3p

Idén az első negyedévben folytatódott a hónapok óta tartó lejtmenet az irodapiacon: kevés új terület készült el, miközben újra nőtt a kihasználatlanság.

A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BRF) ismét lehangoló adatokkal állt elő, amikor közölte az idei első negyedév számait. Kiderült, hogy az üresedési ráta 2024 első negyedévében elérte a  13,8 százalékot. A kihasználatlansági ráta az előző negyedévhez képest 0,4 százalékponttal, az előző év azonos  időszakához képest pedig 1,5 százalékponttal emelkedett. 2024 első negyedévében a legalacsonyabb  üresedési rátát Észak-Buda alpiacon regisztráltuk (8,4 százalék), míg a legmagasabb érték, változatlanul az Agglomerációban volt mérhető (33,3 százalék).

A Regus új szentendrei irodaközpontja
A Regus új szentendrei irodaközpontja
Fotó: IWG

A legmagasabb bérlői aktivitást változatlanul a Váci úti irodafolyosón mérték, a teljes volumen 29 százalékát itt kötötték le. A Váci út után a második legnagyobb  aktivitást a Belváros alpiacon regisztráltak, a tranzakciók  21 százaléka itt zárult le.  A BRF összesen 153 bérleti szerződést regisztrált az első negyedév során, átlagos méretük 621 négyzetméter volt, az előző negyedévhez képest 27 százalékkal csökkent a tranzakciók átlagos mérete. Öt szerződést kötöttek 3.000 négyzetméternél nagyobb területre, amiből négy hosszabbítás és egy új  szerződés volt. A negyedév legnagyobb tranzakciói a Váci  úti irodafolyosón és a Belváros alpiacon történtek.

2024 első negyedévében a budapesti modern  irodaállomány két új irodaházzal, összesen 26.440 négyzetméterrel bővült. A spekulatív céllal épült Millennium Gardens Dél (2. fázis) a Pest Központi alpiacon, míg a saját használatú Knorr-Bremse K+F központja Dél-Buda alpiacon lett kész.

A bruttó kereslet 2024 első negyedévében 94.980 négyzetmétert tett ki, amely az előző év azonos időszakához képest 24 százalékos növekedést jelent. A teljes keresleten belül a szerződéshosszabbítások képviselték a legnagyobb arányt 53 százalékkal. Az új szerződések a bérbeadások 36 százalékát tették ki, a bővülések 9 százalékot, a saját használatra vásárlás részaránya pedig 2 százalékot ért el.

A nettó kereslet (szerződés hosszabbítás nélküli tranzakció) ugyanezen időszakban 42.270 négyzetmétert tett ki, ez 25 százalékos növekedés a 2023 első  negyedévéhez viszonyítva.

A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 4.377.170 négyzetmétert tesz ki, melyen belül 3.560.590 négyzetméter „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület, valamint 816.580 négyzetméter saját tulajdonú irodaház található. Az év eleji méretkorrekciók és állományrevízió során az irodaállomány mérete összesen 19.180 négyzetméterrel csökkent, illetve két épület került át a saját tulajdonú irodaházak  közé, kettő épület kikerült és kettő hozzáadásra került az állományhoz.

Címkék: Ingatlan Irodapiac

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Kiderült, hol vannak a legolcsóbb vízparti nyaralók Magyarországon
Privátbankár.hu | 2025. június 24. 09:09
A nyaralóövezetekben, vízparti településeken lévő lakóingatlanok, nyaralók árai között is tetemes különbségek vannak az országon belül.
Ingatlan Zuhanó ingatlanárak, jogbizonytalanság, csökkenő likviditás az agglomerációban?
Sasvári Péter | 2025. június 23. 05:59
Komoly zavarokat okozhat az ingatlanpiacon a helyi önazonosság védelméről szóló törvény a Duna House szerint. Az intézkedés ugyanis bizonytalansági tényezőként jelenhet meg, és így ronthatja a vásárlási kedvet. De vajon mennyire forgatja fel az ágazatot a törvény?
Ingatlan Nem jó ötlet most panellakást venni
Privátbankár.hu | 2025. június 19. 11:17
Március és május között országosan átlagban 5,8 százalékot lehetett alkudni az eladott lakóingatlanok árából, azonban a paneleknél tovább szűkült a vevők mozgástere – derül ki az OTP Ingatlanpont adataiból.
Ingatlan Hitelből venne lakást? Akkor ennek most örülhet
Privátbankár.hu | 2025. június 4. 08:36
Amennyiben a szükséges önerő előteremtése nehézséget okoz, vagy a maximális finanszírozáshoz még így sem elegendő, megoldás lehet a pótfedezet bevonása.
Ingatlan Lakásválság: még többen költözhetnek ki Budapestről
Privátbankár.hu | 2025. május 29. 09:57
A budapesti lakáspiac élénkülése már 2024-ben beindult.
Ingatlan Tényleg annyiért mennek el az ingatlanok, amennyiért meghirdetik őket?
Natív tartalom | 2025. május 28. 08:19
Az elmúlt hónapokban sok szó esett arról, hogy az ingatlanpiacon az eladók ceruzája nagyon vastagon fog, a hirdetési árak alapján szárnyaló piacot kell látnunk. Érdekes kérdés, hogy ezt az optimizmust mennyiben követi a tényleges árszint. Valóban ilyen árakon kelnek el az ingatlanok, vagy a végső üzletek szerényebb szinteken köttetnek?
Ingatlan A jegybank nyomára akadt 300 milliárd forintnak, amit állampapírból vettek ki a magyarok
Privátbankár.hu | 2025. május 21. 17:54
Két negyedév alatt ennyit pakoltak át a befektetők állampapírból az ingatlanpiacra az MNB friss jelentése szerint. Meg is ugrottak az árak.
Ingatlan Hiába gyűlnek a felhők, jött egy jó hír is az ingatlanpiacról
Privátbankár.hu | 2025. május 20. 16:48
A kereskedelmi ingatlanok terén jó hírek érkeztek.
Ingatlan Lecövekeltek a lakáseladók
Privátbankár.hu | 2025. május 15. 13:51
Egyre kisebb árengedményre hajlandóak az ingatlan értékesítésekor.
Ingatlan Ezt látnod kell! Nagyszerű ingatlanoknak csökkent az ára a hosszú hétvégén!
Márkázott tartalom | 2025. május 14. 09:43
Az Ingatlantájoló megújult Hirdetésfigyelő szolgáltatásának köszönhetően már 24 órán belül értesülhetsz arról, ha egy, a keresési paramétereidnek megfelelő ingatlan árát csökkentették.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG