Megjöttek a számok: mi történt idén az irodapiacon?

2014 első negyedévében a teljes budapesti modern ipari ingatlan állomány 1,8 millió négyzetmétert tett ki. Az év első három hónapjában egy új raktárépülettel bővült az állomány, miután átadtak az East-Gate Business Park-ban egy 11 ezer négyzetméteres új ingatlant, melyet a GE Oil&Gas egyedi igényei alapján fejlesztettek. A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BRF) elvégezte az ipari ingatlanállomány éves felülvizsgálatát, mely alapján a modern állomány összterületét további 3260 négyzetméterrel növelte.

Az ipari ingatlanok iránti teljes kereslet 2014 első negyedévében 55,5 ezer négyzetméter volt, ami 77 százalékos növekedést mutat 2013 azonos időszakához képest. Mivel a teljes kereslet 72 százalékát szerződéshosszabbítások tettek ki, a ténylegesen új bérbeadások volumene csupán 15,5 ezer négyzetméter volt, ami a kereslet mindössze 28 százalékát jelenti. A negyedév legnagyobb tranzakciója egy 20 ezer négyzetméteres hosszabbítás volt a ProLogis Park Budapest-Szigetben, míg a legjelentősebb bővülés a Tulipán Park-ban történt, ahol 5360 négyzetméterrel növelte bérleményének területét egy cég. A legnagyobb új szerződést a WestLog DC-ben kötötték 1070 négyzetméteren.

A bérlemények racionalizálása és optimalizációja tovább folytatódott, ami az üresedési ráta enyhe emelkedését eredményezte.  Ennek következtében a kihasználatlan ipari ingatlanterületek aránya éves és negyedéves összehasonlításban is 0,25 százalékponttal emelkedett, és a teljes állomány 21,5 százalékára nőtt. Míg negyedéves alapon a logisztikai parkokban az üresedési ráta 0,12 százalékponttal csökkent, addig a városi logisztikai ingatlanokban jelentősen - 3,58 százalékponttal - emelkedett.