Budapesten lényegében nincs újépítésű lakás

A budapesti újépítésű lakáspiacot továbbra is a kínálatszűkülés jellemzi. Jelenleg 3810 eladatlan lakás vár gazdára 77 százalékos értékesítettség mellett, melyből 64 százalék elkészült, a többi még épül. A kínálatszűkülés több okra vezethető vissza. Egyrészt az eladások 2011 második félévéhez képest stagnáltak, miközben a tavalyi év azonos időszakához képest csökkentek. Továbbá egyre kevesebb új lakás jön vissza a piacra a meghiúsult ügyletek miatt és egyre több projektet állítanak le pénzhiány miatt. Az idén bedőlt új lakások száma a tavalyi félévhez képest mintegy 50 százalékkal nőtt. A legnagyobb kínálatszűkülés a III. és a VII. kerületekben jelentkezett.

A Cordia összeállítása szerint idén az első félévében az új lakások iránti kereslet stagnált. A legtöbb lakást a XI. és a XIII. kerületekben értékesítették. Egyedül az újonnan megjelenő projektek tudtak jobb értékesítési arányt felmutatni az előző félévi teljesítményhez képest. A növekedés egyetlen oka, hogy az újonnan megjelenő projektek az átlagosnál jobb lakásokat kínálnak, mind ár-értékarány, mind belső elrendezés tekintetében.

Összességében valószínű, hogy az egyre csökkenő építési és használatbavételi engedélyek és a stagnáló kereslet alapján tovább fog szűkülni az új lakások kínálata és év végén már csak 3400 körüli lakást ajánlanak majd. Viszont növekedni fog azon budapesti lakást vásárlók aránya, akik kénytelenek lemondani az új lakás nyújtotta élményekről. A piacon lévő kevés új lakás nem tudja a vevők igényeit teljes mértékben kielégíteni sem belső elrendezés, sem műszaki jellemzők, sem ár-értékarány tekintetében. Ha nem indulnak újabb projektek, akkor többen kényszerülhetnek majd használt lakást venni.