1p
Sokáig úgy tervezték, hogy idén év végén megnyitják a CS Euroreal nevű befagyott német ingatlanapot a befektetőknek, amelyben milliárdos nagyságrendű magyar pénzek is több mint másfél éve parkolnak. Az eurómilliárdos méretű alapnak azonban nem sikerült elég készpénzt összegyűjtenie. Májusban viszont végképp eldől a sorsa.

Két nagyobb német ingatlanalap, a Credit Suisse (CS) Euroreal és a SEB ImmoInvest is versenyt fut a túlélésért az idővel, az Euroreal hétfőn bejelentette, hogy idén mégsem tudja újra megnyitni a kapuit a kilépni vágyó befektetők számára – írja a Handelsblatt. Az alapok német viszonylatban is tekintélyes nagyságúnak számítanak, sőt a német ingatlanalapok zászlóshajóinak is nevezik őket. Az előző tőkéje 5,8, az utóbbié 6,3 milliárd euró közelében van a Finanzen.net adataiból ítélve.

Már csak öt százalékpont hiányzik

A hazai vonatkozásokkal is bíró CS Euroreal 2010 májusa óta van felfüggesztve, és kezelői többször úgy nyilatkoztak, ez év végén nagyon szeretnék megnyitni. Ennek érdekében már régóta igyekeztek ingatlaneladásokkal pénzhez jutni, és ez részben sikerült is, az alapban a Handelsblatt szerint 25 százalék most a likvid eszközök aránya, jóval magasabb, mint korábban.  Csahogy a nyitáshoz 30 százalékra lenne szükség, a kilépni szándékozó befektetők számára ennyit kéne tartalékolni. Az alap helyzete a hozam terén sem túl jó, 1,8 eurós kifizetést terveznek ez év után, ami csak 1,2 százalékos éves hozam a nettó eszközértékre vetítve. (Az Immoinvest likvid aránya csak 21 százalék, de sohasem beszélt idei megnyitásról.)

Ez a harc lesz a végső

Mindkét alapra igaz, hogy májusban sorsuk eldől, mert lejár a két év, amit az ottani jogszabályok a befektetési jegyek visszaváltásának felfüggesztésére engedélyeztek. Ekkor vagy megnyitják a két alapot, vagy pedig végelszámolást rendelnek el, ami viszont újabb hosszú hónapokat, ha nem éveket jelent, mielőtt a befektetők pénzhez jutnának. A jelenség egyékbént nem lenne új, a német nyílt végű ingatlanalapok közül közel tucatnyi van így vagy úgy válságban (hasonlóan ahhoz, ami 2008-2009-ben nálunk történt). Korábbi lapjelentések szerint hatnak már elrendelték a végelszámolását, plusz legalább három van most is felfüggesztve. Ugyanakkor néhány alapnak időnként egészen jól megy, még pozitív tőkebeáramlást is lehet náluk tapasztalni.

A CS Euroreal kezelője mindenesetre hétfői közleményében az alap megnyitásának jó ütemű előkészítéséről beszélt, és szerinte 850 millió eurónyi ingatlaneladás van készenlétben, amelyek azonban a következő évre húzódnak át. Amint írják, „folyamatosan vizsgálják” a májusi megnyitás lehetőségét – valószínűleg nem szeretnének olyan újabb kijelentést tenni, amit ígéretnek lehetne venni.

Tőzsdén igen, de jelentős diszkonttal

A német befektetőknek az a szerencséjük, hogy a tőzsdére be vannak vezetve a befektetési jegyek, így valahogy pénzhez juthatnak, bár néha igencsak nyomott áron. A hétfői bejelentés után kedden reggel a CS Euroreal árfolyama látszólag közel négy százalékkal, 1,8 euróval esett 45,80 euróra a Frankfurti Tőzsdén, ami 23 százalékkal volt az aktuális, 59,51 százalékos nettó eszközérték alatt - de erre a napra esik az említett 1,8 eurónyi hozam kifizetése is. A SEB Immoinvestnél viszont ez a diszkont csak 12 százalék volt, és az árfolyam is emelkedett valamelyest.

Amint korábban írtuk, a CS Eurorealba évekkel ezelőtt három magyarországi alap fektetett jelentősebb mennyiségben, ezért a német alap nyomán ezek visszaváltását  is felfüggesztették. Ezért 2010 májusa óta az Aberdeen (volt Credit Suisse) Ingatlan Alap, az Aberdeen Euró Ingatlan és az Aberdeen Konzervatív Vegyes Alap van itthon befagyva, tőkéjük akkori árakon összesen mintegy 7,1 milliárd forint volt. Frissebb nettó eszközértéket 2010. május 25-e óta nem is számolnak rájuk.

Részvényárfolyamok

részvény ár min max változás vétel eladás forgalom deviza dátum idő
OTP 16695 16630 16695 +0,57% 16665 16695 26 572 730 HUF 2024-03-28 09:13:37
MOL 2942 2938 2944 +0,75% 2938 2942 11 730 460 HUF 2024-03-28 09:13:06
MTELEKOM 890 890 890 0,00% 890 894 269 670 HUF 2024-03-28 09:00:07
RICHTER 9300 9300 9340 +0,38% 9300 9340 8 365 440 HUF 2024-03-28 09:13:38
OPUS 399 399 399 -0,50% 399 401 221 844 HUF 2024-03-28 09:12:06
A fentiek 15 perccel késleltetett adatok, melyeket a Portfolio TeleTrader Kft., a Budapesti Értéktőzsde hivatalos adatszolgáltatója biztosít számunkra.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Szerkesztőségünkben mindig azon dolgozunk, hogy higgadt hangvételű, tárgyilagos és magas szakmai színvonalú írásokat nyújtsunk Olvasóink számára.
Előfizetőink máshol nem olvasott, minőségi tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Előfizetésünk egyszerre nyújt korlátlan hozzáférést az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz, a Klub csomag pedig egyebek között a Piac és Profit magazin teljes tartalmához hozzáférést és hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmaz.


Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Befektetési alapok Nőtt a befektetási alapok vagyona februárban - a hozamok változatosak
Privátbankár.hu | 2024. március 14. 12:54
Februárban 4,3 százalékkal, 626 milliárd forinttal nőtt a befektetési alapokban kezelt vagyon, így az előző hónap végén a Bamosz tagjai 15 179 milliárd forintot kezeltek befektetési alapokban.
Befektetési alapok Ingatlanalapok: kiemelkedő eredmények nehéz piaci helyzetben
PR | 2024. március 13. 08:58
Noha a tavalyi- év jelentős kihívásokat tartogatott a hazai és a nemzetközi kereskedelmi ingatlanpiacon, az ingatlanalapok és a magyarországi befektetési alapkezelők szempontjából 2023 kifejezetten eredményes évnek volt tekinthető. Ezen belül pedig kiemelkedően teljesítettek a Gránit Alapkezelő ingatlanos termékei. Az elemzők várakozása szerint a következő években az ingatlanbefektetések volumene emelkedni fog hazákban és a régióban, ami új lendületet adhat a kereskedelmi ingatlanpiacnak, és kedvezően hathat az ingatlanalapok teljesítményére is. A hazai és nemzetközi kereskedelmi ingatlanpiac, valamint az ingatlanalapok tavalyi teljesítményéről és idei kilátásairól beszélgettünk Pozsgai Gáborral, a Gránit Alapkezelő értékesítési vezetőjével és Duha Bencével, szenior értékesítési és terméktámogatási menedzserrel.
Befektetési alapok Az év legjobb alapkezelőjét díjazták
Privátbankár.hu | 2024. március 1. 11:23
A Real Estate Awards Gálán az Erste Alapkezelő Zrt. kapta az Év Asset Management Cége 2023 elismerést. Ezzel a társaság másodszor nyerte el az ingatlanpiaci szakma egyik legjelentősebb díját.
Befektetési alapok Egy vagy két számjegyű hozam jutott az ingatlanalap-befektetőknek tavaly?
Eidenpenz József | 2024. január 26. 05:41
Nagy átlagban elmaradtak az évi tíz százaléktól a hazai ingatlanalapok hozamai tavaly, de volt néhány kivétel. Ennek számos oka lehet, nem csak a gazdaság és az ingatlanpiac lehűlése, még a kamatszint és a forint is belejátszhatott.
Befektetési alapok Már túl erős a forint, százmilliárdokat fizet nekünk idén a PMÁP
Eidenpenz József | 2024. január 18. 15:01
Az Equilor szerint 2024-ben a magyar gazdaság kilábalhat a recesszióból, 3,2 százalékkal bővülhet a GDP, a forint viszont enyhén gyengülhet, év végén 395 forint lehet az euró. Nemsokára több százmilliárd forintnyi állampapírkamat keres majd új helyet. Az év azonban a nagy kérdőjelek éve lesz a sok kockázat miatt.
Befektetési alapok Mi történt a magyarok legkedveltebb alapjaival?
Eidenpenz József | 2024. január 15. 05:44
Megnéztük a kötvényalapok tavalyi teljesítményét, a hozamuk pedig átlagosan jóval meghaladta az inflációt, 14,77 százalékra rúgott az évben. Ám nagy a szórás, devizában például nem volt jó ötlet megtakarítani. Másrészt pedig még ez sem tudja feledtetni a rettenetes 2022-es esztendőt.
Befektetési alapok Az MBH önálló, specializált befektetési bankjánál is a reneszánszukat élik a kötvénybefektetések
Natív tartalom | 2024. január 2. 13:04
A három hitelintézet fúziójából létrejött és 2023. május 1-jén indult MBH Bank a turbulens gazdasági környezet és az egyesüléssel járó plusz feladatok mellett is kiemelkedő tavalyi első háromnegyedéves eredményeket tudhat maga mögött. A privátbanki üzletág által kezelt vagyon mintegy 20 százalékos gyarapodásához vezető folyamatok mellett természetesen szó esett az idei kilátásokról is az újonnan alakult MBH Befektetési Bank vezérigazgató-helyettesével, Pleschinger Gyula Márkkal készült interjúban.
Befektetési alapok Van, ahol 362 milliárd forintot ért a november
Privátbankár.hu | 2023. december 14. 15:41
Szépen híznak a befektetési alapok.
Befektetési alapok Évi 35 százalékos hozam kötvényalappal
Eidenpenz József | 2023. október 24. 09:31
Az utóbbi egy évben 15-35 százalék közötti hozamot értek el a forintos hazai rövid és hosszú kötvényalapok, de ennek megismétlődése valószínűtlen. Ha a hozamcsökkenési trend tovább tart, akkor azért még előfordulhatnak két számjegyű értékek. A devizavétel sem jött be tavaly, a devizás alapok eredményei szerényebbek voltak. 
Befektetési alapok Ez a vagyon 438 milliárd forinttal hízott egy hónap alatt
Privátbankár.hu | 2023. október 16. 13:57
A befektetési alapokban kezelt pénzekről van szó.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG