5p
Az ujotthon.hu 2017 szeptemberi felmérése szerint jelenleg 446 újlakás projekt található a fővárosban, ami összesen 28 443 lakást jelent. Ezek közel 58 százalékát, azaz 16 400-at még nem adtak el. A legtöbb új ingatlant a XI. és a XIII. kerületben építik a beruházók. Az eddig átadott projektekben összesen 550 szabad lakás vásárolható meg.
Sok lakás épül

A 2018 végéig átadásra kerülő, mintegy 11,5 ezer lakást tartalmazó projektekben pedig 4000 szabad lakás van még. 2019-es átadással eddig megjelent 5.500 lakás több mint 2/3-a még szabad. Az ujotthon.hu szakértői a helyszínen tapasztaltak alapján úgy vélik, hogy a projektek közel harmada nem fog határidőre elkészülni.

Hol épül a legtöbb lakás?

Az ujotthon.hu legújabb felmérése szerint, az elmúlt hónapokhoz hasonlóan, a legtöbb új lakás, továbbra is a XI. (7.953 db) és a XIII. kerületben (7319 db) épül. A legtöbb projekt szintén e kettőben épül; a XIII.-ben 90, míg a XI.-ben 57 db. Az eladásra váró lakások száma 16 400, ami a teljes új építésű állomány 57,7 százaléka. A szabad lakások 46,7 százalékát, összesen 7660 lakást hirdetnek aktívan a beruházók. A többi lakás még a tervezés fázisában tart és még nincsen meghirdetve, vagy csak regisztrálni lehet az érdeklődőknek.

Tavaly szeptemberhez képest az ingatlanfejlesztők által épített újlakás-kínálat 71 százalékkal nőtt Budapesten, míg az eladatlan lakások aránya 2 százalékkal csökkent.

A legnagyobb lakásszámú projektek közül kiemelkedik a városrész léptékű BudaPart a XI. kerületben a Kopaszi gáton, amelynek keretében közel 3 ezer lakást tervez a fejlesztő Property Market Zrt. A Sasad Liget projektben összesen közel ezer lakás épül a fejlesztő Biggeorge Property Zrt. tervei szerint, míg a harmadik helyezett a Sasad Resort, amely a CORDIA fejlesztése. Itt 950 lakás épülhet fel a tervek szerint. A felmérésben szereplő három legnagyobb projekt mindegyike a XI. kerületben helyezkedik el, míg a 100 lakásosnál nagyobb beruházások legnagyobb számban a XIII. kerületben épülnek (az összes ilyen léptékű projekt bő egy-harmada).

A jelenleg még vevőre váró új építésű lakások közül a legtöbb a XI. kerületben található. A képet árnyalja, hogy itt van a fent említett legnagyobb fővárosi lakásberuházás, igaz ennek 267 lakást számláló első üteméből a felmérés időpontjában már csak 57 lakás volt eladó. Az ujotthon.hu elemzése szerint nem panaszkodhatnak azok sem, akik a XIII. vagy a IX. kerületben keresik új társasházi lakásukat, hiszen ezer felett van a még megvásárolható ingatlanok száma, míg 500-nál több új társasházi lakóingatlan között válogathat, aki a III., IV., a VIII., a X., vagy a szintén keresett XIV. kerületet választaná.

Számold ki velünk, hogy alakul majd a lakáshiteled, ha megtaláltad álmaid lakását:

A projektek száma jellemzően alacsony a sűrűn beépített belső városrészekben, ahol a meglévő beépítés jelentősen korlátozza a fejlesztőket, így például az I. és az V. kerületben. Hasonlóan kis számban jelentek meg társasházi projektek a kertvárosias hangulatú peremkerületekben is, ahol átlagosan tíznél kevesebb beruházást hirdettek meg a fejlesztők.

A legtöbb projektet fejlesztő cégekhez köthető az épülő és tervezett beruházások 25 százaléka, összesen közel 7.100 lakás. A CORDIA, a Biggeorge Property és a Metrodom a legnagyobb lakásfejlesztők a fővárosban, de annak ellenére, hogy összességében e három céghez építi a fővárosban meghirdetett új építésű társasházi lakások számának közel negyedét, nem ők rendelkeznek a legnagyobb arányban eladatlan lakásokkal – mondta Soóki-Tóth Gábor, az ujotthon.hu elemzője.

A projektek bő harmada nem lesz kész időre

2017. szeptemberéig 101 projektet adtak át, melyekben még összesen 550 lakást kínálnak megvételre. Ez projektenként számolva öt-hat eladatlan lakást jelent átlagosan. A szabad lakások többsége néhány idén szeptemberi átadással készülő nagyobb projektben található. 2018 év végéig további 215 projekt átadását ígérik a beruházók, több mint 11,5 ezer lakással, melyből 4500 szabad lakás található. 2019 évi átadással egyelőre 5500 lakás építése ismert. A megvásárolható lakások arányai itt a legkedvezőbb, a teljes állomány 71 százaléka.

Az ujotthon.hu szakértői bejárták a 2018 I. negyedévéig átadásra tervezett építkezéseket és a helyszínen tapasztalt készültségi fok alapján mintegy 37 százalék esetében értékelik úgy, hogy nem lesz kész a határidőre az ingatlan. Ezek 82 százalékánál nincs információ új határidőről, a többi projektnél már az építők is új átadási határidővel hirdetik a lakásokat. Az ötvennél több lakással rendelkező épületek többségénél az építkezés már befejeződött (26 százalék), vagy a terveknek megfelelően halad (53 százalék), s várhatóan elkészül a kiírt határidőre.

Kerületenként vizsgálva a következő félévben átadásra kerülő projektek esetében a XIV. kerületben a legnagyobb a késlekedő projektek aránya, mintegy 54 százalék. A budai kerületek közül a II. kerületben a legrosszabb az arány, az ott a készülő projektek felénél állapítható meg, hogy később tudják majd csak átadni a lakásokat a vevőknek. A fejlesztők által kedvelt XIII. kerületben ez az arány 41 százalék.

Kerület Projektek száma Épülő lakásszám Szabad lakások száma Átlagos alapterület (m2) Fajlagos kínálati ár átlaga (Ft/m2)
I. 6 197 162 75 1 116 914
II. 37 606 320 83 1 062 108
III. 46 1 295 863 79 738 522
IV. 22 1 271 872 64 576 151
V. 7 227 166 73 1 805 842
VI. 23 639 245 71 832 760
VII. 10 652 259 52 931 107
VIII. 27 1 911 828 53 675 792
IX. 24 2 295 1 031 69 744 300
X. 10 1 024 620 66 543 245
XI. 57 7 953 5 544 63 695 254
XII. 13 240 197 90 1 120 250
XIII. 90 7 319 4 108 62 721 517
XIV. 33 1 651 567 67 563 255
XV. 3 52 24 62 514 646
XVI. 8 156 42 87 487 596
XVII. 2 26 6 83 555 804
XVIII. 4 119 47 65 536 741
XIX. 3 88 52 N/A N/A
XX. 11 361 228 68 491 667
XXII. 4 148 46 87 493 969
XXIII. 6 213 180 83 391 128
Összes 446 28 443 16 407 71 747 373

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Szerkesztőségünkben mindig azon dolgozunk, hogy higgadt hangvételű, tárgyilagos és magas szakmai színvonalú írásokat nyújtsunk Olvasóink számára.
Előfizetőink máshol nem olvasott, minőségi tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Előfizetésünk egyszerre nyújt korlátlan hozzáférést az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz, a Klub csomag pedig egyebek között a Piac és Profit magazin teljes tartalmához hozzáférést és hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmaz.


Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Ki akar házat venni az akkuval elárasztott Gödön?
Mester Nándor | 2024. március 27. 18:32
Jön a harmadik akkugyár Gödre, de nem jönnek a vásárlók. Legalábbis semmi nem mutat arra, hogy megfordulna az a csökkenő tranzakciós trend, ami épp a Samsung odatelepülése, vagyis a 2010-es évek vége óta tart. Elfogytak az akkorra megépített új otthonok, újak alig jöttek helyükbe, viszont lassan, de folyamatosan növekszik a használt házak kínálata. Ez még nem menekülés, de vannak már olyanok, akik nem kérnek a környezetszennyezésből, ráadásul úgy érzik, ingatlanuk értéke is megsínyli ezt, így jobb most kiszállni – derül ki sorozatunk mostani részéből.
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Legalább hatszor annyit kóstál ma Orbán Viktor budai háza, mint amikor vette
Mester Nándor | 2024. március 20. 18:47
Örülhet a parlamenti patkóban a nulladik szektor 14-es számú székében ülő miniszterelnök. Nem maradt le a nagy lakásár-robbanásról. Feltételezzük, hogy történt korszerűsítés a fele részben még 2002-ben tulajdonába került és a budai elitnegyedben lévő ingatlanán, így az bizonyosan megtartotta értékét a környék átlagával. Ám minthogy erről az átalakításról vagy korszerűsítésről nincsenek hivatalos adatok, a pontosabb értékmeghatározáshoz segítségül hívtuk, hogy mi minden történt a közvetlen környék lakáspiacán az eltelt több mint két évtizedben.
Ingatlan Belvárosi lakásra vágynak a fiatalok
Privátbankár.hu | 2024. március 19. 16:20
A lakást bérlők egyharmada harminc év alatti, akiknél az első számú preferencia a belvárosi élet. Ezzel szemben az életkor előrehaladtával többen választják az agglomerációt bérlés esetén is. A külföldi bérlők drágábban bérelnek.
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Ártott Orbán Viktor a debreceni lakásáraknak 
Mester Nándor | 2024. március 13. 18:48
Továbbra is erős hiány van Debrecenben a minőségi új lakásokból, de a felújított használtakból is. A beruházók az összes új otthonnak csak egyharmadát hirdették meg, s ha elkelnek, akkor mennek tovább a többivel. Az árak főleg a tavalyi országos gazdasági visszaesés miatt csökkentek kissé. Közvetlen kapcsolat nem mutatható ki az akkugyárak és az árak között, de azt tudni lehet, hogy sokan féltik a jövőjüket és ingatlanuk értékét miattuk, s ezért vagy az ipari parkoktól távol vagy más városban keresnek ingatlant – derül ki sorozatunk mostani részéből.
Ingatlan Irgalmatlan összeget meg lehet spórolni egy ügyes hitelkiváltással
Privátbankár.hu | 2024. március 13. 09:51
Érdemes megfontolni, hogy a tavalyi évben kötött, bőven tíz százalék feletti kamatozású lakáshiteleket átváltsuk mostani, alacsonyabb kamatozású hitelre. Ám van néhány apróság, amit érdemes figyelembe venni.
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Aranyárú családi házak Budán
Mester Nándor | 2024. március 6. 18:59
Nem lehetetlen jó állapotú családi házat kifogni Budán. De persze nem akárhol, a II. vagy a XII. kerületben sokkal kisebb az esély olyan használt házat elcsípni, ami a többség számára megfizethető árkategóriában van. A panelből vagy lerobbant pesti társasházból kertes házba vágyók inkább Óbuda külső részein vagy Budafokon nézhetnek körül. Már csak azért is, mert akár 20-25 százalékkal is olcsóbban juthatnak hozzá - derül ki sorozatunk mostani részéből.
Ingatlan Még ébredezik a régió ingatlanpiaca, de a bankok már hiteleznének
Privátbankár.hu | 2024. február 29. 15:14
Minden nagybefektető arra vár egész Európában, így a tágabb közép-európai térségben is, hogy tovább csökkenjenek az irányadó kamatlábak és folytatódjon a dezinfláció. Természetesen a kereslet számottevő növekedése is kell ahhoz, hogy újabb beruházások induljanak a kereskedelmi ingatlanpiacon, s mindezt persze hitelezni is kell. Mit mondanak minderről a bankok? - kérdezte a KPMG a főszereplőket. Jöjjenek a részletek!
Ingatlan Budapest belvárosa az ötödik legolcsóbb az EU-ban a lakáspiacon
Mester Nándor | 2024. február 29. 05:42
Átmenetinek bizonyult a 2022 közepétől 2023 tavaszáig tartó kisebb árcsökkenés az európai lakáspiacon. Tavaly nyártól sok uniós országban lelassult az olcsóbbodás, több államban stagnálásba váltott a trend, idén már több helyütt ismét elkezdtek felfelé kúszni az árak. Budapest a korábbi drágulás ellenére is az olcsóbb városok között van az EU-ban – derül ki a Privátbankár Európai Lakásmonitor februári összegzéséből.
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Most is a Covid alatt kialakult költsége van egy üzletnek a plázákban
Mester Nándor | 2024. február 28. 18:59
Stabilizálódtak az üzlethelyiségek összköltségei a bevásárlóközpontokban. A legjobb központokban szinte alig van kiadatlan ingatlan, de a bérlők egyelőre lanyha forgalomról számolnak be, ami hatással van az üzlethelyiségek értékére is - derül ki sorozatunk mostani részéből.
Ingatlan Miskolc egy zsebbevágó mutatóban nagyot domborított
Privátbankár.hu | 2024. február 26. 08:44
A Borsod-Abaúj-Zempléni megyeszékhelyen a legolcsóbbak az albérletek.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG