Megjöttek a számok: mi történt idén az irodapiacon?

2014. április 22. 17:59

Csökkent a kereslet, nőtt a kihasználatlanság az irodapiacon. Az idei első negyedévben 57 ezer négyzetméter területre volt kereslet a fővárosi irodapiacon, ez a legalacsonyabb negyedéves bérbeadás 2010 óta - közölte a Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma.

2014 első negyedévében a teljes budapesti modern ipari ingatlan állomány 1,8 millió négyzetmétert tett ki. Az év első három hónapjában egy új raktárépülettel bővült az állomány, miután átadtak az East-Gate Business Park-ban egy 11 ezer négyzetméteres új ingatlant, melyet a GE Oil&Gas egyedi igényei alapján fejlesztettek. A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BRF) elvégezte az ipari ingatlanállomány éves felülvizsgálatát, mely alapján a modern állomány összterületét további 3260 négyzetméterrel növelte.

Az ipari ingatlanok iránti teljes kereslet 2014 első negyedévében 55,5 ezer négyzetméter volt, ami 77 százalékos növekedést mutat 2013 azonos időszakához képest. Mivel a teljes kereslet 72 százalékát szerződéshosszabbítások tettek ki, a ténylegesen új bérbeadások volumene csupán 15,5 ezer négyzetméter volt, ami a kereslet mindössze 28 százalékát jelenti. A negyedév legnagyobb tranzakciója egy 20 ezer négyzetméteres hosszabbítás volt a ProLogis Park Budapest-Szigetben, míg a legjelentősebb bővülés a Tulipán Park-ban történt, ahol 5360 négyzetméterrel növelte bérleményének területét egy cég. A legnagyobb új szerződést a WestLog DC-ben kötötték 1070 négyzetméteren.

Az első negyedévben összesen 19 bérleti szerződést írtak alá, melyekből 10 ezer négyzetméternél nagyobb területre csak két szerződést kötöttek; ezek mindegyike hosszabbítás volt. A logisztikai parkokban az átlagos bérelt terület mérete 3560 négyzetméter volt, városi logisztikai parkokban pedig 1560 négyzetméter.

2014. első negyedév	Logisztikai Park	Városi Logisztika	Összesen
Új átadás	11 090	0	11 090
Állomány	1 661 580	186 415	1 847 995
Üres állomány	357 480	39 380	396 860
Kihasználatlanság	21,50%	21,10%	21,50%
Teljes kereslet	46 275	9 375	55 650
Új bérbeadás	3 360	440	3 800
Szerződés -hosszabbítás	36.165	3 750	39 915
Bővülés	6 750	5 185	11 935

A bérlemények racionalizálása és optimalizációja tovább folytatódott, ami az üresedési ráta enyhe emelkedését eredményezte. Ennek következtében a kihasználatlan ipari ingatlanterületek aránya éves és negyedéves összehasonlításban is 0,25 százalékponttal emelkedett, és a teljes állomány 21,5 százalékára nőtt. Míg negyedéves alapon a logisztikai parkokban az üresedési ráta 0,12 százalékponttal csökkent, addig a városi logisztikai ingatlanokban jelentősen - 3,58 százalékponttal - emelkedett.

Címkék: Ingatlan BRF Iroda Irodapiac

Friss

Mfor.hu Top24

A soroksár-újtelepi Kertvárosi Lakópark látványterve

Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Soroksáron még a négyszobás családi házak is megfizethetők

Vámosi Ágoston | 2026. március 11. 18:29

Budapest második legnagyobb kerületét a legolcsóbbak között tartják számon, de az újlakás-piacot nézve ez már nem teljesen igaz. Soroksár-Újtelepen több lakópark is épül, ahol a háromszobás lakásokat 100 millió forintért hirdetik. A Budapest-Belgrád vasútvonal ugyan áthalad a kerületen, de a lakók többsége számára ez nem megoldás, inkább a H6-os HÉV felújítása növelhetné az ingatlanok értékét.

A Balatonnál már 4-5 millió forint egy négyzetméter az ingatlanpiacon

Ingatlan Lassulhat az ingatlanok áremelkedése, de vannak kivételek

Vámosi Ágoston | 2026. március 11. 15:54

Jelentősen lassulhat az ingatlanárak emelkedése a következő hónapokban, erről beszéltek a szakértők az OTP Ingatlanpont tájékoztatóján. Az új lakásfejlesztések döntő többsége egyelőre nem fér bele az Otthon Start program kereteibe, de a következő években ez változhat. Az ingatlan-befektetés megtérülése jelenleg nagyon alacsony, ezért inkább a saját részre vásárlók uralják a piacot, de a nagyvárosokban és a kiemelt beruházásoknál nem lehet alkudni a hirdetési árból.

Ingatlan Befékezett a lakáspiac, ennek végre a vevők is örülhetnek

Privátbankár.hu | 2026. március 10. 10:00

Budapesten újra lakásárcsökkenést hozott a február, havi szinten. Országosan pedig mérséklődött a drágulás üteme – közölte az ingatlan.com.

Ingatlan Már egy panellakás is eszméletlen drága lett

Privátbankár.hu | 2026. március 7. 12:16

Drágább egy panellakás, mint az azonos állapotú téglalakás néhány városban.

Ingatlan Itt vannak az első kiemelt beruházások az Otthon Start programhoz

Privátbankár.hu | 2026. március 5. 12:13

Nem csak Budapesten indulnak el nagy fejlesztések.

Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Felfordult az érdi lakáspiac: a használt többet érhet, mint az új

Vámosi Ágoston | 2026. március 4. 20:43

Érdekes trend bontakozik ki a fővárostól délnyugatra: összeért az új és a használt családi házak ára. Érden a Budapesttel szomszédos városrészben találtuk a legnagyobb szélsőségeket: a megfizethető átlagárak mellett vannak itt kaliforniai stílusú villák is. A lakáspiacon akár még többet is el lehet kérni a használt, jó állapotú ingatlanokért, mint amennyiért az újakat hirdetik. A Mennyit ér az ingatlanom? legújabb részéből kiderül, jobban megéri-e Diósdon, vagy Sóskúton házat venni, és azt is megnéztük, mennyi idő a környékről beérni a Budapestre.

Ingatlan Háromszor drágábban árulják az újbudai paneleket, mint a szegedieket

Privátbankár.hu | 2026. február 26. 13:24

Megállhat a panellakások drágulása Újbudán, Angyalföldön és Zuglóban. A főváros néhány kerületében ugyanis már most közelíti a 1,5 millió forintos szintet a panellakások négyzetméterára, és éppen ezen az árszinten építenek új lakásokat az Otthon Start célközönségének.

Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Plafonhoz érkezett az árrobbanás a magyar Münchenben

Vámosi Ágoston | 2026. február 25. 19:06

Tartja a lépést Budapesttel a debreceni újlakás-piac: rengeteg kétszobás egyenlakás épül, amiket 62-63 millió forint körüli áron hirdetnek. A Duna House vezető elemzője szerint az Otthon Start feltételei plafonként működnek ezen a piacon, de a prémium kategóriában már megjelentek a 2 millió forint feletti négyzetméterárú hirdetések is. A 60 milliós panellakás már megfizethetőnek számít a városban, a befektetők pedig a magas árak mellett is szeretik Debrecent, különösen két északi környékét.

Ingatlan Sokkal kevesebb lakás épült 2025-ben, de van fény az alagút végén?

Privátbankár.hu | 2026. február 20. 08:30

Egész éves statisztikát adott ki a KSH, bezuhant az új lakások száma, az engedélyezetteké viszont kilőtt. Budapesten négy kerületben épült az új lakások háromnegyede.

Ingatlan Gombamód szaporodnak a nyaralók a Balatonnál

Privátbankár.hu | 2026. február 19. 15:20

A népesség méretéhez viszonyítva Somogy megyében építették a legtöbb lakást Magyarországon tavaly. Zala megye is az élmezőnyben végzett, az OTP Ingatlanpont elemzője szerint az eredmény a Balaton közelségének köszönhető.

Heti top