2014 első negyedévében a teljes budapesti modern ipari ingatlan állomány 1,8 millió négyzetmétert tett ki. Az év első három hónapjában egy új raktárépülettel bővült az állomány, miután átadtak az East-Gate Business Park-ban egy 11 ezer négyzetméteres új ingatlant, melyet a GE Oil&Gas egyedi igényei alapján fejlesztettek. A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BRF) elvégezte az ipari ingatlanállomány éves felülvizsgálatát, mely alapján a modern állomány összterületét további 3260 négyzetméterrel növelte.
Az ipari ingatlanok iránti teljes kereslet 2014 első negyedévében 55,5 ezer négyzetméter volt, ami 77 százalékos növekedést mutat 2013 azonos időszakához képest. Mivel a teljes kereslet 72 százalékát szerződéshosszabbítások tettek ki, a ténylegesen új bérbeadások volumene csupán 15,5 ezer négyzetméter volt, ami a kereslet mindössze 28 százalékát jelenti. A negyedév legnagyobb tranzakciója egy 20 ezer négyzetméteres hosszabbítás volt a ProLogis Park Budapest-Szigetben, míg a legjelentősebb bővülés a Tulipán Park-ban történt, ahol 5360 négyzetméterrel növelte bérleményének területét egy cég. A legnagyobb új szerződést a WestLog DC-ben kötötték 1070 négyzetméteren.
Az első negyedévben összesen 19 bérleti szerződést írtak alá, melyekből 10 ezer négyzetméternél nagyobb területre csak két szerződést kötöttek; ezek mindegyike hosszabbítás volt. A logisztikai parkokban az átlagos bérelt terület mérete 3560 négyzetméter volt, városi logisztikai parkokban pedig 1560 négyzetméter.
|
2014. első negyedév |
Logisztikai Park |
Városi Logisztika |
Összesen |
|
Új átadás |
11 090 |
0 |
11 090 |
|
Állomány |
1 661 580 |
186 415 |
1 847 995 |
|
Üres állomány |
357 480 |
39 380 |
396 860 |
|
Kihasználatlanság |
21,50% |
21,10% |
21,50% |
|
Teljes kereslet |
46 275 |
9 375 |
55 650 |
|
Új bérbeadás |
3 360 |
440 |
3 800 |
|
Szerződés -hosszabbítás |
36.165 |
3 750 |
39 915 |
|
Bővülés |
6 750 |
5 185 |
11 935 |
A bérlemények racionalizálása és optimalizációja tovább folytatódott, ami az üresedési ráta enyhe emelkedését eredményezte. Ennek következtében a kihasználatlan ipari ingatlanterületek aránya éves és negyedéves összehasonlításban is 0,25 százalékponttal emelkedett, és a teljes állomány 21,5 százalékára nőtt. Míg negyedéves alapon a logisztikai parkokban az üresedési ráta 0,12 százalékponttal csökkent, addig a városi logisztikai ingatlanokban jelentősen - 3,58 százalékponttal - emelkedett.
Nicusor Dan szerint jelenleg még nincsenek ellátási problémák, azonban vészforgatókönyvvel kell készülniük egy esetleges válság kezelésére. 
