Hirdetés
Hirdetés

Panel és tégla: mennyiért lehet most eladni az ingatlant?

2012. július 31., 12:32

Az első 3 havi használt lakás ár-rali nem tartott ki a második negyedévben, de még így is ötödével több adásvétel történt, mint a tavalyi első félévben. Budapesten a 11 milliós tégla- és 8-9 milliós panellakásokat keresik, vidéken attól függ az átlagár, hogy keletre vagy nyugatra indulunk el.

Az Otthon Centrum Lakáspiaci Tanácsadó használt lakáspiaci körképéből kiderül, hogy az árcsökkenés lassul és éves szinten már stagnálás várható. Az értékesítési idő a tavalyi első félévhez viszonyítva már nem nőtt tovább 2012 első hat hónapjában. A fővárosban a legkeresettebb használt téglalakás továbbra is a 11 millió forint körül van.

Az év komoly keresletbővüléssel indult a lakóingatlan piacon, a végtörlesztés sok vevőt vonzott, és a végtörlesztési lehetőség januári lezárulása ellenére kitartott februárban és márciusban is. „ A második negyedéves aktivitást látva ez a keresletbővülés nem tűnik megalapozottnak, most már jól látszik, hogy inkább előrehozott vásárlásokról van szó” – mondta Déry Attila, az Otthon Centrum vezető elemzője.  „Az első félévben tapasztalatunk szerint még így is ötödével több adásvétel bonyolódott a piacon, mint tavaly, de a kereslet csökkenő tendenciát mutat, tehát az egész éves teljesítmény valószínűleg a tavalyi évet fogja idézni, nem számolunk a tranzakciószámok komoly bővülésével idén.”

Hirdetés

Átlagos, egy négyzetméterre eső eladási árak ingatlantípusonként és területenként 2012 második negyedéve (ezer forint)

2012 II. negyedév

használt téglalakás

használt panellakás

használt tégla ház

Budapest

274

176

212

Kelet

183

123

120

Nyugat

174

138

131

Pest megye

217

180

175

Forrás: Otthon Centrum

Az idei első féléves árak csökkentek a tavalyi év azonos időszakához viszonyítva, ebben szerepet játszott a végtörlesztés árcsökkentő hatása is. Az idei első két negyedév közötti árváltozásokat vizsgálva azonban már csak 1-2 százalékos csökkenés, illetve helyenként stagnálás látható. A panellakások esetében például mind Budapesten, mind a vidéki területeken változatlanok az árak az idei első félévben. A használt téglalakások ára minimálisan csökkent a fővárosban a második negyedévben, de vidéken már stagnálás, helyenként minimális növekedés látható.

Mik a menő használt lakások?

A téglalakások közül Budapesten a 11 milliós 40-50 négyzetméteres lakások, a keleti megyékben a 6 milliós 50 négyzetméteres, valamint a 9 milliós 50-60 négyzetméteres, a nyugati országrészben pedig a 8 milliós 50 négyzetméteres és a 13 milliós 60 négyzetméteres lakások vonzották a legtöbb érdeklődőt.

A panellakások piacán a fővárosban a 8 és 9 millió közötti 50 négyzetméteres lakások voltak a legkeresettebbek a második negyedévben. Az ország keleti felében a 6-7 milliós 50-60 négyzetméteres, míg a nyugati felében a 7-8 milliós 50 négyzetméteres panellakások keltették fel a legtöbb lakáskereső érdeklődését.

A téglaépítésű lakásoknál oszlik meg leginkább a kereslet. Budapesten a 2 milliós házrésztől kezdve az 50 milliónál drágább családi házakra is mutatkozik kereslet. Pest megyében szintén ilyen széles tartományban szóródnak az árak, az Otthon Centrum  5 millióstól az 50 milliót meghaladó vételárú házakra regisztrált keresőket. Keleten 3 és 30 millió között, nyugaton pedig 2 milliótól 50 millióig kerestek téglaépítésű házakat a potenciális vevők.

Összességében elmondható, hogy mind a téglaépítésű, mind a panelek terén az árak szinte változatlanok maradtak, talán vidéken emelkedtek kissé a téglalakásárak. Az árak csökkenése idén vélhetően megáll. Áremelkedés pedig csak akkor lehetséges, ha javulnak a finanszírozási feltételek, illetve a javuló gazdasági folyamatok révén beindul a keresletbővülés.

A kiadó lakásokkal már lehet keresni

Az Otthon Centrum összesítése szerint a használt téglalakások bérleti díja már nőtt az idei év első félévében a tavalyi év azonos időszakához viszonyítva. A kiadó panellakásoknál  stagnálást, míg a családi házaknál viszont csökkenés volt ugyanebben a periódusban.

2012 második negyedéves átlagos bérleti díjait, illetve ingatlanárait figyelembe véve a bérbeadási céllal vásárolt ingatlanok esetében egy 10 éves befektetési időszakon 8 és 10 százalék közötti hozamot lehet elérni. A hozam mértéke ingatlantípusonként és elhelyezkedéstől függően változik.

Keresett albérletek

Az első félévben 20 százalékkal kevesebb lakás épült, mint tavaly ugyanekkor. Ez az építőiparnak mintegy 20 százalékos kiesés, az építőanyag-iparban pedig ennek több mint háromszorosa a veszteség. Részletek>>

A fôvárosban, mind a téglaépítésû, mind a panellakások esetén a legtöbb érdeklôdést a 60.000 Ft körüli bérleti díjon kínált albérletek generálták. Különbség az alapterületekben mutatkozik, mivel míg ezen a bérleti díjon a téglaépítésû lakások esetén a lakások mérete 30 négyzetmétertől 70 négyzetméterig terjed, a keresett panellakások jellemzően 50 és 60 négyzetméter körüliek.

Értékeld a cikket
Jelenlegi értékelés
Hozzászólások : 0 db Hozzászólok »
Szóljon hozzá - számít a véleménye!

Címlapon

Egyvalami miatt izgulhatunk a jövő héten – szerencsére csak keddig kell várni

Egyvalami miatt izgulhatunk a jövő héten – szerencsére csak keddig kell várni

Itthon a MNB monetáris tanácsának kamatdöntő ülése lesz a jövő hét legfontosabb eseménye. Sokan úgy vélik, kedden ismét előveszik a jegybankban az ollót, és folytatódik a márciusban újraindított monetáris enyhítési ciklus. A kamatdöntés emellett azért jön még több makroadat is, bár ezeknek nem lesz nap piacmozgató hatásuk.

Hirdetés

A nap kommentárja

Hirdetés

Utánajártunk

Hírlevél

Feliratkozáshoz kérjük adja meg e-mail címét:

Hirdetés

A rovat szakértője

irodakereso

Ingatlan

Lakóingatlanok

Kereskedelmi ingatlanok

Facebook

Heti várható események, adatok

  • április 20
    április 21
    09:00 Keresetek, 2015. január–február (második becslés)
    11:30 3 hónapos diszkont kincstárjegy aukció
    14:00 MNB Monetáris Tanács kamatdöntő ülése

    11:00 ZEW német üzleti hangulatindex
    {{European Union}} 11:00 ZEW euróövezeti hangulatindex
    április 22
    11:30 államkötvény csereaukció
    01:50 Kereskedelmi mérleg
    11:00 ZEW svájci üzleti hangulatindex
    {{_European Union}} 16:00 Fogyasztói bizalmi index
    16:00 Folyamatban lévő lakáseladások
    április 23
    16:00 NGM: tájékoztató az államháztartás központi alrendszerének március végi helyzetéről (részletes adat)
    08:00 Feldolgozóipari BMI
    08:00 Feldolgozóipari BMI
    09:30 Feldolgozóipari BMI
    {{_European Union}} 10:00 Feldolgozóipari BMI
    14:30 Munkanélküli-segélyt kérők száma
    15:45 Feldolgozóipari BMI
    16:00 Új lakásértékesítések száma
    április 24
    09:00 Kiskereskedelem, 2015. február (második becslés)
    {{_European Union}}

Szavazás

Magyarország 150 katonát küld az Iszlám Állam nevű terrorszervezet ellen Irakba. Ön egyetért ezzel?