5p

Ami az európai tengeri kikötőknél Rotterdam vagy Hamburg, az a magyar szárazföldön Ecser. Legalábbis efelé halad ez az agglomerációs település, ahová ömlenek a logisztikai beruházások. Többszáz millió euró értékű raktárközpontok épülnek fel a következő másfél-két évben a ferihegyi repülőtér és az M0-ás gyűrű közvetlen közelében. A Lidl és a JYSK után most egy belga vállalat közölte, hogy nagy logisztikai bázist épít Ecseren.

Járvány ide vagy oda, szinte nem volt olyan hónap idén, amikor ne jelentettek volna be jelentős logisztikai beruházást Magyarországon. Ezekből jókora falathoz jutott a Liszt Ferenc Nemzetközi Repülőtér tőszomszédja, Ecser, amelynek külterületén kiváló adottságú ipari ingatlanok nőnek ki a földből. Ráadásul további megfelelő - igaz nem önkormányzati - telkek is rendelkezésre állnak. A felépülő raktárközpontok révén keletkező iparűzési adóból méretes bevétele lehet a kistelepülésnek, ahol így folytatódhat az infrastruktúra fejlesztése és más, akár szociális beruházásokra is sor kerülhet. Ehhez azonban a település vezetőinek el kell érni, hogy ne vonják el ezt a pénzt, mint ahogy az ötmilliárd forint feletti beruházások esetében ezt megteszi a kormány.

Kedden vált nyilvánossá, hogy a belgiumi Weerts Group 30,6 hektárnyi területet vásárolt. A hatalmas telken 120 ezer négyzetméternyi raktárt hoznak létre több tízmilliárd forint értékben. A belga nagyvállalat nem kispályás: a logisztikai szektorban, az ingatlanfejlesztésben és az autóversenyzésben is érdekelt. Gyárakat, irodaházakat, lakásokat is épített már Belgiumban, Luxemburgban és Németországban, ezen kívül ez a cégcsoport birtokolja a világhírű WRT versenyautó-istállót, amelynek autói többek között a FIA GT versenyein szerepelnek.

A járvány ellenére is pezseg a magyar logisztikai ingatlanpiac sőt, az e-kereskedelem felfutása további raktárigényeket generálhat. Az külön biztató, hogy a logisztikai szektorban az ecserihez hasonló fejlesztések indulnak, hiszen ez az ágazat biztosítja a gazdaság vérkeringését.”

– mondta el Takács Péter, a tranzakcióban közreműködött VLK Cresa tanácsadó cég partnere.

A Weerts Group komoly szereplőnek számít a raktár- és logisztikai szektorban. A vállalatnak jelenleg 250 ezer négyzetméter fejlesztése van megvalósítási szakaszban Belgiumban, Németországban és Magyarországon, emellett további 300 ezer négyzetméter előkészítés alatt. Magyarországon 2015 óta van jelen a Weerts Group a nagytarcsai ipari parkban, ahol most zajlik a helyi bázis bővítése, az a munka várhatóan 2021 elejére készül el összesen 46 ezer négyzetméteren.

Az Erste áprilisban 57 hektárnyi területet adott el a dán JYSK bútorkereskedő cégnek, az ugyancsak egy hatalmas (147 ezer négyzetméteres) raktárközpontot fog építtetni ott mintegy 200 millió euró értékben.(Ez a tranzakció is a VLK Cresa közreműködésével jött létre) Ezt a megrendelést az ipari ingatlanok kivitelezésében rakátagyorsasággal előrébb jutó Market Zrt.  nyerte el és már meg is kezdték az előkészületeket. A dán vállalat már most közölte, hogy a későbbi bővítésre is gondoltak. A bank arra készül, hogy a közel 90 hektárnyi fennmaradó területre is hamarosan megtalálja a befektetőt.

Ecseren az ipari cégek is jól járhatnak, főleg, ha közel kerülnek a kormányzati programokhoz. Ilyen a V-Casting Öntödei Termelő és Szolgáltató Kft., a cég a napokban 261 millió forint kormányzati támogatást kapott, vagyis a tervezett 522,5 millió forintos beruházásának a felét közpénzből teheti meg. A társaság saját fejlesztésű termékekkel ért el jelentős forgalmat, 2018-as árbevételének csaknem a fele, több mint egymilliárd forint a külföldi értékesítésekből származott.

Ecser tehát nem szűkölködik új pénzekben, éppen két hete még a külügyi és külgazdasági miniszter jelenlétében közölték, hogy a Lidl áruházlánc egy 62 ezer négyzetméteres regionális elosztóközpontot hoz létre mintegy 35 milliárd forint értékben. Ehhez a beruházáshoz 1,2 milliárd forinttal a kormány is hozzájárult.

Másfél évtizede már felkerült a térképre Ecser, akkor a Budapest Airport jó időben lépett és megvette azt a projekttársaságot, amelyik egy cargo cityt szeretett volna felépíteni Ecseren, rögtön a repülőtér mellett. Később a repülőtér üzemeltetője a saját telkén belül hozzá is fogott a fejlesztéshez, ami több ütemben több ezer négyzetméternyi, légi áruk elosztására alkalmas bázis lesz.

Egyértelmű, hogy a járványhelyzet nyertese a logisztikai ágazat az e-kereskedelem felfutása további raktárigényeket szül, ezt a fejlesztők igyekeznek kihasználni. Idén a második negyedévben 64 ezer négyzetméterrel bővült a budapesti és a Budapest környéki agglomeráció spekulatív ipari ingatlanállománya. A legnagyobb nemzetközi és hazai ingatlan tanácsadókat tömörítő Budapesti Ingatlantanácsadók Egyeztető Fórumától (BRF) megtudtuk, hogy átadták a fóti East Gate Business Park új épületét (17.780 m2), a CTPark South legújabb raktárát Dunaharasztinál (22.840 m2), a Nagytétényben a Prologis Harbor DC11-es épületét (13.520 m2) és a Budapest Dock Szabadkikötő legújabb fázisát (10.000 m2). A teljes állomány a félév végén 2.351.110 négyzetméter volt. 

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Szerkesztőségünkben mindig azon dolgozunk, hogy higgadt hangvételű, tárgyilagos és magas szakmai színvonalú írásokat nyújtsunk Olvasóink számára.
Előfizetőink máshol nem olvasott, minőségi tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Előfizetésünk egyszerre nyújt korlátlan hozzáférést az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz, a Klub csomag pedig egyebek között a Piac és Profit magazin teljes tartalmához hozzáférést és hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmaz.


Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Ki akar házat venni az akkuval elárasztott Gödön?
Mester Nándor | 2024. március 27. 18:32
Jön a harmadik akkugyár Gödre, de nem jönnek a vásárlók. Legalábbis semmi nem mutat arra, hogy megfordulna az a csökkenő tranzakciós trend, ami épp a Samsung odatelepülése, vagyis a 2010-es évek vége óta tart. Elfogytak az akkorra megépített új otthonok, újak alig jöttek helyükbe, viszont lassan, de folyamatosan növekszik a használt házak kínálata. Ez még nem menekülés, de vannak már olyanok, akik nem kérnek a környezetszennyezésből, ráadásul úgy érzik, ingatlanuk értéke is megsínyli ezt, így jobb most kiszállni – derül ki sorozatunk mostani részéből.
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Legalább hatszor annyit kóstál ma Orbán Viktor budai háza, mint amikor vette
Mester Nándor | 2024. március 20. 18:47
Örülhet a parlamenti patkóban a nulladik szektor 14-es számú székében ülő miniszterelnök. Nem maradt le a nagy lakásár-robbanásról. Feltételezzük, hogy történt korszerűsítés a fele részben még 2002-ben tulajdonába került és a budai elitnegyedben lévő ingatlanán, így az bizonyosan megtartotta értékét a környék átlagával. Ám minthogy erről az átalakításról vagy korszerűsítésről nincsenek hivatalos adatok, a pontosabb értékmeghatározáshoz segítségül hívtuk, hogy mi minden történt a közvetlen környék lakáspiacán az eltelt több mint két évtizedben.
Ingatlan Belvárosi lakásra vágynak a fiatalok
Privátbankár.hu | 2024. március 19. 16:20
A lakást bérlők egyharmada harminc év alatti, akiknél az első számú preferencia a belvárosi élet. Ezzel szemben az életkor előrehaladtával többen választják az agglomerációt bérlés esetén is. A külföldi bérlők drágábban bérelnek.
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Ártott Orbán Viktor a debreceni lakásáraknak 
Mester Nándor | 2024. március 13. 18:48
Továbbra is erős hiány van Debrecenben a minőségi új lakásokból, de a felújított használtakból is. A beruházók az összes új otthonnak csak egyharmadát hirdették meg, s ha elkelnek, akkor mennek tovább a többivel. Az árak főleg a tavalyi országos gazdasági visszaesés miatt csökkentek kissé. Közvetlen kapcsolat nem mutatható ki az akkugyárak és az árak között, de azt tudni lehet, hogy sokan féltik a jövőjüket és ingatlanuk értékét miattuk, s ezért vagy az ipari parkoktól távol vagy más városban keresnek ingatlant – derül ki sorozatunk mostani részéből.
Ingatlan Irgalmatlan összeget meg lehet spórolni egy ügyes hitelkiváltással
Privátbankár.hu | 2024. március 13. 09:51
Érdemes megfontolni, hogy a tavalyi évben kötött, bőven tíz százalék feletti kamatozású lakáshiteleket átváltsuk mostani, alacsonyabb kamatozású hitelre. Ám van néhány apróság, amit érdemes figyelembe venni.
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Aranyárú családi házak Budán
Mester Nándor | 2024. március 6. 18:59
Nem lehetetlen jó állapotú családi házat kifogni Budán. De persze nem akárhol, a II. vagy a XII. kerületben sokkal kisebb az esély olyan használt házat elcsípni, ami a többség számára megfizethető árkategóriában van. A panelből vagy lerobbant pesti társasházból kertes házba vágyók inkább Óbuda külső részein vagy Budafokon nézhetnek körül. Már csak azért is, mert akár 20-25 százalékkal is olcsóbban juthatnak hozzá - derül ki sorozatunk mostani részéből.
Ingatlan Még ébredezik a régió ingatlanpiaca, de a bankok már hiteleznének
Privátbankár.hu | 2024. február 29. 15:14
Minden nagybefektető arra vár egész Európában, így a tágabb közép-európai térségben is, hogy tovább csökkenjenek az irányadó kamatlábak és folytatódjon a dezinfláció. Természetesen a kereslet számottevő növekedése is kell ahhoz, hogy újabb beruházások induljanak a kereskedelmi ingatlanpiacon, s mindezt persze hitelezni is kell. Mit mondanak minderről a bankok? - kérdezte a KPMG a főszereplőket. Jöjjenek a részletek!
Ingatlan Budapest belvárosa az ötödik legolcsóbb az EU-ban a lakáspiacon
Mester Nándor | 2024. február 29. 05:42
Átmenetinek bizonyult a 2022 közepétől 2023 tavaszáig tartó kisebb árcsökkenés az európai lakáspiacon. Tavaly nyártól sok uniós országban lelassult az olcsóbbodás, több államban stagnálásba váltott a trend, idén már több helyütt ismét elkezdtek felfelé kúszni az árak. Budapest a korábbi drágulás ellenére is az olcsóbb városok között van az EU-ban – derül ki a Privátbankár Európai Lakásmonitor februári összegzéséből.
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Most is a Covid alatt kialakult költsége van egy üzletnek a plázákban
Mester Nándor | 2024. február 28. 18:59
Stabilizálódtak az üzlethelyiségek összköltségei a bevásárlóközpontokban. A legjobb központokban szinte alig van kiadatlan ingatlan, de a bérlők egyelőre lanyha forgalomról számolnak be, ami hatással van az üzlethelyiségek értékére is - derül ki sorozatunk mostani részéből.
Ingatlan Miskolc egy zsebbevágó mutatóban nagyot domborított
Privátbankár.hu | 2024. február 26. 08:44
A Borsod-Abaúj-Zempléni megyeszékhelyen a legolcsóbbak az albérletek.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG