Hirdetés
Hirdetés

Szétszakadt az ország - nagyon nem mindegy, hova költöznél

2016. november 11., 13:10

Egyre inkább elszakadnak a fővárosi ingatlanárak a vidékiektől - derült ki az MNB-lakásárindex legfrissebb, második negyedéves értékeiből. Budapesten tovább emelkedtek az árak, vidéken viszont csökkenést és stagnálást mértek. Ha az inflációt is figyelembe vesszük, csak a fővárosban kerülnek most többe a lakások, mint tizenöt évvel ezelőtt.

Vidéken már nem emelkednek az árak

Budapesten a lakásárak nominális értelemben 4 százalékkal emelkedtek a második negyedév során, míg a Budapesten kívüli városok esetében összességében 2 százalékos csökkenést, a községek esetében pedig stagnálást tapasztalt az MNB.

Észak-Magyarország volt az egyetlen régió, ahol nem csökkent a városi lakások ára az előző negyedévhez képest, míg a többi régióban mindenhol mérséklődést tapasztalhattunk. A legnagyobb mértékben a közép-magyarországi városokban csökkentek a lakásárak, nominális értelemben mintegy 5,8 százalékkal.

Hirdetés

Tavalyhoz képest persze mindenhol magasabbak az árak: a fővárosban egy év alatt 25,3, a vidéki városokban közel 5, míg a községekben 3,2 százalékos volt az emelkedés. Ha az éves adatokat nézzük, Budapestet nem számítva a közép-dunántúli városokban volt a legnagyobb az emelkedés.

A városokra vonatkozó reál MNB-lakásárindex régiónként megbontva (2010 átlaga = 100%)
A városokra vonatkozó reál MNB-lakásárindex régiónként megbontva (2010 átlaga = 100%)

Az összesített index szerint nem drágulnak tovább a lakások

2016 második negyedéve során a részindexekből aggregált MNB-lakásárindex alapján nem folytatódott érdemben a lakásárak növekedése. Az aggregált nominális lakásárindex 0,1 százalékkal nőtt, míg a reál lakásárindex 1 százalékkal csökkent a vizsgált negyedévben.

Mire jutottunk 15 év alatt?

Ha egy ábrára tesszük a főváros, a vidéki városok és a községek ingatlanárainak alakulását 2001 óta, akkor látszik a legjobban, mekkorák a különbségek.

A fővárosi lakásárak már bőven megduplázódtak a 2001-es év első negyedévében mért adatokhoz képest, míg a vidéki városokban 80 százalékkal emelkedtek az árak 15 év alatt, a községekben pedig bő 40-nel.

Így változtat az árak - nominális lakásárindexek. 2001 I. negyedév = 100%.
Így változtak az árak 15 év alatt - nominális lakásárindexek. 2001 I. negyedév = 100%.

Ha az adatokat az inflációt is figyelembe véve nézzük, akkor a három csoport közül egyedül a fővárosi ingatlanpiac jár a 2001-es árak szintje fölött, a vidéki városok nagyjából ugyanott járnak, mint 15 éve, a községek árai viszont 20 százalékkal lejjebb kerültek.

Az infláció figyelembevételével készült reál lakásárindexek. 2001 I. negyedév = 100%.
Az infláció figyelembevételével készült reál lakásárindexek. 2001 I. negyedév = 100%.

Az illetékfizetésből indulnak ki - módszertan

Az MNB-lakásárindexek a NAV által gyűjtött lakáspiaci tranzakciókra vonatkozó illetékkötelezettségi adatok felhasználásával készültek. Az illeték adatbázis ki lett egészítve a KSH és az Országos Területfejlesztési és Területrendezési Információs Rendszer (TeIR) település szintű adataival.

Az indexet, a számítás módszertanát külön kiadványban mutatja be az MNB >>
Értékeld a cikket
Jelenlegi értékelés

Címlapon

Megjött a katalánok válasza - ennek senki sem fog örülni

Megjött a katalánok válasza - ennek senki sem fog örülni

Carles Puigdemont, a katalán elnök válaszolt Mariano Rajoy spanyol elnök ultimátumára, de a válasz alapján tovább tarthat a feszültség a felek között. A spanyolok rendkívüli kormányülést hívtak össze, és meg akarják vonni az eddigi autonómiát is. A feszültség eszkalálódik.

Hirdetés
Hirdetés

További cikkek

Hirdetés
Hirdetés

Napi kommentár - videó

Utánajártunk

Hírlevél

Feliratkozáshoz kérjük adja meg e-mail címét:

Powered by Saxo Bank

Heti várható események, adatok

  • október 16
    Fogyasztói árindex (év/év) - szeptember
    Netflix - 2017 Q3
    október 17
    KSH: Építőipar - augusztus
    MNB: Havi fizetési mérleg -- augusztus
    ÁKK: 3 hónapos diszkont kincstárjegy aukció, 15 mrdFt
    ZEW index - október
    ZEW index - október
    Fogyasztói árindex (végleges) - szeptember
    Morgan Stanley - 2017 Q3
    Goldman Sachs - 2017 Q3
    IBM - 2017 Q3
    október 18
    Munkanélküli segélykérelmek számának változása - szeptember
    ILO munkanélküliségi ráta - augusztus
    Fed Bézs Könyv
    eBay - 2017 Q3
    American Express - 2017 Q3
    október 19
    KSH: Keresetek - január–augusztus
    NGM: Részletes tájékoztató az államháztartás központi alrendszerének 2017. szeptember végi helyzetéről
    GDP (év/év) - 2017 Q3
    GDP (negyedév/negyedév) - 2017 Q3
    SAP - 2017 Q3
    Philadelphiai Fed index - október
    Friss és tartós munkanélküli-segélykérelmek alakulása
    PayPal - 2017 Q3
    Philip Morris International - 2017 Q3
    Verizon Communications - 2017 Q3
    október 20
    Daimler - 2017 Q3
    General Electric - 2017 Q3

Szavazás

Ön szerint létezik globális felmelegedés?