Amíg a válságot követő 5 év ingatlanpiacát a vásárlók hiánya jellemezte, úgy idén éppen az eladókból van kevés. A Duna House ingatlanközvetítő hálózat tapasztalatai szerint ugyan mindenki fog találni ingatlant, aki kitartóan keres, az elmúlt évek kínálatához képest mégis nehezebb a feladat, mint az indokolható lenne. Ennek oka pedig az eladói oldal egy részének kivárása, illetve visszalépése.
Amikor a devizahitelesek kikerülnek a csapdából
A devizahitellel terhelt tulajdonosok bizonyos hányada szívesen megválna ingatlanjától, ha ebből jól tudna kijönni. Jó példa erre 2011 vége 2012 eleje, amikor rögzített árfolyamon lehetett végtörleszteni és ezzel a lehetőséggel sokan is éltek. Akkor hirtelen megduplázódott az ingatlaneladások száma, hiszen sokan kikerültek abból a csapdából, miszerint a hitelösszeg magasabb a lakás piaci áránál.
Egyszerű példa: egy 2007-ben 10 millióért, 20% önrésszel vásárolt lakás ára (budapesti áreséssel számolva) most nagyjából 9,3 millió forintért adható el, miközben a 8 milliós hitel most közel 11 milliósra nőtt. Nyilván még a jól fizető tulajdonosok is legfeljebb a bank jóindulatával tudnak úgy kiszállni a hitelből, hogy ne vigyenek magukkal tartozást.
Parkolópályán vannak a devizahitelesek
Sokan vannak viszont, akik valahol a határon vannak, vagyis a lakáseladás jelentősen enyhítene a szorításon, vagy meg is szüntetné azt. A kormány által ígért mentőcsomag ezeket a potenciális eladókat tette parkolópályára. Joggal várják ugyanis, hogy a forintosítással enyhülhet a tőketartozás és még kedvezőbb feltételekkel lehet majd lakáseladással lezárni a hitelszerződést.
Az előző példából kiindulva – amennyiben az átszámítás kedvezően alakul – a 11 milliós tartozás akár lemehet épp az ingatlan jelenkori piaci árszintjére is. Ez akkor következhet be, ha fix, alacsonyabb árfolyamon forintosítanák a devizahiteleket, de egyelőre ez sem biztos.
Vannak, akik vissza is lépnek
A kivárás mellett - ugyanennek az intézkedésnek a lehetséges hatásaival számolva – az eladástól való visszalépés is jellemző lett. Egyes számítások szerint a törlesztőrészletek akár 30 százalékot megközelítő nagyságrenddel is csökkenhetnek, ami sokaknak épp az a határ, amely a kényszerű értékesítéstől visszalépésre bátorítja a tulajdonost.
Pedig a mentőcsomagról egyelőre keveset tudni. Ha idén a parlament elfogadja az idevonatkozó programot, abból legkorábban jövő tavasszal, de hitelkiváltási banki verseny esetén, egyes elemzők szerint akár egy év múlva lehet valós, ügyfelek számára is érezhető hatása.
Mi legyen a pénzünkkel? Tegyük állampapírba? Részvénybe? Ingatlanba? Kriptóba?
A befektetésektől a vagyonkezelésig - újra itt a Klasszis Klub Live!
Jöjjön el személyesen, találkozzon neves szakértőkkel vagy csatlakozzon online!
2024. március 27. 17:00
LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!
Szerkesztőségünkben mindig azon dolgozunk, hogy higgadt hangvételű, tárgyilagos és magas
szakmai színvonalú írásokat nyújtsunk Olvasóink számára.
Előfizetőink máshol
nem olvasott, minőségi tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Előfizetésünk
egyszerre nyújt korlátlan hozzáférést az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz, a Klub csomag pedig egyebek
között a Piac és Profit magazin teljes tartalmához hozzáférést és hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is
tartalmaz.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!
-
A sor végére zavarták a forintot
35 perce
-
Orbán Viktor elszámította magát az akkugyárakkal, bukhatjuk a terveket
2 órája
-
Fontos bejelentést tett Putyin a Krímmel kapcsolatban
11 órája
-
Utoléri -e Európa Oroszországot lőszergyártásban ASAP, azaz „sürgősen”?
12 órája
-
A Dunának megy, ha meglátja, mennyibe kerül egy euró
13 órája
-
Újabb vészjósló adat árnyékolja be a magyar gazdaság kilátásait
13 órája
-
Meghatódva nyugtázhatta Csányi Sándor és Hernádi Zsolt e történéseket
14 órája
-
Meglepetést is hozott az orosz elnökválasztás, Ukrajna is megmutatta magát
-
Jobb , ha készíti az energiaszámláját - mindenkihez becsöngetnek
-
Sokan vágynak négynapos munkahétre, de van egy nagy bökkenő
-
Kioktatják a Spart Nagy Mártonék, fenyegetés is van a közleményben
-
Túl korán örült Orbán Viktor
-
A kormány fű alatt belevágott a nyugdíjreformba?
-
Százezrek várják, hogy mikor áll elő végre a kormány a felújítások támogatásával
- Orbán Viktor nyerésre áll Brüsszellel szemben 2024. március 18. 05:41
- Garantáltan jókedve lesz, ha meglátja, mennyibe kerül egy euró 2024. március 16. 07:53
- Bajban egy diktatorikus rezsim, most lett elege az embereknek? 2024. március 18. 10:42
- Ukrán dróntámadások után égnek a finomítók Oroszországban - érik az amerikai és cseh segítség 2024. március 14. 07:38
- Példátlan támadás érte Franciaországot 2024. március 12. 06:24
- Zelenszkij az éjjel kapott egy nagyon rossz hírt 2024. március 9. 09:33
- Nagyon durva, lehet, hogy átverték a Katalint - egész Bicske a kegyelmi botrányt találgatja 2024. február 24. 10:04
- Orbán Viktor nyerésre áll Brüsszellel szemben 2024. március 18. 05:41
- Eddig még nem ismert tényre derült fény az amerikaiak ikonikus városáról 2024. január 29. 18:59
- Télikertek, pálmaházak, orangerie-k világszerte – Ahol télen is érik a mandarin 2024. január 19. 15:02
- Nem gondolná, hogyan függ össze a Valentin-nap a drogcsempészettel 2024. február 14. 15:02
- A török áramtermelés tavaly zöldült és feketedett 2024. január 23. 15:01
A sor végére zavarták a forintot
A forint január óta 3 százalékkal gyengült az euróval szemben.
Újabb vészjósló adat árnyékolja be a magyar gazdaság kilátásait
Romlott az üzleti hangulat a német kiskereskedelemben februárban.
-
Már látni, hol lesz az alapkamat év végére?2024. február 27. 17:43
-
MBH Bank: a magas infláció miatt az inaktívak visszatértek a munkaerőpiacra2024. január 26. 15:45
-
Kár volt nagyon örülni: drágulhat az élelmiszer a boltokban2024. január 12. 14:41
-
Itt egy jóslat: nagyon mélyre zuhan itthon az infláció2024. január 12. 13:25
-
Megint megéri új vagy felújított lakásba ölni a pénzt2024. január 9. 13:07
-
Az MBH Bank újévi meglepetései2024. január 2. 15:08
-
Ez várható a munkaerőpiacon az MBH Bank elemzője szerint2023. november 24. 11:08
-
Az Islay régió, a füstös, tőzeges whiskyk otthona (X)
19:31
-
Indul a tavaszi nagytakrítás Egerben!
14:18
-
Idős sértettet csapott be két férfi februárban, 3 millió ft-ot szereztek
11:39
-
Újra lehet bankkártyával fizetni a parkolóautomatáknál!
09:51
-
Milyen alternatívát válasszunk fakerítés helyett? (X)
08:08
-
Példátlan támadás érte Franciaországot
2024. március 12. 06:24
-
Zelenszkij az éjjel kapott egy nagyon rossz hírt
2024. március 9. 09:33
-
Nagyon durva, lehet, hogy átverték a Katalint - egész Bicske a kegyelmi botrányt találgatja
2024. február 24. 10:04
-
Orbán Viktor nyerésre áll Brüsszellel szemben
2024. március 18. 05:41
-
Van egy figura, aki leválthatná Orbán Viktort – Ez Viszont Privát Podcast
2024. március 9. 14:23
-
Bajban egy diktatorikus rezsim, most lett elege az embereknek?
2024. március 18. 10:42
-
Ez lesz itthon a minta? Külügyminiszter lehet kormányfő
2024. március 18. 16:56
-
A Dunának megy, ha meglátja, mennyibe kerül egy euró
2024. március 18. 18:33
-
Így terjed tovább a háború? Újabb országból jelentettek ukrán dróntámadást
2024. március 18. 08:04
-
Orbán Viktor elszámította magát az akkugyárakkal, bukhatjuk a terveket
2024. március 19. 05:42