3p

Idén az első negyedévben folytatódott a hónapok óta tartó lejtmenet az irodapiacon: kevés új terület készült el, miközben újra nőtt a kihasználatlanság.

A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BRF) ismét lehangoló adatokkal állt elő, amikor közölte az idei első negyedév számait. Kiderült, hogy az üresedési ráta 2024 első negyedévében elérte a  13,8 százalékot. A kihasználatlansági ráta az előző negyedévhez képest 0,4 százalékponttal, az előző év azonos  időszakához képest pedig 1,5 százalékponttal emelkedett. 2024 első negyedévében a legalacsonyabb  üresedési rátát Észak-Buda alpiacon regisztráltuk (8,4 százalék), míg a legmagasabb érték, változatlanul az Agglomerációban volt mérhető (33,3 százalék).

A Regus új szentendrei irodaközpontja
A Regus új szentendrei irodaközpontja
Fotó: IWG

A legmagasabb bérlői aktivitást változatlanul a Váci úti irodafolyosón mérték, a teljes volumen 29 százalékát itt kötötték le. A Váci út után a második legnagyobb  aktivitást a Belváros alpiacon regisztráltak, a tranzakciók  21 százaléka itt zárult le.  A BRF összesen 153 bérleti szerződést regisztrált az első negyedév során, átlagos méretük 621 négyzetméter volt, az előző negyedévhez képest 27 százalékkal csökkent a tranzakciók átlagos mérete. Öt szerződést kötöttek 3.000 négyzetméternél nagyobb területre, amiből négy hosszabbítás és egy új  szerződés volt. A negyedév legnagyobb tranzakciói a Váci  úti irodafolyosón és a Belváros alpiacon történtek.

2024 első negyedévében a budapesti modern  irodaállomány két új irodaházzal, összesen 26.440 négyzetméterrel bővült. A spekulatív céllal épült Millennium Gardens Dél (2. fázis) a Pest Központi alpiacon, míg a saját használatú Knorr-Bremse K+F központja Dél-Buda alpiacon lett kész.

A bruttó kereslet 2024 első negyedévében 94.980 négyzetmétert tett ki, amely az előző év azonos időszakához képest 24 százalékos növekedést jelent. A teljes keresleten belül a szerződéshosszabbítások képviselték a legnagyobb arányt 53 százalékkal. Az új szerződések a bérbeadások 36 százalékát tették ki, a bővülések 9 százalékot, a saját használatra vásárlás részaránya pedig 2 százalékot ért el.

A nettó kereslet (szerződés hosszabbítás nélküli tranzakció) ugyanezen időszakban 42.270 négyzetmétert tett ki, ez 25 százalékos növekedés a 2023 első  negyedévéhez viszonyítva.

A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 4.377.170 négyzetmétert tesz ki, melyen belül 3.560.590 négyzetméter „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület, valamint 816.580 négyzetméter saját tulajdonú irodaház található. Az év eleji méretkorrekciók és állományrevízió során az irodaállomány mérete összesen 19.180 négyzetméterrel csökkent, illetve két épület került át a saját tulajdonú irodaházak  közé, kettő épület kikerült és kettő hozzáadásra került az állományhoz.

Címkék: Ingatlan Irodapiac

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Hatalmas szakadék a hirdetési és a valós árak között – nézd meg, hol buknak a legtöbbet az eladók!
Natív tartalom | 2025. április 1. 19:46
Az ingatlanpiac jelenlegi helyzetét szemlélve gyakran érezhetjük úgy, hogy ellentmondásos információkkal találkozunk. Egyszerre hallhatunk jelentős áremelkedésről, a fizetőképes kereslet csökkenéséről, illetve az elérhető lakásállomány zsugorodásáról. Ezek a látszólag egymással szemben álló trendek nehezítik a tisztánlátást, különösen azok számára, akik éppen most próbálnak tájékozódni a piacon. Ha azonban mélyebbre ásunk, és a hirdetési adatok mögé nézünk, az ellentmondások legalább egy részére racionális magyarázatot kaphatunk.
Ingatlan Eladná a lakást? Erre számíthat
Privátbankár.hu | 2025. április 1. 12:59
Érdekes lett az országos lakáspiac első negyedéves bizonyítványa. A piac élénkülése egyértelmű, a befektetői kereslet intenzitása már csökken, helyüket a saját célra vásárló vevők tölthetik be – derül ki az ingatlan.com márciusi kereslet-kínálati összesítőjéből. Márciusban az eladó lakóingatlanok iránti kereslet 10 százalékkal erősödött, az első negyedévben 7 százalékos volt a növekedés.
Ingatlan Találd meg az ideális irodát pillanatok alatt!
Natív tartalom | 2025. március 11. 14:21
Eleged van az időrabló iroda-keresésből? Felejtsd el a végeláthatatlan böngészést és a felesleges köröket! Ha rád hárult a feladat, hogy új irodát találj a cégnek, akkor most figyelj: megmutatjuk, hogyan spórolhatsz rengeteg időt és energiát, miközben pár kattintással rábukkanhatsz a tökéletes helyre!
Ingatlan Történelmi változások és gigantikus sakkjátszma az ingatlankezelők világában!
Natív tartalom | 2025. március 10. 14:35
A gazdasági megtorpanás természetesen az ingatlanpiacra is jelentős hatást gyakorol, a kereskedelmi ingatlanok tulajdonosai és kezelői új stratégiákat követnek a siker érdekében. Élmény, rugalmasság, digitalizáció és zöld megoldások minden mennyiségben. Magyarországon is izgalmas folyamatok zajlanak, így többek között a 662.500 négyzetméternyi ingatlanportfóliót kezelő CPI Hungary stratégiája, alkalmazkodóképessége és folyamatos innovációi kiváló példa lehet a piaci szereplők számára.
Ingatlan Lakáskiadás 2025-ben: hozd ki ingatlanodból a legtöbbet!
Márkázott tartalom | 2025. március 9. 11:20
Sokan úgy gondolják, hogy a lakáskiadás biztos és stabil jövedelmet jelent, de vajon 2025-ben is így van ez? Az ingatlanpiac folyamatosan változik, így a sikeres bérbeadáshoz érdemes átgondolni a lehetőségeket. Egy jó helyen lévő lakás továbbra is értékes, és ha jól menedzseled a kiadást, stabil bevételt biztosíthat számodra.
Ingatlan Lehullt a lepel: ennyivel többől újította fel az MNB-székházat a Matolcsy-fiú barátja
Privátbankár.hu | 2025. február 26. 08:17
Visszaütött, hogy nem fejeződtek be az eredeti határidőre a munkálatok.
Ingatlan Kegyetlen adatok jöttek a lakásépítésekről – van Magyarországon, ahol 41 százalékkal kevesebb lakás épült
Privátbankár.hu | 2025. február 20. 08:31
A fővárosban és országosan is közel egyharmaddal kevesebb lakás épült tavaly 2023-hoz képest. De vannak ennél is rosszabb számok a KSH jelentésében.
Ingatlan Szomorú számok érkeztek, de már készül a fordulat a magyar építőiparban
Privátbankár.hu | 2025. február 14. 08:50
2024 decemberében az előző év azonos hónapjához képest mindkét építményfőcsoport termelése csökkent: az épületeké 1, az egyéb építményeké 10,2 százalékkal.
Ingatlan Nincs megállás az albérletek drágulásánál?
Privátbankár.hu | 2025. február 12. 11:03
Országosan és Budapesten is közel 2 százalékkal nőttek az átlagos lakbérek januárban a tavaly decemberi szintekhez képest. Éves összevetésben pedig 9,4, illetve 9,5 százalékos emelkedés történt.
Ingatlan Orbán Viktor grúz barátjának azért jut egy Mini-Dubaj
Privátbankár.hu | 2025. február 6. 17:31
Az abu-dzabi székhelyű Eagle Hills Properties LLC ingatlanfejlesztő vállalat nem panaszkodhat megrendeléshiányra.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG