Otthon Start: a választások után pálfordulás jöhet?

Egy nem reprezentatív szakmai felmérés szerint az ingatlanpiaci szereplők többsége arra számít, hogy a 2026-os választásokat követően az Otthon Start Program (OSP) vagy megszűnik, vagy jelentősen szigorítják a feltételeit.

A szakértők egyetértenek abban, hogy a konstrukció jelenlegi formájában túl drága, keresletet torzító hatású, és hosszabb távon fenntarthatatlan.

A REA SUMMIT 2025 konferencián végzett szavazás eredményei alapján egyértelmű, hogy az ágazat szereplői változásokra számítanak, csupán az időzítés és a részletek maradtak nyitott kérdésként. A program indulása óta eltelt hónapok tapasztalatai, a lakáspiac alakulása és a költségvetési realitások mind azt jelzik, hogy az OSP módosítása a közeljövőben elkerülhetetlen lehet – írja a Pénzcentrum.

A szeptemberben indult programmal kapcsolatban több közgazdasági elemzés is figyelmeztet a veszélyekre. A GKI Gazdaságkutató szerint a 3 százalékos kedvezményes hitel spekulációs folyamatokat erősíthet, ami a szűkös kínálat mellett jelentős lakásár-emelkedést okozhat. Az MNB legrosszabb esetben akár 20 százalékos áremelkedést is előrevetít, míg a Bankmonitor és a Pénzcentrum elemzései szintén 10–20 százalékos éves drágulással számolnak.

A költségvetés szempontjából sem elhanyagolható a teher. Az Oeconomus Gazdaságkutató Alapítvány szerint már 2026-ban mintegy 50 milliárd forint lehet a kamattámogatás költsége, amely 2027 és 2029 között évente akár 50–150 milliárdra is nőhet.

Ezért a szakértői felmérés és a piaci folyamatok alapján három fő forgatókönyvet tartja elképzelhetőnek:

1. Optimista változat – „Fenntartható lendület”
   • 2025–2026 között fenntartás vagy kiszélesítés
   • Mérsékelt lakásár-emelkedés, élénkülő kínálat
   • Csökkenő kamatkörnyezet enyhíti a költségvetési terheket
   • Célzott kiterjesztés (pl. közszféra, fiatal családok)
2. Középutas változat – „Fokozatos kiigazítás”
   • 2025 vége – 2026 eleje
   • Túlfűtött kereslet bizonyos régiókban (pl. Budapest)
   • Feltételek szűkítése (jövedelmi plafon, árkorlát, szűkebb célcsoport)
   • Nem megszűnés, hanem finomhangolás
3. Pesszimista változat – „Gyors visszavonás”
   • 2025 vége – 2026 tavasza
   • Lakásár-robbanás (15–25% évente)
   • Súlyos államháztartási teher, szűkülő társadalmi hozzáférés
   • Program gyors kivezetése vagy radikális átalakítása