Irodabérletek: Budapest elérte a mélypontot

Az ázsiai és csendes-óceáni piacok több mint felén stabilizálódtak vagy egyenesen növekedtek a bérleti díjak 2010 második negyedévében, demonstrálva, hogy a régió vezeti a globális ingatlanpiaci fellendülést. – derül ki a CB Richard Ellis (CBRE) legfrissebb kutatásából.

A globális bérleti díj körforgásban 2010 második negyedében minden régióban léptek előre a városok, mivel a világ legtöbb városában az irodák iránti kereslet stabil maradt vagy egyenesen erősödött. Főleg a pénzügyi szektor vállalatai növelték keresletüket az irodák iránt Ázsiában és Európában, amit a fogyasztói kereslet és a foglalkoztatottsági szintek stabilizálódása támogatott.

A globális bérleti díj ciklusát tekintve az EMEA-régió (európai, közel-keleti és afrikai) végzett a második helyen, Ázsia mögött, miután számos régiós piacon már a bérleti díjak növekedése tapasztaltható, illetve több piacon a ciklus már elérte mélypontját. A jelentős amerikai városoknál egyelőre a ciklus „a bérleti díj csökkenése lassul” helyzetében állt a második negyedévben, ami azt jelenti, hogy a bérleti díjak még mindig esnek, bár egyre lassuló ütemben.

„A folytatódó ingatlanpiaci fellendülés vezető ereje az ázsiai és csendes-óceáni régió volt, hiszen a régió városainak több mint felében az irodabérleti ciklus vagy már elérte mélypontját, vagy a díjak már emelkedésnek indultak. Hong Kong, Sanghaj és Peking vezette a régiót, miután erősödött a pénzügyi szolgáltatók irodák iránti igénye a városok ületi negyedeiben. A kínai városokat a sorban Szingapúr, Bangalore és Mumbai (Bombay) követik, ahol szintén javult a foglalkoztatottság, illetve a bérleti díjak és a bérlőknek nyújtott kedvezmények egyaránt stabilak maradtak.” - kommentálta a jelentést Dr. Raymond Torto, a CBRE vezető közgazdásza.

Míg Ázsia mögött Európa lemaradt az emelkedő bérleti díjak tekintetében, a londoni City-ben továbbra is a legerőteljesebb a bérleti díjak növekedése, ami szintén a pénzügyi szektor keresletének köszönthető. Ráadásul a növekedés lassulására irányuló várakozások ellenére a londoni West End bérleti díjai is tartották magukat a második negyedévben.

Párizsban is jelentős bérleti-díj növekedés volt tapasztalható 2010 második negyedévében. Az első osztályú irodák bérleti díjai 3 százalékkal emelkedtek, és ez a folyamat várhatóan a következő hónapokra is jellemző lesz, miután az elfogadható szintű kereslet mellett a jó minőségű területekből hiány mutatkozik a központi területeken elmaradt fejlesztések miatt.

„Budapest más kelet-közép-európai piacokkal együtt közel van a bérleti díj-ciklus mélypontjához. 2010 második felében már nem jelentettünk bérleti díj csökkenését, bár ez nem jelenti, hogy elérkezett a növekedés ideje.” – magyarázta a magyarországi trendeket Borbély Gábor, a CBRE regionális elemzője. „A kelet-európai városok első osztályú irodái kivételével a bérleti díjak szinten maradtak a régióban. Minthogy a tervezett fejlesztések szintje alacsony, lehetséges, hogy hiány alakul ki minőségi irodaterületekből és ez középtávon támogathatja a bérleti díjak emelkedését.” – tette hozzá Borbély.

Privátbankár - Zsiborás Gergő