Hirdetés
Hirdetés

Mennyiért adnak egy csokos lakást? Ezért kellett enyhíteni a feltételeket

2016. február 11., 19:50

A kormány enyhítette a Családi Otthonteremtési Kedvezményének szabályait, ennek eredményeként eltűntek a regionális limitek, és egységessé vált a gyermekek után járó támogatás. Előrejelzések szerint a módosított csok-szabályok további élénkülést generálhatnak a használt lakások piacán.

Egységes szabályok, enyhülő feltételek

A Családi Otthonteremtési Kedvezményének januárban életbe lépett szabályain enyhített a kormány. A módosítások következtében hivatalossá vált a megvásárolható új lakások 30 milliós értékhatárának eltörlése, de kedvezőbb feltételek vonatkoznak a használt lakások támogatására is. Ennek eredményeként eltűnnek az értékhatárokra vonatkozó regionális különbségek és a gyerekek után járó támogatás egységessé válik. A minimális lakásméretre vonatkozó korlát egy gyereknél 40, kettőnél 50, háromnál 60, négynél pedig 70 négyzetméter lesz. A támogatás pedig egységessé válik, és a gyerekszám határozza annak mértékét: egy gyermek esetén 600 ezer forint, kettőnél 1,43 millió, háromnál 2,2 millió, négynél pedig 2,75 millió forint lesz.

Hirdetés

Megjelent a kormányrendelet a csokról

Szerdán a Magyar Közlönyben is megjelent az új lakások építéséhez, vásárlásához, valamint a használt lakások vásárlásához, bővítéséhez igényelhető családi otthonteremtési kedvezményről szóló kormányrendelet. Mit tartalmaz a rendelet, arról itt olvashat bővebben >>>>

Miért lazítottak?

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a szabályok további lazítását legfőképp az indokolta, hogy az év eleje óta megnövekedett ingatlanpiaci érdeklődés elsősorban a használt lakásokra irányul.

Tavaly naponta átlagosan 108 ezren kerestek ingatlanokat az oldalunkon. A kibővített csok bejelentése óta idén naponta átlagosan több mint 150 ezer ember böngészi a hirdetéseket, ami 39 százalékos növekedésnek felel meg. A megnövekedett érdeklődés mellett azonban megfigyelhető az is, hogy a telefonhívást is kezdeményező, komoly érdeklődők 87 százaléka használt lakásokat keres.”

Az ingatlan.com szakembere az új szabályokról azt mondta, a leglényegesebb változás, hogy megszűnik a használt lakások négyzetméteráraira vonatkozó limit, és országszerte egységesen 35 millió forint lesz a csok segítségével megvásárolható használt lakások maximális értéke. “A mostani enyhítéssel leginkább a budapesti vevők járnak jól, mert a többi településen a korábban érvényben lévő feltételek nem jelentettek igazi korlátot” - hangsúlyozta Balogh László. Nem jelent változást a korábbi szabályokhoz képest, hogy a használt lakások vételára maximum 20 százalékkal haladhatja meg a hitelintézet által meghatározott forgalmi értéket.

Országszerte folytatódik a drágulás

A csok szabályainak enyhítésével a használt lakásoknál 40 négyzetméter lett a minimális alapterület, ezért az ingatlan.com összeállítást készített a kínálati piacon február elején elérhető  40 négyzetméteresnél nagyobb téglaépítésű lakások hirdetési árairól. A végeredmény szerint az érintett lakások országos négyzetméterára átlagosan 338 ezer forint volt, ami 2,1 százalékkal magasabb a december végi átlagnál. “A fővárosban a legmagasabbak az árak, és ez felhúzza az országos átlagot is” - mondta Balogh László.

Budapesten a 40 négyzetméternél nagyobb téglaépítésű lakások négyzetméterét átlagosan 427 ezer forintért hirdették február első hetében, ami 3,3 százalékos drágulást jelent a decemberi végi szinthez képest. Budapesten belül az V. kerület a legdrágább, ott a szóban forgó lakások átlagos négyzetméterára 708 ezer forint, ami 1 százalékos drágulásnak felel meg. Bár a XXI. kerület a legolcsóbb a maga 243 ezer forintos átlagárával, ám ez is jelentős, 7 százalékos emelkedést jelent december végéhez képest.

Budapest után a második legdrágább város Győr

A megyeszékhelyen a szóban forgó lakások átlagos négyzetméterára 291 ezer forintra 0,5 százalékkal nőtt alig több mint egy hónap alatt. Debrecenben 2 százalékkal 271 ezer forintra, Székesfehérváron pedig 4 százalékkal 265 ezer forintra nőtt a 40 négyzetméternél nagyobb, téglaépítésű használt lakások négyzetméterára. Növekedést könyvelhetett el a hirdetési átlagárak alapján Szeged, Kecskemét és Veszprém is, a három városban 3,4-3,9 százalékkal 212-246 ezer forintra emelkedett az átlagos négyzetméterár. Szolnokon következett be a legnagyobb mértékű drágulás: 12,3 százalékkal 179 ezer forintra emelkedett az átlagos négyzetméterár a kínálati piacon.

 

Balogh László szerint a csok-szabályok enyhítése nyomán növekedhet a forgalom a használt lakások piacán, ehhez pedig hozzájárulhat a későbbiekben az is, hogy sok új lakás vásárlását tervező és a csok-ra igényt tartó család megválik majd a meglévő lakásától. Utóbbira azonban még várni kell, mert leghamarabb jövőre jelenhetnek meg tömegesen az új lakások az országos ingatlanpiacon.

 

Értékeld a cikket
Jelenlegi értékelés

Címlapon

Nesze neked, magyar autós! Kegyetlen drágulás jön a benzinkutakon

Nesze neked, magyar autós! Kegyetlen drágulás jön a benzinkutakon

A benzinárak a hét elején még a múlt hét átlaga alatt változtak, de az utolsó 3 nap mintegy 60 dollárral emelkedtek. Miután a héten sikerült megegyeznie az OPEC-nek a kitermelés csökkentéséről, öt dollárral nőtt az olajár. Az előrejelzések sem tartogatnak túl sok jót: olyan szintű áremelés jön a hazai kutakon, amit nagyon rég láttak a magyar autósok.

Hirdetés

További cikkek

Hirdetés
Hirdetés

Napi kommentár - videó

Utánajártunk

Hírlevél

Feliratkozáshoz kérjük adja meg e-mail címét:

Powered by Saxo Bank

Heti várható események, adatok

  • november 28
    KSH: Beruházások - 2016 Q3
    november 29
    KSH: Foglalkoztatottság - augusztus–október
    KSH: Munkanélküliség - augusztus–október
    ÁKK: 3 hónapos diszkont kincstárjegy aukció, 20 mrdFt
    Munkanélküliségi ráta - október
    Kiskereskedelmi forgalom (év/év) - október
    GDP (év/év, igazított) - 2016 Q3
    Fogyasztói bizalom (végleges) - november
    Fogyasztói árindex (év/év, előzetes) - november
    GDP (negyedév/negyedév, évesített, előzetes) - 2016 Q3
    november 30
    KSH: Ipari termelői árak - október
    MNB: A hitelintézetek összevont mérlegének alakulása - október
    A háztartási és a nem pénzügyi vállalati kamatlábak - október
    ÁKK: 2023/A államkötvény csereaukció, 2019/A - 20 mrdFt; 2024/B államkötvény csereaukció, 2018/C - 20 mrdFt
    Munkanélküliségi ráta - november
    Munkanélküliek számának változása (ezer fő) - november
    Fogyasztói árindex (év/év) - november
    Szolgáltatóipari beszerezési menedzser index (előzetes) - november
    Chicagói beszerzési menedzser index - november
    december 1
    Feldolgozóipari beszerzési menedzser index - november
    Feldolgozóipari beszerzési menedzser index - november
    Szolgáltatóipari beszerzési menedzser index - november
    Caixin feldolgozóipari beszerzési menedzser index - november
    Feldolgozóipari beszerzési menedzser index (végleges) - november
    Feldolgozóipari beszerzési menedzser index (végleges) - november
    Munkanélküliségi ráta - október
    Friss munkanélküli-segély kérelmek (ezer fő/hét) - november
    Tartós munkanélküli-segély kérelmek (ezer fő/hét) - november
    december 2
    KSH: Külkereskedelmi termékforgalom - szeptember
    Munkanélküliségi ráta - november
    Nem-mezőgazdasági foglalkoztatottak változása (ezer fő) - november
    ISM New York index - november

Szavazás

Donald Trump lesz az USA következő elnöke - Ön szerint javul ettől a magyar-amerikai viszony?