4p
Számottevően élénkül az ingatlanpiac, ám az egyensúlyi állapot - évi 170-180 ezer lakás értékesítése - legfeljebb 3-4 év múlva lehet opció a piacon az Otthon Centrum szerint. A devizahiteles elszámolás számos kérdést vet fel a piacon.

Élénkül a hazai ingatlanpiac. A korábbi hónapokhoz képest számottevően megindultak az értékesítések - tégla lakást 4, panel-lakást 3, tégla házat átlagosan 7 hónap alatt lehet ma értékesíteni a piacon. A nagy kérdés, hogy a vásárlói bizalom növekedése mellett az adatokat tovább javító egyszeri hatások meddig tartanak ki – mondták el az Otthon Centrum szakértői.

Ezek közül az egyik kérdés, hogy meddig tart a befektetési célú értékesítés, azaz meddig tart az egyre alacsonyabb kamatok miatt a pénzek ingatlanba áramlása. Ugyancsak segítheti az értékesítéseket a banki portfóliókban lévő közel 100 ezer bedőlt lakás sorsa. A pénzintézetek is látják, hogy legjobban a piacon tudják értékesíteni az ingatlanjaikat, ám az értéktartás miatt ezeket a lakásokat több év alatt lehet piacra engedni. Ugyancsak érdekes kérdés, hogy jelent-e majd stimulust a piacra a használt lakásokra igénybe vehető félszocpol.

Komoly kérdés a devizahiteles csomag

Fejleszt az OC is

A társaság is átalakul – jelentette be Kosztolánczy György, az Otthon Centrum Holding vezérigazgatója. Az eddig komoly kötöttséget jelentő területi kizárólagosságot feloldották és a tervek szerint egy éven belül 40 új irodát nyitnak – ebből 25 a fővárosban és Pest megyében lesz. Nem lesz 2-5 milliós belépési díj – az első 3 évben csak minimáldíj nélkül csak forgalomarányos franchise díjat kérnek (9+2%-ot). A társaság 25 iroda nyitását maximum 2,5 millió forintig eszköz és arculati elemek beszerzésének támogatásával is segítik pályázati keretekben. A sikeresen pályázó havi 20 ezer forint +áfa összeg befizetésével fizetheti vissza a támogatást.

A céggel kapcsolatos versenyhivatali eljárás zajlik, a társaság együttműködik a Gazdasági Versenyhivatallal.

Számos kérdés merül fel azzal kapcsolatban is, hogy a devizahiteles mentőcsomag és -elszámolás milyen helyzetet okoz a piacon. Egyrészt a csökkenő törlesztőrészletek visszafoghatják az értékesítéseket, hiszen az eladók visszalépnek (mert bírják a törlesztést) – bár ez az árfolyamgát kapcsán sem volt megfigyelhető. A másik irányt a csökkenő tőketartozás jelentheti, amely piacra segítheti, eladhatóvá teszi a lakásokat, hiszen a piaci árak növekedésével és a hitelteher csökkenésével többen tudnak legalább nullán kiszállni. Kühne Kata, az Otthon Centrum Franchise ügyvezetője szerint ez leginkább az agglomerációban korábban hitelre megvett családi házak esetében lesz leginkább megfigyelhető.

Az további kérdés, hogy vajon az MNB új hitelezési korlátai milyen szinten lesznek meghúzva, ám ennek kapcsán az OC szakértői úgy vélik, egyelőre nincs ok a szigorításra, hiszen a lakáspiac megnyugtató növekedési pályára csak 2 év múlva állhat, míg a válság előtti szintekre – évi 170-180 ezer értékesített lakással bíró piacra – 3-4 év múlva lehet számítani a hazai ingatlanpiacon. A csúcson, 2007-ben 250 ezer ingatlan adásvétel történt.

Javuló OC-eredmények

Az Otthon Centrum fel akar ülni erre a piaci fejlődési ívre. A kiindulópont jó, hiszen az OC folyamatosan a piaci értékesítés feletti bővülést tud felmutatni. Az idei első kilenc hónapban 37,5 százalékos fejlődést mértek Budapesten, míg országos szinten 28,5 százalékkal több lakás értékesítésében tudtak segíteni, miközben a piacon 22 százalék körüli volt az ingatlanértékesítés felfutása.

Ami a hitelezést illeti, a hálózatban a válság évei alatt egyszerűen nem volt értelme az üzletággal foglalkozni, épp ezért az OC HC rendre a piaci hitelezési dinamika alatt teljesített. Ugyanakkor az idei év első háromnegyed évében 70 százalékkal növelte a közvetített hitelek volumenét a társaság. De még mindig csak 20 százalékos a hitelből vásárlók aránya – a válság előtt a lakások 70 százaléka kelt el hitelfelvétel mellett.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Szerkesztőségünkben mindig azon dolgozunk, hogy higgadt hangvételű, tárgyilagos és magas szakmai színvonalú írásokat nyújtsunk Olvasóink számára.
Előfizetőink máshol nem olvasott, minőségi tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Előfizetésünk egyszerre nyújt korlátlan hozzáférést az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz, a Klub csomag pedig egyebek között a Piac és Profit magazin teljes tartalmához hozzáférést és hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmaz.


Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Debrecen mellett épít logisztikai csarnokot a belga WLP
Privátbankár.hu | 2024. március 28. 17:05
Bérlő még nincs, saját kockázatra indították el a beruházást.
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Ki akar házat venni az akkuval elárasztott Gödön?
Mester Nándor | 2024. március 27. 18:32
Jön a harmadik akkugyár Gödre, de nem jönnek a vásárlók. Legalábbis semmi nem mutat arra, hogy megfordulna az a csökkenő tranzakciós trend, ami épp a Samsung odatelepülése, vagyis a 2010-es évek vége óta tart. Elfogytak az akkorra megépített új otthonok, újak alig jöttek helyükbe, viszont lassan, de folyamatosan növekszik a használt házak kínálata. Ez még nem menekülés, de vannak már olyanok, akik nem kérnek a környezetszennyezésből, ráadásul úgy érzik, ingatlanuk értéke is megsínyli ezt, így jobb most kiszállni – derül ki sorozatunk mostani részéből.
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Legalább hatszor annyit kóstál ma Orbán Viktor budai háza, mint amikor vette
Mester Nándor | 2024. március 20. 18:47
Örülhet a parlamenti patkóban a nulladik szektor 14-es számú székében ülő miniszterelnök. Nem maradt le a nagy lakásár-robbanásról. Feltételezzük, hogy történt korszerűsítés a fele részben még 2002-ben tulajdonába került és a budai elitnegyedben lévő ingatlanán, így az bizonyosan megtartotta értékét a környék átlagával. Ám minthogy erről az átalakításról vagy korszerűsítésről nincsenek hivatalos adatok, a pontosabb értékmeghatározáshoz segítségül hívtuk, hogy mi minden történt a közvetlen környék lakáspiacán az eltelt több mint két évtizedben.
Ingatlan Belvárosi lakásra vágynak a fiatalok
Privátbankár.hu | 2024. március 19. 16:20
A lakást bérlők egyharmada harminc év alatti, akiknél az első számú preferencia a belvárosi élet. Ezzel szemben az életkor előrehaladtával többen választják az agglomerációt bérlés esetén is. A külföldi bérlők drágábban bérelnek.
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Ártott Orbán Viktor a debreceni lakásáraknak 
Mester Nándor | 2024. március 13. 18:48
Továbbra is erős hiány van Debrecenben a minőségi új lakásokból, de a felújított használtakból is. A beruházók az összes új otthonnak csak egyharmadát hirdették meg, s ha elkelnek, akkor mennek tovább a többivel. Az árak főleg a tavalyi országos gazdasági visszaesés miatt csökkentek kissé. Közvetlen kapcsolat nem mutatható ki az akkugyárak és az árak között, de azt tudni lehet, hogy sokan féltik a jövőjüket és ingatlanuk értékét miattuk, s ezért vagy az ipari parkoktól távol vagy más városban keresnek ingatlant – derül ki sorozatunk mostani részéből.
Ingatlan Irgalmatlan összeget meg lehet spórolni egy ügyes hitelkiváltással
Privátbankár.hu | 2024. március 13. 09:51
Érdemes megfontolni, hogy a tavalyi évben kötött, bőven tíz százalék feletti kamatozású lakáshiteleket átváltsuk mostani, alacsonyabb kamatozású hitelre. Ám van néhány apróság, amit érdemes figyelembe venni.
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Aranyárú családi házak Budán
Mester Nándor | 2024. március 6. 18:59
Nem lehetetlen jó állapotú családi házat kifogni Budán. De persze nem akárhol, a II. vagy a XII. kerületben sokkal kisebb az esély olyan használt házat elcsípni, ami a többség számára megfizethető árkategóriában van. A panelből vagy lerobbant pesti társasházból kertes házba vágyók inkább Óbuda külső részein vagy Budafokon nézhetnek körül. Már csak azért is, mert akár 20-25 százalékkal is olcsóbban juthatnak hozzá - derül ki sorozatunk mostani részéből.
Ingatlan Még ébredezik a régió ingatlanpiaca, de a bankok már hiteleznének
Privátbankár.hu | 2024. február 29. 15:14
Minden nagybefektető arra vár egész Európában, így a tágabb közép-európai térségben is, hogy tovább csökkenjenek az irányadó kamatlábak és folytatódjon a dezinfláció. Természetesen a kereslet számottevő növekedése is kell ahhoz, hogy újabb beruházások induljanak a kereskedelmi ingatlanpiacon, s mindezt persze hitelezni is kell. Mit mondanak minderről a bankok? - kérdezte a KPMG a főszereplőket. Jöjjenek a részletek!
Ingatlan Budapest belvárosa az ötödik legolcsóbb az EU-ban a lakáspiacon
Mester Nándor | 2024. február 29. 05:42
Átmenetinek bizonyult a 2022 közepétől 2023 tavaszáig tartó kisebb árcsökkenés az európai lakáspiacon. Tavaly nyártól sok uniós országban lelassult az olcsóbbodás, több államban stagnálásba váltott a trend, idén már több helyütt ismét elkezdtek felfelé kúszni az árak. Budapest a korábbi drágulás ellenére is az olcsóbb városok között van az EU-ban – derül ki a Privátbankár Európai Lakásmonitor februári összegzéséből.
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Most is a Covid alatt kialakult költsége van egy üzletnek a plázákban
Mester Nándor | 2024. február 28. 18:59
Stabilizálódtak az üzlethelyiségek összköltségei a bevásárlóközpontokban. A legjobb központokban szinte alig van kiadatlan ingatlan, de a bérlők egyelőre lanyha forgalomról számolnak be, ami hatással van az üzlethelyiségek értékére is - derül ki sorozatunk mostani részéből.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG