A feje tetejére állította a lakáshitelek piacát az Otthon Start

Hihetetlen mértékű keresletet hozott a lakáshitelek piacára az Otthon Start Program: a tavaly szeptemberi indulás utáni tíz hónapban 2487 milliárd forint összegben kötöttek új szerződéseket a bankok, vagyis havi átlagban közel 250 milliárd forint új hitel kerül a piacra.

Egy csapásra megfordultak az arányok

A BiztosDöntés.hu jegybanki adatokon alapuló számításai szerint ez idő alatt az Otthon Start hitel közel 70 százalékkal – 1726 milliárd forinttal – részesedett az új szerződések összegéből, miközben a piaci hitelek súlya 21,8 százalékot, az egyéb támogatott lakáshiteleké (amelyeknél a CSOK Plusz a domináns) pedig 8,8 százalékot ért el.

Az Otthon Start megjelenésével tehát a támogatott lakáshitelek új szerződéseken belüli súlya hirtelen 80 százalék környékére ugrott, miközben az új konstrukció megjelenése előtt még valamivel 20 százalék felett járt. Ennek megfelelően gyakorlatilag megfordult a támogatott és piaci lakáshitelek közötti arány – és egyelőre semmilyen jel nem utal arra, hogy változna a jelenlegi felosztás.

Kevesen számítottak ekkora keresletre

Az Otthon Start hitel piacot fűtő hatásával persze számoltak a pénzügyi szolgáltatók is: a 2025-ös, közel 2000 milliárd forint összegű új lakáshitel-szerződés után az idei év egészére akár 2500 milliárd forinthoz közelítő új kihelyezésre számítottak.

Ehhez képest 2026 első felében már elérte az 1576,8 milliárd forintot az új lakáshitel-szerződések összege, amely csaknem a kétszerese az egy évvel korábbi volumennek. Ennek tükrében pedig a 2300-2500 milliárd forintnyi új kihelyezésre vonatkozó prognózisok akár túl óvatosak is lehetnek, főként úgy, hogy pont júniusban eddig soha nem látott, 282 milliárd forintos szerződéses összeget sikerült elérni.

Az óriási kereslet érthetően a háztartások lakáshitel-portfóliójának méreténél is érezteti hatását. A jegybank adatai szerint június végén már 7817,7 milliárd forintnál járt a teljes állomány, amely közel 29 százalékos ugrást tükröz 2025 derekához képest. Ennek nyomán a lakáshitelek részesedése is folyamatosan nő a lakossági hitelportfólión belül: a nyár elején már közelítette az 56 százalékot, miközben hosszú évekig 50 százalék környékén ingadozott.

Sokat megér az új kölcsönfelvevő a bankoknak

Az Otthon Start hitel iránti óriási kereslet, illetve a támogatott konstrukció dominanciája miatt változatlanul erre a termékre fókuszálnak a pénzintézetek: a BiztosDöntés.hu Otthon Start hitel kalkulátora szerint az akár több százezer forintos, egyszeri jóváírások mellett kamatkedvezményeket is adnak egyes szereplők, miközben engednek a jelzáloghiteleknél szokásos kezdeti költségekből is. Ezzel együtt a jegybanki irányadó ráta, és a bankközi kamatok csökkenése nyomán az utóbbi hetekben több pénzintézet is csökkentett a piaci lakáshiteleinek kamatain.

Utóbbiak közé tartozik az OTP Bank, amelynek 1x1 Évnyerő Lakáshitelénél júliustól már akár 6,19 százalékos is lehet az éves kamat. Emellett a kiemelt kedvezményhez szükséges jövedelmi korlátot 700 ezer forintról 400 ezer forintra csökkentette a pénzintézet, és megszüntette a beérkező jóváírások teljes futamidőre vonatkozó havi ellenőrzését is. Az OTP Bank kínálatában a támogatott hitel évnyerő változata is elérhető, és a kezdeti költségekhez kapcsolódó kedvezmények ennél a konstrukciónál is élnek.

Az Erste Otthon Start hitelhez kapcsolódó akciójában 430 000 forint egyszeri jóváírás is járhat, ha az igénylő új ügyfélként számlát is nyit a banknál, emellett maradéktalanul ki tudja használni a lehetséges kedvezményeket. Az Erste piaci feltételű, 10 éves kamatperiódusú lakáshitelénél most 6,34 százalékos az elérhető legalacsonyabb éves kamat.

A Gránit Bank 6,18 százalékos, éves kamattal kínálja a piaci feltételű, 10 éves kamatperiódusú lakáshitelét. A pénzintézet 100 000 forint díjkedvezményt is ad az induló költségekhez kapcsolódóan.

A Magnet Banknál jelenleg 2,80 százalékos kamattal érhető el az Otthon Start hitel. A hitelhez 200 000 forint egyszeri jóváírás is kapcsolódhat, ha teljesülnek a kért feltételek. A pénzintézet szintén változtatott a piaci lakáshitelek feltételein. Így az akciós Stabil Tízes lakáshitelnél akár 5,30 százalékra is csökkenthető az éves kamat, ha az ügyfél minden kedvezményt ki tud használni. Induló díjkedvezmények itt is elérhetők.

Az MBH Banknál akár 500 000 forint jóváírás is járhat az Otthon Start hitelhez, ha az adós és az adóstárs is számlát nyit a pénzintézetnél, és teljesülnek az egyéb feltételek is.

A CIB Bank Otthon Start hitelhez kapcsolódó akciójában 340 000 forint jóváírás is járhat a kölcsön mellé. A pénzintézet a piaci feltételű lakáshitelekhez kapcsolódóan 40 000 forint egyszeri jóváírási akciót tart érvényben. A CIB Bank a közelmúltban módosított a piaci lakáshitelei és a szabad felhasználású jelzáloghitel kamatain. Ennek nyomán a 10 éves kamatperiódusú lakáshitel éves kamata akár 6,64 százalék is lehet.

Az UniCredit Bank nemrég csökkentette 2,89 százalékra az Otthon Start hitel éves kamatát, miközben 250 000 forint egyszeri jóváírás is jár a hitelhez a vonatkozó feltételek teljesítése esetén.

A K&H az Otthon Start hitelhez kapcsolódóan ad akár 360 000 forint egyszeri jóváírást is. Itt a legfontosabb feltétel, hogy ketten nyissanak új ügyfélként számlát a pénzintézetnél.