Hirdetés
Hirdetés

Híznak a lakásárak – hol vásárolhatunk már olcsóbban?

2017. március 07., 12:23

A budapesti lakásárak átlagosan már alulról súrolják a lélektani 500 ezer forintos határt – derül ki egy friss elemzésből. Győr-Moson-Sopron megye a második legdrágább térség, jóllehet az elmúlt évben némileg csökkentek a lakásárak az ország ezen részén. Rossz hír ugyanakkoor, hogy nyílik az olló a legdrágább és a legolcsóbb kistérségek között, egyes esetekben már kilencszeres is lehet az árkülönbség.

A kínálati átlagárak Magyarországon 95 ezer és 477 ezer forint között mozognak. A legdrágább Budapest, itt ugyanis 477 ezer forintot kell fizetni egy lakásért négyzetméterenként. A sorban a fővárost Győr-Moson-Sopron megye követi (282 ezer Ft/négyzetméter), megelőzve a Balaton miatt erőre kapó Veszprém megyét (262 ezer Ft/négyzetméter), Pest megyét (243 ezer Ft/négyzetméter) és Hajdú-Bihar megyét (250 ezer Ft/négyzetméter) - derült ki az otthonterkep.hu legfrissebb elemzéséből.

Forrás: Otthontérkép
Forrás: Otthontérkép

Az elemzés szerint 2015 óta az árak országos viszonylatban 10-15 százalékkal emelkedtek, habár területenként eltérő mértékben. Közel 20 százalékos volt az árnövekedés Veszprém megyében, 18,4 százalékos Budapesten és valamivel több mint 17 százalékos Komárom-Esztergom megyében. Győr-Moson-Sopron megyében úgy tűnik elérte a kínálati piac az egyensúlyt, ugyanis 2 százalékkal csökkent a kínálati átlagár.

Hirdetés

"A győri visszaesés trendforduló előjele lehet az ottani túlfűtött piacon. Elfogyhatott a fizetőképes kereslet, így az eladók kénytelenek kicsit engedni az árból. Aki az ország más tájairól akart odaköltözni, már megtette, így a tervezett új lakásberuházások tulajdonosainak át kell gondolniuk az árazást. Más jelentős megyeszékhelyen és közvetlen környékén az év első két hónapjában is folytatódott a drágulás, noha sokkal lassabb ütemben, mint 2016-ban - mondta Mester Nándor, az otthontérkép.hu vezető elemzője.

A szakértő kiemelte: Budapesten, Pest megyében, valamint a Balaton északi partján és Siófok környékén, továbbá Debrecenben még kitart az áremelkedés, főleg azért, mert az ingatlanfejlesztők még szinte tervasztalról képesek eladni az új lakások felét. Országosan a kínálati átlagárat az is növeli, hogy a használt piacra ütemesen térnek vissza azok, akiknek túl drága egy új lakópark, így a kereslet felfelé hajtja az árakat.

Forrás: Otthontérkép
Forrás: Otthontérkép

Élre tört a Balaton

A 15 legdrágább kistérség listáját Balatonfüred vezeti, árszínvonala alapján már-már vetekszik a főváros áraival. Második helyen kicsit lemaradva, közel 400 ezer forintos négyzetméterárral szintén egy balatoni térség végzett, Siófok. Előkelő pozícióban vannak azonban Budapest agglomerációs városai is, így például a Budaörsi, a Pilisvörösvári, a Dunakeszi és a Szentendrei kistérség is.

Kistérség neve

Megye

Átlagár 2016

Átlagár változása (2016/2015)

Balatonfüredi

Veszprém

419 ezer Ft

27,0%

Siófoki

Somogy

384 ezer Ft

22,7%

Budaörsi

Pest

330 ezer Ft

5,4%

Sopron-Fertődi

Győr-Moson-Sopron

326 ezer Ft

-5,0%

Pilisvörösvári

Pest

308 ezer Ft

0,0%

Dunakeszi

Pest

296 ezer Ft

11,3%

Szentendrei

Pest

296 ezer Ft

6,5%

Győri

Győr-Moson-Sopron

289 ezer Ft

3,6%

Debreceni

Hajdú-Bihar

286 ezer Ft

9,6%

Fonyódi

Somogy

281 ezer Ft

16,6%

Mosonmagyaróvári

Győr-Moson-Sopron

265 ezer Ft

-5,0%

Balatonalmádi

Veszprém

262 ezer Ft

20,2%

Veszprémi

Veszprém

257 ezer Ft

24,2%

Szombathelyi

Vas

248 ezer Ft

21,6%

Érdi

Pest

246 ezer Ft

8,4%

A legolcsóbb kistérségek a keleti országrészében találhatók. A legkevesebb pénzből a Bodrogközi kistérségben (47 ezer Ft/négyzetméteres áron) lehet saját otthonhoz jutni. Érdemes azonban hangsúlyozni, hogy az áremelkedés itt is megfigyelhető, azonban jóval alacsonyabb bázisról indult. Az adatokból világosan kirajzolódik, hogy Magyarország legdrágább és legolcsóbb kistérségei között tovább nőtt a szakadék, egyes esetekben ugyanis már közel 9-szeres árkülönbségről is beszélhetünk.

Kistérség neve

Megye

Átlagár 2016

Átlagár változása (2016/2015)

Bodrogközi

Borsod-Abaúj-Zemplén

47 ezer Ft

34,3%

Sellyei

Baranya

65 ezer Ft

10,2%

Ózdi

Borsod-Abaúj-Zemplén

67 ezer Ft

15,5%

Sarkadi

Békés

69 ezer Ft

25,5%

Záhonyi

Szabolcs-Szatmár-Bereg

71 ezer Ft

-7,8%

Mezőkovácsházai

Békés

74 ezer Ft

0,0%

Devecseri

Veszprém

74 ezer Ft

29,8%

Mezőcsáti

Borsod-Abaúj-Zemplén

75 ezer Ft

-7,4%

Csengeri

Szabolcs-Szatmár-Bereg

75 ezer Ft

-11,8%

Sásdi

Baranya

78 ezer Ft

25,8%

Jánoshalmai

Bács-Kiskun

79 ezer Ft

16,2%

Bátonyterenyei

Nógrád

79 ezer Ft

8,2%

Tiszavasvári

Szabolcs-Szatmár-Bereg

82 ezer Ft

0,0%

Encsi

Borsod-Abaúj-Zemplén

83 ezer Ft

10,7%

Edelényi

Borsod-Abaúj-Zemplén

84 ezer Ft

-1,2%

Budapesten általánosságban 18,4 százalékos volt az árnövekedés, így 2016-ban átlagosan 477 ezer Ft/négyzetméteres áron hirdették az eladó otthonokat, habár kerületi szintet jelentősek az eltérések. A legdrágább a Belváros, ahol a már így is magas átlagár közel 20 százalékkal tudott nőni 2015-höz képest. A legmarkánsabb áremelkedés az I. kerületben (33%), a VIII. kerületben (29%) illetve a VII. és X. kerületben (26,8%) volt.

A kínálati árak növekedése továbbra is tendencia, habár már megjelentek olyan területek, ahol megállt az árnövekedés. Az új építésű otthonok tömeges piacra kerülése valószínűleg befolyásolja majd az árak alakulását, hiszen megnövekedhet a kínálat a használt lakások piacán. A kínálat növekedése azonban árcsökkenést idézhet majd elő egyes területeken - jegyzi meg az Otthontérkép elemzése.

Értékeld a cikket
Jelenlegi értékelés

Címlapon

Ölik egymást a vevők a piacon - mindenki mostanában akar családi házat venni?

Ölik egymást a vevők a piacon - mindenki mostanában akar családi házat venni?

Egyre népszerűbbé válik agglomerációban lakni, a Duna House felmérése szerint is. Az elmúlt három évben jócskán megugrott az agglomerációs családi házak ára négyzetméterenként is, ugyanakkor például a panellakások még mindig durvábban drágulnak. De kik keresik az agglomerációs házakat?

Hirdetés
Hirdetés

További cikkek

Hirdetés
Hirdetés

Napi kommentár - videó

Utánajártunk

Hírlevél

Feliratkozáshoz kérjük adja meg e-mail címét:

Powered by Saxo Bank

Heti várható események, adatok

  • június 19
    Export és import

    június 20
    MNB: Monetáris Tanács kamatdöntő ülése
    Euróövezet folyó fizetési mérleg
    Folyó fizetési mérleg
    június 21
    KSH: Keresetek (január-április)
    MNB: Negyedéves fizetési mérleg és külfölddel szembeni állományok
    NGM: Részletes tájékoztató az államháztartás központi alrendszerének május végi helyzetéről
    Jelzáloghitel igénylések
    Használtlakás értékesítések
    június 22
    Tartós és friss munkanélküli-segély kérelmek
    Bloomberg gazdasági várakozások és fogyasztói elégedettség
    Fogyasztói bizalom
    június 23
    KSH: Kiskereskedelem (második becslés, április)
    Feldolgozóipari BMI
    Szolgáltatóipari és feldolgozóipari BMI
    Szolgáltatóipari és feldolgozóipari BMI
    Feldolgozóipari BMI

Szavazás

Ön szerint hogyan kellene hívni a 2018-as költségvetést?