|
| Karácsony Gergely megválasztott főpolgármester első nemzetközi sajtótájékoztatóján a VIII. kerületi Patyolat Bárban 2019. október 16-án. (Fotó: MTI/Mónus Márton) |
Az ingatlanárakat természetesen rengeteg tényező befolyásolja - a közlekedésfejlesztéstől a bűnmegelőzésen át a zöldterületek arányáig -, ám ezek többsége nehezen számszerűsíthető, hatásuk csak közvetve mérhető. A mostani kampányban azonban nevesítve került terítékre a lakhatás kérdése, ami már jóval kézzelfoghatóbb adatokat jelent, írja a koltozzbe.hu pénteki közleménye.
Szemléletváltás a bérlakáspiacon
Tarlós István kilenc évig vezette a várost, ez alatt az idő alatt jelentősen megnőttek az ingatlanárak és a bérleti díjak is. Ennek nem csak a világpiaci trendek és a lakáshiány volt az oka, de az is, hogy a főváros népszerű turisztikai célponttá, a régió egyik legélhetőbb városává vált. Mindennek köszönhetően, ma Budapest a világ egyik leggyorsabban dráguló települése. Ugyanakkor ő végig azon az állásponton volt, hogy a főpolgármesternek nincs köze az ingatlanárakhoz, a lakásügy szerinte nem önkormányzati kompetencia, önkormányzati bérlakások építésére pedig nincs forrás.
Merőben más szemléletet képvisel azonban utódja: Karácsony Gergely választási programjában külön pontként szerepelt a lakhatás. A programpont számos elemet tartalmazott (fővárosi lakástársaság és lakásügyi tanács szervezése, Airbnb visszaszorítása stb.), ám a legkézzelfoghatóbb közöttük a jelenleg üresen álló lakások bevonása. Véleménye szerint ez, és a nonprofit lakásépítések elindítása, a mai 4,6%-ról legalább 10%-ra növelné a “szabályozott lakásbérleti szektort” a fővárosban. Szerinte ez csökkentené a bérleti díjakat a magánszektorban is.
Üres ígéret, vagy megvalósítható program?
A bérlakásépítés beindítása nem olyan egyszerű feladat, erre már több kísérlet is volt a kerületi önkormányzatoknál, de csak kevés helyen jártak sikerrel. A XIII. kerületben például több projekt is látványosan beindult, ugyanakkor mondjuk (épp a Karácsony Gergely vezette) Zuglóban nem értek el átütő eredményeket.
A meglevő bérlakások kiadásában viszont nagy potenciál van. Jelenleg közel négyezer üresen álló önkormányzati lakás van a fővárosban - Józsefvárosban közel kilencszáz, Erzsébetvárosban több mint ötszáz. Ez akkor lakástömeg, aminek a piacra kerülése a koltozzbe.hu elemzése szerint már érezhető lenne a bérlakáspiacon. Jelenleg az önkormányzati bérlakások 10%-a áll üresen. Ez a szám hét éve még csak 5% volt, vagyis a Tarlós István vezette fővárosban a kihasználatlanul álló lakások száma megkétszereződött.
Feltételezve, hogy viszonylag rövid időn belül ezeket a lakásokat újra kiadják, ráadásul szociális alapon, az a koltozzbe.hu ügyvezetője, Kövesdi Gábor szerint akár 5-10%-kal is csökkentheti a fővárosi bérleti díjakat. Természetesen itt egy átlagszámról van szó, a hatás nem minden szegmensben lenne egyforma.
Kik járnak jól, kik járnak rosszul?
Ha Karácsony Gergely a következő öt évben végigviszi a programját, akkor azzal ingatlanpiaci szempontból elsősorban a lakásbérlők járnak majd jól. A szociális bérlakásokba költözők közvetlenül, a magánlakásokat bérlők közvetve.
A koltozzbe.hu elemzői szerint a vesztesek a hosszútávon lakást kiadók lesznek, akiknek a bevétele csökkenhet a piac átrendeződésével. Ez akár az Airbnb irányába is terelheti őket, ami hosszú távon a piac kiegyenlítődéséhez és az árak visszarendeződéséhez vezethet - hacsak nem lép ezen a téren is valamit a városvezetés.
Bár Karácsony Gergely az Airbnb ügyében is ígér új intézkedéseket, ezek részletei nem ismertek, így ezekről korai lenne véleményt formálni.
147 milliárddal lett volna magasabb az OTP első negyedéves nyeresége. Csakhogy a banki különadók a profit majd felét elvitték. 
