Hirdetés
Hirdetés

Szétszakadt az ország - nagyon nem mindegy, hova költöznél

2016. november 11., 13:10

Egyre inkább elszakadnak a fővárosi ingatlanárak a vidékiektől - derült ki az MNB-lakásárindex legfrissebb, második negyedéves értékeiből. Budapesten tovább emelkedtek az árak, vidéken viszont csökkenést és stagnálást mértek. Ha az inflációt is figyelembe vesszük, csak a fővárosban kerülnek most többe a lakások, mint tizenöt évvel ezelőtt.

Vidéken már nem emelkednek az árak

Budapesten a lakásárak nominális értelemben 4 százalékkal emelkedtek a második negyedév során, míg a Budapesten kívüli városok esetében összességében 2 százalékos csökkenést, a községek esetében pedig stagnálást tapasztalt az MNB.

Észak-Magyarország volt az egyetlen régió, ahol nem csökkent a városi lakások ára az előző negyedévhez képest, míg a többi régióban mindenhol mérséklődést tapasztalhattunk. A legnagyobb mértékben a közép-magyarországi városokban csökkentek a lakásárak, nominális értelemben mintegy 5,8 százalékkal.

Hirdetés

Tavalyhoz képest persze mindenhol magasabbak az árak: a fővárosban egy év alatt 25,3, a vidéki városokban közel 5, míg a községekben 3,2 százalékos volt az emelkedés. Ha az éves adatokat nézzük, Budapestet nem számítva a közép-dunántúli városokban volt a legnagyobb az emelkedés.

A városokra vonatkozó reál MNB-lakásárindex régiónként megbontva (2010 átlaga = 100%)
A városokra vonatkozó reál MNB-lakásárindex régiónként megbontva (2010 átlaga = 100%)

Az összesített index szerint nem drágulnak tovább a lakások

2016 második negyedéve során a részindexekből aggregált MNB-lakásárindex alapján nem folytatódott érdemben a lakásárak növekedése. Az aggregált nominális lakásárindex 0,1 százalékkal nőtt, míg a reál lakásárindex 1 százalékkal csökkent a vizsgált negyedévben.

Mire jutottunk 15 év alatt?

Ha egy ábrára tesszük a főváros, a vidéki városok és a községek ingatlanárainak alakulását 2001 óta, akkor látszik a legjobban, mekkorák a különbségek.

A fővárosi lakásárak már bőven megduplázódtak a 2001-es év első negyedévében mért adatokhoz képest, míg a vidéki városokban 80 százalékkal emelkedtek az árak 15 év alatt, a községekben pedig bő 40-nel.

Így változtat az árak - nominális lakásárindexek. 2001 I. negyedév = 100%.
Így változtak az árak 15 év alatt - nominális lakásárindexek. 2001 I. negyedév = 100%.

Ha az adatokat az inflációt is figyelembe véve nézzük, akkor a három csoport közül egyedül a fővárosi ingatlanpiac jár a 2001-es árak szintje fölött, a vidéki városok nagyjából ugyanott járnak, mint 15 éve, a községek árai viszont 20 százalékkal lejjebb kerültek.

Az infláció figyelembevételével készült reál lakásárindexek. 2001 I. negyedév = 100%.
Az infláció figyelembevételével készült reál lakásárindexek. 2001 I. negyedév = 100%.

Az illetékfizetésből indulnak ki - módszertan

Az MNB-lakásárindexek a NAV által gyűjtött lakáspiaci tranzakciókra vonatkozó illetékkötelezettségi adatok felhasználásával készültek. Az illeték adatbázis ki lett egészítve a KSH és az Országos Területfejlesztési és Területrendezési Információs Rendszer (TeIR) település szintű adataival.

Az indexet, a számítás módszertanát külön kiadványban mutatja be az MNB >>
Értékeld a cikket
Jelenlegi értékelés

Címlapon

Nem hagyják magukat: az évtized pere készül?

Nem hagyják magukat: az évtized pere készül?

Rengeteg van már az Uber rovásán, kezdve a szexuális zaklatási botrányoktól az adatlopási botrányon át a kitiltásokig. A vezetőség úgy döntött, nem nyel tovább, és a legutóbbi kitiltást már a londoni bíróságon támadják meg. De miből fizetik a perköltséget?

Hirdetés
Hirdetés

További cikkek

Hirdetés
Hirdetés

Videók

Utánajártunk

Hírlevél

Feliratkozáshoz kérjük adja meg e-mail címét:

Powered by Saxo Bank

Szavazás

Idén is 10 ezer forint értékű Erzsébet-utalványt kapnak karácsonyra a nyugdíjasok a kormánytól. Ön szerint kiknek járna még az utalvány?