1p
100 milliárd forintos befektetéssel épül új városközpont Ferencváros déli csücskében, az egyetlen eddig beépítetlen Duna parti szakaszon. A közel 15 hektáros területen irodaházakat, 1000 lakást, kereskedelmi egységeket, éttermeket, kávézókat húznak fel - de építenek egy óvodát is
100 milliárd forintos befektetéssel épül új városközpont Ferencváros déli csücskében, az egyetlen eddig beépítetlen Duna parti szakaszon. A közel 15 hektáros területen irodaházakat, 1000 lakást, kereskedelmi egységeket, éttermeket, kávézókat húznak fel - de építenek egy óvodát is. Közel 10 ezer ember fog itt naponta megfordulni, 2013-ra tervezik az első átadásokat, a megaprojekt 2021-re készül el teljesen.

Az egykori Wallisból lett Wing Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zrt. közel 100 milliárd forintból álmodott új városközpontot a IX. kerület déli részére, a Duna partjára. A Duna Passage fantázianéven futó projekt, a hazai vezető ingatlanfejlesztő cégek között számon tartott vállalkozás jelenlegi legnagyobb projektje - jelentette be mai sajtótájékoztatóján a Wing elnök-vezérigazgatója - a magyarul amúgy kiválóan beszélő - Noah M. Steinberg. Mint kifejtette, a szabályozási terv nyélbeütéséig nem akarták terveiket a nyilvánosság elé tárni, most már viszont - hosszabb tárgyalássorozat után - a főváros belegyezésével, majd a kerületi önkormányzat egyhangú támogatásával minden akadály elhárult a fejlesztés megindítása elől.


Központban a fenntarthatóság

A városrész léptékben először alkalmazott környezettudatos technológiák:
  • lélegző zöldtetők alkalmazása
A levegő minőségének és a hűtés hatásfokának javítására az új városrész tetőit zöld növényzet borítja
  • talajvíz használata
Költséghatékony és környezettudatos vízfelhasználást tesz lehetővé a talajvíz hasznosítása a hűtés, locsolás, a mellékhelyiségek öblítése területén, hűtésre a Duna vízét is felhasználják majd
  • napkollektorok
A használati melegvíz jelentős része a tetőn elhelyezett napkollektorokból érkezik
  • az épületek tudatos tájolása
A nap járásához, a hazai klímához és a funkcióhoz igazodik az épületek formája és homlokzata. A speciális tervezéssel jelentősen csökkenthető az épületek hűtési, fűtési és világítási költsége
  • környezetbarát anyaghasználat
Fenntartható és újrahasznosítható anyagok használata az építkezés során
Nemcsak a helyszín igazi kuriózum a Duna Passage projektben, ahogy a Wing állítja, ez lesz az ország első "fenntartható városrésze". A fejlesztés egésze során kiemelten fontos ugyanis a környezetvédelem. A koncepció a fenntartható tervezésen és a zöld technológiák alkalmazásán alapul. Az alkalmazott megoldások eredményeként, a Duna Passage kíméletes a környezethez, irodái és lakásai egészségesebb és hatékonyabb körülményeket biztosítanak, egyúttal az épületek energiafelhasználása és az ehhez tartozó költségek számottevően alacsonyabbak. A komplexum energiafelhasználása a szokásos energiafelhasználásnál 40-50%-kal is alacsonyabb lehet (a zöld technológiákról lásd keretes írásunkat) - üzletileg is megtérülő megoldásról van tehát szó, emelte ki az elnök-vezérigazgató.

Noah M. Steinberg elmondta, hogy a területet azért is szemelték ki, mert az egyik legnagyobb, még nem rehabilitált parti szakasz a fővárosban, a Ráckevei Duna-ág ráadásul körül öleli a "saroktelek" déli részét.

A területet ráadásul könnyű megközelíteni, tömegközlekedéssel is
: az északi részen a Millieniumi Városközpont HÉV-megállója biztosít összeköttetést a várossal, de épül majd a déli részre egy külön HÉV-megálló is a csepeli vonalon.

Érdekesség, hogy itt fognak felépülni Budapest legmagasabb újépítésű épületei is.

Passage-történelem

A telekfelvásárlást a befektetőcsoport még 2006-ban indította el (a területek egy részét az államtól vásárolták meg), a tervezés 2008-ban indult meg, majd az ún. "masterplan" 2009-re készült el (már ez alapján tárgyaltak a fővárosi illetve a kerületi önkormányzattal). A fejlesztés jövőre indulhat meg, az első átadásokat 3 év múlvára tervezik, de az egész projekt 2021-re nyeri csak el végső formáját.


Nemzetközi kikötőtől a belső buszjáratig

Az önkormányzattal kötött külön területrendezési szerződés keretén belül mai áron számolva a Wing több mint 2,5 milliárd forint értékben hajt végre munkákat a beruházás környékén, így például aluljárókat építenek a HÉV-sínek alatt, bővítik a Soroksári útat, kerékpárutakat építenek, nagyobb területek fásítását is vállalták, valamint a már említett HÉV-megállót is a beruházó húzza fel. Mivel egy 15 hektáros területről van szó, belső buszjárat is lesz majd a városrészben. Mivel a beruházás koncepciójának egyik "mozgatórugója" a Dunával való közvetlen kapcsolat, építenek egy nemzetközi hajóállomást is az irodák mellé, de az ottlakókról sem feledkeznek meg, hiszen parti sétány is lesz közparkokkal, játszóterekkel. A nyugati tájolás egyedülálló adottsága, hogy a vízparti naplemente is teljes pompájában élvezhető innen.


70 milliárd forint hitelre lesz szükség

A kerület polgármestere, Gegessy Ferenc a sajtótájékoztatón elmondta, hogy az egykori cementgyár területe már 1991 óta rendezetlen volt. A Wing és a kerület elképzelései azonban találkoztak a fejlesztési terv kapcsán, az engedélyeztetés kapcsán is a fővárosra kellett többet várni. A polgármester hangot adott annak a reményének, hogy a 2021-es céldátum a befejezésre csak pesszimista számítás, és hogy hamarabb is elkészülhet a kerület - és egyben a főváros - legnagyobb ingatlanberuházása.  
A finanszírozás alapját banki projekthitel adja, mint Steinberg elmondta, a "szokásosnak megfelelően" 30% önerővel, 70%-os banki részvállalással. Ez ügyben már tárgyalnak, jórészt eddigi partnereikkel, többek között a Commerzbankhoz köthető Euro Hypo bankkal, de a CIB Bank is a lehetséges hitelezők között lehet. A beruházást az északi rész irodaházaival kezdik majd meg.

Az irodaházak kelet-nyugat irányúak a lakóépületek észak-déli tájolásúak. Az épített szintterület nagysága 231 274 m2, amelyből 135 505 m2 lesz iroda (az egész 58,5%-a), 87 449 m2-t foglal majd el a nagyjából 1000 lakás (38%), és 8 320 m2-en lesznek üzletek (3,5%) - jellemzően az épületek földszintjén. Az épületek alá pedig 3000 férőhelyes parkolót rejtenek, hogy a felszíni "pezsgő" életet ne zavarhassák meg a gépjárművek.

A Duna Passage alapkoncepcióját a Foster+Partners, a világ egyik legnagyobb és legnevesebb londoni székhelyű tervező irodája készítette. Működése során a Foster iroda szerte a világon letette már egyedi névjegyét. Alkotásaik között szerepel a berlini Reichstag újjáépítése, a Londonban található új Wembley Stadion, a frankfurti Commerzbank székház, a drezdai vasúti pályaudvar felújítása, az esseni Design Center, a londoni városháza, vagy az új pekingi repülőtér.

Privátbankár - Zsiborás Gergő

Címkék: Cikkek

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Szerkesztőségünkben mindig azon dolgozunk, hogy higgadt hangvételű, tárgyilagos és magas szakmai színvonalú írásokat nyújtsunk Olvasóink számára.
Előfizetőink máshol nem olvasott, minőségi tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Előfizetésünk egyszerre nyújt korlátlan hozzáférést az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz, a Klub csomag pedig egyebek között a Piac és Profit magazin teljes tartalmához hozzáférést és hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmaz.


Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Cikkek Megújult a Privátbankár!!
Privátbankár.hu | 2011. november 15. 15:35
Kedves olvasóink az elmúlt héten már megújult oldalunk tesztverziójával találkozhattak, ami jelezte: a Privátbankár új útra lépett. A változás már a nyáron elkezdődött, azóta lépkedünk folyamatosan előre. Most egy nagyobb ugrás következett..
Cikkek További árfolyamok >>
Privátbankár.hu | 2011. november 9. 10:05
 
Cikkek Skandináviában sincs minden rendben
Privátbankár.hu | 2011. november 3. 18:02
Folytatódik a dán lejtmenet jövőre is, a skandináv ország gazdasága tovább lassul, egyre nehézkesebb a hitelezés, és tovább csökkennek a lakásárak
Cikkek Papandreu lemondott a népszavazásról
Privátbankár.hu | 2011. november 3. 16:21
A görög kormányfő elállt attól az ötletétől, hogy népszavazáson dőljön el, akarnak-e a görögök megszorításokat a nemzetközi mentőcsomagért cserébe. Ezzel visszatértünk a pár nappal ezelőtti állapotokhoz, amikor a piacok optimista hangulatban nyugtázták, hogy az európai tagállamok nagy nehezen megállapodtak a magánbefektetőkkel a görög adósság felének leírásáról.
Cikkek Papandreu nem mond le - még
Privátbankár.hu | 2011. november 3. 14:05
Óriási meglepetésre kamatot vágott az Európai Központi Bank. 25 bázisponttal 1,25 százalékra csökkentették az irányadó rátát az eddig 1,5 százalékról. A piacok azonnal reagáltak. Közben egyre fogy a levegő a görög miniszterelnök körül, aki távozhat posztjáról. Ha Athén elköszön az eurótól, az első tagállam lehet, amely kilép az EU-ból
Cikkek A bankokat kérdezi a kormány, mi legyen a devizahitelesekkel
Privátbankár.hu | 2011. november 3. 13:50
Újra tárgyalóasztalhoz ülnek a bankok a kormánnyal, az NGM várja a javaslatokat a szektor szereplőitől. Az már biztos, hogy feltőkésítik az MFB-t
Cikkek Sehol egy biztonságos magyar bank?
Privátbankár.hu | 2011. november 3. 13:36
A Global Finance Magazin közzétette listáját az ötven legbiztonságosabb feltörekvő piaci bankról: sehol egy magyar bank, még a régiós összesítésben sem
Cikkek A mauríciuszi devizát a költségvetési tervek gyengítik
Privátbankár.hu | 2011. november 3. 12:47
Harmadik napja gyengül a mauríciuszi rúpia a dollárral, és a fő devizákkal szemben. Az Indiai-óceán szigetországában a jövő évi költségvetés terveire várnak a befektetők. A várakozások szerint a port louis-i kormány olyan intézkedésekről dönt majd, amelyek gyengítik a devizát, ugyanis az elsősorban exportból élő gazdaságnak ez kifejezett érdeke. Érdekesség, hogy a helyi statisztikai hivatal nemrég főleg az európai válságra hivatkozva csökkentette az idei GDP előrejelzését 4,5-ről 4,1 százalékra. A mindössze 1,3 millió lakosú ország GDP-je a második Fekete-Afrikában köszönhetően az erős olaj, cukornád-kivitelnek, és a textiliparnak.   Privátbankár
Cikkek A kormány átvállalja Várpalota devizahitelét - a jó lobbi miatt
Privátbankár.hu | 2011. november 3. 11:48
Várpalota polgármesterének lobbitevékenységét a kormány azzal ismeri el, hogy kifizeti a kistérség devizatartozását
Cikkek Kollektív szerződések: már most nyomást gyakorolnak a munkaadók
Privátbankár.hu | 2011. november 3. 11:21
A jövő évi költségcsökkentések jegyében több munkáltató nyomásgyakorlásba kezdett, jelezvén, hogy felbontanák a kollektív szerződéseket
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG