1p
A végtörlesztés hatására csökkenő lakásárak és a bizonytalan gazdasági környezet miatt sokan, a vásárlók több mint harmada vett befektetési céllal lakást. A befektetők státuszát vizsgálva nem a klasszikus befektetők vásároltak ingatlanokat, hanem a lakosság különböző korú és státuszú szereplői.

A Duna House elemzése szerint a végtörlesztés hatására csökkenő lakásárak és a bizonytalan gazdasági környezet sok befektetési célú vásárlót vonzott az ingatlanpiacra, így arányuk a múlt hónapban már elérte a 24 százalékot, januárban pedig eddig a 31 százalékot az összes vevő közül. A vevők valamivel több, mint fele budapesti lakást vásárolt, ezért a továbbiakban az elemzés tárgyát az ő csoportjuk képezi.

Befektetési céllal vásárlók között a 7. kerület volt a favorit

A tavaly szeptember és december közti időszakban megugrott a befektetési céllal vásárlók aránya és a trend várhatóan 2012 januárjában is folytatódni fog. A tanulmány alapján természetesen a fővárosi kerületek között is kialakult egy népszerűségi rangsor a befektetők körében. A rangsor élén a 7. kerület áll, ahol az összes befektetési céllal elkelt budapesti lakás közel 13 százalékát értékesítették.

Az 5 legnépszerűbb kerület listáján a második a 14. kerület, ezt követ a 11. a 13. és a 9. kerületek. A 9. kerület esetében a tranzakciók nagyon magas átlagárat mutattak, ennek oka, hogy a megvett lakások fele 2000 után épült, vagy újszerű ingatlan volt. A budapesti befektetői vásárlások átlagára 13,3 millió forintra rúgott, méretét tekintve pedig átlagosa 50 négyzetméteres.

Top 5 kerület Arány Átlagos vételi ár Átlagos méret (m2)
7. kerület 13% 12 millió 49
14. kerület 12% 10,5 millió 44
11. kerület 12% 12 millió 48
13. kerület 11% 13 millió 43
9. kerület 10% 22 millió 67

Legintenzívebben, vagyis a vevők harmadában a harmincasok vásárolnak lakásokat befektetési céllal, átlagban valamivel 10 millió forint fölötti értékben. A legdrágább átlagárban, 12 millió körül az 50-esek vesznek ingatlant. A befektetők státuszát vizsgálva a vállalkozói kör teszi ki a legnagyobb részt, ráadásul 210 ezer Ft-os átlag négyzetméter áron vásárolnak. A vállalkozói kört csak a felső vezetők előzik meg, akik a legnagyobb és legdrágább lakásokat veszik befektetésre, itt az átlag négyzetméter ár már 286 ezer forintra rúg.

Nem a klasszikus befektetők vettek ingatlanokat

Az elemzés alapján a vevők közel harmada tehát befektetésre vásárol és láthatóan nem klasszikus „befektető”, hanem a lakosság különböző korú és státuszú szereplői, akik meglátták az ingatlanpiacban rejlő pillanatnyi lehetőségeket. Az ingatlan bérbeadása állapottól és helytől függő, de 7,5-10 százalék közötti hozamra is képes, ami felülír minden banki befektetést. Elemzők szerint mindezen felül jó inflációkerülő megoldás és várhatóan az árak is emelkedni fognak.

A szakértők véleménye szerint a végtörlesztés végével így nem áll meg újra az ingatlanpiac, feltehetően még pár hétig intenzív pörgést produkálhat, így aki eladáson gondolkodott a közeljövőben, annak lehet, hogy érdemes előrehozni a szándékát, hiszen ebben a rövid intervallumban könnyebben vevőre találhat.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Lakásválság: még többen költözhetnek ki Budapestről
Privátbankár.hu | 2025. május 29. 09:57
A budapesti lakáspiac élénkülése már 2024-ben beindult.
Ingatlan Tényleg annyiért mennek el az ingatlanok, amennyiért meghirdetik őket?
Natív tartalom | 2025. május 28. 08:19
Az elmúlt hónapokban sok szó esett arról, hogy az ingatlanpiacon az eladók ceruzája nagyon vastagon fog, a hirdetési árak alapján szárnyaló piacot kell látnunk. Érdekes kérdés, hogy ezt az optimizmust mennyiben követi a tényleges árszint. Valóban ilyen árakon kelnek el az ingatlanok, vagy a végső üzletek szerényebb szinteken köttetnek?
Ingatlan A jegybank nyomára akadt 300 milliárd forintnak, amit állampapírból vettek ki a magyarok
Privátbankár.hu | 2025. május 21. 17:54
Két negyedév alatt ennyit pakoltak át a befektetők állampapírból az ingatlanpiacra az MNB friss jelentése szerint. Meg is ugrottak az árak.
Ingatlan Hiába gyűlnek a felhők, jött egy jó hír is az ingatlanpiacról
Privátbankár.hu | 2025. május 20. 16:48
A kereskedelmi ingatlanok terén jó hírek érkeztek.
Ingatlan Lecövekeltek a lakáseladók
Privátbankár.hu | 2025. május 15. 13:51
Egyre kisebb árengedményre hajlandóak az ingatlan értékesítésekor.
Ingatlan Ezt látnod kell! Nagyszerű ingatlanoknak csökkent az ára a hosszú hétvégén!
Márkázott tartalom | 2025. május 14. 09:43
Az Ingatlantájoló megújult Hirdetésfigyelő szolgáltatásának köszönhetően már 24 órán belül értesülhetsz arról, ha egy, a keresési paramétereidnek megfelelő ingatlan árát csökkentették.
Ingatlan Lassan új szelek fújnak? Fordulat előtt a budapesti ingatlanpiac
Privátbankár.hu | 2025. május 13. 13:36
A Duna House legfrissebb adatai szerint a 2025 áprilisában Budapesten zárult adásvételek csaknem felében befektetési célból vásároltak ingatlant – ez a tendencia új lendületet adhat a fővárosi piac szerkezetének és árazásának is.
Ingatlan Nem hiszi el, hogy mennyibe kerül egy négyzetméter
Privátbankár.hu | 2025. május 13. 11:26
Éves összevetésben viszont már 19 százalékkal magasabbak az áprilisi lakásárak Budapesten.
Ingatlan Időben vett állampapírt? Akkor ennek most mások is örülhetnek
Privátbankár.hu | 2025. május 6. 15:21
Az elemzők is reagáltak a KSH kedd reggeli közlésére, miszerint az első negyedévben ugyan országos szinten kevesebb lakás épült, mint egy évvel korábban, ám a kiadott lakásengedélyek száma nőtt, igaz, csak Budapesten.
Ingatlan Véget érhet a drágulási horror a lakáspiacon?
Privátbankár.hu | 2025. május 5. 14:21
Megváltozhatnak az alkupozíciók és eljöhet a saját célra vásárlók ideje.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG