4p
Az már biztos, hogy a lakásépítés ismét reneszánszát éli Budapesten, jelenleg mintegy 20 nagyobb, újépítési társasházi projekt zajlik a fővárosban. De vajon milyen ingatlanokra vágynak az emberek? Mekkora legyen és milyen legyen a fekvése? A Balla Ingatlanirodák felmérte az igényeket – ezek azonban nem mindig fedik a kínálatot.

Először érdemes egy pillantást vetni a csokra, ettől várta korábban ugyanis mindenki a hatalmas robbanást, ez a támogatás azonban úgy tűnik, nem támaszt különösen nagy érdeklődést a társasházi projektek iránt, ezt mondta Balla Ákos, a Balla Ingatlanirodák ügyvezetője a Privátbankár.hu-nak. Az ok egyszerű: a 10+10 millió forintos támogatás alig fedezi egy részét a lakásárnak. Ezzel együtt a tulajdonosoknak nem kell aggódni, mivel még így is találnak vevőt a 65-70 négyzetméteres, nagycsaládosoknak kedvező lakásokra.

Azt is tudjuk, hogy hol nem érdemes jelenleg lakást keresni: a belvárosban, a hegyvidéken és Bel-Budán most egyelőre nem kell építkezésekre számítani Balla Ákos szerint, mivel ezeken a környékeken vagy nincs már elég jó telek, vagy túl drágák ahhoz, hogy a befektetők építkezni kezdjenek. A külvárosokban azonban teljesen hiányoznak a társasházi építkezések, itt ugyanis nem tudnának olyan áron értékesíteni, amiért nyereségessé lehetne tenni az építkezést.

Nagy, tágas, világos és olcsó – ezt keressük

A több mint ezer emberrel készített kutatásból kiderül, hogy főleg szép, jó fekvésű, de használt árú lakást keresünk. A megkérdezettek több mint fele társasházi lakást keres, ha újépítésű ingatlanban gondolkodik, harmaduk családi házat, 11,8 százalék pedig iker- vagy sorházba tervez költözni.  Az emberek főleg nagyobb lakásokat keresnek, negyedük legalább 56-70 négyzetméteres otthont keres, további negyedük pedig 70-100 négyzetméteres lakást keres. Ennél nagyobban viszont csak 10 százalékuk gondolkozik.

A szobák száma is igazodik az igényekhez, az emberek majdnem fele legalább háromszobás lakást keres, csak harmaduk elégszik meg kétszobás lakással. Egyszobás garzont viszont alig keresnek az emberek. Természetesen a nagy lakáshoz erkély is dukál, parkolóra azonban kevesen tartanak igényt – kizárólag akkor, ha ezért nem kell többet fizetni 2,5-3 millió forintnál.

A luxusnak azonban ára van

Ezekhez az igényekhez azonban meglehetősen alacsony árvárakozások kapcsolódnak: a legtöbben maximum 350 ezer forintot szánnak négyzetméterenként a lakásvásárlásra, harmaduk 350-400 ezer forintos négyzetméterárral számol, és csak a megkérdezettek negyede adna ennél is többet. Pedig valójában az ő számításaik állnak a legközelebb a reális árakhoz. Különösen igaz ez a XI., a XIV. és a XIII. kerületekre, amik a fő célpontjai a vásárlóknak, ezek azonban nem a legolcsóbb kerületek ma Budapesten.

Balla Ákos szerint a megkérdezettek 40 százalékának ma esélye sem lenne lakást találni a piacon, mivel 350 ezer forint négyzetméter ár alatt nincsenek újépítésű lakások. A legnépszerűbb XI. kerületben valóban könnyebben találnának lakást, itt három ütemben 700 új lakást építenek a következő években, viszont 500-550 ezer forint négyzetméteráron, így korántsem az olcsó kategóriába tartoznak – a jó közlekedésnek, a nagy lakásnak és a csöndes környezetnek ez az ára.

Azok is vehetnek lakást, akiknek nincs is rá pénze? Mi lesz így a csokból?

Nemrég módosultak a Családi Otthonteremtési Kedvezmény feltételei, ezzel pedig újabb családok előtt nyílt meg a 10+10 millió forintos támogatás lehetősége. Egyes kritikusok szerint ez még mindig nem elég, az igazán rászorulók még most sem férnek hozzá a forráshoz, míg mások szerint a csoknak nem ebbe az irányba kell fejlődnie. Balla Ákos, a Balla Ingatlanirodák vezetője is értékelte a változásokat.>>>

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Szerkesztőségünkben mindig azon dolgozunk, hogy higgadt hangvételű, tárgyilagos és magas szakmai színvonalú írásokat nyújtsunk Olvasóink számára.
Előfizetőink máshol nem olvasott, minőségi tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Előfizetésünk egyszerre nyújt korlátlan hozzáférést az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz, a Klub csomag pedig egyebek között a Piac és Profit magazin teljes tartalmához hozzáférést és hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmaz.


Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Debrecen mellett épít logisztikai csarnokot a belga WLP
Privátbankár.hu | 2024. március 28. 17:05
Bérlő még nincs, saját kockázatra indították el a beruházást.
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Ki akar házat venni az akkuval elárasztott Gödön?
Mester Nándor | 2024. március 27. 18:32
Jön a harmadik akkugyár Gödre, de nem jönnek a vásárlók. Legalábbis semmi nem mutat arra, hogy megfordulna az a csökkenő tranzakciós trend, ami épp a Samsung odatelepülése, vagyis a 2010-es évek vége óta tart. Elfogytak az akkorra megépített új otthonok, újak alig jöttek helyükbe, viszont lassan, de folyamatosan növekszik a használt házak kínálata. Ez még nem menekülés, de vannak már olyanok, akik nem kérnek a környezetszennyezésből, ráadásul úgy érzik, ingatlanuk értéke is megsínyli ezt, így jobb most kiszállni – derül ki sorozatunk mostani részéből.
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Legalább hatszor annyit kóstál ma Orbán Viktor budai háza, mint amikor vette
Mester Nándor | 2024. március 20. 18:47
Örülhet a parlamenti patkóban a nulladik szektor 14-es számú székében ülő miniszterelnök. Nem maradt le a nagy lakásár-robbanásról. Feltételezzük, hogy történt korszerűsítés a fele részben még 2002-ben tulajdonába került és a budai elitnegyedben lévő ingatlanán, így az bizonyosan megtartotta értékét a környék átlagával. Ám minthogy erről az átalakításról vagy korszerűsítésről nincsenek hivatalos adatok, a pontosabb értékmeghatározáshoz segítségül hívtuk, hogy mi minden történt a közvetlen környék lakáspiacán az eltelt több mint két évtizedben.
Ingatlan Belvárosi lakásra vágynak a fiatalok
Privátbankár.hu | 2024. március 19. 16:20
A lakást bérlők egyharmada harminc év alatti, akiknél az első számú preferencia a belvárosi élet. Ezzel szemben az életkor előrehaladtával többen választják az agglomerációt bérlés esetén is. A külföldi bérlők drágábban bérelnek.
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Ártott Orbán Viktor a debreceni lakásáraknak 
Mester Nándor | 2024. március 13. 18:48
Továbbra is erős hiány van Debrecenben a minőségi új lakásokból, de a felújított használtakból is. A beruházók az összes új otthonnak csak egyharmadát hirdették meg, s ha elkelnek, akkor mennek tovább a többivel. Az árak főleg a tavalyi országos gazdasági visszaesés miatt csökkentek kissé. Közvetlen kapcsolat nem mutatható ki az akkugyárak és az árak között, de azt tudni lehet, hogy sokan féltik a jövőjüket és ingatlanuk értékét miattuk, s ezért vagy az ipari parkoktól távol vagy más városban keresnek ingatlant – derül ki sorozatunk mostani részéből.
Ingatlan Irgalmatlan összeget meg lehet spórolni egy ügyes hitelkiváltással
Privátbankár.hu | 2024. március 13. 09:51
Érdemes megfontolni, hogy a tavalyi évben kötött, bőven tíz százalék feletti kamatozású lakáshiteleket átváltsuk mostani, alacsonyabb kamatozású hitelre. Ám van néhány apróság, amit érdemes figyelembe venni.
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Aranyárú családi házak Budán
Mester Nándor | 2024. március 6. 18:59
Nem lehetetlen jó állapotú családi házat kifogni Budán. De persze nem akárhol, a II. vagy a XII. kerületben sokkal kisebb az esély olyan használt házat elcsípni, ami a többség számára megfizethető árkategóriában van. A panelből vagy lerobbant pesti társasházból kertes házba vágyók inkább Óbuda külső részein vagy Budafokon nézhetnek körül. Már csak azért is, mert akár 20-25 százalékkal is olcsóbban juthatnak hozzá - derül ki sorozatunk mostani részéből.
Ingatlan Még ébredezik a régió ingatlanpiaca, de a bankok már hiteleznének
Privátbankár.hu | 2024. február 29. 15:14
Minden nagybefektető arra vár egész Európában, így a tágabb közép-európai térségben is, hogy tovább csökkenjenek az irányadó kamatlábak és folytatódjon a dezinfláció. Természetesen a kereslet számottevő növekedése is kell ahhoz, hogy újabb beruházások induljanak a kereskedelmi ingatlanpiacon, s mindezt persze hitelezni is kell. Mit mondanak minderről a bankok? - kérdezte a KPMG a főszereplőket. Jöjjenek a részletek!
Ingatlan Budapest belvárosa az ötödik legolcsóbb az EU-ban a lakáspiacon
Mester Nándor | 2024. február 29. 05:42
Átmenetinek bizonyult a 2022 közepétől 2023 tavaszáig tartó kisebb árcsökkenés az európai lakáspiacon. Tavaly nyártól sok uniós országban lelassult az olcsóbbodás, több államban stagnálásba váltott a trend, idén már több helyütt ismét elkezdtek felfelé kúszni az árak. Budapest a korábbi drágulás ellenére is az olcsóbb városok között van az EU-ban – derül ki a Privátbankár Európai Lakásmonitor februári összegzéséből.
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Most is a Covid alatt kialakult költsége van egy üzletnek a plázákban
Mester Nándor | 2024. február 28. 18:59
Stabilizálódtak az üzlethelyiségek összköltségei a bevásárlóközpontokban. A legjobb központokban szinte alig van kiadatlan ingatlan, de a bérlők egyelőre lanyha forgalomról számolnak be, ami hatással van az üzlethelyiségek értékére is - derül ki sorozatunk mostani részéből.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG