Megerősítették a KSH nemrég közzétett számai mindazt, amiről az ingatlanközvetítők már hónapok óta beszélnek: a tavalyi év végén bekövetkezett a lassulás a hazai ingatlanpiacon. Nemcsak a forgalom növekedése állt meg, hanem az árak sem emelkedtek tovább. És nagyon valószínű, hogy az idei évben sem fognak tovább nőni, sőt a szakemberek árcsökkenést is elképzelhetőnek tartanak.

Miközben továbbra is keresleti piacról beszélnek a szakértők, egyre erősebb túlkínálat alakul ki a fővárosi ingatlanpiacon, ami főleg túlárazott lakásokból áll. A hirdetési árak egyre emelkednek, ugyanakkor a valós eladási árak nem követik ezt a folyamatot, ráadásul a csoknak sem érződik a hatása.

Idén már negyedszer becsült a Duna House 12 ezer fölötti ingatlan adás-vételi darabszámot egy hónapra vetítve, ráadásul a júliusi adat idei rekord a 12 355 tranzakcióval. Tavaly ugyanebben a hónapban már a javuló piacot lehetett érzékelni, akkor közel 9 200 adás-vételt becsült a hálózat, ám az idei július 34 százalékkal még ezt is meghaladja.

Nemcsak Budapesten és a nagyobb vidéki városokban élénkült meg az ingatlanpiac, hanem a Balaton is a vevők célpontjává vált. Az elmúlt egy évben növekedés érzékelhető mind a nyaralók, mind pedig a lakóingatlanok piacán. Hol járnak most az árak, melyek a felkapott települések, érdemes-e most bevásárolni ingatlanból a Balaton parton?

Az elmúlt évben beinduló ingatlanpiaci fellendülés az idén sem torpant meg a XIX. és XX. kerületekben. Jelenleg ebben a két dél-pesti kerültben erősen keresleti piacról beszélnek az ingatlanközvetítők, ahol a legnagyobb gondot az jelenti, hogy az eladók érezhetően visszatartják lakásaikat. Így nagyon kevés az eladó ingatlan, az árak pedig néha indokolatlanul magasra szöktek.

A válság óta tavaly először fordult elő, hogy országos szinten is pozitív változások történtek mind a lakáspiaci forgalomban, mind pedig az árakban. Főleg Budapesten és a nagyvárosokban indultak el pozitív folyamatok, az árak tavaly év végén még mindig az egy évtizeddel ezelőtti szinten álltak. Milyen éve volt a lakáspiacnak?

A jó idővel együtt jön az igény egy balatoni ingatlanra, ahova nyaranta elvonulhat a család kikapcsolódni. Idén is nagy a Balaton parti ingatlanok kínálata, 5 milliós ártól közel 500 millióig választhatnak a vevők.

Az olcsó forint csak a lakást vásárló külföldiek számára teszi vonzóvá a hazai ingatlanpiacot, ott azonban évek óta nagy növekedés volt egyébként is. Budapesten "csak" 12 évnyi fizetés kell egy átlagos lakáshoz - ezzel nem állunk rosszul.

Miközben a budapesti ingatlanpiacon elsősorban a panelek és az olcsóbb téglaépítésű lakások iránt élénkült meg a kereslet, kérdés, hogy miként jelentkezik a mostani felívelő szakasz egy más jellegű ingatlanpiac, Belbuda esetében. Mennyibe kerül ott egy lakás, mi nyomja fel az árakat?

A 2000-es évek ingatlanpiacán még nagy arányban voltak jelen a főleg nyugat-európai vásárlók, befektetők. A válságot követően azonban keveset hallani felőlük, azonban a Duna House most utánajárt, milyen arányban és honnan érdeklődnek a külföldiek.

A piac éledezésének egyik legjobb mutatója az alku mértékének csökkenése. Ha több a vevő, kisebb az eladó kompromisszumkészsége. A Belváros jól mutatja ezt a folyamatot, ahol nem ritka már a felfelé licitálás sem.

Marad a - válságot követő évek szintjéhez mérten - erős ingatlanpiaci forgalom. Az előző hónap forgalma 27 százalékkal magasabb az egy évvel korábban becsült értéknél, ami rendkívül figyelemreméltó. A Duna House becslése alapján így az idei összforgalom megközelíti a 64 ezret, ami 16 százalékos erősödést jelent a 2013-as azonos időszakkal összehasonlítva. Éves csúcsra ugrott a kereslet augusztusban. A 89 százalékpontos érték nemcsak az idei, de az elmúlt évek egyik legintenzívebb keresletét mutatja, ami pozitív előrejelzés a további hónapok forgalmát tekintve.

A Duna House felmérése szerint hamarosan nem lehet áron alul ingatlant eladni és venni Magyarországon. Ezt arra alapozzák, hogy februárban kimagaslóan sokan adtak-vettek ingatlant, ha ez a jövőben is így folytatódik, vége lehet az évek óta tartó stagnálásnak.

A lakáspiacnak nem sikerült idén sem a mélypontról kimozdulni, az árak tovább csökkentek, az újlakás piac pedig sorra döntötte a negatív rekordokat. Ugyanakkor a demográfiai változások ismét képesek voltak kitermelni egy 85-90 ezer körüli adásvétel számot, ahogy 2009 óta minden évben. Az alacsony hitelkamatok és a 20 százalékkal alacsonyabb árak – a válság kezdete óta mérve – elgondolkodtatóak a befektetési lehetőséget, vagy az első lakásukat keresők számára, ők profitálhatnak a jelenlegi helyzetből – összegezte az idei évet az Otthon Centrum.

Nagyot estek az ingatlanárak a válság óta, pedig az eladók igyekeznek a lehető legtöbbet kihozni lakásukból. Az ár meghatározásánál viszont sokszor nagyon mellélőnek.

Mind nagyobb siker övezi a hazai irodapiac környezettudatos és energiahatékonysági törekvéseit. A magyar rekorder a fővárosban épülő Váci Corner Offices, amely a nemzetközi BREEAM minősítési rendszerben érte el az itthoni eddig legmagasabb pontszámot 78,34%-os teljesítményével – derül ki az Óbuda Group felméréséből, amely összesíti a zöld minősítéseket elért épületeket, projekteket. Egy másik népszerű rendszerben, a LEED-ben az idén átadott Green House irodaház kapott kiemelkedő minősítést: a 93 pontos Platinum cím szintén rekord.

A közel 3,1 milliárd forintos lottó főnyeremény hihetetlenül sok pénz, mégsem lenne elég a Duna House három legdrágábban kínált ingatlanjára.

Négy évvel ezelőtt még 60 napnyi munkával tudtunk összedolgozni egy négyzetméternyi lakást, ma már 37,5 nap is elég. Az átlagbér növekedett, az infláció alacsony, a lakásárak pedig mélyben, elmúlt a kisebb befektetői láz.

Az árak alacsonyak, a jövedelmek növekednek, a hitelek egyre olcsóbbak - végre feltámadhat a magyar lakáspiac. 13 éve nem volt ennyire jó vétel a magyar ingatlan.

Elkapkodják a kisebb lakásokat Sopronban, az albérletek átlagára egy hazai mimimálbérbe kerül. Tehetik, mert az Ausztriában kapott fizetésből ezt is ki lehet fizetni – írja a helyi sajtó. De az árak mehetnek még akár 50 százalékkal feljebb is, mert jelenleg 10-12 százalékos hozamot is el lehet érni bérbeadással.

A számok cáfolják azt a közvélekedést, miszerint Budapesten még a panel is drágább, egyes kerületek a vidéki négyzetméter-árak alatt vannak. Utolsó helyen az ország legnagyobb lakótelepe.

Normál esetben egy átlagfizetésből meddig kell spórolni egy kezdő szintű lakásra? A bankok tényleg csak púpnak vannak a hátunkon, vagy segítenek a lakásszerzésben? Spórolni érdemesebb, vagy hitelt felvenni? A főbérlő haszna magasabb, vagy a banké?

Komoly keresletet generálhatnak az ingatlanpiacon a külföldön dolgozó magyarok az alacsony ingatlanáraknak, a gyenge forintnak és a kedvező finanszírozási lehetőségeknek köszönhetően.

A városokban élő magyar lakástulajdonosok ingatlanuk eladási árát az országos átlaglakásárakhoz képest alulbecsülik, míg a községekben élők épp fordítva: felülbecsülik ingatlanuk eladási árát a tényleges árhoz képest.

Folytatódott a szokásos szezonalitásnak megfelelő, csendes adásvételi darabszám növekedés a hazai ingatlanpiacon.

Várhatóan jövőre haladja meg először a brit lakóingatlanok átlagos ára a pénzügyi válság előtti legutóbbi csúcsot - jósolta előrejelzésében az egyik vezető londoni gazdaságelemző csoport.

Tavaly november óta a legmagasabb szintre ugrott az amerikai Conference Board gazdaságkutató intézet fogyasztói bizalmi mutatója februárban. Közben decemberben nőttek az amerikai lakóingatlan-árak éves és havi összevetésben.

Miután nagyon elszaladtak az árak a korábbinál szigorúbban szabályozhatják a jövőben a kínai ingatlanpiacot.

Nőttek az amerikai lakóingatlan-árak októberben éves szinten, de minimálisan csökkentek havi összevetésben.

Egy felmérés szerint a saját célra lakást - családi házat - építők száma az utóbbi három évben országosan a felére esett vissza, ugyan ilyen arányban csökkent az építési telket vásárlók száma is.

Az ingatlanpiac egyre inkább a stagnálás felé mozdul el, mind az árak, mind az adásvételek számát tekintve. Ez eddigi csökkenéshez képest pozitív jel, félő azonban, hogy a növekedés sokáig nem kezdődik el.

A dugódíj legvalószínűbb változatának a bevezetése a budapesti lakások közel negyedét fogja érinteni, az érintett városrészben várhatóan az átlagosnál drágább lakások ára emelkedni fog. A legtöbb ingatlantulajdonos ugyanakkor nem jár majd jól a dugódíj bevezetésével, mivel lakásuk értéke várhatóan leértékelődik, különösen a két zóna találkozási pontjain.

A Balatonon 2012 első negyedévében az eladások jócskán túllépték a tavalyi év első három hónapjában mért szintet, és csaknem a már szezonkezdetnek számító tavalyi második negyedéves szinten álltak. Az Otthon Centrum az év első öt hónapjában húsz százalékos forgalomnövekedést tapasztalt a balatoni ingatlanpiacon a tavalyi évhez képest. A déli parton a 12 milliós nyaralók voltak a legkeresettebbek, az északi parton a legtöbben nyolcmilliós nyaralóra vágynak. A vásárlók döntően Budapestiek, a korábbi évekre jellemző külföldi vevők eltűntek.

Az idei első negyedévben világszerte tovább csökkentek a lakásárak: a Global Property Guide legfrissebb adatai szerint a vizsgált 36 országból 24-ben csökkentek az árak az egy évvel korábbihoz képest, és csak 12-ben drágultak a lakóingatlanok. Ahol a válság tombol, ott esnek a leginkább az árak.

Francois Hollande választási győzelme óta a francia milliomosok nagyon idegesek, és egyre többen érdeklődnek közöttük az iránt, hogyan tudják lakhelyüket áthelyezni Svájcba. Az ijedtség érthető, a leendő elnök durva adókat készül kivetni rájuk. A svájci kantonok viszont versengenek a vagyonos adófizetőkért, átalányadózással, egyéni adómegállapodásokkal csábítják őket.

Márciusban, a végtörlesztés után két hónappal is igen magas tranzakciószámot mértek az ingatlanpiacon. Az adatok alapján másfél év óta először emelkedett országos szinten a lakásár index nominál értéken. Trendfordulóról még korai beszélni, azonban úgy tűnik, hogy a befagyott ingatlanpiac olvadozni kezdett.

A pár éve még igen keresett Budapest környéki régióban az országos átlagnál is alacsonyabb szintre esett vissza a lakáseladások száma a végtörlesztési hajrá lecsengését követően és az árak is meglehetősen nyomottak. Az Otthon Centrum vezető elemzője szerint új jelenség a visszavándorlás fővárosba, illetve az, hogy több lakástulajdonos helyben keres a megszokott otthonánál kisebb, olcsóbb ingatlant.

Egy ideig még eltarthat, míg újra magára talál a magyar ingatlanpiac; ehhez elsősorban a gazdasági helyzet javulására és a bankok hitelezési tevékenységének felfutására lenne szükség - vélekedik a Magyarországon is jelen lévő nemzetközi ingatlanszakmai szervezet, a RICS legfrissebb elemzésében.

A végtörlesztés nem csak az adás-vételek számát emelte meg az utóbbi hónapokban, de hatására jelentősen csökkent az értékesítési idő is, a korábbi átlagos 100 napról vidéken 44, a fővárosban 39 napra csökkent. A legtöbb budapesti végtörlesztő 6-8 millió forintos árkategóriában adta el ingatlanát.

Egy december 6-i rendelet szerint a szocpol felhasználásával megvásárolható ingatlanok ára, illetve bekerülési költsége egy négyzetméterre vetítve nem haladhatja meg a nettó 300 ezer, illetve bizonyos esetben a 350 ezer forintot. Ezt az értékhatárt az előírt energetikai minősítési osztállyal kombinálva jelentősen beszűkülhet a lakásépítési támogatással (szocpollal) elérhető ingatlanok köre.

A végtörlesztés hónapjai jó lehetőséget biztosítanak az ingatlanokat választó befektetőknek, hiszen az árfolyam-különbözet megfelelő mozgásteret kínál az eladóknak arra, hogy piaci ár alatt is megérje megválni a lakástól.