Hirdetés
Hirdetés

Mi történt a magyarokkal? Rengetegen szabadulnának a családi háztól

2017. május 16., 18:40

Az elmúlt hónapokban folyamatosan növekedett a nagyméretű családi házak száma a piacon, egyre többen szeretnének megszabadulni a túl nagy ingatlanuktól. Az átlagos kínálati négyzetméterár 222 ezer forint, amit akkor lehet jelentősen meghaladni, ha komplex korszerűsítésen esett át az épület – derült ki az Otthontérkép.hu legfrissebb elemzéséből.

Hány szoba az optimális?

A jelenleg piacon lévő, 150-250 négyzetméter alapterületű, új lakóra váró családi házak túlnyomó része, 83 százaléka, 4, 5 és 6 szobás. A nagyméretű családi házak erős jelenléte arra enged következtetni, hogy egyre több család szeretne túladni a sokszobás otthonán, mert kisebb lett a család vagy nem tudják fenntartani.

Hirdetés

Ritkán, a vizsgált otthonok csupán 8 százalékában találkoztunk 3 szobás vagy kétszobás ingatlannal. Ennek oka feltehetően az, hogy kevesen engedhetik meg maguknak, hogy csupán két szobát alakítsanak ki 200 négyzetméteren, az ilyen típusú térelosztások leginkább a luxusotthonokra jellemzőek. A skála másik oldalán vannak a sok kis helyiségből álló, zömmel a 70-es, 80-as években felhúzott családi házak, melyek csupán 3 százalékban képviseltetik magukat az elemzésben.

A nagyobb családi házak fele található Budapesten és a megyeszékhelyeken

A 150-250 négyzetméteres családi ház kínálat közel fele (46 százalék) található Budapesten, illetve a megyeszékhelyeken, itt átlagosan 264 ezer forintos négyzetméterárral lehet kalkulálni.

A városokban a 150-250 négyzetméteres családi otthonok 36 százaléka áll, míg községekben 19 százaléka. Előbbi esetben közepes, 202 ezer forintos négyzetméteráron, utóbbi esetben 165 ezer forintos négyzetméteráron lehet ingatlant vásárolni.

Mi húzza fel az árakat?

Az ország keleti megyéiben az árat jelentősen, akár 25 százalékkal is megemelheti, ha javítottak hőszigetelésén, kicserélték a nyílászárókat és korszerűbb gépészeti rendszert építettek ki.

A nyugati országrészen – ahol eleve korszerűbb a kínálat – kb. 7-10 százalékkal többet lehet kérni a családi házakért, ha ilyen komplex felújítást végeznek el. A megemelt ár érdekes módon nem vezet hosszabb eladási időhöz, általában 6-8 hónap szükséges az értékesítéshez – mondta Mester Nándor, az Otthontérkép vezető elemzője.

A Bankmonitor szerint egy 200-300 négyzetméteres ház jelenlegi ára fekvéstől függően 50-200 millió között ingadozhat, így nagyon is elképzelhető, hogy még több tízmillió forintos hitel van a házon. Adásvétel során a banktól kell kérni egy igazolást a fennálló tartozásról, a vevő pedig a teljes vételár egy részét a tartozás kiegyenlítése céljából a hitelnyújtó bankhoz utalja majd, ami egy új, kisebb lakás vásárlás esetén lehet lényeges információ, hiszen kevesebb önerőből gazdálkodhat az, aki továbbadott nagyméretű ingatlanján.

Sok a közepes állapotú ház

A nagyméretű családi otthonok állapota meglehetősen változatos, 37 százalékuk közepes kondíciókkal bír, miközben több mint 60 százalékuk jó, felújított vagy újszerű. Négyzetméteráruk természetesen követi állapotukat, míg az új építésű 150-250 négyzetméteres házakat 301 ezer forintos négyzetméteráron lehet megvásárolni, addig a felújítottat 227 ezer forintos, a közepes állapotút pedig 174 ezer forintos négyzetméteráron.

Értékeld a cikket
Jelenlegi értékelés

Címlapon

Már senkit nem érdekel, marad-e Trump

Már senkit nem érdekel, marad-e Trump

Ledolgozták az amerikai tőzsdeindexek a múlt heti esést, eltűnt az elnök esetleges korai távozása miatti aggodalom. Az euró tovább erősödik a dollárral szemben, a BÉT-en pedig az FHB-ra fog felvásárlási ajánlat érkezni. Európában is emelkednek a tőzsdék, történhet majdnem bármi: a piac bull.

Hirdetés
Hirdetés

További cikkek

Hirdetés
Hirdetés

Napi kommentár - videó

Utánajártunk

Hírlevél

Feliratkozáshoz kérjük adja meg e-mail címét:

Powered by Saxo Bank

Heti várható események, adatok

  • május 15
    Kiskereskedelmi forgalom (év/év) - április
    Ipari termelés (év/év) - április
    RWE - 2017 Q1
    Gépipari rendelésállomány (év/év) - április
    New York-i feldolgozóipari beszerzési menedzser index - május
    NAHB házár index - május
    május 16
    GDP előzetes (nyers, év/év) - 2017 Q1
    GDP (igazított, év/év) - 2017 Q1
    Megkezdett lakásépítések - április
    Kiadott építési engedélyek (ezer/hó) - április
    Kiadott építési engedélyek - (hó/hó) - április
    Home Depot - 2018 Q1
    Ipari termelés (év/év)
    ZEW index - május
    ZEW index - május
    {{European_Union}} GDP - 2017 Q1
    Fogyasztói árindex (év/év) - április
    május 17
    Fogyasztói árindex (végleges) - április
    Ipari termelés (év/év, hó/hó) - március
    Raiffeisen - 2017 Q1
    Munkanélküli segélykérelmek számának változása - április
    ILO munkanélküliségi ráta - március
    Átlagbérek változása (3 hónap) - március
    Cisco Systems - 2017 Q3
    május 18
    Alibaba - 2017 Q4
    Wal-Mart Stores - 2018 Q1
    Kiskereskedelmi forgalom (év/év) - április
    Bloomberg gazdasági várakozások - május
    Bloomberg fogyasztói elégedettség - május
    Philadelphiai Fed index - május
    Tartós munkanélküli-segély kérelmek (ezer fő/hét) - május
    Autodesk - 2018 Q1
    május 19
    Átlagos bruttó béremelkedés (év/év) - március
    Termelői árindex (év/év) - április
    Euróövezet folyó fizetési mérleg (milliárd euró) - március
    Fogyasztói bizalom (előzetes) - május

Szavazás

Idén hová megy nyaralni?