3p

Egymástól több ponton is eltér a bankok gyakorlata a magánszemélyek által felvett építési hiteleknél – figyelmeztet a Duna House szakértője. Azt jósolja, hogy a jövőben várhatóan növekszik a felvett hitelek nagysága, ezért még alaposabban kell felkészülni a törlesztési menetrend megtervezésére. 

A finanszírozási lehetőségek bővülése várható a lakáspiacon és ez a magánszemélyek által kezdett építkezésekre is igaz. A bankok azonban több ponton is igen eltérő gyakorlatot folytatnak, ezekre időben fel lehet és kell is készülni – fogalmazott a Duna House Pénzügyek.

A legnagyobb hazai ingatlanközvetítő egyebek mellett kiemelte: az építési hitelkonstrukcióknál számtalan olyan tényező van, amely akár a hitel költségeinél is fontosabb szempont lehet az ügyfelek választásánál. Ilyen például, hogy az egyes bankok különböző befejezési határidőt adnak az építkezésre. Van, ahol szigorúan 1,5 év alatt kell befejeznünk az építkezést és megszerezni a használatbavételi engedélyt, míg akad olyan pénzintézet, aki erre kétszer ennyi időt ad és 3 évig finanszírozható az építés folyamata.

A szigorítási előírásokat mindenhol egységesen kezelik, azaz hiába lesz készen idén a házunk, amennyiben most szeretnénk hitelt felvenni rá, már a 2021-től érvényes energetikai előírásoknak kell a terveknek megfelelnie, hiszen a bank csak így biztosíthatja magát, hogy egy esetleges elhúzódó építkezés után jövőre is befejezhető legyen az épület, ami a pénzintézetnek a biztosítékot jelenti a hitelügyletben.

Építkezéseknél különösen fontos a pontos pénzügyi tervezés, hiszen az önerő, a piaci hitel és kormányzati támogatások hármasából eltérő feltételekkel és aránnyal lehet finanszírozni a telekvásárlás és az építkezés folyamatát. Van olyan bank, amely minimum 20 százalékos készültségi fok után ad csak hitelt, de van, amelyik már az építkezés elejét is szívesen megtámogatja. A kormányzati támogatásoknál egyértelmű a szabály, miszerint ezekből a támogatásokból csak a hátralévő munkálatokat lehet finanszírozni, valamint 0 százalékos készültségi fokról támogatásból nem lehet építkezést elkezdeni.

Idén júliusig már 53 milliárd forint hitelt vettek fel a magyar állampolgárok ingatlan építésére vagy bővítésére a jegybank adatai alapján. A dráguló építési költségek miatt magasabb hitelösszegekkel kalkulál jövőre a pénzügyi közvetítő.

„Az építési és bővítési hitelek a teljes lakáscélú hitelpiac 10 százalékát teszik ki, amelynek arányában jövőre sem várunk változást, azonban az egyéni hitelösszegek emelkedhetnek, hiszen várhatóan a szigorúbb szabályozás miatt megnövekedett építési pluszköltségeket a tulajdonosok egy része már csak hitelből tudja majd finanszírozni.” –  nyilatkozta Fülöp Krisztián, a Duna House Pénzügyek vezetője.

2021. január 1-je után már csak olyan új ingatlan kaphat használatbavételi engedélyt, amely legalább „közel nulla energiaigényű", azaz energiahatékonysága eléri a költséghatékonyság szintjét, valamint legalább 25 százalékban a helyszínen vagy a közelben előállított megújuló energiaforrást használ, vagyis legalább BB energetikai osztályú besorolást kap. A szigorítások az építési hitelezés folyamatát is érintik, a bankok már most is szigorúbban bírálják el a hiteleket, amelyek így kellemetlen meglepetéseket is okozhatnak a hitelfelvevőknek.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Közérdekű Földrengés volt Nápolyban
Privátbankár.hu | 2025. március 13. 10:44
A dél-olaszországi Nápoly térségét csütörtök kora hajnalban 4,4-es erősségű földrengés rázta meg – közölte az olasz Országos Geofizikai és Vulkanológiai Intézet (INGV).
Közérdekű Kitart a Tisza előnye, ezektől a számoktól nem lesznek boldogok Orbán Viktorék
Privátbankár.hu | 2025. március 12. 15:46
A kormányzati ígérethadjárat ellenére is kitart a Tisza előnye. 
Közérdekű Orbán Viktor Brüsszelben ekézte Ukrajnát
Privátbankár.hu | 2025. március 7. 08:42
Orbán Viktor Brüsszelből adott interjút a Kossuth Rádiónak, amelyben hangsúlyosan foglalkozott Ukrajna támogatásával és uniós csatlakozásának következményeivel.  
Közérdekű Leleplezik a Facebook sötét titkait, megszólal a bennfentes
Privátbankár.hu | 2025. március 6. 16:54
A Facebook egykori magas beosztású vezetője leleplező könyvben számol be volt kollégái viselkedéséről, nem spórolva a negatív részetekkel róluk és a cég borzalmas vállalati kultúrájáról.
Közérdekű Gyerektáborok: nem elég az általános erkölcsi bizonyítvány
Privátbankár.hu | 2025. március 3. 19:19
2025 nyarán új rend köszönt be a gyermektáborokban: aki gyermektábort szervez, vagy abban részt vesz felnőttként, csak erkölcsi bizonyítvánnyal dolgozhat ott. De abból is csak a speciális tartalmú bizonyítvánnyal. 
Közérdekű Végre egy jó hír: nem kell sokat várni a jobb árakra a benzinkutaknál
Privátbankár.hu | 2025. március 3. 11:56
Várjon még egy picit, ha éppen tankolna!
Közérdekű Leépítések: először a nyugdíjasok kerülnek sorra
Privátbankár.hu | 2025. március 3. 06:51
Újabb rossz hírek a dolgozó magyar időseknek. 
Közérdekű „Monumentális ígéretek és könyörtelen lejárató kampány” – már a Tisza nyakában lohol a Fidesz
Privátbankár.hu | 2025. március 1. 16:01
Egy év után először a Fidesz-KDNP javára változott a két legnagyobb párt erőviszonya, derül ki a Republikon Intézet februári pártpreferencia-kutatásából.
Közérdekű Orbán Viktor élő adásban szállt bele Ukrajnába
Privátbankár.hu | 2025. február 28. 09:57
A miniszterelnök az állami médiának adott interjút.
Közérdekű Nekiugrott a Tisza Pártnak Gulyás Gergely a Kormányinfón
Privátbankár.hu | 2025. február 27. 14:12
Gulyás Gergely és Vitályos Eszter válaszolt a sajtó kérdéseire.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG