Év végéig marad az 5 százalékos lakásáfa

Fontos tudni, hogy a kedvezményes áfa igénybevételéhez nem elegendő az év utolsó napján benyújtani a terveket. Ahhoz, hogy az építtető élhessen az 5 százalékos áfa lehetőségével, a bejelentési dokumentációnak 2026. december 31-ig meg kell kapnia a hatósági tudomásulvételt is.

„Sokan azt hiszik, a tervezés a legrövidebb, legegyszerűbb szakasz egy építkezés során, pedig ennek a folyamatnak kellene a leghosszabbnak lennie, hiszen itt dől el minden, a ház végső költségétől a minőségéig” – hangsúlyozta Tujmer Zóra, a Platánplán Mérnöki Iroda cégvezetője.
Hozzátette, hogy a telekválasztástól a jogerős tervekig tartó időszak biztonságos év végi befejezéshez az augusztusi–szeptemberi kezdés az utolsó pillanat az egyes szakterületeket (villany, gépészet, statika) tervező szakemberek és a hatóság várható leterheltsége miatt.

Ezek a reális árak a piacon

A piaci tapasztalatok szerint jelenleg egy új építésű, minőségi családi ház kivitelezési költsége technológiától függetlenül körülbelül nettó 1 millió forint négyzetméterenként. A Platánplán szakértője szerint éppen ezért kritikus az 5 százalékos áfa megtartása, hiszen a jelentős adókülönbözet alapjaiban rengetheti meg a családok tervezett költségvetését.

„A korszerű építkezési folyamatban a különböző szakterületek tervezőinek összehangolt munkájára van szükség. Egyaránt fontos a villamos-, gépész-, statikus-, geodéta- és energetikai tervezők bevonása az előkészítésbe. Egy átlagos otthon kivitelezési költsége könnyen eléri a 100 millió forintot. Egy ekkora összegű, sokszor egy életre szóló beruházásnál elengedhetetlen, hogy a tervezési folyamat megfelelően összehangolt legyen. Ha elmarad a részletek alapos átgondolása, a beköltözés után érheti a tulajdonost a kellemetlen felismerés, hogy az elkészült ház mégsem olyan, amilyet valójában szeretett volna” – magyarázta Zóra.

A Platánplán tapasztalatai szerint a tudatos tervezésnek már a telek megvásárlása előtt el kellene kezdődnie. A telek adottságai, megközelíthetősége és a helyi építési szabályok alapjaiban határozzák meg a lehetőségeket. Egy nem megfelelően választott helyszín vagy a telekkel kapcsolatos új jogszabályi kötelezettségek akár 2-4 hónappal is elnyújthatják a folyamatot a hatósági átfutási idők miatt. „Éppen ezért javasolt már a vásárlás előtt szakembert bevonni, hogy a telek ne hátráltassa, hanem szolgálja a későbbi építkezést” – fogalmazott.

Példaként említette, hogy a Platánplán által alkalmazott CLT technológiánál  az építésztervek után egy speciális, 1 héttől akár 1 hónapig tartó gyártmánytervezési valamint építés-szerelés tervezési szakasz is következik, amely során milliméter pontos digitális modellt hoznak létre a CNC gépek számára. Ez a precizitás ugyan nem zárja ki a helyszíni improvizációt, de jelentős idő és költségnövekedéssel jár. Egy átlagos családi ház 1,5-2 nap alatt szerkezetkész állapotba hozható.

Gyorsaság és fenntarthatóság a változó klímában

Az építési technológia választása a jövőbeli rezsiköltségeket is meghatározza. „A CLT, vagyis rétegragasztott falpanel házak a hagyományos téglaépületekkel szemben sokkal jobban teljesítenek a szélsőséges időjárásban. Ez a szerkezet és a hozzá kapcsolt farostalapú szigetelés, szemben a hagyományos hungarocellel, sokkal később melegszik át. Míg egy átlagos házban már korábban be kell kapcsolni a klímát, a CLT házak a tartós hőségben is tovább tartják a komfortos belső hőmérsékletet” – hívta fel a figyelmet Zóra „A fa természetes páraszabályozó tulajdonsága révén optimális beltéri levegőminőséget is biztosít.”

A Platánplán Mérnöki Iroda cégvezetője figyelmeztetett arra is, hogy az épületnek meg kell felelnie a 25 százalékos megújulóenergia-részarányra vonatkozó szabályoknak is, különben nem kap használatbavételi engedélyt. A CLT nagyfokú tervezési szabadságot kínál az építészeknek és a tervezőknek, mivel a panelek mérete, formája és kialakítása az adott építészeti koncepcióhoz igazítható, lehetővé téve egyedi és innovatív épületformák létrehozását.