Amíg a válságot követő 5 év ingatlanpiacát a vásárlók hiánya jellemezte, úgy idén éppen az eladókból van kevés. A Duna House ingatlanközvetítő hálózat tapasztalatai szerint ugyan mindenki fog találni ingatlant, aki kitartóan keres, az elmúlt évek kínálatához képest mégis nehezebb a feladat, mint az indokolható lenne. Ennek oka pedig az eladói oldal egy részének kivárása, illetve visszalépése.
Amikor a devizahitelesek kikerülnek a csapdából
A devizahitellel terhelt tulajdonosok bizonyos hányada szívesen megválna ingatlanjától, ha ebből jól tudna kijönni. Jó példa erre 2011 vége 2012 eleje, amikor rögzített árfolyamon lehetett végtörleszteni és ezzel a lehetőséggel sokan is éltek. Akkor hirtelen megduplázódott az ingatlaneladások száma, hiszen sokan kikerültek abból a csapdából, miszerint a hitelösszeg magasabb a lakás piaci áránál.
Egyszerű példa: egy 2007-ben 10 millióért, 20% önrésszel vásárolt lakás ára (budapesti áreséssel számolva) most nagyjából 9,3 millió forintért adható el, miközben a 8 milliós hitel most közel 11 milliósra nőtt. Nyilván még a jól fizető tulajdonosok is legfeljebb a bank jóindulatával tudnak úgy kiszállni a hitelből, hogy ne vigyenek magukkal tartozást.
Parkolópályán vannak a devizahitelesek
Sokan vannak viszont, akik valahol a határon vannak, vagyis a lakáseladás jelentősen enyhítene a szorításon, vagy meg is szüntetné azt. A kormány által ígért mentőcsomag ezeket a potenciális eladókat tette parkolópályára. Joggal várják ugyanis, hogy a forintosítással enyhülhet a tőketartozás és még kedvezőbb feltételekkel lehet majd lakáseladással lezárni a hitelszerződést.
Az előző példából kiindulva – amennyiben az átszámítás kedvezően alakul – a 11 milliós tartozás akár lemehet épp az ingatlan jelenkori piaci árszintjére is. Ez akkor következhet be, ha fix, alacsonyabb árfolyamon forintosítanák a devizahiteleket, de egyelőre ez sem biztos.
Vannak, akik vissza is lépnek
A kivárás mellett - ugyanennek az intézkedésnek a lehetséges hatásaival számolva – az eladástól való visszalépés is jellemző lett. Egyes számítások szerint a törlesztőrészletek akár 30 százalékot megközelítő nagyságrenddel is csökkenhetnek, ami sokaknak épp az a határ, amely a kényszerű értékesítéstől visszalépésre bátorítja a tulajdonost.
Pedig a mentőcsomagról egyelőre keveset tudni. Ha idén a parlament elfogadja az idevonatkozó programot, abból legkorábban jövő tavasszal, de hitelkiváltási banki verseny esetén, egyes elemzők szerint akár egy év múlva lehet valós, ügyfelek számára is érezhető hatása.
„E” mint energia konferencia - fókuszban a megújulóenergia-politika érvényesülése, az energia tárolási lehetőségei, a gáz- és árampiac helyzete, a zöld átmenet finanszírozása, az elektromobilitás jövőképe.
Bankvezérek, neves energiapiaci szakértők, egyetemi tanárok és kutatók a jelen kihívásairól: hallgassa meg Ön is élőben!
2024. május 16. Budapest
LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!
Szerkesztőségünkben mindig azon dolgozunk, hogy higgadt hangvételű, tárgyilagos és magas
szakmai színvonalú írásokat nyújtsunk Olvasóink számára.
Előfizetőink máshol
nem olvasott, minőségi tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Előfizetésünk
egyszerre nyújt korlátlan hozzáférést az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz, a Klub csomag pedig egyebek
között a Piac és Profit magazin teljes tartalmához hozzáférést és hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is
tartalmaz.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!
-
Tartson velünk egy képzeletbeli kézműves sörtúrára Tokióban!
9 órája
-
Az Egyesült Államok nem küld rakétaindító rendszert Kijevnek
10 órája
-
Károly király visszatér a közügyekhez, de mellette van egy aggasztó hír is
11 órája
-
Cukorka a párnáján, hogy jól aludjon – Új szállodai kényeztetések és csáberők
12 órája
-
Mégis lehet tűzszünet a Közel-Keleten?
13 órája
-
Sosem találná ki, melyik ország aggódik az amerikai emberi jogi helyzet miatt!
15 órája
-
Közösségi finanszírozás – elhaló lehetőség vagy a forrásbevonás jövője?
17 órája
-
Aki ezt végigcsinálta, az sokkal könnyebben boldogul majd az életben - A hét videója
-
Üzemanyagárak: megoldás helyett gumicsontot kaptunk Nagy Mártontól
-
Kórházat ért találat Harkivban
-
Villanyautó? Nem csak ez a kérdés
-
Itt az árverés vége, ennyit adnak Magyar Péter napszemüvegéért
-
Moszkva sikereket akar felmutatni a győzelem napja előtt
-
Reggelizz, mint egy király! - Ez az új vendéglátós trend
- Jobb, ha még egyszer megnézi, mennyibe kerül egy euró 2024. április 22. 19:04
- Erste-ügyfél? Akkor figyeljen, fontos bejelentést tett a bankja 2024. április 24. 12:06
- Mennyi esélye van Magyar Péternek? Ma délután Medgyessy Pétertől ezt is megkérdezheti a Klasszis Klubban 2024. április 22. 09:46
- Aki gázzal fűt, örülhet az új prognózisnak 2024. április 23. 11:55
- Itt az áttörés: Románia csapatokat küldhet a szomszédba 2024. április 3. 13:15
- Egyre többen menekülnek veszettül Orbán Viktor fontos szövetségese elől 2024. március 31. 17:17
- A nap képe: megtaláltuk Simicska Lajos luxusautóját 2024. március 31. 09:38
- Magyar Péter olyat tett, amire nagyon rég volt példa – Ez Viszont Privát podcast 2024. április 5. 15:01
- A „csehszlovákok” Ukrajnába mennek - beérnék a németeket 2024. március 7. 15:01
- Utoléri -e Európa Oroszországot lőszergyártásban ASAP, azaz „sürgősen”? 2024. március 18. 19:03
Mégis lehet tűzszünet a Közel-Keleten?
A Hamász megfontolja az izraeli ajánlatot.
Tényleg megoldották Orbán Viktorék az üzemanyagkérdést?
Erősen kérdéses a KSH módszertana.
-
MBH: az év második felében várható erőteljes munkaerőpiaci javulás2024. április 26. 12:55
-
Mit jelez Matolcsy Györgyék lépése?2024. április 23. 17:12
-
Hiányoznak az uniós pénzek az építőiparban és a megszorítások is ártanak2024. április 12. 14:07
-
Már látni, mikor jöhet új világ a kamatcsökkentésnél2024. március 26. 17:17
-
Már látni, hol lesz az alapkamat év végére?2024. február 27. 17:43
-
MBH Bank: a magas infláció miatt az inaktívak visszatértek a munkaerőpiacra2024. január 26. 15:45
-
Kár volt nagyon örülni: drágulhat az élelmiszer a boltokban2024. január 12. 14:41
-
Új állásokat teremtett a mesterséges intelligencia
16:04
-
Ha ilyen egzotikus állatokat tenyészt, akkor van egy pompás hírünk!
15:03
-
A szexi foglalkozásnevek csapdája
14:02
-
Digitális üvegplafon, avagy a mesterséges intelligencia hatása a munkaerőpiacra
12:12
-
Újra jöhetnek Magyarországra a vendégbefektetők
12:12
-
Hangfelvételek: rendet kell tenni a városházán, Mirkóczki mit keres még ott?
10:52
-
Hogyan válassz tippadó csoportot? (X)
22:41
-
Mirkóczki Ádám mondjon le! Pál György ellenzéki polgármester jelölt felszólította a polgármestert.
18:09
-
Az 5 legfontosabb szempont munkavédelmi kesztyű vásárlásakor (X)
09:45
-
A Lenkey-ház brutális túlárazás a rendőrségnek is feltűnt, elrendelték a nyomozást
08:47
-
Itt az áttörés: Románia csapatokat küldhet a szomszédba
2024. április 3. 13:15
-
Egyre többen menekülnek veszettül Orbán Viktor fontos szövetségese elől
2024. március 31. 17:17
-
A nap képe: megtaláltuk Simicska Lajos luxusautóját
2024. március 31. 09:38
-
Magyar Péter olyat tett, amire nagyon rég volt példa – Ez Viszont Privát podcast
2024. április 5. 15:01
-
Elég a turistákból: hatalmas tüntetés készül a magyarok kedvenc üdülőhelyén
2024. április 14. 11:33
-
Tényleg megoldották Orbán Viktorék az üzemanyagkérdést?
2024. április 27. 10:01
-
Károly király visszatér a közügyekhez, de mellette van egy aggasztó hír is
2024. április 27. 16:06
-
Sosem találná ki, melyik ország aggódik az amerikai emberi jogi helyzet miatt!
2024. április 27. 12:32
-
Az Egyesült Államok nem küld rakétaindító rendszert Kijevnek
2024. április 27. 17:56
-
Angyalok és démonok – barangolás Brüsszel bugyraiban
2024. április 27. 06:01