TÁMOGASSA A FÜGGETLEN, MINŐSÉGI ÚJSÁGÍRÁST! TÁMOGASSON MINKET!
Lapunk Minőségi Újságírás díjat kapott 2020. júliusában

Ami az európai tengeri kikötőknél Rotterdam vagy Hamburg, az a magyar szárazföldön Ecser. Legalábbis efelé halad ez az agglomerációs település, ahová ömlenek a logisztikai beruházások. Többszáz millió euró értékű raktárközpontok épülnek fel a következő másfél-két évben a ferihegyi repülőtér és az M0-ás gyűrű közvetlen közelében. A Lidl és a JYSK után most egy belga vállalat közölte, hogy nagy logisztikai bázist épít Ecseren.

Járvány ide vagy oda, szinte nem volt olyan hónap idén, amikor ne jelentettek volna be jelentős logisztikai beruházást Magyarországon. Ezekből jókora falathoz jutott a Liszt Ferenc Nemzetközi Repülőtér tőszomszédja, Ecser, amelynek külterületén kiváló adottságú ipari ingatlanok nőnek ki a földből. Ráadásul további megfelelő - igaz nem önkormányzati - telkek is rendelkezésre állnak. A felépülő raktárközpontok révén keletkező iparűzési adóból méretes bevétele lehet a kistelepülésnek, ahol így folytatódhat az infrastruktúra fejlesztése és más, akár szociális beruházásokra is sor kerülhet. Ehhez azonban a település vezetőinek el kell érni, hogy ne vonják el ezt a pénzt, mint ahogy az ötmilliárd forint feletti beruházások esetében ezt megteszi a kormány.

Kedden vált nyilvánossá, hogy a belgiumi Weerts Group 30,6 hektárnyi területet vásárolt. A hatalmas telken 120 ezer négyzetméternyi raktárt hoznak létre több tízmilliárd forint értékben. A belga nagyvállalat nem kispályás: a logisztikai szektorban, az ingatlanfejlesztésben és az autóversenyzésben is érdekelt. Gyárakat, irodaházakat, lakásokat is épített már Belgiumban, Luxemburgban és Németországban, ezen kívül ez a cégcsoport birtokolja a világhírű WRT versenyautó-istállót, amelynek autói többek között a FIA GT versenyein szerepelnek.

A járvány ellenére is pezseg a magyar logisztikai ingatlanpiac sőt, az e-kereskedelem felfutása további raktárigényeket generálhat. Az külön biztató, hogy a logisztikai szektorban az ecserihez hasonló fejlesztések indulnak, hiszen ez az ágazat biztosítja a gazdaság vérkeringését.”

– mondta el Takács Péter, a tranzakcióban közreműködött VLK Cresa tanácsadó cég partnere.

A Weerts Group komoly szereplőnek számít a raktár- és logisztikai szektorban. A vállalatnak jelenleg 250 ezer négyzetméter fejlesztése van megvalósítási szakaszban Belgiumban, Németországban és Magyarországon, emellett további 300 ezer négyzetméter előkészítés alatt. Magyarországon 2015 óta van jelen a Weerts Group a nagytarcsai ipari parkban, ahol most zajlik a helyi bázis bővítése, az a munka várhatóan 2021 elejére készül el összesen 46 ezer négyzetméteren.

Az Erste áprilisban 57 hektárnyi területet adott el a dán JYSK bútorkereskedő cégnek, az ugyancsak egy hatalmas (147 ezer négyzetméteres) raktárközpontot fog építtetni ott mintegy 200 millió euró értékben.(Ez a tranzakció is a VLK Cresa közreműködésével jött létre) Ezt a megrendelést az ipari ingatlanok kivitelezésében rakátagyorsasággal előrébb jutó Market Zrt.  nyerte el és már meg is kezdték az előkészületeket. A dán vállalat már most közölte, hogy a későbbi bővítésre is gondoltak. A bank arra készül, hogy a közel 90 hektárnyi fennmaradó területre is hamarosan megtalálja a befektetőt.

Ecseren az ipari cégek is jól járhatnak, főleg, ha közel kerülnek a kormányzati programokhoz. Ilyen a V-Casting Öntödei Termelő és Szolgáltató Kft., a cég a napokban 261 millió forint kormányzati támogatást kapott, vagyis a tervezett 522,5 millió forintos beruházásának a felét közpénzből teheti meg. A társaság saját fejlesztésű termékekkel ért el jelentős forgalmat, 2018-as árbevételének csaknem a fele, több mint egymilliárd forint a külföldi értékesítésekből származott.

Ecser tehát nem szűkölködik új pénzekben, éppen két hete még a külügyi és külgazdasági miniszter jelenlétében közölték, hogy a Lidl áruházlánc egy 62 ezer négyzetméteres regionális elosztóközpontot hoz létre mintegy 35 milliárd forint értékben. Ehhez a beruházáshoz 1,2 milliárd forinttal a kormány is hozzájárult.

Másfél évtizede már felkerült a térképre Ecser, akkor a Budapest Airport jó időben lépett és megvette azt a projekttársaságot, amelyik egy cargo cityt szeretett volna felépíteni Ecseren, rögtön a repülőtér mellett. Később a repülőtér üzemeltetője a saját telkén belül hozzá is fogott a fejlesztéshez, ami több ütemben több ezer négyzetméternyi, légi áruk elosztására alkalmas bázis lesz.

Egyértelmű, hogy a járványhelyzet nyertese a logisztikai ágazat az e-kereskedelem felfutása további raktárigényeket szül, ezt a fejlesztők igyekeznek kihasználni. Idén a második negyedévben 64 ezer négyzetméterrel bővült a budapesti és a Budapest környéki agglomeráció spekulatív ipari ingatlanállománya. A legnagyobb nemzetközi és hazai ingatlan tanácsadókat tömörítő Budapesti Ingatlantanácsadók Egyeztető Fórumától (BRF) megtudtuk, hogy átadták a fóti East Gate Business Park új épületét (17.780 m2), a CTPark South legújabb raktárát Dunaharasztinál (22.840 m2), a Nagytétényben a Prologis Harbor DC11-es épületét (13.520 m2) és a Budapest Dock Szabadkikötő legújabb fázisát (10.000 m2). A teljes állomány a félév végén 2.351.110 négyzetméter volt. 

Az Ön bizalma a mi tőkénk

A Privátbankár HITELES, MEGBÍZHATÓ és EGYEDI információkat kínál, most, a válság alatt és békeidőben is. Tényszerű, politikai és gazdasági befolyástól mentes, világos és érthető elemzéseket, amelyek segítenek a gazdasági, befektetési döntések meghozatalában.

Lapunk Minőségi Újságírás díjat kapott 2020. júliusában


Jól jönne 1,5 millió forint?

A Bank360.hu és a Privátbankár kalkulátora alapján az alábbi induló törlesztőkre számíthatsz a THM-plafon után, ha 1,5 millió forintra van szükséged 60 hónapra: az Erste Bank személyi kölcsöne 32 418 forintos törlesztőrészlettel lehet a tiéd. A Cetelemnél 32 738 forint, a K&H-nál pedig 33 912 forint a törlesztőrészlet. Más kölcsönt keresel? Ezzel a kalkulátorral összehasonlíthatod a bankok ajánlatait!

Ingatlan Többféleképpen lehetne enyhíteni a hazai lakhatási válságon
Tóth Kinga | 2020. november 29. 20:01
Többféle eszközzel lehetne enyhíteni a hazai lakhatási válságon. Például azzal, hogy az állam az állampapír piac felé tolja a lakásbefektetőket. Vagy csak a hosszú távú lakáskiadás céljára lehetne befektetni ilyen ingatlanba. Vagy lehetne emelni is a befektetési vásárlók tranzakciós költségeit. Tóth Kinga közpolitikai elemző írása.
Ingatlan Hogyan kaphatnak milliókat lakásfelújításra a családok? Részletek
Privátbankár.hu | 2020. november 25. 18:14
Megjelent a gyermekeket nevelő családok lakhatási körülményeinek javítására adott támogatásról szóló rendelet, így végre információkat kaptunk arról, hogy pontosan milyen kritériumok mentén lehet igényelni a támogatást.  
Ingatlan Orbán Viktort bombázzák a lakásfejlesztők újabb kedvezményeket sürgetve
Mester Nándor | 2020. november 21. 06:07
Hiába kalapált össze a kormány egy lakáspiaci élénkítő csomagfélét, a legnagyobb ingatlanfejlesztők keveslik ezt. Kitartóan ismételgetik, hogy a kormány jöjjön elő újabb eszközökkel. Azt is sürgetik, hogy hosszabbítsa meg az új lakásokra vonatkozó 5 százalékos áfa időtartamát, különben megint az lesz, mint 2015-2019 között, vagyis kezelhetetlen lesz a drágulás.
Ingatlan Irodát és raktárt még mindig megéri bezsákolni
Mester Nándor | 2020. november 19. 15:27
Likviditási akadálya nem lesz annak, hogy újabb jelentős ingatlanbefektetési tranzakciók történjenek a következő pár hétben-hónapban. A sok pénzt azonban sokkal szelektívebben fogják elkölteni az intézményi és a magánbefektetők – mondtak ítéletet a helyzetről  vezető befektetési szakemberek a Portfolio Property Investment Forum 2020 című konferenciáján.
Ingatlan Crowne Plaza lesz a Hiltonból a Westendél
Privátbankár.hu | 2020. november 17. 13:46
Az InterContinental Hotels Group (IHG) belépteti a magyar piacra a Crowne Plaza hotelmárkáját. Az új egység a budapesti Westendben 1999-ben átadott Hilton helyén nyílik jövő nyáron.  
Ingatlan Gyorsabban térhet magához az építőipar, mint a turizmus és a vendéglátás
Mester Nándor | 2020. november 12. 05:05
Másfél-két év is elég lehet az európai építőiparnak, hogy kiheverje a koronavírus-járvány miatti sokkot. Ezzel legalább két évvel megelőzheti a turizmust és a vendéglátást. Magyarországon is optimisták az építési ágazat szereplői, főleg amiatt, hogy a kormány – más külföldi példákat átvéve – erősen megtolta a keresleti oldalt különféle adókedvezményekkel és a hitelekkel. A bankok – igaz, szigorúbban, mint korábban – készek továbbra is finanszírozni a jó projekteket és a stabil építőipari vállalatokat. 
Ingatlan Csak a magyarországiak maradtak a magyar ingatlanpiacon - ettől majd lemennek az árak?
MTI | 2020. november 11. 07:34
A beutazási korlátozást az ingatlanbefektetők se nagyon akarták megkerülni: gyakorlatilag csak azok a külföldi ingatlanbefeketetők adnak-vesznek idén, akik egyébként is Magyarországon élnek.
Ingatlan Tovább eshetnek az év végéig a lakásbérleti díjak
Privátbankár.hu | 2020. november 10. 11:20
Folytatódott a lakásbérleti díjak enyhe csökkenése szeptemberben. A szerdától érvényes újabb korlátozások miatt az év végéig is kitarthat a mélyrepülés. 
Ingatlan Egyesülhet a JLL és a Cushman, más fúziók is lehetnek a globális ingatlanpiacon
Privátbankár.hu | 2020. november 7. 12:34
Erősödhet a fúziós hullám a nagy nemzetközi ingatlanügynökségeknél. Több tranzakció előkészületeiről is tudni, de egyik sem végleges. A napokban kiderült, hogy egybeolvadásról tárgyalt a JLL és a Cushman&Wakefield, alku nem született, de még születhet. Viszont ezek a folyamatok kiválóan jelzik, hogy a mélyülő válság milyen lépésekre kényszeríti az ágazat szereplőit.
Ingatlan Nagy sebeket ejt a vírus az ingatlanügynökökön is
Mester Nándor | 2020. november 5. 11:28
A járvány miatt folytatódnak a megszorítások a világ két legnagyobb globális ingatlantanácsadó cégénél. A JLL és a CBRE is elbocsátásokra és más költségcsökkentésekre kényszerült. Mindkét vállalkozás hosszú évek óta jelen van a magyar piacon is, de a globális központok döntései vélhetően nem érintik az itteni képviseleteket.
hírlevél