Megjöttek a számok: mi történt idén az irodapiacon?

2014. április 22. 17:59

Csökkent a kereslet, nőtt a kihasználatlanság az irodapiacon. Az idei első negyedévben 57 ezer négyzetméter területre volt kereslet a fővárosi irodapiacon, ez a legalacsonyabb negyedéves bérbeadás 2010 óta - közölte a Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma.

2014 első negyedévében a teljes budapesti modern ipari ingatlan állomány 1,8 millió négyzetmétert tett ki. Az év első három hónapjában egy új raktárépülettel bővült az állomány, miután átadtak az East-Gate Business Park-ban egy 11 ezer négyzetméteres új ingatlant, melyet a GE Oil&Gas egyedi igényei alapján fejlesztettek. A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BRF) elvégezte az ipari ingatlanállomány éves felülvizsgálatát, mely alapján a modern állomány összterületét további 3260 négyzetméterrel növelte.

Az ipari ingatlanok iránti teljes kereslet 2014 első negyedévében 55,5 ezer négyzetméter volt, ami 77 százalékos növekedést mutat 2013 azonos időszakához képest. Mivel a teljes kereslet 72 százalékát szerződéshosszabbítások tettek ki, a ténylegesen új bérbeadások volumene csupán 15,5 ezer négyzetméter volt, ami a kereslet mindössze 28 százalékát jelenti. A negyedév legnagyobb tranzakciója egy 20 ezer négyzetméteres hosszabbítás volt a ProLogis Park Budapest-Szigetben, míg a legjelentősebb bővülés a Tulipán Park-ban történt, ahol 5360 négyzetméterrel növelte bérleményének területét egy cég. A legnagyobb új szerződést a WestLog DC-ben kötötték 1070 négyzetméteren.

Az első negyedévben összesen 19 bérleti szerződést írtak alá, melyekből 10 ezer négyzetméternél nagyobb területre csak két szerződést kötöttek; ezek mindegyike hosszabbítás volt. A logisztikai parkokban az átlagos bérelt terület mérete 3560 négyzetméter volt, városi logisztikai parkokban pedig 1560 négyzetméter.

2014. első negyedév	Logisztikai Park	Városi Logisztika	Összesen
Új átadás	11 090	0	11 090
Állomány	1 661 580	186 415	1 847 995
Üres állomány	357 480	39 380	396 860
Kihasználatlanság	21,50%	21,10%	21,50%
Teljes kereslet	46 275	9 375	55 650
Új bérbeadás	3 360	440	3 800
Szerződés -hosszabbítás	36.165	3 750	39 915
Bővülés	6 750	5 185	11 935

A bérlemények racionalizálása és optimalizációja tovább folytatódott, ami az üresedési ráta enyhe emelkedését eredményezte. Ennek következtében a kihasználatlan ipari ingatlanterületek aránya éves és negyedéves összehasonlításban is 0,25 százalékponttal emelkedett, és a teljes állomány 21,5 százalékára nőtt. Míg negyedéves alapon a logisztikai parkokban az üresedési ráta 0,12 százalékponttal csökkent, addig a városi logisztikai ingatlanokban jelentősen - 3,58 százalékponttal - emelkedett.

Címkék: Ingatlan BRF Iroda Irodapiac

Friss

Mfor.hu Top24

Ingatlan Sokkal nehezebb lett eladni a lakásokat

Privátbankár.hu | 2026. április 28. 12:45

95 napra nőtt az átlagos értékesítési idő.

Ingatlan Ezért bizonytalanítja el a lakáspiacot a kormányváltás

Privátbankár.hu | 2026. április 26. 16:57

Nincs még egyértelmű álláspont az 5 százalékos lakásáfával kapcsolatban a Tisza Párt részéről. Az áfakulcs viszont alapvetően befolyásolja a beruházások megtérülését és az árakat.

Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Rákosborzasztó már a múlté, eljött a 150 milliós házak kora

Vámosi Ágoston | 2026. április 22. 19:26

Budapest legnagyobb kerülete nehezen áll helyt a piaci versenyben: a családi házaknál erős a konkurencia, a paneleknél pedig még az új lakások is olcsóbbak a szomszédban. A Mennyit ér az ingatlanom? e heti része nem csak végigvezet sok hasonló nevű városrészen, hanem azt is feltárja, hogyan lehet a főváros egyik legzöldebb környéke egyben a legolcsóbb is.

Ingatlan A spanyol kormány 7 milliárd eurós bérlakásprogramot indít

Privátbankár.hu | 2026. április 21. 17:22

A spanyol kormány 7 milliárd euró értékű, 2030-ig szóló bérlakásprogramot hagyott jóvá keddi ülésén Madridban.

Ingatlan Egyre több a külföldi befektető a magyar iroda- és szállodapiacon

Vámosi Ágoston | 2026. április 21. 14:14

Masszívan visszaestek a beruházások tavaly, a csökkenést még a turizmus fellendülése sem tudta ellensúlyozni a magyar kereskedelmiingatlan-piacon. A befektetői aktivitást jelentősen ronthatja, hogy a közel-keleti háború kitörése óta néhány építőanyag 20-50 százalékkal drágult. Jelenleg minden nyolcadik iroda üres, és az arány tovább emelkedhet ebben az évben.

Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? A Velencei-tónál is több mint százmillió egy átlagos ház

Vámosi Ágoston | 2026. április 15. 18:54

A gárdonyi árak lehagyták a velenceieket a lakáspiacon az elmúlt években, de a családi házaknál éppen fordított a helyzet. Megnéztük, mennyiért adják ki a panorámás, tóparti házakat az Airbnb-n, és megértettük a velencei áremelkedést is. A Mennyit ér az ingatlanom? e heti részében arról is megbizonyosodtunk, hogy a sukorói telkek (és házak) továbbra is értékesek.

Ingatlan Egyre drágábban lehet jó albérletet találni

Privátbankár.hu | 2026. április 14. 10:57

Márciusban élénkült a magyarországi albérletpiac: országosan és a fővárosban egyaránt 1,6 százalékkal nőttek az átlagos bérleti díjak havi összevetésben – derült ki a KSH-ingatlan.com lakbérindex legfrissebb adataiból.

Ingatlan Lakást adna ki? Nagy pofon jöhet a választási győzelem miatt

Privátbankár.hu | 2026. április 13. 09:57

Tovább csökkenhet a kiadó lakások hozama a formálódó Tisza-kormány miatt.

Ingatlan Megkötötték az önkormányzatok kezét a 3000 lakásos beruházásnál

Privátbankár.hu | 2026. április 10. 13:11

A Népszigethez tervezett lakópark kiemelt státuszt kapott a kormánytól, ettől kezdve Budapestnek és a kerületi önkormányzatoknak kevesebbet ér a szava az építkezéssel kapcsolatban.