Az új fejlesztések miatt az elkövetkező két évben jelentős növekedés várható az új irodaterület kínálatban, ennek ellenére a bérleti díjak továbbra is növekedni fognak az év hátralevő részében. AZ „A” kategóriás irodaházaknál a periférián kívül minden alpiacon fokozatos bérleti díj növekedéssel lehet számolni.– közölte a Colliers International Hungary a Privátbankár.hu-val.
Alig találni már "A" kategóriást
A „B” kategóriás épületeknek a bérleti díj növekedése nem lesz olyan jelentős, azonban ezt a piacot pozitívan befolyásolja a kisebb magyar vállalatok aktivizálódása ebben a szegmensben. A jelentés szerint ehhez hozzájárul továbbá a kereslet várható növekedése azon költségérzékeny nemzetközi cégek részéről, akik a jelentősen megdrágult „A” kategóriás épületeket már nem akarják megfizetni, így a kedvezőbb bérleti díjú megoldásokat keresik.
A piac már hat éve növekedési pályán van, ami 2014 óta egyre csak gyorsul. A legjobb bizonyíték erre a folyamatosan csökkenő üresedési ráta: a 2012-es 21 százalékos csúcsról tavaly végére 7,5 százalékra csökkent, és idén június 30-án stabilan 7,6 százalékon állt. Már tavaly is kihívás volt az elsődleges lokációban 1000 négyzetméternél nagyobb alapterületű, „A” kategóriás irodaterületet, ez a trend pedig folytatódni látszik. Hiába a sok új átadás 2019-ben, az új fejlesztések már csaknem kétharmados előbérbeadottsággal rendelkeznek.
Megállt az üresedési ráta
Az átlagos bérleti díjak az év első felében csaknem 5 százalékkal voltak magasabbak a tavaly év végi szinthez képest. A piac várhatóan továbbra is bérbeadó-orientált marad 2020-ig, amennyiben a magyar gazdaság teljesítményében jelentős változás nem következik be. Hét év óta először torpant meg az üresedési ráta. A kevés elérhető irodaterületnek köszönhetően azokat a régebbi ‚B’ kategóriás irodaházakat is sikerült stabil vagy kissé megnövekedett bérleti díjon újra bérbeadni, amelyekben a bérlői mozgások hatására nagy területek üresedtek meg.
A megnövekedett építési költségek és a tartósan alacsony üresedési ráta hatására további bérleti díj növekedés várható, amennyiben a kereslet továbbra is erős marad – mondta a Colliers iroda bérbeadási üzletágának bérbeadó képviseleti vezetője. Michael Smithing hozzátette: ennek hatására azoknál az új fejlesztéseknél, amelyek kedvező, azonban nem CBD lokációval rendelkeznek – mint például a Váci úti irodafolyosó az Árpád hídig, illetve a központi pesti alpiac -, a bérleti díj elérheti az átlagosan 15-16 EUR/hó/m2- t is.
|
Irodaház mellett van a lakásod? Nem lehet okod a panaszra Két év alatt 25-30 százalékot nőtt a legfontosabb magyarországi irodanegyed, a Váci út körzetében található lakások átlagára. Az Árpád híd pesti lábához közeli lakásoknál ennek duplája, 50 százalékot meghaladó volt a drágulás, így nem csoda, hogy ott a legtöbb befektető is – derült ki egy friss elemzésből. További részletek a Privátbankár.hu-n. >>> |
