Csökkent az első osztályú kereskedelmi ingatlanok hozama Európa főbb piacain 2009 utolsó negyedévében. Az irodabérleti díjak nagy mértékben csökkentek

Csökkent az első osztályú kereskedelmi ingatlanok hozama Európa főbb piacain 2009 utolsó negyedévében. Az irodabérleti díjak nagy mértékben csökkentek.

A CB Richard Ellis (CBRE) legfrissebb adatai szerint az európai hozamindexben szereplő piacokra szinte egyáltalán nem volt jellemző az emelkedés, a hozamcsökkenés viszont egyre gyakoribb jelenség. Mindez leginkább az irodaszektorban volt tetten érhető, ahol a piacok közel felében esett a hozam, a teljes hozamindex pedig az előző negyedévhez képest kétszeres csökkenést produkált. Az irodapiacon a bérleti díjak sem stabilak: a vizsgált városok közel harmadában vált olcsóbbá az irodabérlet.

Az irodapiacon a hozamok Európa-szerte estek: a CB Richard Ellis irodapiaci hozamindexe 2009 negyedik negyedében az EU-15-ök esetében 22 bázispontot csökkent, ami az előző két negyedévihez képest jelentősen nagyobb változás. A felmérésben szereplő 46 helyszín közül 22-ben estek a hozamok, 24-ben változatlanok maradtak. Az EU-15-ök irodapiacának átlagos hozama a negyedév végén 5,89 százalék volt. „A magyar irodapiac a változatlanok csoportjába tartozik, a negyedik negyedévben a hozamszint továbbra is 8 százalék.” – mutatott rá az eredményekre Borbély Gábor, a CBRE budapesti vezető elemzője. A legnagyobb csökkenés a brit piacon következett be: Glasgow-ban 115 bázisponttal 5,85 százalékra, Birminghamben és Manchesterben pedig egyaránt 110 bázisponttal 5,75 százalékra estek az első osztályú irodák hozamai.

A kiskereskedelmi ingatlanpiacon sem múlt el a negyedév hozamesés nélkül: az EU-15-re vonatkozó hozamindex 7 bázispontot csökkent az előző negyedévhez viszonyítva, de még így is 5 bázisponttal az egy évvel ezelőtti szint felett maradt. A 39 vizsgált piacból 28-ban változatlanok maradtak a hozamok, 11-ben csökkentek, amelyek közül nyolc az Egyesült Királyságban és Franciaországban található. A legnagyobb hozamesés ebben a szegmensben is Birminghamben és Manchesterben történt, ahol 75 bázisponttal 5,75, illetve 5,5 százalékra mozdultak el a hozamok. A budapesti a hozamok 7,75 százalékos szinten stabilak maradtak az előző negyedévhez viszonyítva.

Az ipari ingatlanpiacon is a hozamesés volt a jellemző: az EU-15 esetében az index 11 bázispontot csökkent, ám még így is 24 bázisponttal haladta meg az egy évvel ezelőtti szintjét. A felmérésben szereplő 37 helyszínből 7-ben csökkentek a hozamok, 28-ban változatlanok maradtak és kettőben nőttek. A legnagyobb esés itt is Birminghamben és Manchesterben történt (75-75 bázisponttal egyaránt 7 százalékra). A két emelkedés pedig Barcelonában (25 bázisponttal 8,25 százalékra) és Helsinkiben (15 bázisponttal 7,4 százalékra) volt tetten érhető. A budapesti piacon az utolsó negyedében a hozam változatlanul 9,5 százalékos volt.

Bérleti díjak

A 46 vizsgált helyszín közül 16-ban csökkentek a legfelső kategóriás irodák bérleti díjai, kettőben nőttek és 28 esetén nem változtak. Drágulás a londoni Cityben és Tel Avivban következett be, ahol az éves bérleti díjak 3,5 százalékkal 529 euró/négyzetméterre, illetve 2,2 százalékkal 188 euró/négyzetméterre emelkedtek. A legnagyobb esés Dublin és Lyon szenvedte el, ahol a díjak 12,5 százalékkal 376 euró/négyzetméter/év-re, illetve 8 százalékkal 230 euró/négyzetméter/év-re csökkentek. Budapesten az éves díjak változatlanul 240 euró/négyzetméteren voltak az utolsó negyedévben.

A 39 helyszín közül hétben csökkentek a első osztályú kiskereskedelmi ingatlanok bérleti díjai, 30-ban változatlanok maradtak és kettőben emelkedtek. A legnagyobb esés Lille-ben (-18,8 százalék 1800 euró/négyzetméter/év-re), illetve Dubaiban (-16,6 százalék 511 euró/négyzetméter/év-re) történt. A két emelkedés Glasgowban (+4 százalék 1990 euró/négyzetméter/év-re) és Edinburghban (+2,86 százalék 1377 euró/négyzetméter/év-re). Budapesten 1080 euró/négyzetméter a negyedik negyedévben az éves bérleti díj, ami egy év alatt 10 százalékos csökkenést takar.

Az európai ipari ingatlanok bérleti díjai minimális változtatást mutattak 2009 utolsó negyedéve során. A CB Richard Ellis EU-15-ös ipari ingatlanokra vonatkozó bérleti díj indexe 0,4 százalékkal esett, ami az éves változást -4,7 százalékra tette. A 37 vizsgált helyszínből 23-ban a bérleti díjak stabilak maradtak, kilencben csökkentek és ötben nőttek. Budapesten a legdrágább ipari ingatlan bérleti díj 60 euró/m2/év-re mérséklődött. A legnagyobb emelkedés Utrechtben (+7%, 70 euró/négyzetméter/év-re) és Genfben (+4 %, 145 euró/négyzetméter/év-re) volt.

Újabb osztrák bevásárlóközpont nyílik a Dunántúlon
Vegyen Balaton-parti kastélyt a fővárostól! 
Irodapiac: közeledik a felépülés
Ingatlan: megvesszük, hogy bérbeadjuk - ez a jövő?

Privátbankár