Családiház-piac: túl a mélyponton

A válság nem tett jót a családiház-piacnak

A 2000-es évek elején indult forinthitel boom a szocpollal és az állami kamattámogatással kiegészítve az újlakás piac- és ezen belül a családi ház építések fénykora is volt.

A válság azonban nem kedvezett a családiház-tulajdonosoknak, hiszen nem csak a fenntartási és a bejárási költség növekedett, hanem a hiteltörlesztők is súlyosabb tehet jelentettek az egyre drágulóbb gazdasági környezetben. Akik pedig mindezt devizahitelből finanszírozták a 2000-es évek második hitelhullámában, még rosszabbul jártak.

Harmadára csökkent a családi házak átlagára

Mindennek következtében sokan költöztek kisebb, fenntarthatóbb lakásba. Így megnőtt a családiház-kínálat, ami nem kedvez az eladóknak. 2008-ban - vagyis a válság előtt közvetlenül - a használt családi házakat országos átlagban 23 millió Ft-ért vásárolták a vevők. Az átlagos ingatlanméret 123 négyzetméter volt, vagyis a négyzetméterár 186 ezer Ft körül alakult - mondja Rutai Gábor, a Duna House elemzési vezetője.

A következő években azonban rendre csökkentek az éves m2 átlagárak és a vásárlók is beérték az egyre kisebb méretekkel. 2012-ben már az országos m2 átlagár 19 százalékkal (151 ezer Ft), az átlagos méret pedig 12 százalékkal volt kisebb (108 m2), mint 2008-ban. A két érték változása drámai hatást mutat, hiszen az idei országos átlagár alig haladja meg a 16 milliót a 2008-as 23-hoz képest, vagyis harmadával kevesebbért vásárolnak most a vevők használt házat.

Visszatért a vásárlási kedv, nőni fognak az árak is

Az összes adás-vételi tranzakció 17-19 százalékát tették ki a családi házat vásárlók az elmúlt években, idén azonban ez 22 százalékra emelkedett. Ez nagyjából 18 ezer vásárlást jelent. A házvásárlási csúcs ebben az évben tavasszal volt, annak ellenére, hogy a végtörlesztés inkább az év első hónapjait nyomta meg, ha a teljes piacot nézzük.

A 2012-es családi házas tranzakciók 15 százalékát hozta a főváros. Itt az átlag vásárlási érték természetesen magasabb, mint az országos, ez 24 millió Ft, viszont az átlagméret nem sokkal nagyobb, csupán 110 m2.

A lakások ára a Duna House árindexe szerint túl van a mélyponton, sőt a idei 3. negyedév 1 százalékos emelkedést mutat az egy évvel ezelőtti adatokhoz képest. Bár családi házak vonatkozásában nehézkes – és nem is megszokott – árindexet készíteni, a megnövekedett idei vásárlási arány azt jelzi, hogy a várakozások szerint a családi házak esetében is hasonló lehet a helyzet. Az eladást tervezők mellett így jól járhatnak a vevők is, mert növekedni fog a kínálat.