4p

Ez a cikk Privátbankár.hu / Mfor.hu archív prémium tartalma, amelyet a publikálástól számított egy hónap után ingyenesen elolvashat.
Amennyiben első kézből szeretne ehhez hasonló egyedi, máshol nem olvasható, minőségi tartalomhoz hozzáférni, akár hirdetések nélkül, válasszon előfizetői csomagjaink közül!

Egyre több jel mutat arra, hogy már az előtt felélénkül a piac a tengerentúlon, hogy beindulhatna Joe Biden masszív infrastrukturális beruházás sorozata. Ezt segíti a felpörgő lakásforgalom és a hitelezés is.

Miközben továbbra is bizonytalan, hogy Joe Biden elnök tervének megfelelően még a tavasszal elkezdődnek a nagy infrastrukturális beruházások, az üzleti célú ingatlanokról szóló kereskedelmi ingatlanpiac már éledezik. Természetesen nem enyenlő arányú ez az újrakezdés az egyes részterületeken és országosan is eltérő a sebesség, a volumenek között is nagy különbségek vannak. De a lényeg, hogy megmozdultak a fejlesztők, az építőipar és a banki finanszírozás is stabilizálódik.

A szakértők kiemelik, hogy segíti ezt a feltámadást a nagyon élénk lakáspiac is, amelyik a járvány két éve alatt megtáltosodott. Az árak nem csupán az egyes tagállamok legfontosabb nagyvárosaiban, hanem más városokban is emelkedtek, a bérleti díjak szintúgy. 

Sok százezer amerikai – főleg a déli államokban - őrült módon kezdett eladósodni, hiszen a gyorsuló infláció miatt egyre jobb befektetés lett az ingatlan. Nem kevés olyan vevő is volt, aki meg sem nézte a kiszemelt lakást vagy házat és aláírta a szerződést. Néhányan még könyörögtek is az eladónak, hogy nehogy másnak adják az adott ingatlant. Eközben ismét megnyílt a tér az új építkezések előtt is.

Ahol sok új lakó jelenik meg ott több – ugyan a megszokottnál kisebb méretű – üzletközpontra  van szükség. Az új hullámban ezek már földszintes, nagy nyitott parkolóval ellátott létesítmények, amikben a legnagyobb bérlő általában egy szupermarket, egy drogéria vagy egy nagy fitnesz szolgáltató. Ezt a retail parknak nevezett formátumot itthon is ismerjük, három hálózat is működik nálunk és annyira népszerű, hogy a befektetők ma már majdnem egy soron kezelik az első osztályú irodaházakkal.

Az ilyen központokban egyre több az egészségügyi cég által bérelt terület, így a bérbeadóknak is fel kell készülni a speciális igényekre, ezzel az ingatlanügynököket is fejlődésre készteti maga a piac. Az élelmiszerüzletek ugyancsak jól mennek, a járvány két éve alatt hihetetlenül megnőtt a forgalmuk és ez feldobta a háttérszolgáltatókat, például a raktáros cégeket.

A kereskedelmi ingatlanok többségét nézve - kivéve a logisztikai ágazatot – az oda beáramló befektetői tőke még elmarad a válság előtti értékektől. Azt is meg kell jegyezni, hogy a kereskedelmi ingatlanok finanszírozásához jóval nagyobb arányban kell külső forrás, mint az egyéb ingatlanbefektetésekhez. A bankok nagyon szigorúan megkövetelik az általában 25-40 százalékos előbérleti arányt, s csak ennek az elérésekor hajlandók kölcsönözni.

Meglehetősen nagy az elhalasztott beruházások tömege az Egyesült Államokban. Volt ugyan egy kisebb fellendülés a 2008-as válság utáni évtizedben, de nem kiugró. A járvány megint halasztásra kényszerített sok fejlesztőt, közülük többen is éppen idén akarják bepótolni a lemaradást – véli az insider.com üzleti lap elemzője.  

A szakember tovább is ment, utalt rá, hogy a lakóövezetek bővülése a háttér infrastruktúrában is fejlesztéseket generál és ez jót tesz a gazdaságnak. Nagyobb energetikai kapacitásokat kell kiépíteni a környéken, kisebb üzemek is megjelenhetnek a térségben, hogy ott alkalmazzanak helyi munkaerőt és persze az egészségügyi ellátást is fejleszteni kell, vagyis ez is tovább löki az egész kereskedelmi ingatlanpiacot. 

Az egész ingatlanpiac visszanyert egészségét jelzi, hogy már 11 hónapja folyamatosan emelkedik az építési aktivitási index, egyfajta szándékmérce. A múltban ez mindig a 10-12 hónappal később felpörgő építkezési hullám előszele volt, miért lenne most másképp. További jel, hogy a tervező irodák és a fejlesztők egyre több építészt és mérnököt vesznek fel. 2019 decemberéhez képest már öt százalékkal több ilyen szakembert foglalkoztatnak, miközben más gazdasági ágazatokban még messze vannak a járvány előtti szintektől.

Természetesen nem teljesen rózsaszínű a kép, belerondít például a költségek (telek, építőanyag, munkaerő, hitelek) megugrása, ami sok cégnek fájni fog. A Fed szerint a kereskedelmi ingatlanok összes kivitelezési költsége egyetlen év alatt 13 százalékkal ment feljebb.

Ugyancsak drágítja a projekteket, hogy a jegybank szerepét betöltő pénzintézet belengette a kamatemelést, ami növeli a hitelkamatokat és a végső ár miatt kevésbé vonzóvá teszi a felépített ingatlanokat a befektetők szemében. De!

A kereskedelmi ingatlanok még így is magasabb hozammal kecsegtetnek, mint például az államkötvények, úgyhogy nem kell aggódni, lesznek olyan befektetők, akik ezt az utat választják.

 

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Szerkesztőségünkben mindig azon dolgozunk, hogy higgadt hangvételű, tárgyilagos és magas szakmai színvonalú írásokat nyújtsunk Olvasóink számára.
Előfizetőink máshol nem olvasott, minőségi tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Előfizetésünk egyszerre nyújt korlátlan hozzáférést az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz, a Klub csomag pedig egyebek között a Piac és Profit magazin teljes tartalmához hozzáférést és hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmaz.


Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Úgy fest, a kormány ráerőlteti a budapestiekre a betonprojektet
Privátbankár.hu | 2024. március 29. 08:59
A parlament elé kerül a budapesti „mini vagy más néven maxi Dubaj” építése, amely a város egyik rozsdaövezetének helyén egy betonkomplexumot képzel el. A főváros vezetősége próbál ellenállni.
Ingatlan Debrecen mellett épít logisztikai csarnokot a belga WLP
Privátbankár.hu | 2024. március 28. 17:05
Bérlő még nincs, saját kockázatra indították el a beruházást.
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Ki akar házat venni az akkuval elárasztott Gödön?
Mester Nándor | 2024. március 27. 18:32
Jön a harmadik akkugyár Gödre, de nem jönnek a vásárlók. Legalábbis semmi nem mutat arra, hogy megfordulna az a csökkenő tranzakciós trend, ami épp a Samsung odatelepülése, vagyis a 2010-es évek vége óta tart. Elfogytak az akkorra megépített új otthonok, újak alig jöttek helyükbe, viszont lassan, de folyamatosan növekszik a használt házak kínálata. Ez még nem menekülés, de vannak már olyanok, akik nem kérnek a környezetszennyezésből, ráadásul úgy érzik, ingatlanuk értéke is megsínyli ezt, így jobb most kiszállni – derül ki sorozatunk mostani részéből.
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Legalább hatszor annyit kóstál ma Orbán Viktor budai háza, mint amikor vette
Mester Nándor | 2024. március 20. 18:47
Örülhet a parlamenti patkóban a nulladik szektor 14-es számú székében ülő miniszterelnök. Nem maradt le a nagy lakásár-robbanásról. Feltételezzük, hogy történt korszerűsítés a fele részben még 2002-ben tulajdonába került és a budai elitnegyedben lévő ingatlanán, így az bizonyosan megtartotta értékét a környék átlagával. Ám minthogy erről az átalakításról vagy korszerűsítésről nincsenek hivatalos adatok, a pontosabb értékmeghatározáshoz segítségül hívtuk, hogy mi minden történt a közvetlen környék lakáspiacán az eltelt több mint két évtizedben.
Ingatlan Belvárosi lakásra vágynak a fiatalok
Privátbankár.hu | 2024. március 19. 16:20
A lakást bérlők egyharmada harminc év alatti, akiknél az első számú preferencia a belvárosi élet. Ezzel szemben az életkor előrehaladtával többen választják az agglomerációt bérlés esetén is. A külföldi bérlők drágábban bérelnek.
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Ártott Orbán Viktor a debreceni lakásáraknak 
Mester Nándor | 2024. március 13. 18:48
Továbbra is erős hiány van Debrecenben a minőségi új lakásokból, de a felújított használtakból is. A beruházók az összes új otthonnak csak egyharmadát hirdették meg, s ha elkelnek, akkor mennek tovább a többivel. Az árak főleg a tavalyi országos gazdasági visszaesés miatt csökkentek kissé. Közvetlen kapcsolat nem mutatható ki az akkugyárak és az árak között, de azt tudni lehet, hogy sokan féltik a jövőjüket és ingatlanuk értékét miattuk, s ezért vagy az ipari parkoktól távol vagy más városban keresnek ingatlant – derül ki sorozatunk mostani részéből.
Ingatlan Irgalmatlan összeget meg lehet spórolni egy ügyes hitelkiváltással
Privátbankár.hu | 2024. március 13. 09:51
Érdemes megfontolni, hogy a tavalyi évben kötött, bőven tíz százalék feletti kamatozású lakáshiteleket átváltsuk mostani, alacsonyabb kamatozású hitelre. Ám van néhány apróság, amit érdemes figyelembe venni.
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Aranyárú családi házak Budán
Mester Nándor | 2024. március 6. 18:59
Nem lehetetlen jó állapotú családi házat kifogni Budán. De persze nem akárhol, a II. vagy a XII. kerületben sokkal kisebb az esély olyan használt házat elcsípni, ami a többség számára megfizethető árkategóriában van. A panelből vagy lerobbant pesti társasházból kertes házba vágyók inkább Óbuda külső részein vagy Budafokon nézhetnek körül. Már csak azért is, mert akár 20-25 százalékkal is olcsóbban juthatnak hozzá - derül ki sorozatunk mostani részéből.
Ingatlan Még ébredezik a régió ingatlanpiaca, de a bankok már hiteleznének
Privátbankár.hu | 2024. február 29. 15:14
Minden nagybefektető arra vár egész Európában, így a tágabb közép-európai térségben is, hogy tovább csökkenjenek az irányadó kamatlábak és folytatódjon a dezinfláció. Természetesen a kereslet számottevő növekedése is kell ahhoz, hogy újabb beruházások induljanak a kereskedelmi ingatlanpiacon, s mindezt persze hitelezni is kell. Mit mondanak minderről a bankok? - kérdezte a KPMG a főszereplőket. Jöjjenek a részletek!
Ingatlan Budapest belvárosa az ötödik legolcsóbb az EU-ban a lakáspiacon
Mester Nándor | 2024. február 29. 05:42
Átmenetinek bizonyult a 2022 közepétől 2023 tavaszáig tartó kisebb árcsökkenés az európai lakáspiacon. Tavaly nyártól sok uniós országban lelassult az olcsóbbodás, több államban stagnálásba váltott a trend, idén már több helyütt ismét elkezdtek felfelé kúszni az árak. Budapest a korábbi drágulás ellenére is az olcsóbb városok között van az EU-ban – derül ki a Privátbankár Európai Lakásmonitor februári összegzéséből.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG