Mi történt két év alatt a budapesti lakáspiacon? Így változtak az árak

Érdekes összehasonlítani a főváros kerületeiben megvásárolt téglaépítésű ingatlanok négyzetméter árait 2012. és 2014. első féléves adatai alapján. A két időszak abban azonos, hogy a Duna House budapesti téglalakás árindexe szerint az első negyedévben 90, a másodikban pedig 93 százalékponton állt a mutató, vagyis elvileg hasonló értékeket kellene találnunk - olvasható az elemzésben.

A forgalom növekedése azonban még ha nagyjából egységes is ott, ahol van piac, annak hatása már különböző, így vannak olyan kerületek, ahol drágább- és vannak olyanok, ahol olcsóbb négyzetméteráron vették idén lakásokat, mint két évvel ezelőtt.

Mit mutat a két presztízskerület?

A két legnagyobb árváltozást a főváros két belső, presztízskerülete mutatja, az I. és az V. kerületek. Az V. kerületben 2012-ben 323 ezer forintért, idén 379 ezer forintért, vagyis 15 százalékkal drágább áron vásároltak, mint két éve. Ez egyébként Budapest legkevesebb, 9 ezer alatti ingatlan darabszámmal bíró kerülete, amely a fővárosi piac egészének mindössze fél százalékát szokta kitenni, így tavaly például még 100 ingatlan sem cserélt itt gazdát.

Az I. kerület sem sokkal nagyobb, itt 17 ezer körüli ingatlan található és a forgalom is csupán a budapesti piac 2 százalékát teszi ki, ami tavaly alig több mint félezer adás-vételt jelentett. 2012 első félévében az itt megvásárolt lakások átlagos négyzetméter ára 296 ezer forint volt, idén már 342 ezer, ami 13 százalékos növekedést jelent.

Két további belső kerületet, a VI. és VII. kerületeket érdemes még megemlíteni, mindkettőben 6 százalék körüli az árnövekedés. A VI.-ban 273-ről 292-re, a VI.-ben 229-ről 243-ra nőtt a megvásárolt ingatlanok átlagos négyzetméter ára.

A mérleg másik oldala

A XXII. kerületben közel 15 százalék mutatkozott a gazdát cserélt ingatlanok áraiban: két éve 287, idén már 250 volt az átlag. A XV. és XVII. kerületek is 10 százalék csökkenést mutattak, a XV.-ben most 219, a XVII.-ben pedig 225 ezer forint a négyzetméterenkénti átlag.

"Látszik tehát, hogy nem egyformán mozog a piac, és talán lehet azt is mondani, hogy túlárazott egy-egy lokáció, de ha akad vevő ennyiért is, akkor ezek a jelenlegi valós piaci árak" - áll a Duna House elemzésében.