A vártnál is nagyobb áremelkedést hoz a lakáspiacon az Otthon Start

Az eddigi várakozásokhoz képest is többen vehetik majd igénybe az első lakás megvásárlása vagy megépítése céljából az Otthon Start Program keretében elérhető kedvezményes lakáshitelt a most megjelent tervezet szerint. A feltételek ugyanis a jogosultak körére vonatkozóan még megengedőbbek lettek – írja elemzésében az Ingatlan.com. 

A tervezet alapján újdonság, hogy a meglévő tulajdon tényét csak belterületi lakás esetében és csak 10 évig visszamenőleg kell vizsgálni, az 50 százalékos tulajdonrésszel rendelkező házastársak is részt vehetnek a programban, illetve nem előírás, hogy be kell költözni az érintett lakóingatlanba. Lakásépítés esetén pedig már a folyamatban lévő építkezésekre is lehet igényelni az otthon start hitelt.

Öt évig nem lehet eladni

Az eddig nem ismert korlátozó tényező közé tartozik viszont, hogy 5 évig nem lehet eladni a lakást, illetve az igénylőnek nem lehet köztartozása, valamint büntetlen előéletű kell, hogy legyen. Nem vehetnek részt a program azok sem, akiknek vissza kellett fizetni bármilyen állami lakástámogatást az igénylést megelőző 3 évben. Az ingatlant lakáscéllal kell hasznosítani, és nem lehet a használatát harmadik félnek átengedni. A jogosulatlan igénylőknek a támogatott hitelt jegybanki alapkamat öt százalékkal növelt mértékű büntetőkamattal kell visszafizetnie.

Az ingatlan.com számításai szerint az Otthon Start indulását követő 12 hónapban 60-70 ezer első lakásvásárló léphet piacra, ami új lendületet adhat a lakáspiacnak és a lakásépítéseknek is. A 100-150 milliós árplafon és négyzetméter-korlát viszont fékezheti a drágulást, így rövid távon nem lehet jelentős és kiugró lakás áremelkedésre számítani. 

Számtalan új engedményt és korlátozást is tartalmaz a tervezet

A jogszabálytervezet számos új elemet tartalmaz, ami korábban nem volt ismert az Otthon Start program kapcsán. Ezek közé tartozik például, hogy a meglévő tulajdon tényét csak belterületi lakás esetében és csak 10 évig visszamenőleg kell vizsgálni.

Jelentősen bővítheti az igénybevevők számát, hogy 50 százalékos tulajdonrésszel rendelkező házastársak is részt vehetnek a programban, illetve nem előírás, hogy be kell költözni az érintett lakóingatlanba. Lakásépítés esetén pedig már a folyamatban lévő építkezésekre is lehet igényelni az otthon start hitelt.

A társadalmi vitára bocsátott dokumentum ugyanakkor korlátozásokat is előír. A kamattámogatott hitellel megszerzett lakást 5 évig nem lehet eladni, illetve az igénylőnek nem lehet köztartozása, és büntetlen előéletű kell, hogy legyen. Nem vehetnek részt a program azok sem, akiknek vissza kellett fizetni bármilyen állami lakástámogatást az igénylést megelőző 3 évben. Az ingatlant lakáscéllal kell hasznosítani, és nem lehet a használatát harmadik félnek átengedni. A jogosulatlan igénylőknek a támogatott hitelt jegybanki alapkamat öt százalékkal növelt mértékű büntetőkamattal kell visszafizetnie.

Akár 60-70 ezer első lakásvásárló is megjelenhet a piacon

„Arra eddig is számítani lehetett, hogy az Otthon Start program a megengedő jogszabályok közé tartozik majd, de a most megjelent tervezet még enyhébb előírásokat tartalmaz. Ennek értelmében például új lehetőséget kapnak a piacra lépésre az otthonukat elvesztett devizahitelesek, a zártkerti ingatlanok tulajdonosai, valamint azok a házastársak is, akik például kiskorú gyermeküknek vásárolnának lakást.” – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

A szakértő szerint az alacsony kamatok vonzereje és az igénylőkre vonatkozó megengedő szabályok miatt akár 60-70 ezer első lakásvásárló is megjelenhet az Otthon Start program indulását követő 12 hónapban. „Évente eddig is 20-30 ezer első lakásvásárlóval találkozhattak az eladók, de a következő időszakban megjelenhetnek mindazok, akik az elmúlt 10 évben a kiemelkedő drágulás miatt kiárazódtak a lakáspiacról, és azok is, akik a következő 3-5 évben terveztek volna ingatlant vásárolni.” – fogalmazott Balogh László. A szakember szerint az első hullám lecsengését követő 5 évben viszont a korábbinál első lakásvásárló léphet piacra, és a számuk 15-20 ezerre mérséklődhet évente.

Az ingatlan.com szakértői szerint az első lakásvásárlók tömeges megjelenése egyszeri lökést adhat a lakáspiaci keresletnek. Ráadásul láncreakciót indíthat be, mert az első lakásvásárlók hullámát meglovagolva a lakásukat eladó ingatlantulajdonosok is tovább tudnak költözni. „Az eddiginél több adásvétel emelkedő pályán tarthatja az árakat, viszont a jogszabálytervezetben szereplő korlátok, valamint a jelenlegi viszonylag magas ingatlanárak fékezhetik a lakásdrágulás ütemét” – fogalmazott Balogh László. Hozzátette: „A magasabb lakásárakkal rendelkező lokációkban – mint például Budapesten vagy Debrecenben – a piac el sem tudna viselni rövid távon egy újabb lakásárrobbanást.”