Lassan elfogynak az új lakások Budapesten

A 2013-as minimális élénkülés után tavaly már látványosan, nagyjából 50%-kal nőtt az eladott új társasházi lakások száma a fővárosban. A közel 2500 eladott ingatlannál a válság beköszönte óta csak 2011-ben adtak el többet. Tavaly a XI. kerület volt a favorit 470 lakással; Újbuda, valamint a IX., VIII. és XIII. kerületek pedig együtt az összes eladás közel kétharmadát adták. Ezek mellett még a III., VII. és XIV. kerületben haladta meg a százat az értékesítési volumen.

Jól lehet keresni a lakáskiadással

Az előrejelzések szerint a lakásárak elmúlt 5-6 évi csökkenése idénre megáll, a kiadásból származó – új lakások esetében stabilan átlag feletti – várható hozam sokakat ösztönöz lakásvásárlásra. Valkó Dávid, az OTP Jelzálogbank ingatlanpiaci vezető elemzője szerint az elmúlt években bizonyos területeken érezhető hiánycikk lett az új lakás, így az elindított projektek nagy keresettségnek örvendenek.

Harmadára esett a kínálat - a beruházók mégis óvatosak

2010 elején még 3800 azonnal költözhető új lakásból válogathattak a vevők, idén január végére ez a szám 1100 darabra csökkent. Ehhez még nagyjából 600, építés alatt álló ingatlan adódik főváros-szerte.

Az élénkülő keresletre a beruházók tavaly egyelőre még nem reagáltak növekvő számú új projekt indításával. 2014-ben – az egy évvel korábbival nagyjából megegyező számú – 72 db átadott beruházást tart nyilván az OTP Jelzálogbank adatbázisa. Ezek közül is mindössze kettő haladta meg a 100 lakásos limitet. Az „átlagprojekt” továbbra is kicsi, csupán 12 lakásos.  Az OTP Jelzálogbank 2015-ben 82 db új projekt befejezésével számol, ugyanakkor ebből ismét csak kettő éri majd el a 100 lakásos volument.

Drága lakásokat építenek - irány Buda

A nemzetközi szinten is rekord magas, 27%-os áfaszint mellett jellemzően a drágább kerületekben – a legkevésbé árérzékeny vevőkre számítva – érheti meg a beruházóknak új projektet indítani. Az új társasházak egyre inkább a magasabb presztízsű budai oldalon összpontosulnak. Így az átlagos árszint is nő: az OTP Jelzálogbank adatbázisa szerint az idén megépülő projektek lakásainak átlagos hirdetési ára meghaladja majd a 450 ezer forintot négyzetméterenként.