Megjöttek a számok: mi történt idén az irodapiacon?

2014. április 22. 17:59

Csökkent a kereslet, nőtt a kihasználatlanság az irodapiacon. Az idei első negyedévben 57 ezer négyzetméter területre volt kereslet a fővárosi irodapiacon, ez a legalacsonyabb negyedéves bérbeadás 2010 óta - közölte a Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma.

2014 első negyedévében a teljes budapesti modern ipari ingatlan állomány 1,8 millió négyzetmétert tett ki. Az év első három hónapjában egy új raktárépülettel bővült az állomány, miután átadtak az East-Gate Business Park-ban egy 11 ezer négyzetméteres új ingatlant, melyet a GE Oil&Gas egyedi igényei alapján fejlesztettek. A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BRF) elvégezte az ipari ingatlanállomány éves felülvizsgálatát, mely alapján a modern állomány összterületét további 3260 négyzetméterrel növelte.

Az ipari ingatlanok iránti teljes kereslet 2014 első negyedévében 55,5 ezer négyzetméter volt, ami 77 százalékos növekedést mutat 2013 azonos időszakához képest. Mivel a teljes kereslet 72 százalékát szerződéshosszabbítások tettek ki, a ténylegesen új bérbeadások volumene csupán 15,5 ezer négyzetméter volt, ami a kereslet mindössze 28 százalékát jelenti. A negyedév legnagyobb tranzakciója egy 20 ezer négyzetméteres hosszabbítás volt a ProLogis Park Budapest-Szigetben, míg a legjelentősebb bővülés a Tulipán Park-ban történt, ahol 5360 négyzetméterrel növelte bérleményének területét egy cég. A legnagyobb új szerződést a WestLog DC-ben kötötték 1070 négyzetméteren.

Az első negyedévben összesen 19 bérleti szerződést írtak alá, melyekből 10 ezer négyzetméternél nagyobb területre csak két szerződést kötöttek; ezek mindegyike hosszabbítás volt. A logisztikai parkokban az átlagos bérelt terület mérete 3560 négyzetméter volt, városi logisztikai parkokban pedig 1560 négyzetméter.

2014. első negyedév	Logisztikai Park	Városi Logisztika	Összesen
Új átadás	11 090	0	11 090
Állomány	1 661 580	186 415	1 847 995
Üres állomány	357 480	39 380	396 860
Kihasználatlanság	21,50%	21,10%	21,50%
Teljes kereslet	46 275	9 375	55 650
Új bérbeadás	3 360	440	3 800
Szerződés -hosszabbítás	36.165	3 750	39 915
Bővülés	6 750	5 185	11 935

A bérlemények racionalizálása és optimalizációja tovább folytatódott, ami az üresedési ráta enyhe emelkedését eredményezte. Ennek következtében a kihasználatlan ipari ingatlanterületek aránya éves és negyedéves összehasonlításban is 0,25 százalékponttal emelkedett, és a teljes állomány 21,5 százalékára nőtt. Míg negyedéves alapon a logisztikai parkokban az üresedési ráta 0,12 százalékponttal csökkent, addig a városi logisztikai ingatlanokban jelentősen - 3,58 százalékponttal - emelkedett.

Címkék: Ingatlan BRF Iroda Irodapiac

Friss

Mfor.hu Top24

Ingatlan Azt állítja, drágulni fognak a lakások? Ön egy rémhírkeltő

Privátbankár.hu | 2025. augusztus 17. 15:36

Sokan úgy számolnak, hogy a hirtelen megugró kereslet felhajtja majd az ingatlanárakat az Otthon Start szeptemberi indulását követően. Az államtitkár szerint ők mind rémhírkeltők.

Ingatlan Jön a feltámadás a magyar építőiparban – de milyen áron?

Privátbankár.hu | 2025. augusztus 14. 08:30

Az egy évvel ezelőttihez képest nőtt az építőipari termelés, az előző hónaphoz képest csökkent – de a megkötött új szerződések volumene nagyot emelkedett. Az építőipar termelői árai emelkednek.

Ingatlan Még nem érződik a kormány új csodafegyvere az ingatlanárakban

Privátbankár.hu | 2025. augusztus 7. 14:01

Júliusban megtorpant a lakásdrágulás az országos lakáspiacon havi és éves összevetésben, miközben Budapesten csak enyhén gyorsult az árak növekedési üteme. A 0,1 százalékos országos és 0,9 százalékos budapesti havi árváltozás tempója utoljára 2014 novemberében volt ilyen lassú. Az Otthon Start program bejelentése felpörgette a lakáspiaci keresletet, de a júliusi lakásárakban ez még nem tükröződött. A budapesti eladó használt lakások és házak átlagos négyzetméterára jelenleg 1,3 millió forint. A fővárosi kerületekben 804 ezer és 2 millió forint között szóródik a négyzetméterárak középértéke.

Ingatlan Új korszak a lakásépítésben: a 3 százalékos hitel lehetősége az otthonteremtés fordulópontja

PR | 2025. augusztus 4. 11:09

Az elmúlt évek drasztikus áremelkedései, a hitelkamatok bizonytalansága, a forint gyengülése, valamint az építőipar munkaerőhiánya sok család számára halasztott álommá változtatta az otthonteremtést. Most viszont valódi fordulat jött el – az Imperial Holding készen áll!

Ingatlan Fordulópont a magyar befektetési piacon, túl a mélyponton

Privátbankár.hu | 2025. augusztus 4. 08:47

Így értékelték a Colliers szakértői a kereskedelmi ingatlanpiac első féléves teljesítményét.

Ingatlan Lehet még lakást kapni 35 millióért? Ezek a lehetőségek

Herman Bernadett | 2025. július 28. 08:54

Hol, mekkora első lakás jön ki 35 millió forintból? Az új program hatása már a budapesti albérletpiacon is érezhető.

Ingatlan Felrobbantak a lakásárak Magyarországon – és még most jön a java

Herman Bernadett | 2025. július 25. 12:28

Megjöttek az állampapírkamatok, és felrobbantották a budapesti ingatlanpiacot, de vidéken is kilőttek az árak. Több mint 22 százalékkal drágultak a fővárosi lakások, a támogatott hitelprogram pedig még tovább repítheti az árakat.

Ingatlan 3 százalékos hitel: máris rohannak lakást nézni a magyarok

Privátbankár.hu | 2025. július 23. 09:25

A Duna House adatai szerint érzékelhető keresletélénkülés indult el a lakáspiacon az Otthon Start Programnak köszönhetően.

Ingatlan Albérlet vagy hitelprogram: dilemma előtt az egyetemisták

Privátbankár.hu | 2025. július 22. 13:00

Lényegében ugyanabban az ütemben emelkedtek a fővárosi és a vidéki albérletárak az elmúlt időszakban, de Budapesten még mindig jelentősen drágább bérelni, foglalta össze az országos adatokat Kosztolánczy György. Az Otthon Centrum vezérigazgatója elmondta, hogy az egyetemistáknak a kollégiumi férőhelyek szűkössége miatt nem csak a ponthatárokra, de a bérlakáspiac áraira is figyelniük kell.