A Duna-partnak dupla vonzereje van: egyrészt meg kell fizetni a folyó kedvező környezeti adottságait, másrészt a belváros közelségét, ami jobb közlekedési feltételekkel jár - írja az FHB Lakásárindex elemzésében.
A parton akár jóval többet érhet a lakás
A Duna melletti övezetek nagyon változatos képet mutatnak, de általánosságban elmondható, hogy a lakások ára már a Dunától egy kicsit eltávolodva is nagyot esnek, de a Dunához közelebb található városrészekben többet kell kiadni egy lakás négyzetméteréért.
A közvetlenül Duna mentén fekvő lakások árában figyelhető meg a legmagasabb felár: a fővárosi lakásárakkal összehasonlítva a különbség plusz 50 ezer forint négyzetméterenként. Ez azt jelenti, hogy a Duna közvetlen közelsége akár 20-25 százalékos árprémiumot is jelenthet. Ez a felár az ezredforduló óta növekszik, ami a Duna partjára koncentráló fejlesztések egyik következménye és motivációja is egyben.
Ugyanaz a helyzet a Duna két partján?
A Dunától távolodva jelentkező fajlagos árcsökkenés csak Pestre jellemző, Budán ugyanis a zöldövezeti és a hegyvidéki fekvés jelentkezik árprémiumként. Az is látszik az adatokból, hogy az északi és belvárosi övezetben egyértelműbben jelentkezik a Duna-part többlete, míg a déli övezetekben ez jelenleg még kevésbé figyelhető meg.
A dunai kilátás közvetlen értékét mutatja, hogy a lakóingatlanok árkülönbsége akár ugyanabban a házban is számottevő lehet a panorámától függően. A XIII. kerületi Szent István park egyik házában található első, illetve hatodik emeleti, hasonló alapterületű kislakás például 14, illetve 51 millió forintért kelt el.
Minél újabb, annál drágább
A Duna-part vonzó jellemzőihez további előnyök kapcsolódhatnak az újonnan épített lakások esetében. A Duna-part prémiumát az utóbbi évtizedben itt megvalósult lakóingatlan-fejlesztések árai is mutatják. Az FHB négy pesti fejlesztési terület példáján mutatta be a Duna értékét. Mind a négy esetben jelentős felárat mutatnak a környékhez képest a fejlesztések, amelyek közben átformálták a környék megítélését.
|
|
kerület |
lakások darabszáma |
építési év |
tipikus fajlagos ár (eFt/m2) |
tipikus fajlagos ár prémiuma a környékhez képest |
|
Marina part, Duna-terasz |
XIII. |
224+275+350+360 |
2005- |
433 |
72% |
|
Riverside |
XIII. |
440 |
2001-2003 |
400 |
61% |
|
Millenniumi övezet lakásai |
IX. |
470 |
1995, 2005 |
462 |
37% |
|
Mediterrán lakópark |
XX. |
700 körül |
2001- |
258 |
58% |
A fejlesztések jellege és helyszíne ugyan különböző, de abban megegyeznek, hogy a Dunának is köszönhetően megbízhatóan magas árprémiumot produkáltak. A főváros Duna Tematikus Fejlesztési Programjában megvalósuló fejlesztések a következő tíz év során tovább emelhetik a vízpart közelségének lakásárakban is megmutatkozó értékét.
De az a 10 százalék nem egyszerű. 
