<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=947887489402025&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">
5p

Újra van Zöld hitel a magyar lakáshitelpiacon – immár piaci alapon indított konstrukciót a K&H. A Money.hu szakértői régóta várták, hogy a bankok saját zöld hitel terméket indítsanak el.

A Magyar Nemzeti Bank (MNB) által a bankoknak 0 százalékos kamat mellett biztosított forrásból meghirdetett, az ügyfelek számára maximum évi 2,5 százalékos kamatozással bíró NHP Zöld Otthon Lakáshitel (ZOP) megmozgatta az ingatlanpiacot. A sikert jól mutatja, hogy alig pár hónap alatt elfogyott a 300 milliárd forintos keret.

Az emberek és az építők ráharaptak az olcsó hitelre. A fenntarthatóság szempontjából pedig komoly lépést jelentett a program, amely az energiatakarékos lakások építését irányozta elő.

Ismét lehet örülni a Zöld hitelnek. Fotó: DepositphotosIsmét lehet örülni a Zöld hitelnek. Fotó: Depositphotos

A rezsidíjak emelkedése új lehetőséget nyitott

A terméknek most a rezsidíjak emelkedése adhat új lendületet. Ma már minden család ki tudja számolni a money.hu rezsikalkulátora segítségével, mit is jelent az, hogy az átlagfogyasztáson felül világpiaci áron kapja a gázt és az áramot. A már meglévő lakásban élők pedig elkezdtek azzal kalkulálni, hogy milyen energiahatékonysági beruházásokkal lehet csökkenteni a számlát. Nekik az is fontos lehet, hogy ehhez milyen hitelek felvételében lehet gondolkodni. A már meglévő lakásban élők pedig elkezdtek azzal kalkulálni, hogy milyen energiahatékonysági beruházásokkal lehet csökkenteni a számlát. Nekik az is fontos lehet, hogy ehhez milyen hitelek felvételében lehet gondolkodni.

Az energiadíjak drágulása a bankokat is lépéskényszerbe hozta. A jövőben a rezsiköltségek emelkedését be kell építeni a hitelbírálati modellekbe, a régi építésű házak, lakások ebből a tekintetből a magasabb költségek miatt nehezebben hitelezhetővé válnak. Mindez annak köszönhető, hogy az adósnak a törlesztőrészlet mellett a jövedelem nagyobb részét kell a megélhetésre fordítani. A helyzetet még tetézi az egyéb területeken (pl. élelmiszereknél) is tapasztalható komoly infláció.

Itt az első piaci zöld hitel – szélesebb felhasználás

Ebben a helyzetben teljesen érthető, hogy a K&H Bank úgy döntött, saját, piaci alapú Zöld hitel konstrukciót indít. Az augusztus elsejétől elérhető K&H zöld lakáshitelt úgy alakították ki, hogy annak feltételei összhangban legyenek az NHP ZOP feltételeivel, azaz ugyanolyan energiahatékonysági elvárásokat támasztanak a finanszírozandó lakás/ház esetében, mint amit az MNB előírt.

  • Az ingatlan energetikai besorolása legalább BB minősítésű kell, hogy legyen,
  • primer energiafogyasztása max. 80 kwh/m2/év lehet.
  • Korszerűsítés, felújítás vagy használt lakás vásárlása esetén a fenti feltételek kiválthatóak azzal, hogy a korszerűsítés után a primer energiafogyasztásban minimum 30%-os javulás érhető el.

A K&H terméke így nem csak új lakás váráslására alkalmas, mint az NHP ZOP, de olyan használt ingatlan vásárlására is fordítható, ami megfelel a fenti energetikai körülményeknek. Emellett pedig mód nyílik arra, hogy a meglévő ingatlan modernizációját, felújítását is a kölcsön segítségével végezzük el. Sőt, arra is mód van, hogy egy szerződésben állapodjunk meg a bankkal az ingatlan vásárlására és annak felújítására szolgáló kölcsön összegéről.

A K&H saját Zöld hitelét természetesen össze lehet kapcsolni a családtámogatási rendszer elemeivel (CSOK, Zöld CSOK, Babaváró), ám azok az ügyfelek is igényelhetik, akik nem felelnek meg a fenti konstrukciók feltételeinek.

A money.hu szakértőinek értékelése szerint a bank számára az új zöld hitel kockázatcsökkentő megoldás, hiszen az új vagy felújított, energetikailag modernizált lakások értékállósága magasabb. A termékkel jól meg lehet lovagolni a rezsiárak emelkedése miatt megélénkülő felújítási keresletet is. Az pedig, hogy a feltételeket az NHP ZOP-hoz idomították, a későbbiekben megteremtheti a lehetőségét annak, hogy a hitelt könnyen az újrainduló támogatásokhoz vagy újabb refinanszírozási termékhez kapcsolhassák.

Piaci feltételek – egyedi árazás lehetősége

Merthogy a K&H terméke jelenleg a bank által kínált mindenkori Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel (MFL) mindenkori piaci hitel kamat mellett érhető el. Ennek mértéke a kamatperiódus és a hitelösszeg, valamint az ügyfélminősítés alapján jelenleg 8,54 és 10,59 százalék között mozog.

Ugyanakkor a bank a K&H Zöld hitel esetében fenntartja a jogot egyedi árazású ajánlat megtételére. (Ezt a gyakorlatot folytatta több bank az eredeti NHP ZOP-ból kimaradt hitelek esetében. A piaci kamatozástól való kismértékű eltérést a fenn már említett értékállóság és így kisebb kockázatok magyarázzák.)

A hitelt egyéb akciókkal igyekszik kedvezőbb tenni a K&H:

  • A kölcsön elő-/végtörlesztési díja 1 százalék, maximum 30.000 forint.
  • A kölcsönösszeg 1 százalékát, maximum 120 ezer forintot a folyósítást követően jóváír az ügyfélnek.
  • Az energetikai tanúsítvány díját (maximum 40 ezer forintot) visszatéríti
  • A hitelcél teljesülésének ellenőrzéséhez kapcsolódó műszaki ellenőrzés díja szintén visszatérítésre kerül utólag.

Jönnek majd a többiek is

A money.hu szakértői szerint a K&H az első fecske lehet, idővel mind több bank szállhat be az energiatakarékos ingatlanok finanszírozásába saját zöld hitel termékkel. Az olcsóbb finanszírozást a Zöld Jelzáloglevél Program kibocsátásain elérhető, a piacinál némileg kedvezőbb árazás támogathatja a jövőben.

Jól jönne 1,5 millió forint?

A Bank360.hu és a Privátbankár kalkulátora alapján az alábbi induló törlesztőkre számíthatsz májusban, ha 1,5 millió forintra van szükséged 60 hónapra: a Raiffeisen Bank személyi kölcsöne 30 379 forintos törlesztőrészlettel lehet a tiéd. Az Erste Banknál 32 831 forint, a Cetelemnél pedig 33 556 forint a törlesztőrészlet. Más kölcsönt keresel? Ezzel a kalkulátorral összehasonlíthatod a bankok ajánlatait!

Makro / Külgazdaság Amerika lefoglalná egy orosz acélmágnás luxusgépét
Privátbankár.hu | 2022. augusztus 9. 14:29
Megszületett a bírósági engedély Andrej Skoch magánrepülőjének lefoglalásához.
Makro / Külgazdaság Óriási pofonokat oszt ki az orosz-ukrán háború Európa legnagyobb gazdaságának
Privátbankár.hu | 2022. augusztus 9. 14:02
Komoly károkat okoz Németországban a háború, és ez a munkaerőpiacra is begyűrűzhet.
Makro / Külgazdaság Valóban katonai célokra használja Oroszország a most fellövött iráni kémműholdját?
Privátbankár.hu | 2022. augusztus 9. 12:49
Oroszország iráni kémműholdat lőtt fel a világűrbe, amit kezdetben vélhetőleg saját céljaira fog felhasználni az ukrajnai háborúban.
Makro / Külgazdaság Visszatérnek a Boeing "Álomgépei"
Szakonyi Péter | 2022. augusztus 9. 10:44
Holnap, azaz szerdán átveszi az első Boeing 787-es repülőgépet az American Airlines. A Dreamlinereket gyártó óriásvállalat kétéves  kényszerű szünet után szállíthatja termékeit a megrendelőknek. Az új gépek átadása azonban nem lesz problémamentes , hiánycikk lett ugyanis a hajtómű.
Makro / Külgazdaság 250 orosz dezinformációt terjesztő weboldalt azonosítottak New York-ban
Privátbankár.hu | 2022. augusztus 9. 10:07
A NewsGuard, egy New York-i székhelyű, az online félretájékoztatást tanulmányozó és nyomon követő cég 250 olyan weboldalt azonosított, amelyek aktívan terjesztik a háborúról szóló orosz dezinformációkat. Az elmúlt hónapokban több tucat új oldallal bővült a lista.
Makro / Külgazdaság Itt az első gyorsreakció: a kétszámjegyű infláció 2023-ban is velünk maradhat
Privátbankár.hu | 2022. augusztus 9. 09:38
Ezt vetítik előre a Magyar Bankholding elemzői a KSH által ma közzétett 13,7 százalékos éves inflációs adat kapcsán.
Makro / Külgazdaság Sokkoló adatot közölt a KSH: 13,7 százalék lett az infláció júliusban!
Privátbankár.hu | 2022. augusztus 9. 09:00
Az élelmiszerek ára 27 százalékkal emelkedett egy év alatt. Az infláció gyorsulását jelzi, hogy a fogyasztói árak egy hónap alatt átlagosan 2,3 százalékkal nőttek. 
Makro / Külgazdaság Kína Tajvan invázióját készíti elő a hadgyakorlatokkal?
Privátbankár.hu | 2022. augusztus 9. 08:47
Folytatódtak a Tajvan körüli kínai hadgyakorlatok kedden, a tajpeji külügyminiszter szerint Peking a sziget invázióját készíti elő a hadgyakorlatokkal.
Makro / Külgazdaság Káncz Csaba: Az orbáni átok utolérte Donald Trumpot is
Privátbankár.hu | 2022. augusztus 9. 08:26
Geopolitikai jegyzetírónk arról ír posztjában, hogy a volt amerikai elnököt is elérte az orbáni átok.
Makro / Külgazdaság Ezért tartott házkutatást az FBI Donald Trump házában
Privátbankár.hu | 2022. augusztus 9. 07:01
Tegnap délután megjelentek a Szövetségi Nyomozó Iroda (FBI) nyomozói Donald Trump floridai rezidenciáján. A volt elnök a közösségi médiában közölt üzenetben megerősítette a sajtóhíreket. Az legfrissebb hírek szerint potenciális bűncselekmény volt az üdülőhelyen tárolni a 15 doboznyi iratot.
Friss
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG