Mennyibe kerül egy lakás a Duna-parton?

A Duna-partnak dupla vonzereje van: egyrészt meg kell fizetni a folyó kedvező környezeti adottságait, másrészt a belváros közelségét, ami jobb közlekedési feltételekkel jár - írja az FHB Lakásárindex elemzésében. 

A parton akár jóval többet érhet a lakás

A Duna melletti övezetek nagyon változatos képet mutatnak, de általánosságban elmondható, hogy a lakások ára már a Dunától egy kicsit eltávolodva is nagyot esnek, de a Dunához közelebb található városrészekben többet kell kiadni egy lakás négyzetméteréért.

A közvetlenül Duna mentén fekvő lakások árában figyelhető meg a legmagasabb felár: a fővárosi lakásárakkal összehasonlítva a különbség plusz 50 ezer forint négyzetméterenként. Ez azt jelenti, hogy a Duna közvetlen közelsége akár 20-25 százalékos árprémiumot is jelenthet. Ez a felár az ezredforduló óta növekszik, ami a Duna partjára koncentráló fejlesztések egyik következménye és motivációja is egyben.

Ugyanaz a helyzet a Duna két partján?

A Dunától távolodva jelentkező fajlagos árcsökkenés csak Pestre jellemző, Budán ugyanis a zöldövezeti és a hegyvidéki fekvés jelentkezik árprémiumként. Az is látszik az adatokból, hogy az északi és belvárosi övezetben egyértelműbben jelentkezik a Duna-part többlete, míg a déli övezetekben ez jelenleg még kevésbé figyelhető meg.

A dunai kilátás közvetlen értékét mutatja, hogy a lakóingatlanok árkülönbsége akár ugyanabban a házban is számottevő lehet a panorámától függően. A XIII. kerületi Szent István park egyik házában található első, illetve hatodik emeleti, hasonló alapterületű kislakás például 14, illetve 51 millió forintért kelt el.

Minél újabb, annál drágább

A Duna-part vonzó jellemzőihez további előnyök kapcsolódhatnak az újonnan épített lakások esetében. A Duna-part prémiumát az utóbbi évtizedben itt megvalósult lakóingatlan-fejlesztések árai is mutatják. Az FHB négy pesti fejlesztési terület példáján mutatta be a Duna értékét. Mind a négy esetben jelentős felárat mutatnak a környékhez képest a fejlesztések, amelyek közben átformálták a környék megítélését.

A fejlesztések jellege és helyszíne  ugyan különböző, de abban megegyeznek, hogy a Dunának is köszönhetően megbízhatóan magas árprémiumot produkáltak. A főváros Duna Tematikus Fejlesztési Programjában megvalósuló fejlesztések a következő tíz év során tovább emelhetik a vízpart közelségének lakásárakban is megmutatkozó értékét.