Abonyi Gábor, a Balla Ingatlanirodák belbudai irodájának vezetője szerint annak ellenére, hogy a kerületben egyáltalán nincsenek panellakások, itt is tapasztalható, hogy beindult az ingatlanpiac. Igaz ugyanakkor, hogy errefelé is jellemzően az olcsóbb lakásokat keresik a vevők, a luxusra viszonylag mérsékelt a kereslet. Ez számszerűsítve azt jelenti, hogy a 30-35 millió forintos árszintig keresik az ingatlanokat az I., II., XII. kerületben, de persze akadnak ennél drágább vételek is, igaz a 100 millió forint feletti vásárlások azért nem jellemzőek mostanában.
A kis és közepes méretű, de jó lakások keresettek
Belbudán is elsősorban a kisebb lakások az igazán népszerűek, tehát keresik a garzonokat, a 1,5-2 szobás lakásokat 40 négyzetmétertől felfelé, illetve a 60 négyzetméteres vagy annál nagyobb, egy nappali plusz két hálószobás ingatlanokat. A vevők egyaránt érdeklődnek a polgári lakások, a Bauhaus épületekben lévő otthonok, a néha kissé furcsa elrendezésű villalakások és a kerületben elég nagy számban jelen lévő ‘60-’70-es években épült házakban lévő lakások iránt is. A forgalmasabb utak melletti, nagy belmagasságú, nagyméretű polgári lakások is elkelnek, mivel ezeket orvosi rendelőnek vagy irodának veszik meg.
Határozottan kirajzolódik ugyanakkor egy olyan vevői igény, hogy jó minőségű legyen a kiszemelt ingatlan – jegyezte meg Abonyi Gábor. Ez alatt azonban nem azt kell érteni, hogy maga a lakás legyen felújított, hanem inkább azt, hogy jó utcában, jó környéken legyen, a ház pedig, amiben a lakás található legyen jó állapotú, karbantartott. A lakás esetében nem feltétlenül gond, ha nincs felújítva, hiszen a vevők szeretik a maguk ízlésére formálni leendő otthonaikat, viszont a ház felújítása érdekében egyetlen lakó nem tud mit tenni, mert a közösségnek kell döntenie ilyen ügyekben, az pedig nem mindig egyszerű folyamat - tette hozzá a Balla Ingatlanirodák belbudai irodájának vezetője.
Belbudai ingatlanárak
Az árak az elhelyezkedéstől és a minőségtől is nagymértékben függenek, így az ingatlanközvetítő szerint nehéz átlagárakról beszélni. Ami biztosan megállapítható, hogy Belbudán 180-200 ezer forinttól indulnak négyzetméterenként. Ezért az összegért a Margit körúton lehet lakást vásárolni. Ha elmozdulunk innen a csendesebb mellékutcákba, akkor az árak mindjárt 300-400 ezer forintra, illetve e-fölé mozdulnak. Ez azt jelenti, hogy egy normális állapotban lévő, nem lelakott, 50 négyzetméter körüli, kétszobás ingatlan esetén 21-22 milliós árra számíthatunk, akár a Rózsadomb esetében is.
Legyen szó a Rózsadombról, a némileg olcsóbb Rézmálról, a Gellérthegyről vagy a Naphegyről, 400 ezer forint körüli négyzetméteráron a kerületben szinte bárhol tudunk ingatlant venni. Természetesen mindegyik városrészben jelen vannak magasabb igényeket kielégítő, kiemelkedő paraméterekkel rendelkező ingatlanok borsosabb árakon. Felfelé mozdíthatja viszont az árat, hogy Belbudán akadnak olyan keresett utcák, ahol igen ritkán kerülnek piacra ingatlanok, így amikor megjelenik egy-egy eladó lakás, akkor azért sokkal nagyobb összeget hajlandóak fizetni a vevők - jegyezte meg Abonyi Gábor.
Az ingatlanközvetítő elmondása szerint kiemelkedően népszerűnek számít a Rózsadombon található Borbolya, Sarolta, Áfonya, Berkenye utca, viszont a kínálat mérsékelt, sok esetben egyáltalán nincs ezekben az utcákban eladó lakás. Szintén kedvelt a Bimbó út felső része is vagy Vérhalom, olyan utcákkal, mint az Őzgida, a Baba vagy a Búzavirág.
Mi lesz a devizahitelek után?
Összességében tehát egy élénkülő piacot látunk Belbuda esetében, Abonyi Gábor szerint itt is elindult egy jó pályán az ingatlanpiac. Kérdés persze, hogy mit hoz a jövő év, illetve elsősorban a devizahitelek forintosítása. A Balla Ingatlanirodák belbudai vezetője szerint azonban a kérdés nem feltétlenül érinti érzékenyen ezeket az úgynevezett presztízskerületeket, mert az itteni ingatlantulajdonosok anyagi okok miatt kevésbé érintettek a kérdésben.
Hitelre egyébként az I., II., XII. kerületekben most kifejezetten kevesen vesznek ingatlant, a vevők túlnyomó része készpénzes, és még befektetők is akadnak közöttük, akik azért vásárolnak, hogy aztán kiadják a lakást. Abonyi Gábor várakozásai szerint marad a tendencia abban a tekintetben, hogy tovább nő vagy legalábbis stabil marad a kereslet a kerületi ingatlanok iránt, miközben nem várható az árak nagyobb mértékű megugrása.
Mit remélt Magyarország az EU-tagságtól és mi lett mindebből 20 év alatt?
Devizahitelezés, euróbevezetés, uniós pénzek, kilátások - online Klasszis Klubtalálkozó élőben Medgyessy Péterrel!
Vegyen részt és kérdezzen Ön is Magyarország korábbi miniszterelnökétől!
2024. április 22. 15:30
LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!
Szerkesztőségünkben mindig azon dolgozunk, hogy higgadt hangvételű, tárgyilagos és magas
szakmai színvonalú írásokat nyújtsunk Olvasóink számára.
Előfizetőink máshol
nem olvasott, minőségi tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Előfizetésünk
egyszerre nyújt korlátlan hozzáférést az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz, a Klub csomag pedig egyebek
között a Piac és Profit magazin teljes tartalmához hozzáférést és hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is
tartalmaz.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!
-
Zelenszkij mondott egy kulcsfontosságú számot
3 órája
-
Pénzeső: váratlanul nagy osztalék juthat egyes részvényeseknek
3 órája
-
A lengyelek lobbizhatták ki Trump drámai fordulatát Ukrajna ügyében - A hét videója
4 órája
-
Megerősödött a forint? Nézzen rá az árfolyamra!
4 órája
-
Megint saját népe intett be Orbán Viktor jó szövetségesének
5 órája
-
Nem sok oka volt az örömre a budapesti befektetőknek
5 órája
-
Jön az EU-s szankció izraeliek ellen – Magyarország sem vétózott
6 órája
-
Orbán Gáspár a nemzetbiztonságra ügyel majd? A családban marad?
-
60 milliárd forintból 450 új munkahely – Szijjártó Péter megint bejelentést tett
-
Novák Katalin nem kért lakást, de van, amit igen
-
Felvillanyozódik, ha meglátja, mit csinált a forint
-
Reggeli lélekerősítő nélkül rá ne nézzen a forint-euró árfolyamra!
-
Magyar Péter újabb ellenfeleket kapott
-
Benzin, gázolaj kontra villanyszámla: meglepő dologra lehetnek képesek a villanyautók
- Elég a turistákból: hatalmas tüntetés készül a magyarok kedvenc üdülőhelyén 2024. április 14. 11:33
- Törölgetheti a homlokát, ha meglátja, mennyibe kerül egy euró 2024. április 15. 07:59
- Telekom-ügyfél? Fontos bejelentést tett a szolgáltatója 2024. április 17. 11:18
- Lassan kezdhetünk nagyon félni attól, ami Ukrajnában történik a drónokkal 2024. április 18. 05:41
- Itt az áttörés: Románia csapatokat küldhet a szomszédba 2024. április 3. 13:15
- A nap képe: ki nem találja, kivel trécselt Orbán Viktor az EU-csúcson 2024. március 21. 17:05
- Egyre többen menekülnek veszettül Orbán Viktor fontos szövetségese elől 2024. március 31. 17:17
- A nap képe: megtaláltuk Simicska Lajos luxusautóját 2024. március 31. 09:38
- Utoléri -e Európa Oroszországot lőszergyártásban ASAP, azaz „sürgősen”? 2024. március 18. 19:03
- A „csehszlovákok” Ukrajnába mennek - beérnék a németeket 2024. március 7. 15:01
- Most jó Oroszországban pszichológusnak lenni? 2024. február 22. 15:01
- Japán 2027-re várja Tajvan lerohanását 2024. február 27. 15:02
Pénzeső: váratlanul nagy osztalék juthat egyes részvényeseknek
Az Alteo rendkívüli osztalékot fizet.
Megint saját népe intett be Orbán Viktor jó szövetségesének
Szép kis támogatást gyűjtöttek össze az ukránoknak Szlovákiában.
-
Hiányoznak az uniós pénzek az építőiparban és a megszorítások is ártanak2024. április 12. 14:07
-
Már látni, mikor jöhet új világ a kamatcsökkentésnél2024. március 26. 17:17
-
Már látni, hol lesz az alapkamat év végére?2024. február 27. 17:43
-
MBH Bank: a magas infláció miatt az inaktívak visszatértek a munkaerőpiacra2024. január 26. 15:45
-
Kár volt nagyon örülni: drágulhat az élelmiszer a boltokban2024. január 12. 14:41
-
Itt egy jóslat: nagyon mélyre zuhan itthon az infláció2024. január 12. 13:25
-
Megint megéri új vagy felújított lakásba ölni a pénzt2024. január 9. 13:07
-
A Marriott-nál indul a LevelUp! program - a hazai szállodaipar egyedülálló kezdeményezéseként
17:05
-
Csak most került az italpiacra - már nyert is egy rangos nemzetközi versenyen
09:09
-
A Heineken is beszállt a világ első unalmas telefonjának létrehozásába
08:08
-
Jöhetnek az ötletek, hogy mivel dobjuk fel Budapestet!
08:08
-
Európa legjobbja lett a budapesti légikikötő
08:08
-
Itt az áttörés: Románia csapatokat küldhet a szomszédba
2024. április 3. 13:15
-
A nap képe: ki nem találja, kivel trécselt Orbán Viktor az EU-csúcson
2024. március 21. 17:05
-
Egyre többen menekülnek veszettül Orbán Viktor fontos szövetségese elől
2024. március 31. 17:17
-
A nap képe: megtaláltuk Simicska Lajos luxusautóját
2024. március 31. 09:38
-
A szenvedést látván Finnország is meggondolta magát
2024. március 22. 10:41
-
Sokkal nagyobb bajban van Izrael az iráni rakéták miatt, mint elsőre látszik
2024. április 19. 05:37
-
Izrael rossz hírre ébredt
2024. április 19. 08:25
-
Putyintól elfordulnak a régi szövetségesek
2024. április 19. 09:31
-
Putyin ennek biztosan nem örült – Ukrajna még nem látott mértékű ütést vihetett be
2024. április 19. 16:08
-
A lengyelek lobbizhatták ki Trump drámai fordulatát Ukrajna ügyében - A hét videója
2024. április 19. 18:58