1. Ki jogosult a CSOK-ra 2021 évben?

Meglévő gyerek(ek)nél: szinte bárki. Élettársak, gyermeküket egyedül nevelő szülők és házaspárok is igénybe vehetik. Meglévő gyermek esetén a szülők életkorára nincs előírás.

Vállalt gyerek(ek)nél: azok a fiatal házaspárok jogosultak a támogatásra, ahol a házaspár legalább egyik tagja (a férj vagy a feleség) 40 éves életkor alatti. Az életkort kizárólag a kérelem beadásakor vizsgálják.

2. Ki után vehető igénybe a CSOK 2021-ben?

Meglévő gyerek(ek)nél: 12 hetes magzati kortól egészen 25 éves életkorig. A nagykorú gyereknek nem kötelező iskolába járnia elég, ha 25 év alatt van.

Vállalt gyerek(ek) esetében: az igényléskor még csak tervezett később születendő gyerekek, akiknek az érkezésére határidőt is vállalnak a szülők. Új ingatlancél esetében maximum 3 gyermek vállalható, használt ingatlancéloknál maximum 2. 

3. Mire lehet igénybe venni pontosan?

A támogatás ingatlancélra, vagyis vásárlásra, építésre és bővítésre fordíthatók, de pontosan megfogalmazva az alábbiak valamelyikére:

• olyan új lakás vagy lakóház építésére, amely 2008. július 1-jén vagy azt követően kiadott építési engedéllyel rendelkezik
• olyan új lakás vagy lakóház vásárlására, amely 2008. július 1-jén vagy azt követően kiadott használatbavételi engedéllyel rendelkezik
• használt lakás vagy lakóház vásárlására
• meglévő lakás vagy lakóház bővítésére

Mindezeken felül az ingatlannak még az alábbiakkal kell még rendelkeznie:

• minimum 12 m2 szoba, fürdővel és főző helyiséggel
• közmű által bevezetett villamos energia szolgáltatás
• egyedi fűtés rendszer (központi vagy távfűtés is megfelelő)
• egyedileg megoldott vagy közmű általi szennyvízelvezetés
• közmű általi ivóvíz szolgáltatás, vagy ivóvíz minőségű kút az ingatlanhoz

Fontos tudnivalók még, hogy a támogatással épített vagy vásárolt ingatlanban csakis az igénylők szerezhetnek tulajdont, ez házastársak vagy élettársak esetén mindkét felet jelenti.

A már meglévő ingatlan bővítése esetén az igénylőknek minimum 50%-os tulajdonnal kell rendelkezniük az ingatlanban.

A szabályzat nem korlátozza, hogy az igénylőnek a CSOK-os ingatlanon kívül mennyi ingatlanja lehet.

Támogatással történő vásárlás esetén az eladó és a vevő élettársak, valamint közeli hozzátartozói nem lehetnek, úgy mint szülő, nagyszülő, gyermek, unoka, testvér és házastárs.

4. Milyen hosszú TB jogviszonnyal kell rendelkezni? Mi a helyzet a külföldön élő magyarokkal?

A CSOK támogatás igénylésének egyik feltétele, hogy meglegyen a szükséges jogviszony, amely 180 nap, kivéve akkor, ha valaki 10 millió forint támogatást szeretne igénybe venni, mert akkor 2 év folyamatos jogviszony szükséges. Folyamatosnak akkor tekinthető a TB jogviszony, ha abban maximum 30 nap megszakítás volt.

A jogviszony igazolásához az alábbiak fogadhatók el:

• a közfoglalkoztatotti jogviszony kivételével minden olyan jogviszony elfogadható, melyet tartalmaz a Tb törvény 6. §-a
• nappali tagozatos tanulói jogviszony középfokú vagy felsőoktatási intézményben
• külföldi biztosítási jogviszony, ez esetben a külföldi hatóság igazolja le a jogviszony hosszát

Külföldi magyarok esetén a külföldi jogviszony igazolása mellett a támogatás igénybevételéhez nyilatkozatot kell tenni arról, hogy legalább az egyik igénylő az igénylést követően 180 napon belül a magyar TB jogviszonya alá kerül, tehát munkát vállal, vagy vállalkozást indít Magyarországon.

Amennyiben a magasabb, vagyis a 2 éves Tb-jogviszony az elvárás, akkor feltétel, hogy a TB jogviszony az igénylést megelőző 180 nap magyar alkalmazotti, vállalkozói jogviszonyból származzon, amely nem lehet közfoglalkoztatotti jogviszony.

5. Büntetlen előélet szükséges a támogatáshoz? Van ez alól kivétel?

A támogatáshoz 90 napos erkölcsi bizonyítvány leadása szükséges és büntetlen előélet mindkét fél részéről. Amennyiben az igénylők közül egyik is fent van a bűntettesek nyilvántartásában, vagyis priusza van akkor, nem kaphatnak CSOK-ot.

Kivételt képeznek ez alól az intézkedések, úgy, mint a megrovás vagy próbára bocsátás. Amennyiben egy jogerős ítéletnél pénzbírság a végszó, akkor az illető abban az esetben, ha a bírságot megfizeti, büntetlen előéletűnek számít, így igényelhet támogatást is.

6. Köztartozásmentesség is szükséges a támogatáshoz?

A kormányrendelet szerint a családok otthonteremtési kedvezményének (CSOK) egyik alapfeltétele, hogy az igénylőnek ne legyen köztartozása. Ezt kétféleképpen tudja igazolni. Vagy az adóhivatal által kiállított 30 napnál nem régebbi NAV nullás igazolással, vagy úgy, hogy szerepel a köztartozásmentes adózói adatbázisban.

Az együttes nemleges adóigazolást a NAV állítja ki az ügyfél kérelmére és amelynek illetéke, azaz a kiállítás díja háromezer forint. Amennyiben elegendő időnk van a CSOK igénylése közben, vagy előrelátóan gondolunk az ingatlan tranzakció lefuttatására, akkor a köztartozásmentes adózói adatbázisba való bekerülést érdemes választani. Ezzel ingyenessé és állandóvá tehetjük a nemleges köztartozás bank felé történő igazolását. Így elkerülhetjük továbbá azt a kellemetlen szituációt is, amikor a támogatás mellé igényelt lakáshitel elbírálási folyamata közben valamilyen okból kifolyólag újra bekérné a bank a „nullás” NAV igazolást, ami nekünk újbóli sorban állást és újabb költséget jelent.

Az adatbázisba történő bekerülés feltétele, a nemleges köztartozáson túl, hogy a KOMA elnevezésű nyomtatványt az ügyfélkapun keresztül benyújtsuk a NAV-hoz. A nyilvánosan működő köztartozás mentes adózói adatbázis a benne megtalálható információkkal és adatokkal havonta egyszer frissül. Ez minden hónap 10-én történik, és az adatbázisban kizárólag az az adófizető szerepelhet, akinek a kérelmét legkésőbb az adott tárgyhónap legutolsó napjáig beadták digitálisan. A nyilvános adatbázisban való megjelenés nagy előnye, hogy illetékmentes, azaz ingyenes a kérelem benyújtása, és mindaddig szerepelhet benne az adózó, amíg köztartozás mentessége fennáll.

Így elérhetjük, hogy a CSOK feltételei között szereplő NAV nullás igazolást díjmentesen kiváltsuk a fenti módszerrel, és az esetlegesen elhúzódó folyamat közben ne kelljen aggódnunk a papíralapú igazolás 30 napos érvényességi ideje, azaz „szavatossága” miatt. További előny, hogy hitelfelvétel esetén jobb képet adhatunk magunkról a kockázatkezelés felé, ha például saját vállalkozásunkból származik a jövedelmünk, mert a rendszer megmutatja, hogy nincs köztartozásunk, azaz rendesen fizetjük a járulékainkat.

7. Mi a kérelem beadásának a határideje?

A CSOK kérelmet új lakás vagy lakóház építése és használt lakás bővítése esetén rögtön a használatbavételi engedély/hatósági bizonyítvány megszerzését megelőzően kell benyújtani.

Új vagy használt lakás vásárlása esetén a CSOK kérelem az adásvételi szerződés megkötése utáni 180 napon belül nyújtható be. A kérelmet lakásvásárlás esetén 30 napon belül kell elbírálniuk a hitelintézeteknek.

2021-ben a CSOK kiváló alkalmat nyújt azoknak, akik bele akarnak vágni lakással kapcsolatos terveikbe. A lehetőségek most adottak ahhoz, hogy a legjobbat hozzuk ki az ingatlan ügyeinkből, így több maradhat a zsebünkben. Ne hagyja elveszni pénzügyeit! Kérjen szakértői segítséget!