3 év alatt 30 százalékkal ér kevesebbet az ingatlanunk

A szeptember jó indult az ingatlanpiacon, ám a végtörlesztés hírére a hónap középső két hetében 30%-os tranzakciószám csökkenés volt tapasztalható

A visszaesés oka nyilván azon eladók szándékából ered, akik devizahitellel rendelkeznek és realizálni kívánják az árfolyamnyereséget, így a szerződés lezárását a törvényre emelkedés utánra tolták. A törvényre emelkedéssel aztán ismét visszaélénkült a piac és várhatóan ez ki is tart még, így októberre kiemelkedő tranzakciószámot várunk. A Keresleti index stabilitást mutat.

Az elmúlt egyéves stagnálást követően 2011. III. negyedévében lefelé mozdultak az árak. Az összesített Országos Lakásindex is történeti mélypontra került. A fogyasztói árindexszel korrigált adat szerint 30%-kal ér kevesebbet az ingatlanunk, mint 2008 év elején. Történeti mélyponton mind az Országos Panel– és az Országos Tégla Index is. A budapesti lakásindexek mutatják a legdrámaibb képet. Legnagyobbat a fővárosi téglalakások ára zuhant. A Duna House korábban már publikálta véleményét az ingatlanárak alakulásáról, miszerint a végtörlesztés időszakában (február végéig) átmenetileg 5-10% áresés várható, de egyelőre az ezt követő időszakot még nehéz prognosztizálni.

Régiós verseny

A legolcsóbban és legkisebb értékben Észak-Magyarországon történtek a tranzakciók, itt az átlagos négyzetméterár 126 ezer Ft volt. A dél-budai eladók örülhettek a leggyorsabban a vevőnek (84 nap), míg a legtöbbet É-Pesten és a Dél-Alföldön kellett várni (191). Az értékesítési idő adatai különösen fontosak lehetnek a végtörlesztési időszakban, hiszen 5 hónap, vagyis kb. 150 nap áll rendelkezésre annak, aki ingatlaneladásból kívánja a végtörlesztést lebonyolítani. A panellakások átlagárait tekintve a főváros északi fele tekinthető drágábbnak (~180 ezer Ft/négyzetméter), majd ezt követi a kedvelt 11. kerülettel megtámogatott dél-budai oldal (~170 ezer Ft/négyzetméter). A dél-pesti oldal már olcsóbbnak mutatkozik, míg a legalacsonyabb átlagárat a 8. kerület hozza (148 ezer Ft/négyzetméter).

Országosan a Közép– és Nyugat-Dunántúl emelkedik ki, míg a többi régió szinte azonos képet mutat az alig 120 ezer Ft/négyzetméter fölötti áraival. Augusztus átlagárait szeptemberrel összehasonlítva látványos különbségeket lehet felfedezni. A legerősebb esés Budapesten következett be. A két hónap viszonylatában közel 10%-os átlagárváltozás is felfedezhető, egyedül a belvárosi ingatlanok estek csupán 2%-ot. A keleti országrész szenvedett el hasonló, 10%-os átlagáresést, a többi területen a két hónap hasonló átlagokat mutat.

A felújítandó lakásokat az elmúlt negyedévben Közép-Magyarországon és ezen belül Budapesten vették a legnagyobb arányban (10%). A „nagyon jó”, vagyis maximális minősítést kapott ingatlanokat az Észak-alföldön keresték, közel 40%-ban. Ennek aránya a fővárosban 28%, Észak-Magyarországon pedig nem éri el a 15%-ot. Jól látszik, hogy kevés felújítandó lakás cserél manapság gazdát. Ennek egyértelmű oka, hogy kínálati piac van, így a vevők bőséges kínálatból tudnak választani, vagyis kevesen kényszerülnek lakásfelújításba vágni.

Békés, Jász-Nagykun-Szolnok és Veszprém megyék eladói egyaránt 17%-kal olcsóbban kényszerültek eladni ingatlanjukat, mint ahogy azt elsőre előirányozták. Őket követik Somogy és Tolna megyék, ahol ez az érték egyaránt 15%. A legkevesebb ilyen veszteséget ismét Győr-Moson-Sopron megye eladói könyvelhettél el 9%-kal. A fővárosban az 5. kerület eladóinak kellett a legtöbb kompromisszumot megkötniük 16%-kal, de nem volt sokkal jobb a helyzet a 6., 9., 16., 21. kerületekben sem. A budapesti átlag így is 10% fölött alakult.

Életkor szerint

A fővárosban legnagyobb arányban a 20-as éveikben járók vásárolnak, átlagban 11M Ft fölött költenek első lakásuk megvásárlására. Vidéken a 20-as, 30-as korosztály egyforma arányban van jelen a vásárlói oldalon, de a fiatalabbak a kisebb, olcsóbb lakást keresik. Egy vidéki vállalkozó ma átlagban 16M Ft-ot költ lakásra, míg egy nyugdíjas csupán 5-öt. A fővárosban a 30-asok adják el leginkább a lakásaikat. Szeptemberben már mértük az „előtörlesztőket” 8%-ban, ők inkább a kisebb lakásban élők, akik átlagban 8,6 millióért váltak meg ingatlanjuktól. (Az előtörlesztők között a végtörlesztés előtti időszak is mérve lett.) Az alkalmazásban álló beosztott munkavállalók szokásait vizsgálva azt látjuk, hogy kisebb, olcsóbb lakást vesznek, mint amit eladnak. Érdekes a vállalkozókat megfigyelni, ők átlagban olcsóbban vásárolnak, de nagyobba költöznek, mint ahogy eladtak.

Pesten nőtt a kisebb lakások népszerűsége a 20-60 négyzetméter közötti kategóriában, Budán pedig 20%-kal többen vásároltak 20-40 négyzetméter között, mint korábban. Ugyanitt még látható, hogy nőtt az olcsóbb négyzetméter árú lakások népszerűsége és a drágább ingatlanok helyett az 5-10M közöttieket keresik. Pest megyében látványosat zuhant a nagyméretű ingatlanok (160+ négyzetméter) iránti kereslet, helyette a 40-100 négyzetméter közöttiek ugrottak felfelé. Ez az ugrás a keresett lakások áraiban is megmutatkozik, a 10-15 M Ft közöttiek emelkedtek, míg a 35 M Ft fölöttiek estek.

Privátbankár