Még 3 százaléknál is olcsóbb lehet az új lakáshitel

Az első lakásszerzőket célzó Otthon Start hitel szeptember 1-jén startol: 3 százalékos kedvezményes kamattal és maximum 50 millió forintos hitelösszeggel segíti a lakáshoz jutást. A money.hu szakértői arra számítanak, hogy akárcsak a CSOK Plusz esetében, a támogatott konstrukció indulásával párhuzamosan újra éles verseny alakulhat ki a bankok között, amelynek során számos kedvezményt kínálhatnak a pénzintézetek a jogszabályi kereteken túl is.

A korábban bevezetett támogatott hitelprogramok, mint például a CSOK Plusz, bebizonyították, hogy a banki verseny a jogszabályban rögzített maximális 3 százalékos kamat alá is képes szorítani az ajánlatokat. Több pénzintézet is kínált az induláskor (és kínál azóta is) már 2,89 százalékos kamaton (pl. Gránit Bank, MBH Bank) CSOK Plusz hitelt, és a THM is 3 százalék környékén alakul vagy az alattira is van példa.  

Ezen felül a jogszabályban rögzített legfeljebb 0,75 százalékos (maximum 300.000 Ft-os) igénylési és folyósítási díj keretein túl – amely alól az értékbecslés és helyszíni szemle díjai kivételt képeztek – a bankok több költséget elengedtek vagy visszatérítettek. Ide tartoztak többek között az értékbecslési, folyósítási és közjegyzői díjak. Egyes bankok pedig akár több tízezer forintos jóváírást is adtak az ügyfeleknek.

A money.hu összegyűjtötte a CSOK Plusz indulásához kapcsolódó legfontosabb, akkori banki kedvezményeket:

• CIB Bank: 40.000 Ft jóváírás, ügyfélminősítési díj elengedése, értékbecslési díj visszatérítése, földhivatali illeték és Takarnet díjak átvállalása, földhivatali ügyintézés díjmentes átvállalása.
• Erste Bank: Folyósítási jutalék, Takarnet/E-ING tulajdoni lap és térképmásolat díjak elengedése, értékbecslés díjának visszatérítése, közjegyzői okirat díjának visszatérítése max. 50.000 Ft-ig.
• Gránit Bank: 0,11 százalék kamatkedvezmény (kamat 2,89 százalék), folyósítási jutalék elengedése, tulajdoni lapok és térképmásolat díjának átvállalása, értékbecslési és közjegyzői díj visszatérítése (max. 27.500 Ft).
• K&H Bank: Közjegyzői okirat díj visszatérítése max. 40.000 Ft-ig, teljes szerződéskötési díj elengedése (számlacsomagtól függően) vagy 50 százalékos díjengedmény, értékbecslési/műszaki ellenőrzési díj teljes visszatérítése, tulajdoni lap és térképmásolat díjának átvállalása, valamint tulajdoni arány ellenőrzés díjának átvállalása.
• MagNet Bank: Folyósítási díj elengedése, értékbecslési díj jóváírása max. 50.000 Ft-ig, tulajdoni lap/térképmásolat TAKARNET lekérdezési díjának elengedése.
• MBH Bank: 0,11 százalék kamatkedvezmény, tulajdoni lap és térképmásolat lekérdezési díj átvállalása összesen legfeljebb 9.000 Ft-ig (ez az összeg azóta 14.600 Ft-ra emelkedett).
• OTP Bank: Rendelkezésre tartási díj elengedése, közjegyzői szerződéskötési költség 50 százalékos visszatérítése (biztosítás kötése mellett), induló díjak elengedése piaci hitellel együttes igénylés esetén.
• Raiffeisen Bank: Értékbecslési díj átvállalása, tulajdoni lap, hitelbírálati és fedezetellenőrzési (Takarnet) díjak elengedése, jelzálog ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzés és térképmásolat díjmentessége, közjegyzői munkadíj és költségtérítés visszatérítése max. 50.000 Ft-ig (minimum 5M Ft hitelösszeg esetén).
• UniCredit Bank: Értékbecslési és közjegyzői díj visszatérítése max. 50.000 Ft-ig.

„A kezdeti adminisztrációs és folyósítási költségek, a kamat mértéke, valamint az esetleges extra jóváírások és díjkedvezmények jelentős különbséget eredményezhetnek a hitel teljes költségében. Ezért lesz elengedhetetlen az Otthon Start hitel igénylésekor is alaposan összehasonlítani a különböző pénzintézetek ajánlatait, hogy a lehető legkedvezőbb feltételekkel vághassunk bele az első otthonunk megvásárlásába”

– hívta fel a figyelmet Korponai Levente, a money.hu vezetője.

A pénzintézetek a várakozások szerint nemcsak az induló költségek terén versenyeznek majd, hanem az ügyintézés gyorsaságában is. Bár a jogszabálytervezet szerint a bankok 30 nap alatt kötelesek döntést hozni vásárlás esetén (építkezésnél 60 nap), ennél akár rövidebb határidőkkel is dolgozhatnak, hogy ügyfelet nyerjenek.