Az Ecorys Magyarország rendszeresen összehasonlítja Budapesten az Andrássy úti, a Váci utcai, a Teréz és az Erzsébet körúti üzletek kihasználtságát. Az alábbi grafikon az elmúlt 10 év trendjeit követi le.
A négy vizsgált helyszínen két esetben stagnálást, két helyen emelkedés tapasztalható a tavalyi felméréshez képest. A Váci utcában 6,7 százalékos, míg a Teréz körúton 4,9 százalékos volt az üres üzletek aránya, mely megegyezik a tavaly ilyenkor mértekkel és egy bevásárló utca életében egészségesnek mondható. Az Erzsébet körútnál a változások hektikusabbak voltak az elmúlt évtizedben, a gazdasági környezet változásaira sokkal szélsőségesebben reagáltak a bérlők. Míg 2004-ben 2 százalék alatti volt az üres üzletek aránya, addig 2009-ben már a 16 százalékot is meghaladta, idén pedig 12 százalékot mutat.
Mit tudnak a Váci utcában?
A Váci utcában két nagyobb fejlesztés készült el, illetve nyitott meg: a Váci1 három új egységgel indított (Szamos, Hard Rock Cafe, Tatum), míg a Klotild palota Buddha Bar Hotel földszintjén most alakítják ki a Váci utca és a Kígyó utcára nyíló üzlethelyiségeket. Ezzel egy időben a Salamander zárt be három üzletet is , illetve bővített ki egy meglévőt, így biztosítva a hatékony jelenlétet a környéken. A női kiegészítő szaküzletek nagy hulláma is elérte a belvárost.
Beragadt üzletek az Andrássy úton
Az eddigi legmagasabb szintről tavaly némileg csökkent az üres üzletek aránya az Andrássy úton, egészen pontosan 21 százalékról 19 százalékra, majd idén ismét felfelé, 20 százalékig emelkedett, mely azt mutatja, hogy ezen a részen tartósan ilyen magas üresedéssel lehet számolni a következő időszakban. Ennek oka a magas bérleti díjak és a helyi üzletek iránti visszafogott kereslet.
Az Andrássy út Erzsébet tér és Oktogon közötti szakaszán főleg felső kategóriás márkák (Madison, Hublot, Baldini, Boggi Milano, Coccinelle, ST Dupont) és vendéglátó egységek (Eatalian, Baldaszti, Tom Yum, Ciao Ciao) jelentek meg, illetve bankfiókok és sportmárkák költöztek ki. A Teréz körúton telítődtek a legnagyobb mértékben az üres üzletek, többek között nyílt két bisztró, két szupermarket illetve ezzel egy időben bezárt két gyorspékség. Az Erzsébet körúton viszont több hagyományos divatszaküzlet is megszűnt. Az Andrássy úton a tartósan magas bérleti díjak egyrészt kiköltözésre ösztönzik a régi bérlőket, másrészt az üres üzlethelyiségekre nincs annyi új bérlő, aki el tudná foglalni a helyüket. Ezzel egy időben a tartós kereslet a Váci utcában és a Teréz körúton folyamatosan alacsonyan tartja az üres üzletek arányát.
Mennyiért lehet üzletet bérelni?
A bérleti díjak esetében a Váci utca a legdrágább, 80-100 eurós havi szinttel, amelyet a Deák Ferenc utca 80 euró körüli, illetve az Andrássy út 40-60 eurós szintje követ. A körúton továbbra is 20-30 euró között mozognak a bérleti díjak az utcafronttal rendelkező felújított üzlethelyiségeknél. Az Andrássy út esetében kérdéses, hogy fent lehet-e tartani hosszú távon a magas díjszintet, míg a Váci utcában és a Teréz körúton valószínűleg emelkedni is fognak a bérleti díjak.
A gazdaság nem úgy halad, ahogy illene.
