5p
A közvetlen tóparti vagy a panorámás ingatlanok keresettek a magyar tengernél. Ugyanakkor a statisztikák szerint a déli parton az elmúlt 2-3 évben már folyamatosan nőtt az értékesített ingatlanok átlagára, míg az északi parton még a stabilizálódás fázisában van a piac.

Két ingatlan megy nagyon jól

Jó szezont zárt a balatoni ingatlanpiac, érezhetően nőtt a kereslet, emelkedett az adásvételek száma az év eddig eltelt időszakában – számol be a régióban tevékenykedő irodák tapasztalatai alapján az OTP Ingatlanpont országos ingatlanközvetítő hálózat.

Átlagos ingatlanárak a Balatonnál*

 

Északi part

Déli part

2010

179 ezer

255 ezer

2011

175 ezer

263 ezer

2012

170 ezer

273 ezer

2013

170 ezer

290 ezer

*a Balaton 10 kilométeres környezetében lévő településeken megvalósult tranzakciók átlagára, használt és új ingatlanok egyaránt, Ft/nm Forrás: OTP Jelzálogbank Lakóingatlan Értéktérkép

„Elsősorban két típusú ingatlan pörög most igazán a magyar tengernél: a part közvetlen közelében lévő nyaralók, lakások, illetve az örök panorámával rendelkező házak” – mondja Jáhni Tamás, az OTP Ingatlanpont balatoni szakértője, a balatonfüredi iroda vezető értékesítési tanácsadója. Ezen belül is kiugró keresletet tapasztalnak az új építésű ingatlanok iránt, a part menti apartmanházak másfél-kétszobás lakásait szinte elkapkodják a vevők, a legjobb adottságúak gyakran már a tervrajzról elkelnek.

Siófokon és környékén az elmúlt években alig akadt nagyobb új fejlesztés, ezért a 2-4 éves újszerű apartmanok jelentik a megoldást a modern nyaralót keresőknek. Aki valóban új építésű ingatlant keres, annak Balatonbogláron érdemes körülnéznie, ahol jelenleg is zajlik egy nagyobb vízparti lakópark fejlesztése, illetve Balatonalmádiban és Balatonfüreden is találni több új projektet.

Na de mennyiért?

Ami az árakat illeti, Siófok térségében újszerű – 2-4 éves – ingatlant 300-400 ezer forintos négyzetméterártól lehet kapni, míg Keszthelyen 200-250 ezer forintos, Balatonalmádiban pedig 350-400 ezer forintos négyzetméteráron cserélnek gazdát a hasonló építmények. Balatonfüreden gyakorlatilag csak a csillagos ég szab határt a valóban új építésű ingatlanok árának, amelyek az elhelyezkedés függvényében a négyzetméterenkénti 400 ezer forinttól egészen 1,5 millió forintig is terjedhetnek. Utóbbi kategóriába a városközponthoz közeli, közvetlen tóparti fejlesztések tartoznak.

Az új építésű apartmanházak mellett a Balaton déli partján még a felújításra szoruló önálló családi házak iránt mutatkozik élénk kereslet. Ilyen ingatlanok vagy a 6-15 millió, vagy a 15-25 millió forintos ársávban találhatóak, attól függően, hogy az ingatlan milyen messze található a parttól.

Eltérő igények

A vevők nagy részben fővárosiak, illetve Kelet-Magyarországról érkeznek. Dinamikusan nő a külföldi kereslet is, igaz a német és a holland vevőknek egészen más igényeik vannak, mint a magyaroknak. Ők általában a parttól messzebb, 10-30 kilométerre fekvő, csendes kistelepüléseken vásárolnak rosszabb állapotú házakat, amelyeket aztán felújítanak, és ahol hosszabb időt töltenek el.

A Balaton északi partján a legnépszerűbb környékek közé Balatonalmádi, Balatonfüred, Tihany és szomszédsága tartozik. Ezeken a területeken az új építésű apartmanok mellett a kisebb nyaralók, a családi házak és az építési telkek is keresettek, jellemzően 10-15 millió forint körüli áron.

Jáhni Tamás szerint a régebbi típusú, jellemzően egyszobás nyaraló-apartmanok iránt is van némi érdeklődés – ezekért 4-7 millió forint körüli összeget hajlandóak a vevők fizetni. Újra jelentkeznek érdeklődők a Balaton-felvidéken található kis házakra, telkekre is.

Egy szűkebb vevőkör kedvelt célpontja még a nyugati medence környékén Hévíz, Keszthely és Szigliget, ahol egyaránt mutatkozik kereslet a belvárosi kis lakások, illetve a vízközeli vagy panorámás ingatlanok iránt. A keleti medencében Balatonakarattya, Balatonkenese és Balatonvilágos vízparti ingatlanjai számítanak keresettnek. A használt ingatlanok átlagos négyzetméterára Balatonfüreden 220-230 ezer forint, Balatonalmádiban 160-200 ezer forint, míg Keszthelyen 130-140 ezer forint körül alakult.

A déli parton már felfelé indultak az árak

A Balaton déli partján 2010 óta folyamatosan nő az értékesített ingatlanok átlagára, míg az északi parton 2012 után kezdett el stabilizálódni az átlagos négyzetméterár – derül ki az OTP Jelzálogbank Lakóingatlan Értéktérkép balatoni elemzéséből, amely a tó 10 kilométeres körzetében lévő települések tranzakciós adatait vizsgálta, a NAV adatai alapján. „Az árak emelkedését a déli oldalon az okozhatja, hogy az adásvételek növekvő arányát teszik ki a jóval drágább új építésű, illetve a 2-4 éves újszerű ingatlanok, ami így felhúzza az átlagot. Ha csupán a használt ingatlanokat néznénk, itt is inkább stagnálást tapasztalnánk” – magyarázza az adatokat Valkó Dávid, az OTP Jelzálogbank ingatlanpiaci vezető elemzője. Közlése szerint azonban a nagyobb városokban, így Siófokon, Zamárdiban vagy éppen Balatonfüreden nőtt az eladott házak, lakások átlagos négyzetméterára.

 

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Szerkesztőségünkben mindig azon dolgozunk, hogy higgadt hangvételű, tárgyilagos és magas szakmai színvonalú írásokat nyújtsunk Olvasóink számára.
Előfizetőink máshol nem olvasott, minőségi tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Előfizetésünk egyszerre nyújt korlátlan hozzáférést az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz, a Klub csomag pedig egyebek között a Piac és Profit magazin teljes tartalmához hozzáférést és hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmaz.


Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Debrecen mellett épít logisztikai csarnokot a belga WLP
Privátbankár.hu | 2024. március 28. 17:05
Bérlő még nincs, saját kockázatra indították el a beruházást.
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Ki akar házat venni az akkuval elárasztott Gödön?
Mester Nándor | 2024. március 27. 18:32
Jön a harmadik akkugyár Gödre, de nem jönnek a vásárlók. Legalábbis semmi nem mutat arra, hogy megfordulna az a csökkenő tranzakciós trend, ami épp a Samsung odatelepülése, vagyis a 2010-es évek vége óta tart. Elfogytak az akkorra megépített új otthonok, újak alig jöttek helyükbe, viszont lassan, de folyamatosan növekszik a használt házak kínálata. Ez még nem menekülés, de vannak már olyanok, akik nem kérnek a környezetszennyezésből, ráadásul úgy érzik, ingatlanuk értéke is megsínyli ezt, így jobb most kiszállni – derül ki sorozatunk mostani részéből.
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Legalább hatszor annyit kóstál ma Orbán Viktor budai háza, mint amikor vette
Mester Nándor | 2024. március 20. 18:47
Örülhet a parlamenti patkóban a nulladik szektor 14-es számú székében ülő miniszterelnök. Nem maradt le a nagy lakásár-robbanásról. Feltételezzük, hogy történt korszerűsítés a fele részben még 2002-ben tulajdonába került és a budai elitnegyedben lévő ingatlanán, így az bizonyosan megtartotta értékét a környék átlagával. Ám minthogy erről az átalakításról vagy korszerűsítésről nincsenek hivatalos adatok, a pontosabb értékmeghatározáshoz segítségül hívtuk, hogy mi minden történt a közvetlen környék lakáspiacán az eltelt több mint két évtizedben.
Ingatlan Belvárosi lakásra vágynak a fiatalok
Privátbankár.hu | 2024. március 19. 16:20
A lakást bérlők egyharmada harminc év alatti, akiknél az első számú preferencia a belvárosi élet. Ezzel szemben az életkor előrehaladtával többen választják az agglomerációt bérlés esetén is. A külföldi bérlők drágábban bérelnek.
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Ártott Orbán Viktor a debreceni lakásáraknak 
Mester Nándor | 2024. március 13. 18:48
Továbbra is erős hiány van Debrecenben a minőségi új lakásokból, de a felújított használtakból is. A beruházók az összes új otthonnak csak egyharmadát hirdették meg, s ha elkelnek, akkor mennek tovább a többivel. Az árak főleg a tavalyi országos gazdasági visszaesés miatt csökkentek kissé. Közvetlen kapcsolat nem mutatható ki az akkugyárak és az árak között, de azt tudni lehet, hogy sokan féltik a jövőjüket és ingatlanuk értékét miattuk, s ezért vagy az ipari parkoktól távol vagy más városban keresnek ingatlant – derül ki sorozatunk mostani részéből.
Ingatlan Irgalmatlan összeget meg lehet spórolni egy ügyes hitelkiváltással
Privátbankár.hu | 2024. március 13. 09:51
Érdemes megfontolni, hogy a tavalyi évben kötött, bőven tíz százalék feletti kamatozású lakáshiteleket átváltsuk mostani, alacsonyabb kamatozású hitelre. Ám van néhány apróság, amit érdemes figyelembe venni.
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Aranyárú családi házak Budán
Mester Nándor | 2024. március 6. 18:59
Nem lehetetlen jó állapotú családi házat kifogni Budán. De persze nem akárhol, a II. vagy a XII. kerületben sokkal kisebb az esély olyan használt házat elcsípni, ami a többség számára megfizethető árkategóriában van. A panelből vagy lerobbant pesti társasházból kertes házba vágyók inkább Óbuda külső részein vagy Budafokon nézhetnek körül. Már csak azért is, mert akár 20-25 százalékkal is olcsóbban juthatnak hozzá - derül ki sorozatunk mostani részéből.
Ingatlan Még ébredezik a régió ingatlanpiaca, de a bankok már hiteleznének
Privátbankár.hu | 2024. február 29. 15:14
Minden nagybefektető arra vár egész Európában, így a tágabb közép-európai térségben is, hogy tovább csökkenjenek az irányadó kamatlábak és folytatódjon a dezinfláció. Természetesen a kereslet számottevő növekedése is kell ahhoz, hogy újabb beruházások induljanak a kereskedelmi ingatlanpiacon, s mindezt persze hitelezni is kell. Mit mondanak minderről a bankok? - kérdezte a KPMG a főszereplőket. Jöjjenek a részletek!
Ingatlan Budapest belvárosa az ötödik legolcsóbb az EU-ban a lakáspiacon
Mester Nándor | 2024. február 29. 05:42
Átmenetinek bizonyult a 2022 közepétől 2023 tavaszáig tartó kisebb árcsökkenés az európai lakáspiacon. Tavaly nyártól sok uniós országban lelassult az olcsóbbodás, több államban stagnálásba váltott a trend, idén már több helyütt ismét elkezdtek felfelé kúszni az árak. Budapest a korábbi drágulás ellenére is az olcsóbb városok között van az EU-ban – derül ki a Privátbankár Európai Lakásmonitor februári összegzéséből.
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Most is a Covid alatt kialakult költsége van egy üzletnek a plázákban
Mester Nándor | 2024. február 28. 18:59
Stabilizálódtak az üzlethelyiségek összköltségei a bevásárlóközpontokban. A legjobb központokban szinte alig van kiadatlan ingatlan, de a bérlők egyelőre lanyha forgalomról számolnak be, ami hatással van az üzlethelyiségek értékére is - derül ki sorozatunk mostani részéből.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG