Professzionális kezelés vagy saját magad intézd?
A lakás bérbeadás nem csak abból áll, hogy meghirdeted az ingatlant és begyűjtöd a bérleti díjat. Kezelni kell a bérlőkkel kapcsolatos ügyeket, a karbantartást és az adminisztrációt is. Lakástulajdonosként dönthetsz úgy, hogy mindezt magad intézed, vagy rábízod egy szakértő csapatra. Az ingatlankezelés segítségével a kiadás szinte teljesen passzív jövedelemmé válhat, hiszen a szolgáltató mindent elintéz helyetted.
Milyen bérlőt érdemes keresni?
Fontos előre tisztázni, hogy hosszú vagy rövid távú bérbeadásban gondolkodsz, és ehhez igazítani a célcsoportot. A bérbeadók álma egy olyan bérlő, aki időben fizet, vigyáz az ingatlanra, így elkerülhetők a későbbi problémák. Egy jól megírt szerződés és az előzetes bérlőszűrés segít minimalizálni a kockázatokat. Ráadásul, ha ingatlankezelő segítségével adod ki a lakásod, akkor még az esetleges problémás helyzetekben is számíthatsz a segítségükre.
Hogyan állapítsd meg a bérleti díjat?
Az árképzésnél fontos figyelembe venni a piaci trendeket, a lakás elhelyezkedését és állapotát. A túl magas bérleti díj hátránya, hogy valószínűleg nehezebb lesz bérlőt találni, míg egy túl alacsony ár nyilván kevesebb bevételt jelent. Az árképzésnél az is szempont lehet, hogy mennyire sürgős a kiadás. Mindenesetre érdemes megnézni a hasonló ingatlanok árait és reálisan meghatározni a díjat. Ha a lakásod kiváló állapotban van, modern berendezéssel, akkor magasabb bérleti díjat is kérhetsz.
Érdemes-e felújítani kiadás előtt?
Egy frissen felújított, igényes lakásba könnyebben találsz bérlőt és magasabb áron adható ki. Ha a lakásod már régóta nem esett át korszerűsítésen, érdemes lehet legalább egy kisebb renoválást elvégezni. A festés, a fürdőszoba vagy a konyha modernizálása jelentősen növelheti a lakás értékét és vonzerejét.
Ne felejtsd el a jogi teendőket!
Ha már minden szempontból készen állsz a kiadásra, akkor ne feledkezz meg a jogi és adminisztrációs ügyekről sem. A bérleti szerződés pontos megfogalmazása elengedhetetlen, hogy elkerüld a későbbi kellemetlenségeket. Érdemes ügyvéddel vagy ingatlanpiaci szakértővel átnézetni a szerződést, hogy minden jogi feltétel teljesüljön. Egy jól kidolgozott megállapodás mindkét fél érdekeit védi, és hosszú távon is nyugalmat biztosít.
A Fehér Ház tanácsadója szerint ez már szinte biztos.
