A lakáshitelek harmadát elvitte a Fundamenta

2013-ban 45 milliárd forint körüli saját hitelfolyósításnak köszönhetően – és a végtörlesztés hatásának elmúltával – elmondható, hogy a magyar piacon kibocsátott lakáshitelek közel harmadát a Fundamenta folyósította – a teljes magyar piacon 151 milliárd forint volt a hitelkihelyezés – mondta Gergely Károly, az abszolút piacvezető hazai lakástakarék elnök-vezérigazgatója.

Még az áthidaló hitelek futnak

2010. év végén 29,5 milliárd forintról 138,3 milliárd forintra emelkedett a Fundamenta által folyósított hitelek állománya, ezen belül az új hitelek döntő része áthidaló, illetve azonnali áthidaló hitel volt - 18,9, illetve 20 milliárd forint értékben folyósított ilyen kölcsönt a társaság.

Fiatal állomány, jó állomány

A viszonylag fiatal új állománynak köszönhetően a nem fizető ügyfelek állománya a Fundamentánál továbbra is csökkenő tendenciát mutat – tavaly év végén 2,1 százalékos volt ez az arány, szemben a piac 8,9 százalékra emelkedő forintalapú- és 17,4 százalékos devizaalapú nem fizető állományával. A Fundamenta esetében ugyanakkor 2010. óta folyósított hitelek korosított állománya javuló tendenciát mutat a korábbi hitelek hasonló idősorával, azaz az elmúlt években bejött fiatal hitelállomány jobb minőségű.

Más a benchmark

A jegybank hitelezési felmérésének adataival kapcsolatban – ahol a kamatfelárakban szignifikáns növekedést mutat a lakástakarékok sora – a Privátbankár kérdésére a Fundamenta képviselői elmondták, hogy a különbség abból adódik, hogy a jegybank a kamatfelárakat a 3 hónapos Buborhoz kötve vizsgálja, míg a Fundamenta – a lejárati összhang miatt – a 3 éves államkötvényeket tekinti benchmarknak. Bár a jegybank folyamatos kamatcsökkentéseit a rövid távú Bubor lekövette, de a hosszú távú hozamok nem így mozogtak, így a hozamkülönbözet 150-200 bázispontra bővült. A kamatkörnyezet módosulása után ez a gap bizonyosan csökkenni fog, sőt, ha azt tekintjük, hogy a portfolión belül egyre növekvő lakáskölcsön kamata 3,9 százalékon van fixálva a konstrukció szerint – s ez a piaci kamatoktól független -, így a prognosztizált jegybanki kamatemelkedés után még kedvezőbb is lehet a helyzet.

Jól hasznosul az állami támogatás

A lakástakaréknál kezelt betétállomány 13,9 százalékkal, 334,2 milliárd forintra nőtt, a társaság ügyfelei 79,1 milliárd forint új betétet helyeztek el a társaságnál. Az átlagos megtakarításokon belül egyre jobban közelít az állomány az állami kamattámogatás maximális kihasználtságát biztosító havi 20 ezer forintos megtakaríthoz. Ezzel kapcsolatban Gergely Károly emlékeztetett: 2005-ben 160 milliárd forint volt az állam lakástámogatásokra fordított összege, ez az elmúlt évre nagyjából 130 milliárd forintra csökkent. Ezen belül ugyanakkor a lakástakarékok állami támogatása szignifikánsan növekedett ugyan, ám az állam még tavaly is maximum 35 milliárd forintot fizetett ki állami támogatásként ebben a szegmensben, miközben a Fundamenta saját adatai azt bizonyítják, hogy minden forint állami lakástakarék-támogatás 5 forint összeget mozgat meg a hazai lakáspiacon.