Hirdetés
Hirdetés

5 százalékos kamat Magyarországon, de mi lesz az ingatlanárakkal?

Fellegi Tamás, 2019. április 13., 20:01

Az utóbbi időben gyorsan emelkednek a lakosság által elérhető kockázatmentes hozamok az állampapírok emelkedő kamatának köszönhetően, immár lényegében elértük az 5 százalékot. Ez már lassan versenyképes lesz az ingatlankiadással elérhető hozammal, lehet hogy emiatt fog kipukkadni az ingatlanpiaci lufi?

A hazai ingatlanpiacon akkor indultak emelkedésnek az addig igen nyomott árak 2014-2015-ben, amikor jegybanki alapkamat, a banki kamat és az állampapírokon elérhető hozam meredeken csökkenni kezdtek. A befektetők az ingatlanpiacon kezdték a hozamot keresni, ahol a lakáskiadással elérhető hozam még a lakásfenntartási költségeket beleértve is vonzóbb lett.

Airbnb

Az Airbnb berobbanásakor aztán hirtelen megnőtt a hozamlehetőség: megérte lakásokat kibérelni és azokat Airbnb rendszerben tovább kiadni. Mára telítődött a piac, nincs már extra hozam, egy ezzel foglalkozó forrásunk szerint az utóbbi egy évben 10 százalékot tudott elérni, miközben rengeteg munka van a vendégek fogadásával, esetleges panaszaik kezelésével (melegvíz, fűtés, hűtés stb.).

Hirdetés

Olvad az előny

Ez persze még mindig kedvező, de ha figyelembe vesszük azt, hogy a júniustól várható új, eddigi megnevezései szerint szuper-, avagy nemzeti kötvényen öt éves lekötéssel évi 4,95 százalékot érhetünk el, ráadásul adómentesen, akkor már nem biztos, hogy fennmarad az ingatlan előnye. Persze addig szép és jó minden, amíg az ingatlanárak emelkednek, de ha egyszer fordul a piac, vagy akár csak stagnálásba vált, mindjárt másként érdemes számolni.

Közeleg a korrekció

Nos, amikor utoljára nettó 5 százalékot lehetett elérni kockázatmentesen, és ez elég rég volt, akkor még mérsékelt volt az ingatlanok iránti lelkesedés. Amíg a külföldi vétel erős, addig nincs gond, de a belföldi befektetési célú keresletet gyorsan visszavetheti a kényelmes, magas hozam. Ez némileg előrehozhatja azt a pontot, ahol a túlfűtött ingatlanpiac egyszer csak hűlni kezd, az irreálisan magasra emelkedett árak komolyabb korrekción esnek át.

10 millió forint az álomotthonhoz

Lakásvásárlás előtt állsz és a legkedvezőbb kölcsönt keresed? Lakáshitel kalkulátorunk segít dönteni! 20 éves futamidővel 10 millió forintos hitelt az alábbi konstrukcióval vehetsz fel, ha fontos a törlesztőrészlet nagysága: az egyik legkedvezőbb ajánlatot jelenleg a K&H Bank üzleti feltételű lakáshitele nyújtja 53 724 forintos induló törlesztőrészlettel és 2,86 százalékos induló THM-mel. Ezt a CIB Bank lakáskölcsöne követi 2,81 százalékos THM-mel és 54 305 forintos törlesztőrészlettel, utána pedig az Erste Bank lakáscélú hitele 54 861 forintos törlesztőrészlettel és 2,92 százalékos THM-mel. Szintén kedvező a Raiffeisen Bank lakáshitel ajánlata: 57 177 forintos induló törlesztőrészlet és 3,41 százalékos kezdő THM-mel kínálja a bank a kölcsönt. További ajánlatok, esetleg nagyobb hitelösszeg érdekel? Használd ezt a hitelkalkulátort!

Értékeld a cikket
Jelenlegi értékelés

Címlapon

Hét százalékos kitörés egy hét alatt – ideje ezüsttel bővíteni a családi vagyont?

Hét százalékos kitörés egy hét alatt – ideje ezüsttel bővíteni a családi vagyont?

Az arany sokáig az ezüst nélkül száguldott, az utóbbi alig mozdult meg. Egyes mutatók így már több mint 25 éve nem látott alulértékeltséget jeleztek a szürke fémnél. Az utóbbi mintegy öt napban viszont meglódult a kis testvér is. Vajon ez csak átmeneti, pszichológiai alapú felpattanás, vagy egy hosszú trend kezdete?

Hirdetés
Hirdetés

További cikkek

Hirdetés
Hirdetés

Videók

Utánajártunk

Hírlevél

Feliratkozáshoz kérjük adja meg e-mail címét:

Powered by Saxo Bank

Szavazás

Szerinted gyengülni fog a forint, vagy erősödni? Hol lesz év végén az euró?