Hirdetés
Hirdetés

Eszközkezelés 2 milliárdból: 7 hónap alatt 8 devizaadóst sikerült megmenteni

Zsiborás Gergő, 2012. augusztus 08., 12:00

A 2 milliárd forintból 100 milliós jegyzett tőkével létrehozott Nemzeti Eszközkezelő 7 hónap alatt 8 bajbajutott lakáshitelest mentett meg, összesen 27 milliót költött lakásvásárlásra. Az idei terv szerint 8000 ezer lakást vennének az év végéig. A feltételek túl szigorúak, a bankokkal kötött eddigi szerződéseket most tárgyalják újra.

Az eredeti tervekhez képest bő egy éves csúszással állt fel a még 2010-ben, az első kormányzati akcióterv keretében bejelentett Nemzeti Eszközkezelő (NET) Zrt., mely idén januártól kezdte meg tényleges működését.

Mint korábban megírtuk, a hitelezők a törvény szabta határidőknek megfelelően márciusban megkezdték azoknak az ingatlanoknak a felajánlását, amelyeket még januárban jelöltek ki kényszerértékesítésre, és amelyek minden egyéb törvényi feltételnek megfelelnek. A hitelezők által felajánlott ingatlanokat a NET az állam javára megvásárolja. A kormány terve az, hogy az eszközkezelő idén 8 ezer lakást vásárol meg, de mennyit vettek meg eddig?

Ki vehet részt a programban?
A NET programban való részvételhez több feltételnek is teljesülnie kell, ezek egy része az ingatlanra, másik része pedig a szociális helyzetre vonatkozik.

Az ingatlan forgalmi értéke Budapesten és a megyei jogú városokban a szerződés megkötésekor nem haladta meg a 15 millió forintot; egyéb településeken a 10 millió forintot a banktól kapott kölcsön összege a hitelszerződés megkötésekor az ingatlan forgalmi értékének a 25 és 80 százaléka közé esett, államilag támogatott hiteleknél elérhette a 100 százalékot. A programba csak olyan adósok vehetnek részt, akik legalább 180 napja nem törlesztik tartozásukat (ezzel a potenciális jogosultak számét alaposan sikerült leszűkíteni az eredeti elképzelésekhez képest - A szerk.). A programban csak azok vehetnek részt, akik 2009. december 1. előtt kötötték meg lakáshitel-szerződésüket.

A háztartásban legalább egy ápolási díjban részesülő tagnak kell lennie; vagy - a nyáron felhígított szabályozás szerint most már elegendő - egy, családi pótlékra jogosító gyermek (korábban két gyermeket írt elő a törvény) mellett rendszeres szociális segélyben vagy foglalkoztatást helyettesítő támogatásban vagy lakásfenntartási támogatásban kell részesülnie az adósnak, aki más ingatlan használati jogával nem rendelkezhet.


2 milliárdból mentettek meg 8 adóst eddig

Egy parlamenti kérdésre adott válaszában Matolcsy György elárulta, a 7 hónapja futó programban az állam eddig 8 lakást vásárolt meg, összesen 27 millió forintért (július 25-ig). Ez pontosan egy ezreléke az idei célnak, jövőre a tervek szerint a NET 7000 ingatlant, 2014-ben pedig 10 000 lakást vásárolna. A programra a kormány összesen 20,5 milliárdot szán a 2 milliárd forintból felállított eszközkezelő társaságon keresztül.

Hirdetés
Eszközkezelő számokban

A Nemzeti Eszközkezelőt tavaly szeptemberben hozták létre, jegyzett tőkéje 100 millió forint. A cég 100%-a az állami, a tulajdonosi jogokat az MNV Zrt. gyakorolja. A cég saját tőkéje 2011. december 31-ei állapot szerint 1,94 milliárd forint volt.

Forrás: Opten

* 2011. december 31-ei állapot szerint.



Eddig tehát az állam közel 2 milliárdot költött a társaságra, mely 8 devizaadóst mentett meg. Akadozik a gépezet a NET-nél, mely az eredeti tervekhez képest csak szűkebb adóskörnek jelent megoldást, ahogy említettük már, felállítása is sokat csúszott, és úgy tűnik az adósok sem igazán érdeklődnek. A program lényege, hogy az állam megvásárolja az adós ingatlanát és az visszabérli azt az államtól - méghozzá igen jutányos áron: az éves bérleti díj az ingatlan forgalmi értékének 1,5%-a, amit aztán inflációarányosan emelnek évenként. Ez nagyjából azt jelenti, hogy egy 8 milliós forintos ingatlant havi 10 ezer forintért bérelhetnek vissza az egykori tulajdonosok. Az adósnak ráadásul lehetősége van rá, hogy a lakást később visszavásárolja az államtól.

Túl szigorúak voltak a szociális feltételek

A programba lakóház-, lakás- vagy tanyatulajdonosok léphetnek be
A programba lakóház-, lakás- vagy tanyatulajdonosok léphetnek be



Már az első negyedéves adatok után látszott, hogy a jogosultság szociális feltételei túl szigorúra sikeredtek, a lakástulajdonosok nem rohamozták a bankokat, hogy felajánlják az államnak lakásaikat. Jellemzően 5,1-7,8 millió forintos ingatlanokat ajánlottak fel a tulajdonosok a legutóbbi, rendelkezésünkre álló adatok alapján, ezek nagy részét a keleti országrészből. Az Országgyűlés először áprilisban változtatott az igénylés rendszerén, majd júniusban: most már elegendő kettő helyett egy családi pótlékra jogosító gyermek is az igényléshez. A miniszteri válaszban említett 8 ingatlant még a szigorúbb feltételek szerint vette meg az állam, június 20-a óta tart az új szabályozás szerinti kontraktusok megkötése a bankokkal (a NET közel 30 pénzintézettel szerződött eredetileg).

A számok szintjén a kabinet többi adósmentő programja sikeresebbnek tűnik. Az árfolyamgát lehetőségével a PSZÁF adatai szerint május 31-ig 10 827-en éltek eddig. A 90 napon túli késedelemben lévő adósok tartozása az MNB adatközlése szerint 438 millió eurót tesz ki, Matolcsy szerint ebből 132 millió eurónyi értékben jelezték az adósok a hitelintézetük felé, hogy igénybe vennék a lakáscélú és szabadfelhasználású devizakölcsönök forintra való konvertálási lehetőségét.


Értékeld a cikket
Jelenlegi értékelés
Hozzászólások : 4 db Hozzászólok »
Szóljon hozzá - számít a véleménye!

Címlapon

Mit és mennyiért lehet most a legjobban eladni a lakáspiacon?

Mit és mennyiért lehet most a legjobban eladni a lakáspiacon?

Úgy tűnik, hogy az ingatlanpiaci szakértők lassan egy éve hallható optimista beszámolóit nem cáfolják meg a számok. A most megjelent hivatalos adatok is az ingatlanpiac fellendülését mutatják, ahol főleg a forgalom emelkedik, de az árak is felfelé araszolnak.

Hirdetés

Utánajártunk

A nap kommentárja

Hirdetés

Ajánlatunk

  • Hova tegyem a pénzemet?

    Az elmúlt időszak eseményei rámutattak, mennyire fontos megbízható szolgáltatót választani megtakarításaink kezeléséhez. A tőzsdei és nem tőzsdei befektetésekről Barlai Róbertet, az OTP Bank regionális Treasury Igazgatóságának ügyvezető igazgatóját kérdeztük.

Hírlevél

Feliratkozáshoz kérjük adja meg e-mail címét:

Hirdetés

A rovat szakértője

irodakereso

Ingatlan

Lakóingatlanok

Kereskedelmi ingatlanok

  • BUX22588.62+0.15%
    DAX11329-2.5%
    EUR/HUF303.64+0.01%
    EUR/USD1.1185+0.31%
    Arany1192.95+0.37%

Heti várható események, adatok

  • május 4
    09:00 Külkereskedelmi termékforgalom, február (második becslés)
    Bankszünnap (May Day)
    03:45 HSBC Beszerzési menedzser index (BMI)
    10:00 Beszerzési menedzser index (BMI)
    10:30 Sentix befektetői hangulatindex
    16:00 Gyári megrendelések
    május 5
    09:00 Lakásépítések, I. negyedév (második becslés)
    11:30 3 hónapos diszkont kincstárjegy aukció
    Bankszünnap (Gyerekek Napja)
    09:00 Munkanélküliség
    10:30 Építőipari Beszerzési menedzser index (BMI)
    11:00 Az Európai Bizottság tavaszi gazdasági előrejelzése
    14:30 Külkereskedelmi mérleg
    16:00 ISM Beszerzési menedzser index (BMI)
    május 6
    09:00 Kiskereskedelem, 2015. március (első becslés)
    14:00 Jegyzőkönyv a Monetáris Tanács kamatdöntő üléséről
    Bankszünnap (Alkotmány Napja)
    10:00 Szolgáltatói szektor beszerzési menedzser index (BMI)
    14:15 ADP Munkaerőpiaci adatok
    15:15 Janet Yellen Fed-elnök konferencia-panelbeszélgetés
    május 7
    09:00 Ipari termelés, 2015. március
    09:00 MNB devizatartalék, 2015. április
    11:30 12 hónapos diszkont kincstárjegy aukció
    16:00 Az államháztartás április végi egyenlege
    Parlamenti választások
    09:00 Ipari megrendelések
    09:00 Devizatartalékok
    14:30 Friss munkanélküli-segély kérelmek
    május 8
    09:00 Fogyasztói árak, 2015. április
    Bankszünnap (Győzelem Napja)
    08:00 Ipari termelés
    08:00 Külkermérleg
    14:30 NFP munkaerőpiaci adatok
    14:30 Munkanélküliség

Szavazás

Ön szerint hogyan fogják hívni a 2017-es költségvetést?