<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=947887489402025&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">
4p

Nyerhet-e az ellenzék a 2022-es választáson, kaphat-e újabb kétharmadot a Fidesz? Ki lehet Orbán Viktor utóda?

Online Klasszis Klubtalálkozó élőben Giró-Szász András volt kormányszóvivővel, politikai elemzővel - vegyen részt és kérdezzen Ön is!

2021. október 28. 16:00

A részvétel ingyenes, regisztráljon itt!

Tavaly a Magyarországon működő nyilvános ingatlanalapok átlagos hozama évi 4,7 százalékos volt, ami eléggé szép teljesítmény a kamatszinthez képest. Még jobb az eredmény, ha csak a forintban kibocsátott papírokat figyeljük. A változó kamatozású lakossági állampapírokat azonban így sem sikerült nagy mértékben túlszárnyalni.

Az alappiacon tavaly az egyik sikertörténet az ingatlanalapoké volt, amelyek tőkéje 788-ról 1045 milliárd forintra emelkedett november végéig, tehát 33 százalékkal. (Hasonlóan erősen nőtt még a részvényalapok, árupiaci alapok, vegyes alapok, abszolút hozamú alapok vagyona is.)

Az alapok hozama alapján a népszerűség meglehetősen érthető: a nyilvánosan működő befektetésijegy-sorozatok egy éves átlaghozama 4,7 százalékra rúgott. (Táblázat a cikk végén.) Ez kedvező annak fényében, hogy a fix kamatozású lakossági állampapírok hozama jó ideje évi két százalék körül van.

A Prémium inflációkövető államkötvények (PMÁP) viszont egy évvel ezelőtt még évi négy százalék körüli kamattal voltak kaphatók (infláció felett 2,75 és 3,25 százalékpontos kamatfelárral), ezt elég nehéz alacsonyabb kockázatú befektetésekkel túlszárnyalni.

Javult a hozam tavaly

Ha az euróban és dollárban jegyzett sorozatokat kihagyjuk, akkor a mezőny tovább javul, az átlaghozam már 5,4 százalékra nő. Mind a három éves, mind az öt éves (éves szintű) hozam ez alatt marad, amin látszik, hogy az alapok teljesítménye 2017-ben kifejezetten javult. (A táblázatból kihagytuk az egy éves hozammal még nem rendelkező, végelszámolás alatt levő, felfüggesztett és nem nyilvános alapokat.)

Kétszer annyi ingatlan is lehet

Az alapok átlagát azonban eléggé felviszik a Raiffeisen Ingatlan különböző sorozatai, amelyekből sok is van, és az alap befektetési politikája is merészebb. Az alap rendszerint magas ingatlanarányt tart, ami a bérleti díjakon keresztül magasabb hozamot eredményez. Más alapoknál, mint például az Erste Ingatlan, sokkal nagyobb a biztonsági tartalékként szolgáló betétek, állampapírok aránya, amelyek azonban alig hoznak valami kamatot.

November végén a Raiffeisen alapjában 85 százalék volt az ingatlanok aránya, de a származtatott üzletekkel együtt 109 százalékos kitettséget említenek. (Hitelt is vettek fel, a tőke 27 százalékáig terjedő értékben.) Az Ersténél ugyanakkor csak 41 százalék volt az ingatlanok aránya, kevesebb, mint a fele, mint a másiknál.

Jól enni, vagy jól aludni?

Az ingatlanalapoknál ez állandó dilemma: el kell dönteniük, hogy a magasabb hozamot, vagy az alacsonyabb kockázatot tartsák szem előtt. Bármely válság, vagy például nagyobb kamatemelés esetén előfordulhat, hogy a befektetők nagy tömege akarja kivenni a pénzét.

Ekkor az az alap éli túl könnyebben, kisebb veszteségekkel a krízist, amely sok likvid eszközt (betétet, kincstárjegyet) tartott. Ez volt a helyzet a 2008-2009-es válságban is.

A korábbi inflációkövető kötvények egy része egyébként nemsokára, vagy már most is, az infláció megugrása miatt eléggé szép kamatot fizet. Egyes sorozatoknál ez meghaladja az évi öt százalékot is. (Erről itt írtunk.)

Nyilvános ingatlanapok 2017-es hozama
(2017. december 29., Bamosz.hu)
Alap neve Alapfajta Földrajzi Deviza 1 éves 3 éves 5 éves 10 éves


kitettség
hozam hozam hozam hozam
MKB Ingatlan Alapok Alapja A Alapok alapja Globális HUF 9,13% 5,58% 7,93% 2,65%
Raiffeisen Ingatlan D Ingatlanalap Hazai EUR 8,12%


Raiffeisen Ingatlan A Ingatlanalap Hazai HUF 8,11% 7,72% 9,36% 5,69%
OTP Ingatlanvilág Alapok alapja Globális HUF 7,33%


Raiffeisen Ingatlan C Ingatlanalap Hazai HUF 6,77%


Raiffeisen Ingatlan B Ingatlanalap Hazai HUF 6,39%


Európa Ingatlan A Ingatlanalap Hazai HUF 4,39% 2,87% 1,64% -1,95%
OTP Dollár Ingatlan Alapok alapja Globális USD 4,09%


MPT Ingatlan Alap I Ingatlanalap Hazai HUF 3,55%


OTP Ingatlan Ingatlanalap Hazai HUF 3,36% 3,31% 4,15% 3,32%
Erste Dollár Ingatlan Alapok alapja Hazai USD 3,19%


MPT Ingatlan Alap A Ingatlanalap Hazai HUF 2,68% 2,80%

Erste Ingatlan Ingatlanalap Hazai HUF 2,34% 2,67% 3,42% 5,60%
OTP Euró Ingatlan Alapok alapja Globális EUR 2,07%


Erste Euro Ingatlan Ingatlanalap Hazai EUR 1,79% 1,89% 2,13%
Takarék FHB Euró Ingatlan Alapok alapja Hazai EUR 1,62%


Átlag:


4,68% 3,83% 4,77% 3,06%
Átlag a forintos sorozatoknál:


5,41% 4,16% 5,30% 3,06%
Átlag az eurós sorozatoknál:


3,40% 1,89% 2,13% -

Részvényárfolyamok

részvény ár min max változás vételi ajánlat eladási ajánlat forgalom dátum idő
OTP 18825 18795 19150 -0,84% 0 0 2 734 944 860 Ft 2021-10-25 17:10:19
MOL 2748 2746 2766 -0,79% 0 0 1 047 509 092 Ft 2021-10-25 17:10:12
MTELEKOM 430 428 433 -0,23% 0 0 67 520 281 Ft 2021-10-25 17:05:20
RICHTER 8725 8725 8845 -0,80% 0 0 977 763 065 Ft 2021-10-25 17:05:40
OPUS 239 239 242 -1,04% 0 0 30 595 599 Ft 2021-10-25 17:06:02
A fentiek 15 perccel késleltetett adatok, melyeket a Portfolio TeleTrader Kft., a Budapesti Értéktőzsde hivatalos adatszolgáltatója biztosít számunkra.

Jól jönne 1,5 millió forint?

A Bank360.hu és a Privátbankár kalkulátora alapján az alábbi induló törlesztőkre számíthatsz májusban, ha 1,5 millió forintra van szükséged 60 hónapra: a Raiffeisen Bank személyi kölcsöne 30 379 forintos törlesztőrészlettel lehet a tiéd. Az Erste Banknál 32 831 forint, a Cetelemnél pedig 33 556 forint a törlesztőrészlet. Más kölcsönt keresel? Ezzel a kalkulátorral összehasonlíthatod a bankok ajánlatait!

Befalap A jövő zenéi – mesterséges intelligenciával működő alapot kínálnak a bankárok
Eidenpenz József | 2021. szeptember 29. 18:29
Szeptember közepétől Magyarországon is kapható öntanuló mesterséges intelligencia segítségével kezelt dinamikus vegyes alap. A befektetési döntéseknél felhasználják azokat a modelleket, amelyeket egy algoritmus hatalmas mennyiségű adat feldolgozásával készít. Erre ember nem lenne képes. De nem iktatták ki teljesen az emberi tényezőt sem.
Befalap Részvényalapoktól várnak magasabb hozamot a magyarok
Privátbankár.hu / MTI | 2021. szeptember 15. 14:59
Augusztusban 0,6 százalékkal, 43 milliárd forinttal nőtt a befektetési alapokban kezelt vagyon - közölte a Befektetési Alapkezelők és Vagyonkezelők Magyarországi Szövetsége.  
Befalap Kockáztatni márpedig kell, ha rendes hozamot szeretnénk elérni
Eidenpenz József | 2021. július 14. 11:24
Az alapok portfóliójában legalább tíz és húsz százalék közötti részvényarányt kell tartani, enélkül a nulla közeli kötvényhozamok időszakában nem fognak tudni megfelelő hozamot felmutatni. Az ingatlanalapok a válság ellenére is hozhatják az elvárásokat. Interjú Borbély Miklóssal, a Diófa Alapkezelő befektetési igazgatójával.
Befalap Nagyon jók a lehetőségek mind a régióban, mind a magyar részvényekben
Csabai Károly | 2021. június 10. 13:35
Öt kategóriában is bekerültek az első háromba az MKB-Pannónia Alapkezelő Zrt. által menedzselt alapok a Privátbankár.hu Klasszis-díjkiosztón. A legjobban az MKB Észak-Amerikai Részvény Alap szerepelt, amely az első lett a Legjobb Fejlett Piaci Részvény Alapok között, míg a három eurós és az abszolút hozamú nem származtatott konstrukciójuk a képzeletbeli dobogók alsóbb fokaira fért fel. Wéber Tamással, az MKB-Pannónia Alapkezelő befektetési igazgatójával beszélgettünk.
Befalap A jó befektetéseket a főnixek és az ESG-improverek körében érdemes keresni – de vajon mi lesz a kamatokkal?
Gáspár András | 2021. június 5. 13:10
A járvány alatt felhalmozott megtakarítások egy részét biztosan költeni kezdik a nyáron az emberek, de a korábban jellemző fogyasztási lázhoz talán nem térnek vissza, javulhat a megtakarítási hajlandóság. A befektetések között előtérbe kerülhetnek a megújulásra képes hagyományos cégek, az ESG-terén fejlődni képes vállalatok és a globális megatrendek. Interjú Vizkeleti Sándorral, az Amundi Alapkezelő elnök-vezérigazgatójával.
Befalap Aki MÁP Plusz helyett devizakötvényt tartott, az sem érzi úgy, hogy rossz döntést hozott
Eidenpenz József | 2021. május 17. 15:10
A rövid futamidejű kockázatmentes befektetések szinte nem adnak hozamot, így a rövidkötvény-alapok jó alternatívát nyújtanak ma is. A kötvényhozamok tetőzhetnek, a dollár új erőre kaphat, a forint gyengülése pedig a jövőben is megmaradhat. Érdemes lehet ma is devizakötvényeket, részvényeket vásárolni. Interjú.
Befalap Havi 5 ezer forintos megtakarítással is megkaphatjuk ugyanazt, amit 5 milliárddal
Gáspár András | 2021. május 15. 18:12
A Klasszis-díjak közül a legjobb ingatlanalapnak járó elismerést évek óta a Raiffeisen Alapkezelő nyeri el, de a társaság az értékpapír-alapok terén is erős. Idén már a rendszeres megtakarítóknak is kínálnak programot, az ESG-befektetésekkel pedig a hazai élmezőnyt célozták meg. Simon Péter vezérigazgatóval és Gyetvai Károly vezető értékesítés-támogatóval beszélgettünk.
Befalap A részvénypiacok felülsúlyozása továbbra is indokolt
Csabai Károly | 2021. május 14. 14:34
A Generali Alapkezelő két alapja is dobogós lett a Privátbankár.hu Klasszis-díjkiosztón: a Generali Triumph B sorozat a második a Legjobb Abszolút hozamú Származtatott Alap kategóriában, míg az Innováció Részvény Alap a harmadik a Legjobb Globális Részvény Alapok között. Az utóbbi alapot kezelő Munkácsi Dávid pedig az egyik feltörekvő portfoliómenedzseri díjban részesült. Varga Róberttel, a Generali Alapkezelő április 1-jén kinevezett vezérigazgatójával beszélgettünk.
Befalap Lehet úgy is részvénybe fektetni, hogy nem a beszállási ponton stresszelünk
Gáspár András | 2021. május 11. 15:04
A mostani időszak nem a kötvény-típusú befektetéseknek kedvez, a tőzsdéken pedig nagyobb volatilitásra kell felkészülni – csak az aktív befektetési stratégia működhet 2021-ben, de az is jó, ha találunk olyan befektetési alapot, ami leveszi a vállunkról a megfelelő beszállási pont megtalálásának terhét. A jövő pedig egyértelműen a zöld és a felelősségteljes befektetéseké. Interjú Varga Zalánnal, az Erste Alapkezelő értékesítési és termékfejlesztési igazgatójával.
Befalap Jön az infláció, több reáleszközt érdemes tartani, mint korábban
Eidenpenz József | 2021. május 3. 16:59
Nem tudjuk pontosan, hogy mikorra ér el zavaróan magas szintet, de számos tényező arra mutat, hogy a magasabb infláció korszaka felé haladunk. Emiatt főleg reáleszközöket érdemes vásárolni, részvényeket, árupiaci termékeket és ingatlanokat. A részvényeknek hosszabb távon azonban megárthat a pénzromlás, ha nagyon felgyorsul és nem mindegy, milyen papírt veszünk – mondja az Év Portfóliómenedzsere.
Privátbankár
Mfor
Piac és Profit

Munkatársakat keresünk!

Online lapcsaládunk bővítéséhez újságírókat, szerkesztőket keresünk.

Részletek

hírlevél
depositphotos