Hirdetés
Hirdetés

Szétszakadt az ország - nagyon nem mindegy, hova költöznél

2016. november 11., 13:10

Egyre inkább elszakadnak a fővárosi ingatlanárak a vidékiektől - derült ki az MNB-lakásárindex legfrissebb, második negyedéves értékeiből. Budapesten tovább emelkedtek az árak, vidéken viszont csökkenést és stagnálást mértek. Ha az inflációt is figyelembe vesszük, csak a fővárosban kerülnek most többe a lakások, mint tizenöt évvel ezelőtt.

Vidéken már nem emelkednek az árak

Budapesten a lakásárak nominális értelemben 4 százalékkal emelkedtek a második negyedév során, míg a Budapesten kívüli városok esetében összességében 2 százalékos csökkenést, a községek esetében pedig stagnálást tapasztalt az MNB.

Észak-Magyarország volt az egyetlen régió, ahol nem csökkent a városi lakások ára az előző negyedévhez képest, míg a többi régióban mindenhol mérséklődést tapasztalhattunk. A legnagyobb mértékben a közép-magyarországi városokban csökkentek a lakásárak, nominális értelemben mintegy 5,8 százalékkal.

Hirdetés

Tavalyhoz képest persze mindenhol magasabbak az árak: a fővárosban egy év alatt 25,3, a vidéki városokban közel 5, míg a községekben 3,2 százalékos volt az emelkedés. Ha az éves adatokat nézzük, Budapestet nem számítva a közép-dunántúli városokban volt a legnagyobb az emelkedés.

A városokra vonatkozó reál MNB-lakásárindex régiónként megbontva (2010 átlaga = 100%)
A városokra vonatkozó reál MNB-lakásárindex régiónként megbontva (2010 átlaga = 100%)

Az összesített index szerint nem drágulnak tovább a lakások

2016 második negyedéve során a részindexekből aggregált MNB-lakásárindex alapján nem folytatódott érdemben a lakásárak növekedése. Az aggregált nominális lakásárindex 0,1 százalékkal nőtt, míg a reál lakásárindex 1 százalékkal csökkent a vizsgált negyedévben.

Mire jutottunk 15 év alatt?

Ha egy ábrára tesszük a főváros, a vidéki városok és a községek ingatlanárainak alakulását 2001 óta, akkor látszik a legjobban, mekkorák a különbségek.

A fővárosi lakásárak már bőven megduplázódtak a 2001-es év első negyedévében mért adatokhoz képest, míg a vidéki városokban 80 százalékkal emelkedtek az árak 15 év alatt, a községekben pedig bő 40-nel.

Így változtat az árak - nominális lakásárindexek. 2001 I. negyedév = 100%.
Így változtak az árak 15 év alatt - nominális lakásárindexek. 2001 I. negyedév = 100%.

Ha az adatokat az inflációt is figyelembe véve nézzük, akkor a három csoport közül egyedül a fővárosi ingatlanpiac jár a 2001-es árak szintje fölött, a vidéki városok nagyjából ugyanott járnak, mint 15 éve, a községek árai viszont 20 százalékkal lejjebb kerültek.

Az infláció figyelembevételével készült reál lakásárindexek. 2001 I. negyedév = 100%.
Az infláció figyelembevételével készült reál lakásárindexek. 2001 I. negyedév = 100%.

Az illetékfizetésből indulnak ki - módszertan

Az MNB-lakásárindexek a NAV által gyűjtött lakáspiaci tranzakciókra vonatkozó illetékkötelezettségi adatok felhasználásával készültek. Az illeték adatbázis ki lett egészítve a KSH és az Országos Területfejlesztési és Területrendezési Információs Rendszer (TeIR) település szintű adataival.

Az indexet, a számítás módszertanát külön kiadványban mutatja be az MNB >>
Értékeld a cikket
Jelenlegi értékelés

Címlapon

Mi lesz az Angliában dolgozó magyarokkal a Brexit után?

Mi lesz az Angliában dolgozó magyarokkal a Brexit után?

Bár a brit kormány nem hajlandó feltétel nélkül garantálni a náluk élő uniós állampolgárok meglévő jogosultságait a Brexit utáni időszakra, egyelőre úgy tűnik, ebből nem lesz gond: az EU is a legfontosabb prioritásként kezeli az ügyet, a tárgyalások során először erről fognak megállapodni, minden bizonnyal kölcsönösségi alapon.

Hirdetés
Hirdetés

További cikkek

Hirdetés
Hirdetés

Napi kommentár - videó

Utánajártunk

Hírlevél

Feliratkozáshoz kérjük adja meg e-mail címét:

Powered by Saxo Bank

Heti várható események, adatok

  • április 24
    Fogyasztói bizalmi index
    KSH: Kiskereskedelem (második becslés, február)
    IFO üzleti hangulatindex
    Alcoa (2017 Q1)
    T-Mobile USA (2017 Q1)
    április 25
    MNB: Monetáris Tanács kamatdöntő ülése
    ÁKK: 3 hónapos diszkont kincstárjegy aukció (20 mrdFt)
    McDonald's (2017 Q1)
    Újlakás értékesítések és építések
    április 26
    Daimler (2017 Q1)
    PepsiCo (2017 Q1)
    Twitter (2017 Q1)
    Boeing (2017 Q1)
    április 27
    Lufthansa (2017 Q1)
    Fogyasztói bizalom (végleges)
    EKB kamatdöntés
    Fogyasztói árindex
    Microsoft (2017 Q1)
    Alphabet (2017 Q1)
    április 28
    KSH: Foglalkoztatottság és munkanélküliség (január–március)
    KSH: Ipari termelői árak (március)
    Fogyasztói árindex
    Munkanélküliségi ráta
    Ipari termelés
    Fogyasztói árindex
    GDP (Q1)

Szavazás

Ön szerint hogyan kellene hívni a 2018-as költségvetést?