A Duna House elemzése szerint a végtörlesztés hatására csökkenő lakásárak és a bizonytalan gazdasági környezet sok befektetési célú vásárlót vonzott az ingatlanpiacra, így arányuk a múlt hónapban már elérte a 24 százalékot, januárban pedig eddig a 31 százalékot az összes vevő közül. A vevők valamivel több, mint fele budapesti lakást vásárolt, ezért a továbbiakban az elemzés tárgyát az ő csoportjuk képezi.
Befektetési céllal vásárlók között a 7. kerület volt a favorit
A tavaly szeptember és december közti időszakban megugrott a befektetési céllal vásárlók aránya és a trend várhatóan 2012 januárjában is folytatódni fog. A tanulmány alapján természetesen a fővárosi kerületek között is kialakult egy népszerűségi rangsor a befektetők körében. A rangsor élén a 7. kerület áll, ahol az összes befektetési céllal elkelt budapesti lakás közel 13 százalékát értékesítették.
Az 5 legnépszerűbb kerület listáján a második a 14. kerület, ezt követ a 11. a 13. és a 9. kerületek. A 9. kerület esetében a tranzakciók nagyon magas átlagárat mutattak, ennek oka, hogy a megvett lakások fele 2000 után épült, vagy újszerű ingatlan volt. A budapesti befektetői vásárlások átlagára 13,3 millió forintra rúgott, méretét tekintve pedig átlagosa 50 négyzetméteres.
| Top 5 kerület | Arány | Átlagos vételi ár | Átlagos méret (m2) |
| 7. kerület | 13% | 12 millió | 49 |
| 14. kerület | 12% | 10,5 millió | 44 |
| 11. kerület | 12% | 12 millió | 48 |
| 13. kerület | 11% | 13 millió | 43 |
| 9. kerület | 10% | 22 millió | 67 |
Legintenzívebben, vagyis a vevők harmadában a harmincasok vásárolnak lakásokat befektetési céllal, átlagban valamivel 10 millió forint fölötti értékben. A legdrágább átlagárban, 12 millió körül az 50-esek vesznek ingatlant. A befektetők státuszát vizsgálva a vállalkozói kör teszi ki a legnagyobb részt, ráadásul 210 ezer Ft-os átlag négyzetméter áron vásárolnak. A vállalkozói kört csak a felső vezetők előzik meg, akik a legnagyobb és legdrágább lakásokat veszik befektetésre, itt az átlag négyzetméter ár már 286 ezer forintra rúg.
Nem a klasszikus befektetők vettek ingatlanokat
Az elemzés alapján a vevők közel harmada tehát befektetésre vásárol és láthatóan nem klasszikus „befektető”, hanem a lakosság különböző korú és státuszú szereplői, akik meglátták az ingatlanpiacban rejlő pillanatnyi lehetőségeket. Az ingatlan bérbeadása állapottól és helytől függő, de 7,5-10 százalék közötti hozamra is képes, ami felülír minden banki befektetést. Elemzők szerint mindezen felül jó inflációkerülő megoldás és várhatóan az árak is emelkedni fognak.
A szakértők véleménye szerint a végtörlesztés végével így nem áll meg újra az ingatlanpiac, feltehetően még pár hétig intenzív pörgést produkálhat, így aki eladáson gondolkodott a közeljövőben, annak lehet, hogy érdemes előrehozni a szándékát, hiszen ebben a rövid intervallumban könnyebben vevőre találhat.
A biztos szavazó pártválasztók körében a Tisza előnye 9 százalék.
