A kicsi, az olcsó és a drága: meghökkentő különbségek az ingatlanpiacon

Természetes, hogy az ingatlan elhelyezkedése, építési módja, állapota, fenntartási költségei a legfontosabb érték meghatározó tényezők, mégis meglepő látni, mekkora különbségek adódhatnak a fenti paraméterek különbségéből – mondta Kühne Kata, az Otthon Centrum ügyvezető igazgatója.

A legdrágább lakások és villák

Képzeljünk el egy 100 négyzetméteres teraszt egy belvárosi ház tetején, ahonnan a Budai Vártól kezdve, a Margitszigeten át a budai hegyekig minden belátható. A nagyon hangulatos, hatalmas teraszhoz képzeljünk hozzá még egy 180 négyzetméteres luxus színvonalú lakást 5 szobával. És az ára: 369 millió forint. Ez első hallásra soknak tűnik, de ennél csaknem négyszer többet is költhetünk fővárosi ingatlanra.

A kép csak illusztráció Forrás: Otthon Centrum

Ami meglepő ennél az ingatlannál az a 2 milliót is meghaladó négyzetméter ára. Ilyen magas négyzetméter áron alig van lakás, a plafon 1,5 millió forint körül van. Elsőre nagyon soknak tűnhet a 2 milliós, de még a 1,5 milliós egy négyzetméterre vetített ár, de tény, hogy az ilyen ingatlanoknak is van jelenleg piaca – mondta Déry Attila, az Otthon Centrum vezető elemzője.

Használtlakás-eladások ár szerinti eloszlása településtípusonként

Forrás: KSH

A zuglói diplomata negyedben 1,4 milliárd forintért – az aktuális lottó ötös feléért – vehetünk egy 1400 négyzetméteres, 22 szobás, 1926-ban épült villát, egy 5000 négyzetméteres telken. A Duna parti lakás 369 milliós ára már csak azért sem kiugró, mert a fővárosi agglomerációban is elkölthetünk 1,1 milliárd forintot egy 1500 négyzetméteres kúriára. Ebben az árban egyébként benne van egy repülőgép hangár, gey hozzátartozó kifutópálya, de van borozó, vadászterem, étterem, borospince, télikert, fedett medence, szauna, fitneszterem, és 32 hektáros birtok, stb.

A 369 millió forint még a lakások mezőnyében sem a plafont jelenti. Az Otthon Centrum jelenlegi kínálatában az V. kerület szívében elhelyezkedő, két szinten 280 négyzetméteres, újszerű lakás jelenti a csúcsot a maga 450 milliós vételárával. A minimál stílusú luxuslakáshoz egy 70 négyzetméteres terasz is tartozik.

A tó partonokon is érdemes körülnézni drága ingatlanokért

Ilyen drága lakások, illetve házak nem csak Budapesten és az agglomerációban találhatók. Siófok közelében, Töreki természetvédelmi területén egy 50 hektáros birtok eladója kínálja 650 négyzetméteres 6 szobás vidéki kúriáját, 380 millió forintért. A birtokon egy 3,5 hektár vízfelületű halastó, illetve lovarda is található. A ház egy 5 hektáros kertben, a tó partján áll. A luxus kivitelű épülethez hangulatos fasor vezet.

A Balaton partján akkor is mélyen a zsebünkbe kell nyúlnunk, ha vízparti ingatlanra vágyunk. A Fonyódon elhelyezkedő, 30 méteres saját partszakasszal rendelkező, 113 négyzetméteres ház 199 milliós kínálati ára nem a legmagasabb abszolút értelemben, de az 1,7 millió forintot kitevő négyzetméter ár már egyedülállóvá teszi a vidéki ingatlanok sorában, sőt ez az ár a fővárosi négyzetméter árak rangsorában is nagyon előkelő helyet foglalna el. A „Legdrágább vidéki lakás” cím az Otthon Centrum kínálatában jelenleg egy tatai, az Öreg tó partján álló 9 szobás, 336 négyzetméteres lakást illet meg.

Az olcsók

Idén az Otthon Centrumon keresztül eladott ingatlanok közül a legolcsóbb 890 ezer forintba került, ezért a vevő egy 70 négyzetméteres házat kapott. A tormaföldei felújítandó ház négyzetméter ára így 12 ezer forintra jön ki, ami pont 162-szer kevesebb, mint a fővárosi, dunai panorámás 2 milliós négyzetméter áron kínált lakásé. Igaz, a fővárosit nem kell felújítani.

Húszezer forint allatti négyzetméter árú ingatlanra több példát is találunk: Tiszaföldváron egy 90 négyzetméteres ház vásárolható meg 16 ezer forintos négyzetméter áron, Tápiógyörgyén 120 négyzetméternyi családi ház kapható négyzetméterenként 18 ezer forintért. Az alacsony négyzetméter árakért nem feltétlenül kell Budapestet elhagyni.

A VIII. kerületben egy félszuterén, felújítandó, komfort nélküli (víz és villany a bejárati ajtónál, csatorna és gáz a közelben) 61 négyzetméteres lakást – ami valóban lakásként is van nyilvántartva – 34 ezer forintos négyzetméter áron vásárolt meg új tulajdonosa az idén. A lakás egy négyzetméterre vetített ára csaknem nyolcszor kisebb, mint a fővárosi átlagár. Az ilyen alacsony négyzetméter ár kiugró a fővárosban, annál is inkább, mivel a jelenlegi kínálatban az alsó határt egy XX. kerületi 68 ezer forintos négyzetméter áron kínált ház, illetve egy 79 ezer forintos négyzetméter árú X. kerületi lakás jelenti. „Nem szabad elfelejteni az ilyen olcsó ingatlanok esetében, hogy a felújítás, vagy önmagában csak a lakhatóvá tétel is nagy, a vételárral felérő összeget emészthet fel – tette hozzá Kühne Kata.

A kicsik

Az Otthon Centrum az árak mellett a legkisebb alapterületű ingatlanoknak is utánanézett a kínálatában. A csúcsot a pest megyei Csörögön kínált, könnyűszerkezetes, 10 négyzetméteres ház jelenti, 3,5 milliós árral. Hasonló méretű ingatlanokat a fővárosban is lehet találni. A VI. kerületben például egy 14 négyzetméteres lakást kínál tulajdonosa 4,5 millió forintért.  

Aki inkább a házakhoz ragaszkodik, az a XVIII. kerületben vásárolhat egy házrészt 3,1 millió forintért. A jelenleg legkisebb házrész a fővárosban 16 négyzetméteres alapterületű. Bár a vidéki ingatlanok átlagosan tágasabbak a fővárosi társaiknál, Kaposváron is hozzá lehet jutni egy 18 négyzetméteres lakáshoz 4,5 millió forintért. A házak szerelmesei pedig Nyíregyházán találhatják meg a számításukat, a 18 négyzetméteres, komfort nélküli vályogházért 3 millió forintot kell fizetni, igaz, ezért az árért egy csaknem 3000 négyzetméteres kertet is kapunk.