonban az ingatlanközvetítő reményei szerint őszre változhat, ha addigra rendeződnek a devizahiteles elszámolások és azok fellebbezési ügyei, és az érintettek világosan látják a lehetőségeiket a továbblépésre.

Panelprogramos, erkélyes panellakásokat keresnek

Ennyiért juthat lakáshoz a többi kerületben

A Balla Ingatlaniroda összefoglalóját a XVIII. kerületi ingatlanpiacról itt, a XIV. és a XVI. kerületről itt, az V., VI. kerületről itt, a IX. kerületről itt, az I., II., XII. kerületről készült összeállítást itt, a IV. és a XV. kerületről pedig itt olvashatja.

Egyelőre a keresleti túlsúly határozza meg a két kerület ingatlanpiacát. A legnagyobb igény errefelé is a panellakások iránt van. Ezeken belül is a kis és közepes méret a legkeresettebb, általában egy plusz egy félszobás, egy plusz két félszobás, esetleg két- és egy félszobás elrendezéssel. Ezek általában 35, 53-59, illetve 62 négyzetméteres alapterületeket jelentenek, de a 35-53 négyzetméteres lakásokat lehet az átlagosnál könnyebben eladni, különösen, ha erkélyesek, és a ház részt vett a panelprogramban.

Az ingatlanközvetítő felhívta a figyelmet arra is, hogy míg pár évvel ezelőtt még elsősorban a tégla- vagy újépítésű lakásokat keresték a vevők, és a panellakások egyértelműen háttérbe szorultak, most határozottan megfordult ez a trend. Abból a szempontból viszont nem lehet semmiféle irányt látni, hogy a felújítandót vagy a felújított, igényes kivitelezésű lakásokat keresik inkább, mert a vevők egy része ezt, más része azt preferálja.

Panelek 7-10 millióért, családi házak 15-20 millióért kelnek el

Persze élénkebb érdeklődés csak akkor mutatkozik a panellakások iránt, ha azokat a 7-10 milliós ársávban kínálják a tulajdonosaik. Ez azért lényeges, mert eközben a kínálati árak egyre inkább eltolódtak a 11-12 millió forintos árszintig, sőt még az is előfordul, hogy egy-egy ingatlant 15 millió forintnál is magasabb áron hirdetnek meg. Egy ilyen ár azonban csak abban az esetben lehet indokolt, ha különlegesen igényesen felújított, egyedi kivitelezésű, esetleg újszerű bútorokkal együtt eladó panellakásról van szó - hívta fel a figyelmet az ingatlanközvetítő.

Az árak egyébként az egy évvel ezelőtt szinthez képest 1,5-2,5 millió forinttal emelkedtek, és Pesterzsébeten jellemzően valamivel magasabbak, mint Kispesten, annak ellenére, hogy erre az árkülönbözetre nincs valódi magyarázat a Balla Ingatlanirodák szakértője szerint.

Pesterzsébeten egyébként most leginkább az 5-7 millió forintba kerülő lakásokat, illetve házrészeket keresik a vevők, viszont a központi elhelyezkedésért hajlandóak többet is fizetni: itt 10 millió forintig is elmerészkednek az ajánlatokkal. A téglalakások ára a panelárak emelkedése ellenére még mindig mintegy 15-25 százalékkal magasabb. Családi házakból a háromszobás, jó környezetben lévő, beköltözhető állapotban lévők keresettek a kerületben 15-20 millió forint közötti áron, valamint a kisméretű kertes házak 10-12 millióért. A kínálati árak itt is sokkal magasabbak az egy évvel előbbiekhez képest, ennek ellenére élénkült a forgalom.

A Wekerle még mindig felkapott

Kispesten a legkeresettebb környék a Wekerle-telep, ugyanakkor lényegesebb kisebb forgalomról beszélhetünk, mint ami általában a kerületre jellemző. Ezért azon néhány lakásnál, amelyek itt piacra kerülnek, sokszor irreálisan magas árakkal, durva szélsőségekkel találkozhatunk. Indokoltnak egy 45-47 négyzetméteres lakás esetén is a 12 millió forintos átlagár tekinthető.

A wekerletelepi Kós Károly tér lakóházai. MTVA Fotó: Váli Miklós

Emellett a kispesti lakótelep egésze kedvelt, leginkább talán a Kossuth tér vonzásköretében fekvő utcákat keresik, azok közül is a panelprogramban részt vett épülettömböket, illetve a metró-közeli házsorokat. Pesterzsébeten viszont - ahogy az már az árak említésénél is kiderülhetett - a központi rész a legkeresettebb, annak jó közlekedése és rendezettsége miatt.

Pár hónapon belül normalizálódhat a piac

A Balla Ingatlanirodák ingatlanközvetítőjének várakozásai szerint a most jellemző keresleti nyomás hónapokon belül enyhülést mutathat, ahogy a forintosítás kapcsán tisztává válik a helyzet az érintettek számára, és tovább tudnak lépni: azaz eladják lakásaikat, kisebbre vagy nagyobb cserélik azokat. Remélhetőleg a piac ekkor kiegyenlítődik, összetalálkozik a keresleti és a kínálati oldal, és így a most időnként indokolatlannak tűnő árak is visszaesnek egy reális szintre, ahol megint elsősorban a minőség és az elhelyezkedés lesz a meghatározó.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Szerkesztőségünkben mindig azon dolgozunk, hogy higgadt hangvételű, tárgyilagos és magas szakmai színvonalú írásokat nyújtsunk Olvasóink számára.
Előfizetőink máshol nem olvasott, minőségi tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Előfizetésünk egyszerre nyújt korlátlan hozzáférést az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz, a Klub csomag pedig egyebek között a Piac és Profit magazin teljes tartalmához hozzáférést és hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmaz.


Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Ki akar házat venni az akkuval elárasztott Gödön?
Mester Nándor | 2024. március 27. 18:32
Jön a harmadik akkugyár Gödre, de nem jönnek a vásárlók. Legalábbis semmi nem mutat arra, hogy megfordulna az a csökkenő tranzakciós trend, ami épp a Samsung odatelepülése, vagyis a 2010-es évek vége óta tart. Elfogytak az akkorra megépített új otthonok, újak alig jöttek helyükbe, viszont lassan, de folyamatosan növekszik a használt házak kínálata. Ez még nem menekülés, de vannak már olyanok, akik nem kérnek a környezetszennyezésből, ráadásul úgy érzik, ingatlanuk értéke is megsínyli ezt, így jobb most kiszállni – derül ki sorozatunk mostani részéből.
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Legalább hatszor annyit kóstál ma Orbán Viktor budai háza, mint amikor vette
Mester Nándor | 2024. március 20. 18:47
Örülhet a parlamenti patkóban a nulladik szektor 14-es számú székében ülő miniszterelnök. Nem maradt le a nagy lakásár-robbanásról. Feltételezzük, hogy történt korszerűsítés a fele részben még 2002-ben tulajdonába került és a budai elitnegyedben lévő ingatlanán, így az bizonyosan megtartotta értékét a környék átlagával. Ám minthogy erről az átalakításról vagy korszerűsítésről nincsenek hivatalos adatok, a pontosabb értékmeghatározáshoz segítségül hívtuk, hogy mi minden történt a közvetlen környék lakáspiacán az eltelt több mint két évtizedben.
Ingatlan Belvárosi lakásra vágynak a fiatalok
Privátbankár.hu | 2024. március 19. 16:20
A lakást bérlők egyharmada harminc év alatti, akiknél az első számú preferencia a belvárosi élet. Ezzel szemben az életkor előrehaladtával többen választják az agglomerációt bérlés esetén is. A külföldi bérlők drágábban bérelnek.
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Ártott Orbán Viktor a debreceni lakásáraknak 
Mester Nándor | 2024. március 13. 18:48
Továbbra is erős hiány van Debrecenben a minőségi új lakásokból, de a felújított használtakból is. A beruházók az összes új otthonnak csak egyharmadát hirdették meg, s ha elkelnek, akkor mennek tovább a többivel. Az árak főleg a tavalyi országos gazdasági visszaesés miatt csökkentek kissé. Közvetlen kapcsolat nem mutatható ki az akkugyárak és az árak között, de azt tudni lehet, hogy sokan féltik a jövőjüket és ingatlanuk értékét miattuk, s ezért vagy az ipari parkoktól távol vagy más városban keresnek ingatlant – derül ki sorozatunk mostani részéből.
Ingatlan Irgalmatlan összeget meg lehet spórolni egy ügyes hitelkiváltással
Privátbankár.hu | 2024. március 13. 09:51
Érdemes megfontolni, hogy a tavalyi évben kötött, bőven tíz százalék feletti kamatozású lakáshiteleket átváltsuk mostani, alacsonyabb kamatozású hitelre. Ám van néhány apróság, amit érdemes figyelembe venni.
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Aranyárú családi házak Budán
Mester Nándor | 2024. március 6. 18:59
Nem lehetetlen jó állapotú családi házat kifogni Budán. De persze nem akárhol, a II. vagy a XII. kerületben sokkal kisebb az esély olyan használt házat elcsípni, ami a többség számára megfizethető árkategóriában van. A panelből vagy lerobbant pesti társasházból kertes házba vágyók inkább Óbuda külső részein vagy Budafokon nézhetnek körül. Már csak azért is, mert akár 20-25 százalékkal is olcsóbban juthatnak hozzá - derül ki sorozatunk mostani részéből.
Ingatlan Még ébredezik a régió ingatlanpiaca, de a bankok már hiteleznének
Privátbankár.hu | 2024. február 29. 15:14
Minden nagybefektető arra vár egész Európában, így a tágabb közép-európai térségben is, hogy tovább csökkenjenek az irányadó kamatlábak és folytatódjon a dezinfláció. Természetesen a kereslet számottevő növekedése is kell ahhoz, hogy újabb beruházások induljanak a kereskedelmi ingatlanpiacon, s mindezt persze hitelezni is kell. Mit mondanak minderről a bankok? - kérdezte a KPMG a főszereplőket. Jöjjenek a részletek!
Ingatlan Budapest belvárosa az ötödik legolcsóbb az EU-ban a lakáspiacon
Mester Nándor | 2024. február 29. 05:42
Átmenetinek bizonyult a 2022 közepétől 2023 tavaszáig tartó kisebb árcsökkenés az európai lakáspiacon. Tavaly nyártól sok uniós országban lelassult az olcsóbbodás, több államban stagnálásba váltott a trend, idén már több helyütt ismét elkezdtek felfelé kúszni az árak. Budapest a korábbi drágulás ellenére is az olcsóbb városok között van az EU-ban – derül ki a Privátbankár Európai Lakásmonitor februári összegzéséből.
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Most is a Covid alatt kialakult költsége van egy üzletnek a plázákban
Mester Nándor | 2024. február 28. 18:59
Stabilizálódtak az üzlethelyiségek összköltségei a bevásárlóközpontokban. A legjobb központokban szinte alig van kiadatlan ingatlan, de a bérlők egyelőre lanyha forgalomról számolnak be, ami hatással van az üzlethelyiségek értékére is - derül ki sorozatunk mostani részéből.
Ingatlan Miskolc egy zsebbevágó mutatóban nagyot domborított
Privátbankár.hu | 2024. február 26. 08:44
A Borsod-Abaúj-Zempléni megyeszékhelyen a legolcsóbbak az albérletek.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG