Hirdetés
Hirdetés

Eszközkezelés 2 milliárdból: 7 hónap alatt 8 devizaadóst sikerült megmenteni

Zsiborás Gergő, 2012. augusztus 08., 12:00

A 2 milliárd forintból 100 milliós jegyzett tőkével létrehozott Nemzeti Eszközkezelő 7 hónap alatt 8 bajbajutott lakáshitelest mentett meg, összesen 27 milliót költött lakásvásárlásra. Az idei terv szerint 8000 ezer lakást vennének az év végéig. A feltételek túl szigorúak, a bankokkal kötött eddigi szerződéseket most tárgyalják újra.

Az eredeti tervekhez képest bő egy éves csúszással állt fel a még 2010-ben, az első kormányzati akcióterv keretében bejelentett Nemzeti Eszközkezelő (NET) Zrt., mely idén januártól kezdte meg tényleges működését.

Mint korábban megírtuk, a hitelezők a törvény szabta határidőknek megfelelően márciusban megkezdték azoknak az ingatlanoknak a felajánlását, amelyeket még januárban jelöltek ki kényszerértékesítésre, és amelyek minden egyéb törvényi feltételnek megfelelnek. A hitelezők által felajánlott ingatlanokat a NET az állam javára megvásárolja. A kormány terve az, hogy az eszközkezelő idén 8 ezer lakást vásárol meg, de mennyit vettek meg eddig?

Ki vehet részt a programban?
A NET programban való részvételhez több feltételnek is teljesülnie kell, ezek egy része az ingatlanra, másik része pedig a szociális helyzetre vonatkozik.

Az ingatlan forgalmi értéke Budapesten és a megyei jogú városokban a szerződés megkötésekor nem haladta meg a 15 millió forintot; egyéb településeken a 10 millió forintot a banktól kapott kölcsön összege a hitelszerződés megkötésekor az ingatlan forgalmi értékének a 25 és 80 százaléka közé esett, államilag támogatott hiteleknél elérhette a 100 százalékot. A programba csak olyan adósok vehetnek részt, akik legalább 180 napja nem törlesztik tartozásukat (ezzel a potenciális jogosultak számét alaposan sikerült leszűkíteni az eredeti elképzelésekhez képest - A szerk.). A programban csak azok vehetnek részt, akik 2009. december 1. előtt kötötték meg lakáshitel-szerződésüket.

A háztartásban legalább egy ápolási díjban részesülő tagnak kell lennie; vagy - a nyáron felhígított szabályozás szerint most már elegendő - egy, családi pótlékra jogosító gyermek (korábban két gyermeket írt elő a törvény) mellett rendszeres szociális segélyben vagy foglalkoztatást helyettesítő támogatásban vagy lakásfenntartási támogatásban kell részesülnie az adósnak, aki más ingatlan használati jogával nem rendelkezhet.


2 milliárdból mentettek meg 8 adóst eddig

Egy parlamenti kérdésre adott válaszában Matolcsy György elárulta, a 7 hónapja futó programban az állam eddig 8 lakást vásárolt meg, összesen 27 millió forintért (július 25-ig). Ez pontosan egy ezreléke az idei célnak, jövőre a tervek szerint a NET 7000 ingatlant, 2014-ben pedig 10 000 lakást vásárolna. A programra a kormány összesen 20,5 milliárdot szán a 2 milliárd forintból felállított eszközkezelő társaságon keresztül.

Hirdetés
Eszközkezelő számokban

A Nemzeti Eszközkezelőt tavaly szeptemberben hozták létre, jegyzett tőkéje 100 millió forint. A cég 100%-a az állami, a tulajdonosi jogokat az MNV Zrt. gyakorolja. A cég saját tőkéje 2011. december 31-ei állapot szerint 1,94 milliárd forint volt.

Forrás: Opten

* 2011. december 31-ei állapot szerint.



Eddig tehát az állam közel 2 milliárdot költött a társaságra, mely 8 devizaadóst mentett meg. Akadozik a gépezet a NET-nél, mely az eredeti tervekhez képest csak szűkebb adóskörnek jelent megoldást, ahogy említettük már, felállítása is sokat csúszott, és úgy tűnik az adósok sem igazán érdeklődnek. A program lényege, hogy az állam megvásárolja az adós ingatlanát és az visszabérli azt az államtól - méghozzá igen jutányos áron: az éves bérleti díj az ingatlan forgalmi értékének 1,5%-a, amit aztán inflációarányosan emelnek évenként. Ez nagyjából azt jelenti, hogy egy 8 milliós forintos ingatlant havi 10 ezer forintért bérelhetnek vissza az egykori tulajdonosok. Az adósnak ráadásul lehetősége van rá, hogy a lakást később visszavásárolja az államtól.

Túl szigorúak voltak a szociális feltételek

A programba lakóház-, lakás- vagy tanyatulajdonosok léphetnek be
A programba lakóház-, lakás- vagy tanyatulajdonosok léphetnek be



Már az első negyedéves adatok után látszott, hogy a jogosultság szociális feltételei túl szigorúra sikeredtek, a lakástulajdonosok nem rohamozták a bankokat, hogy felajánlják az államnak lakásaikat. Jellemzően 5,1-7,8 millió forintos ingatlanokat ajánlottak fel a tulajdonosok a legutóbbi, rendelkezésünkre álló adatok alapján, ezek nagy részét a keleti országrészből. Az Országgyűlés először áprilisban változtatott az igénylés rendszerén, majd júniusban: most már elegendő kettő helyett egy családi pótlékra jogosító gyermek is az igényléshez. A miniszteri válaszban említett 8 ingatlant még a szigorúbb feltételek szerint vette meg az állam, június 20-a óta tart az új szabályozás szerinti kontraktusok megkötése a bankokkal (a NET közel 30 pénzintézettel szerződött eredetileg).

A számok szintjén a kabinet többi adósmentő programja sikeresebbnek tűnik. Az árfolyamgát lehetőségével a PSZÁF adatai szerint május 31-ig 10 827-en éltek eddig. A 90 napon túli késedelemben lévő adósok tartozása az MNB adatközlése szerint 438 millió eurót tesz ki, Matolcsy szerint ebből 132 millió eurónyi értékben jelezték az adósok a hitelintézetük felé, hogy igénybe vennék a lakáscélú és szabadfelhasználású devizakölcsönök forintra való konvertálási lehetőségét.


Értékeld a cikket
Jelenlegi értékelés

Címlapon

Kemény üzenetet hozott Orbánnak a francia elnökválasztás

Kemény üzenetet hozott Orbánnak a francia elnökválasztás

Óriási a megkönnyebbülés Brüsszelben és Berlinben. Lehetséges, hogy Merkel egy magasabb szintű közös európai együttműködésről egyezik meg Párizzsal. Sem Hollandiában, sem Franciaországban nem folytatódott az európai projekt elleni „lázadás”, amelyre pedig Orbán a politikai hitelét tette föl.

Hirdetés
Hirdetés

További cikkek

Hirdetés
Hirdetés

Napi kommentár - videó

Utánajártunk

Hírlevél

Feliratkozáshoz kérjük adja meg e-mail címét:

Powered by Saxo Bank

Heti várható események, adatok

  • április 24
    Fogyasztói bizalmi index
    KSH: Kiskereskedelem (második becslés, február)
    IFO üzleti hangulatindex
    Alcoa (2017 Q1)
    T-Mobile USA (2017 Q1)
    április 25
    MNB: Monetáris Tanács kamatdöntő ülése
    ÁKK: 3 hónapos diszkont kincstárjegy aukció (20 mrdFt)
    McDonald's (2017 Q1)
    Újlakás értékesítések és építések
    április 26
    Daimler (2017 Q1)
    PepsiCo (2017 Q1)
    Twitter (2017 Q1)
    Boeing (2017 Q1)
    április 27
    Lufthansa (2017 Q1)
    Fogyasztói bizalom (végleges)
    EKB kamatdöntés
    Fogyasztói árindex
    Microsoft (2017 Q1)
    Alphabet (2017 Q1)
    április 28
    KSH: Foglalkoztatottság és munkanélküliség (január–március)
    KSH: Ipari termelői árak (március)
    Fogyasztói árindex
    Munkanélküliségi ráta
    Ipari termelés
    Fogyasztói árindex
    GDP (Q1)

Szavazás

Ön szerint hogyan kellene hívni a 2018-as költségvetést?