1p
Egy most készült felmérésből kiderül, hogy melyik kerületet érintette kevésbé és melyiket súlyosabban a forgalomcsökkenés, hiszen a fővárosban az ingatlanpiac a válság előttinek a töredékére esett vissza.

Budapesten az elmúlt pár évben az ingatlanpiaci forgalom töredéke a válság előttinek. Ez a csökkenés azonban nem egyformán érintette a főváros kerületeit, hiszen míg az egyikben a korábbi forgalmának mintegy 60 százalékát hozza ma is, addig van ahol a negyedénél is kevesebbre képes – olvasható a Duna House elemzésében.

Hogy melyik kerület mekkora ingatlanforgalmat produkál, arra a legegyszerűbb számítás, ha az adott kerületben található ingatlanok számát és az ott létrejött adás-vételek darabszámát vesszük alapul. 2007-ben országosan 190 ezer tranzakció zajlott, ebből 60 ezer jutott Budapestre. Akkor például a 6,7,8. kerület nagyjából minden tizedik lakása talált új gazdára, míg a szomszédos 5. kerületben ez csak 33-ból egy esetben sikerült.

TOP

Kerület

Lakások száma

2007-es forgalom

(a lakások ekkora aránya cserélt gazdát)

1

Budapest 07 ker

26 600

11%

2

Budapest 06 ker

19 300

11%

3

Budapest 08 ker

36 900

10%

4

Budapest 18 ker

31 600

9%

5

Budapest 15 ker

27 300

8%

 

 

 

19

Budapest 12 ker

33 500

5%

20

Budapest 23 ker

8 700

4%

21

Budapest 16 ker

38 300

4%

22

Budapest 19 ker

43 700

4%

23

Budapest 05 ker

39 500

3%

2011-re 88 ezerre zuhant az országos tranzakciószám, amelyből 24 ezer esett a fővárosra. Ha a fenti egyszerű számítást a 2011-es adatokra is elvégezzük, a sorrendben nagy változást nem tapasztalunk, de látható a forgalombeli óriási különbség. A belvárosban ekkor már nem cserél gazdát minden tizedik lakás, hanem csak 25-ből egy, és a dél-pesti kerületekben is minden századik ingatlan talál új tulajdonosra.

TOP

Kerület

Lakások száma

2011-es forgalom

(a lakások ekkora aránya cserélt gazdát)

1

Budapest 07 ker

26 600

4%

2

Budapest 06 ker

19 300

4%

3

Budapest 08 ker

36 900

4%

4

Budapest 13 ker

72 500

3%

5

Budapest 11 ker

75 800

3%

 

 

 

19

Budapest 17 ker

29 900

2%

20

Budapest 05 ker

39 500

2%

21

Budapest 16 ker

38 300

1%

22

Budapest 19 ker

43 700

1%

23

Budapest 23 ker

8 700

1%

A korábbi forgalmának legnagyobb arányú veszteségét a pesti külső kerületek és a főváros déli szektora szenvedte el (a térképen sötéttel). A belső kerületek és Buda legnagyobb része azonban még mindig a fele forgalmát tudja most is a korábbinak, ami ugyan így is elég drámai, viszont mégis másfél-kétszerese az igazi vesztesnek tekinthető kerületekénél.

 

 

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Lakásválság: még többen költözhetnek ki Budapestről
Privátbankár.hu | 2025. május 29. 09:57
A budapesti lakáspiac élénkülése már 2024-ben beindult.
Ingatlan Tényleg annyiért mennek el az ingatlanok, amennyiért meghirdetik őket?
Natív tartalom | 2025. május 28. 08:19
Az elmúlt hónapokban sok szó esett arról, hogy az ingatlanpiacon az eladók ceruzája nagyon vastagon fog, a hirdetési árak alapján szárnyaló piacot kell látnunk. Érdekes kérdés, hogy ezt az optimizmust mennyiben követi a tényleges árszint. Valóban ilyen árakon kelnek el az ingatlanok, vagy a végső üzletek szerényebb szinteken köttetnek?
Ingatlan A jegybank nyomára akadt 300 milliárd forintnak, amit állampapírból vettek ki a magyarok
Privátbankár.hu | 2025. május 21. 17:54
Két negyedév alatt ennyit pakoltak át a befektetők állampapírból az ingatlanpiacra az MNB friss jelentése szerint. Meg is ugrottak az árak.
Ingatlan Hiába gyűlnek a felhők, jött egy jó hír is az ingatlanpiacról
Privátbankár.hu | 2025. május 20. 16:48
A kereskedelmi ingatlanok terén jó hírek érkeztek.
Ingatlan Lecövekeltek a lakáseladók
Privátbankár.hu | 2025. május 15. 13:51
Egyre kisebb árengedményre hajlandóak az ingatlan értékesítésekor.
Ingatlan Ezt látnod kell! Nagyszerű ingatlanoknak csökkent az ára a hosszú hétvégén!
Márkázott tartalom | 2025. május 14. 09:43
Az Ingatlantájoló megújult Hirdetésfigyelő szolgáltatásának köszönhetően már 24 órán belül értesülhetsz arról, ha egy, a keresési paramétereidnek megfelelő ingatlan árát csökkentették.
Ingatlan Lassan új szelek fújnak? Fordulat előtt a budapesti ingatlanpiac
Privátbankár.hu | 2025. május 13. 13:36
A Duna House legfrissebb adatai szerint a 2025 áprilisában Budapesten zárult adásvételek csaknem felében befektetési célból vásároltak ingatlant – ez a tendencia új lendületet adhat a fővárosi piac szerkezetének és árazásának is.
Ingatlan Nem hiszi el, hogy mennyibe kerül egy négyzetméter
Privátbankár.hu | 2025. május 13. 11:26
Éves összevetésben viszont már 19 százalékkal magasabbak az áprilisi lakásárak Budapesten.
Ingatlan Időben vett állampapírt? Akkor ennek most mások is örülhetnek
Privátbankár.hu | 2025. május 6. 15:21
Az elemzők is reagáltak a KSH kedd reggeli közlésére, miszerint az első negyedévben ugyan országos szinten kevesebb lakás épült, mint egy évvel korábban, ám a kiadott lakásengedélyek száma nőtt, igaz, csak Budapesten.
Ingatlan Véget érhet a drágulási horror a lakáspiacon?
Privátbankár.hu | 2025. május 5. 14:21
Megváltozhatnak az alkupozíciók és eljöhet a saját célra vásárlók ideje.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG