Hirdetés
Hirdetés

Mennyiért adnak egy csokos lakást? Ezért kellett enyhíteni a feltételeket

2016. február 11., 19:50

A kormány enyhítette a Családi Otthonteremtési Kedvezményének szabályait, ennek eredményeként eltűntek a regionális limitek, és egységessé vált a gyermekek után járó támogatás. Előrejelzések szerint a módosított csok-szabályok további élénkülést generálhatnak a használt lakások piacán.

Egységes szabályok, enyhülő feltételek

A Családi Otthonteremtési Kedvezményének januárban életbe lépett szabályain enyhített a kormány. A módosítások következtében hivatalossá vált a megvásárolható új lakások 30 milliós értékhatárának eltörlése, de kedvezőbb feltételek vonatkoznak a használt lakások támogatására is. Ennek eredményeként eltűnnek az értékhatárokra vonatkozó regionális különbségek és a gyerekek után járó támogatás egységessé válik. A minimális lakásméretre vonatkozó korlát egy gyereknél 40, kettőnél 50, háromnál 60, négynél pedig 70 négyzetméter lesz. A támogatás pedig egységessé válik, és a gyerekszám határozza annak mértékét: egy gyermek esetén 600 ezer forint, kettőnél 1,43 millió, háromnál 2,2 millió, négynél pedig 2,75 millió forint lesz.

Hirdetés

Megjelent a kormányrendelet a csokról

Szerdán a Magyar Közlönyben is megjelent az új lakások építéséhez, vásárlásához, valamint a használt lakások vásárlásához, bővítéséhez igényelhető családi otthonteremtési kedvezményről szóló kormányrendelet. Mit tartalmaz a rendelet, arról itt olvashat bővebben >>>>

Miért lazítottak?

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a szabályok további lazítását legfőképp az indokolta, hogy az év eleje óta megnövekedett ingatlanpiaci érdeklődés elsősorban a használt lakásokra irányul.

Tavaly naponta átlagosan 108 ezren kerestek ingatlanokat az oldalunkon. A kibővített csok bejelentése óta idén naponta átlagosan több mint 150 ezer ember böngészi a hirdetéseket, ami 39 százalékos növekedésnek felel meg. A megnövekedett érdeklődés mellett azonban megfigyelhető az is, hogy a telefonhívást is kezdeményező, komoly érdeklődők 87 százaléka használt lakásokat keres.”

Az ingatlan.com szakembere az új szabályokról azt mondta, a leglényegesebb változás, hogy megszűnik a használt lakások négyzetméteráraira vonatkozó limit, és országszerte egységesen 35 millió forint lesz a csok segítségével megvásárolható használt lakások maximális értéke. “A mostani enyhítéssel leginkább a budapesti vevők járnak jól, mert a többi településen a korábban érvényben lévő feltételek nem jelentettek igazi korlátot” - hangsúlyozta Balogh László. Nem jelent változást a korábbi szabályokhoz képest, hogy a használt lakások vételára maximum 20 százalékkal haladhatja meg a hitelintézet által meghatározott forgalmi értéket.

Országszerte folytatódik a drágulás

A csok szabályainak enyhítésével a használt lakásoknál 40 négyzetméter lett a minimális alapterület, ezért az ingatlan.com összeállítást készített a kínálati piacon február elején elérhető  40 négyzetméteresnél nagyobb téglaépítésű lakások hirdetési árairól. A végeredmény szerint az érintett lakások országos négyzetméterára átlagosan 338 ezer forint volt, ami 2,1 százalékkal magasabb a december végi átlagnál. “A fővárosban a legmagasabbak az árak, és ez felhúzza az országos átlagot is” - mondta Balogh László.

Budapesten a 40 négyzetméternél nagyobb téglaépítésű lakások négyzetméterét átlagosan 427 ezer forintért hirdették február első hetében, ami 3,3 százalékos drágulást jelent a decemberi végi szinthez képest. Budapesten belül az V. kerület a legdrágább, ott a szóban forgó lakások átlagos négyzetméterára 708 ezer forint, ami 1 százalékos drágulásnak felel meg. Bár a XXI. kerület a legolcsóbb a maga 243 ezer forintos átlagárával, ám ez is jelentős, 7 százalékos emelkedést jelent december végéhez képest.

Budapest után a második legdrágább város Győr

A megyeszékhelyen a szóban forgó lakások átlagos négyzetméterára 291 ezer forintra 0,5 százalékkal nőtt alig több mint egy hónap alatt. Debrecenben 2 százalékkal 271 ezer forintra, Székesfehérváron pedig 4 százalékkal 265 ezer forintra nőtt a 40 négyzetméternél nagyobb, téglaépítésű használt lakások négyzetméterára. Növekedést könyvelhetett el a hirdetési átlagárak alapján Szeged, Kecskemét és Veszprém is, a három városban 3,4-3,9 százalékkal 212-246 ezer forintra emelkedett az átlagos négyzetméterár. Szolnokon következett be a legnagyobb mértékű drágulás: 12,3 százalékkal 179 ezer forintra emelkedett az átlagos négyzetméterár a kínálati piacon.

 

Balogh László szerint a csok-szabályok enyhítése nyomán növekedhet a forgalom a használt lakások piacán, ehhez pedig hozzájárulhat a későbbiekben az is, hogy sok új lakás vásárlását tervező és a csok-ra igényt tartó család megválik majd a meglévő lakásától. Utóbbira azonban még várni kell, mert leghamarabb jövőre jelenhetnek meg tömegesen az új lakások az országos ingatlanpiacon.

 

Értékeld a cikket
Jelenlegi értékelés

Címlapon

Matolcsyék döntése lesz a legnagyobb durranás – erre te is felkapod a fejed

Matolcsyék döntése lesz a legnagyobb durranás – erre te is felkapod a fejed

Több statisztikai adatot, köztük munkaerőpiaci, beruházási és kiskereskedelmi adatot közöl jövő héten a Központi Statisztikai Hivatal. A piac várhatóan a jegybank monetáris tanácsának keddi kamatdöntő ülésére fog a leginkább figyelni. Napról napra - ez vár ránk a következő egy hétben.

Hirdetés

További cikkek

Hirdetés
Hirdetés

Napi kommentár - videó

Utánajártunk

Hírlevél

Feliratkozáshoz kérjük adja meg e-mail címét:

Powered by Saxo Bank

Heti várható események, adatok

  • február 27
    Fogyasztói bizalmi index
    Munkanélküliségi ráta
    Fogyasztói bizalom
    Függőben lévő lakásértékesítések
    február 28
    Mol (2016 Q4)
    Termelői árindex
    MNB kamatdöntés
    Kiskereskedelmi forgalom
    Ipari termelés
    Fogyasztói árindex
    GDP
    Chicagói BMI
    március 1
    Beszerzési menedzser index
    Bézs könyv
    Munkanélküliségi ráta
    Feldolgozóipari BMI
    Fogyasztói árindex
    Jelzáloghitel igénylések
    március 2
    Munkanélküliségi ráta
    Friss és tartós munkanélküli-segély kérelmek
    március 3
    OTP (2016 Q4)
    Kiskereskedelmi forgalom
    Külkereskedelmi mérleg
    Szolgáltatóipari BMI
    Szolgáltatóipari BMI
    Kiskereskedelmi forgalom

Szavazás

5 százalékra csökkentenék a hal- és vadhús áfáját. Ha ezek a termékek olcsóbbak lennének, többet venne belőlük?